湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在吴兴区公共资产网络交易平台对湖州市吴兴区织里镇晓河村农商综合体**年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：湖州市吴兴区织里镇晓河村农商综合体**年租赁权

标的简介：晓河村农商综合体位于湖州市吴兴区织里镇康泰路***号（康泰路北侧、晓河公园东侧），农商综合体两幢主体建筑规划用途分别为农贸市场和酒店。农贸市场三层，建筑面积约*****.**平方米；酒店十二层，建筑面积约*****.**平方米；另有地下室一层，其中非人防区域建筑面积约****.**平方米；以及配电房、开关站、垃圾收集房、监控、道闸、光伏、充电桩等红线内一切可使用的附属设施（人防区域除外）。本标的须竞买人实地查勘并确认标的现状，竞买人查勘时须逐一确认标的现状。直接参拍视为认同标的现状，了解并承担相关风险。

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为村社集体资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。

*、本标的起拍价为一年租金起拍价；

*、标的租赁期限：租赁期为十五年，晓河村农商综合体内部不带装修，承租方承租后请根据自身需求自行进行装修，给予承租方装修免租期**个月（即一年），装修免租期包含在十五年租期内。

*、租金支付方式：承租期间，租金递增形式为每五年递增*%，租金一年一付，先付后用，直至租赁期结束。第一年为装修免租期，从签订租赁合同当日开始算起，在此期间免收租金；第二年至第四年为培育期（即招商期），期间每年的租金为成交价的**%；从第五年开始为常规租赁期，第五年的租金为拍定租金，第六年至第十年每年租金在第五年租金的基础上递增*%，第十一年至第十五年每年租金在第六年的租金基础上递增*%。

*、费用说明：

（*）履约保证金：待竞拍结束公示期满正式成交的次日，承租方需支付人民币捌拾万元（小写：¥******.**元）作为履约保证金打入出租方对公账户。租赁关系终止时，出租方收取的保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的费用外，经出租方检查，若出租资产及相关原有配套设施设备完好、各项规费缴付符合要求，剩余保证金无息退还；否则，出租方有权直接扣除相应金额，如保证金不足弥补给出租方造成的损失金额，应由承租方补足；若租赁期间，承租方单方面要求退租或解除合同，则履约保证金概不退还，并且经双方协商后须承担给出租方造成的一切经济损失。

（*）起拍价及后续竞价成功价格均为不含税价格,可提供《浙江省农村集体经济组织统一收据》。如须另开增值税发票，所涉及相关税费缴纳由双方协商决定。

*、竞价成交后，成交人须在*个工作日内缴纳平台软件服务费，成交人付清平台软件服务费后方可办理签约、交割手续。（该费用由承租人直接在线上支付给平台）

*、业态要求：须在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下开展经营活动。湖州市吴兴区织里镇康泰路***号（康泰路北侧、晓河公园东侧）晓河村农商综合体，规划用途分别为农贸市场和酒店。承租人资质条件为企业及个人均可。

*、承租期间红线范围内物业管理需承租方自行承担运营，物业管理费也由承租方自行承担，配电房、开关站、垃圾收集房、监控、道闸、光伏、充电桩等红线内一切可使用的附属设施设备（人防区域除外）的维修维护，尚在质保期和维护期内的由出租方负责，待超出质保期及维护期则均由承租方负责。其中，地下停车场规划车位数量约***个（不包含人防区域车位数），承租方需以此为基础开展停车场相关管理工作，不得擅自更改地下室及地面车位规划或增减车位数量，不得随意拆卸车位内充电桩，若实际需要必须更改，需当面征得出租方的同意方可实施。

*、租赁合同待晓河村农商综合体正式交付使用后再另行签订，签订当日开始生效，生效后所发生的一切费用均由承租人承担，包括如房屋维护费、水电费、燃气费、消防设施设备、三网通信及监控设施设备、总电、电箱电柜、门窗安装等一切费用。此外，水电费（含光伏用电）、燃气费等计价以双方协商为准，具体费用细节可约定在租赁合同内。

*、承租人因经营需要对房屋进行装修、改造应事先提交方案并征得出租方同意，不得私自破坏房屋主体结构。增开店门及门头店招、墙体广告等需统一符合市容市貌相关要求或经出租方事先同意。如需取得审批、验收手续的，由承租人负责办理，产权方（即出租方）予以协助。

**、承租人需遵守出租方相关管理规定，承租期间做好防火等安全工作，不得违规存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失均由承租人自行承担。

**、租赁期间，承租方可根据农贸市场摊位设置情况对外招租。标的物租赁使用权不得整体转让，如有发现，视为因成交人违约放弃本次租赁权，我方扣除成交人履约保证金并追究其相关责任。

**、因政府征收征用、规划布局调整、政府环保治理致使《农村集体资产租赁合同》提前终止的，承租人保证在接到出租方发出的合同解除通知后**天内将出租房地产（即承租标的物）交还给出租方，双方根据实际租赁时间结算相关费用，承租方的装修费若政府予以补偿，则政府实际给到的相关补偿费由承租方收取，出租方不给予承租人任何补偿。

**、如因合同届满或本合同被解除导致合同终止，承租人投入的未形成附合（可移动部分）的装修装饰由承租人自行处置，但不得损坏房屋；形成附合（不可移动部分）的装修装饰无偿归出租方所有。承租人到期未处置的，由出租方处置，费用由承租人承担，但出租方不对原承租人作装修等方面的任何补偿。如需续租，则承租方享有优先租赁权。

**、其他相关事宜请联系交易服务机构或晓河村村委会，除以上内容外的其他承租细节，待正式承租后双方可经协商约定在租赁合同内。

三、起拍价：*******元，保证金：*******元，加价幅度：*****元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为*日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人（即承租方）应在竞价成交后*个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织（湖州市吴兴区织里镇大港路****号）办理后续交易手续。

*.线下银行付款方式：正式成交后，买受人（即承租方）应在****年*月*日**时前将竞拍保证金扣除平台软件服务费后的余款缴入湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织账户，晓河村留存**万元作为承租期间的租赁履约保证金，其余款项无息退还给买受人（即承租方）。(户名：湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织 ，开户银行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司织里支行，银行账号：***************)。

*.线上支付宝付款方式：正式成交后，买受人（即承租方）应在****年*月*日**时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。买受人将竞拍保证金扣除平台软件服务费后的余款缴入湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织账户，晓河村留存**万元作为承租期间的租赁履约保证金，其余款项无息退还给买受人。(户名：湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织 ，开户银行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司织里支行，银行账号：***************)。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*.标的物以现状为准，湖州市吴兴区公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物转让登记手续由买受人与湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*.按照吴兴区国有资产、农村集体资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前*天（**小时前）向湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式： 湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织

联系电话：*********** ，联系人：周建中

联系地址：湖州市吴兴区织里镇大港路****号     

联系方式：（交易服务机构）

咨询电话：************，联系人：宋女士

监督单位：吴兴区公共资源交易中心

联系电话：************

                           湖州市吴兴区织里镇晓河村集体经济组织

****年*月**日