一、采购条件

　　均安镇公有物业招租代理服务项目（以下简称本项目）已具备采购条件，现对该服务项目实施公开询价采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

　　二、项目概况

　　项目名称：均安镇公有物业招租代理服务项目

　　采购单位：佛山市均控文旅发展有限公司

　　项目地址：佛山市顺德区均安镇范围内闲置物业（具体清单另行提供）

　　三、服务内容及要求

　　（一）服务范围。

　　委托中介机构作为我司闲置物业（含住宅、商业用房、办公用房、车位等）非独家招租代理，负责公开招租全过程代理服务。

　　（二）主要服务内容。

　　*、宣传推广服务：多渠道发布物业招租信息（主流房产平台、线下门店、行业社群等），做好宣传记录备查。

　　*、客户开发与登记：接受客户咨询、报名，开展客户资质审查、资金实力核实、意向筛选；按甲方要求完成客户报备、登记、确认。

　　*、现场带看与洽谈：组织意向客户现场踏勘、带看，规范流程并记录；洽谈租赁条件，协助竞价、竞租活动。

　　*、成交签约协助：协助甲方与租户签订正式租赁合同，核对条款合规性；协助办理履约保证金、首月租金收取、物业交接等。

　　*、租金催缴与后续服务：协助催缴租期起始日起 **日内租金；配合甲方完成资料报送、投诉处理、工作汇报、市场反馈等。

　　（三）服务地点。

　　佛山市顺德区均安镇（以物业实际位置为准）

　　（四）服务质量要求。

　　*、供应商须严格遵循采购单位制定的招租政策、价格体系、招商管理制度、流程规范执行服务。

　　*、所有对外宣传、承诺、合同条款等均须经采购单位书面确认后方可生效。

　　*、不得夸大、隐瞒、虚假宣传，不得擅自给予折扣、回扣或损害甲方利益行。

　　*、建立客户档案，定期提交周报、月报，及时反馈市场动态及工作进展。

　　四、服务期

　　自合同签订之日起*年。合同到期前**天双方协商续签或终止，期满前**天完成续签；未续签的，合同到期自动终止。

　　五、最高限价及计费方式

　　（一）最高限价。

　　本项目招租代理服务费费率最高限价为成交物业首月租金的*.*倍，高于此费率报价为无效报价。

　　（二）服务费计算方式。

　　中介服务费 = 成交物业租赁合同约定的首次起始月租金×中选费率备注：甲方给予租户的免租期、装修补贴、物业费减免、空调费减免等优惠不计入租金基数，不作为服务费计提依据。

　　（三）支付条件。

　　租户足额缴纳履约保证金及首月租金、正式起租后，供应商开具等额增值税专用发票及《中介服务费给付通知书》，采购单位在收到合格发票后*个工作日内一次性支付。

　　六、供应商资格要求

　　*、具备独立法人资格，持有有效营业执照、房地产经纪机构备案证明，资质齐全。

　　*、近三年无重大违法违规、失信记录，未列入经营异常或严重违法失信名单（提供信用中国截图、主管部门无处罚证明并加盖公章）。

　　*、近三年有同类国企物业招租代理案例，具备稳定客户资源及专业服务团队

　　*、具备完善服务流程、风险管控、廉洁自律机制，同意签订《廉洁从业协议》。

　　七、评选方法

　　本项目采用资格审查 + 综合评审方式，择优确定中选单位（可多家），重点评审资质合规、业绩经验、服务方案、报价合理性、信用及廉洁承诺等。

　　八、响应文件的提交

　　（一）递交截止时间。

　　**** 年*月**日**时**分止（北京时间）

　　（二）递交方式。

　　将相关资料打包发送至邮箱：*********@**.***，文件命名为“均安镇公有物业招租代理服务项目的报名资料”。

　　（三）报价资料清单（均须加盖公章）。

　　*、营业执照、房地产经纪备案证明复印件；

　　*、法定代表人身份证明及授权委托书（如有）；

　　*、近三年无违法违规、失信记录证明材料；

　　九、其他事项

　　参与报价单位可自行勘察现场，费用自理。

　　采购单位：佛山市均控文旅发展有限公司

　　联系人：欧阳广棉、罗国飞

　　联系电话：*************

　　联系地址：佛山市顺德区均安镇永安路*号行政服务中心二厅四楼

　　佛山市均控文旅发展有限公司

　　**** 年*月**日