成都峨影文旅发展有限责任公司关于青羊区

清江东路***号附*号、附*号*个商铺

公开招租的公告

成都峨影文旅发展有限责任公司（以下简称“峨影文旅”）拟对青羊区清江东路***号附*号、附*号*个商铺进行公开招租，通过综合评议的方式确定合作方。现诚邀符合要求的意向合作方参加本项目的公开招租，并将有关事项公告如下：

一、物业基本情况

（一）物业名称：青羊区清江东路***号附*号、附*号（即**号物业），涉及***、***、***、***共计*个铺面（详见附件*：总平图）。

物业业主方为峨眉电影集团有限公司（简称峨影集团），该物业已出租给成都峨影文旅发展有限责任公司（简称峨影文旅）经营，租期**年，起租日从物业交付日（****年*月*日）起算，****年**月**日届满。峨影文旅为峨影集团旗下专门从事租赁经营业务的公司，按市场规则组织对外招租。

（二）物业建筑面积：根据《成房权证监证字》第*******号文件，产权面积分别为**.*㎡、***.**㎡、***.**㎡、***.**㎡，共计***.**㎡。

（三）物业交付标准：现状交付；

（四）招商定位：文化娱乐、特色餐饮、医美健康类等业态。

二、核心商务条款

合作区域、合作期限、竞争合作保证金、合作方式、履约保证金见下表：

（一）装修期和经营免租期内不计租金、物业费，能耗和装修管理费由租户自行承担。若非甲方原因或其他不可抗力因素，承租方单方面解除合同、提前退租，或承租方存在未按照甲方要求如期开业、装修停摆、不按照园区规定的开闭店时间要求、无故停业等情况的，甲方有权无责解除合同，强制清退，并按照租金标准要求承租方补缴装修期和免租期的租金。

（二）参与公开招租的意向方，若中选方租赁年限超过****年**月**日，本次招租结果有效，由峨影文旅与峨影集团按照本次招租的实际期限续签相关协议，不影响中选方的后续使用。

具体以《房屋租赁合同》模板为准，招租条款若存在不一致的情况，以《房屋租赁合同》模板为准。

（三）发票开具

按照国家规定统一开具租赁增值税发票。

（四）其他费用

*.承租方应按规定时间自行向有关单位交纳水、电费（含损耗分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、车位费等费用；若有用电增容需求，需自行办理；如有燃气使用需求，应自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。

*.与承租方生产经营相关的所有费用均由承租方承担。

*.在租赁期间，若政府有关部门征收本合同未列出但与本房屋有关且应由承租方承担的项目费用，由承租方负责支付。

*.如上述费用由出租方代收代缴或垫付，承租方应按出租方要求及时缴纳。若逾期支付，承租方需按照欠付金额*‰的标准每日向出租方支付资金占用损失；若导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金，承租方还应承担全额赔偿责任。

（五）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。

（六）现场查看

意向承租方应在报名前自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的物可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于使用面积、朝向、楼龄、楼层、间隔、装修、出租范围、出租环境、租赁标的物权属证照的齐全性、租赁标的物用途限制性、租赁标的周边道路绿化及设施设备、公用设施、租赁标的物的权利负担、管理权限、持续经营、市场环境变化、政府政策变化以及租赁后使用租赁标的物等方面所存在的风险等），以及标的物设施设备现状及可能存在的风险或瑕疵（包括但不限于水电气供应、电梯运行、中央空调系统等）。意向承租方报名则视为充分知晓并认可租赁标的物可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

三、资格预审条件

（一）拟经营业态须符合国家法律规定。

（二）意向承租方合作条件中关于物业租金的报价须大于或等于招租底价，租赁期限、装修期和经营免租期不得超过规定限制。

四、意向承租方须承诺事项

（一）意向承租方应承诺，在承租标的物后按照使用要求充分、合理地利用标的物，未经出租方书面同意，不得擅自改变标的物现有建筑主体结构。

（二）未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁标的用途。

（三）不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

（四）若需对标的物所属建筑进行装修，须报出租方书面同意后方可实施，装修所涉及的全部费用由承租方自行承担，并确保装修结果符合政府相关管理部门的规定和要求。

（五）合同约定终止或解除合同时，承租方须注销与租赁标的物相关的一切证照及水电气、网络等账户。

（六）承租标的物在租赁期内如遇政府政策规定要求或其他不可抗力（以国家相关法律法规解释的不可抗力含义为准）因素，导致租赁合同无法继续履行，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实计算。。在此情况下，承租方和出租方均无需赔偿对方任何损失。

（七）租赁期间，不得转租或将该房产与他人承租的房产交换使用。

（八）意向承租方在报名时需自行到相关管理部门了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵，一旦报名则视为认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后需按相关规定使用。

（九）承租方自行承担水电气表及配套管线（包括开户）费用，以及安装生活、经营活动发生的水、电、气等费用和相关税费。

（十）承租方不得以装修、设施维修、场地清退、经营不善、停水、停电、停气等任何理由向出租方提出降租及各种补偿要求。

（十一）租赁期满或租赁合同解除后，承租方归还租赁标的时，应保证租赁房屋及附属设施、设备完好（属正常损耗的除外）。承租方退租后遗留的可移动设备，业主方有权自行处置，相关费用由承租方承担或从押金中扣除。

（十二）承租方自行承担租赁期内产生的一切经济、安全及法律责任。若因此给出租方造成严重损失，或严重影响出租方社会声誉，出租方有权单方解除合同，并要求承租方赔偿损失，且不予退还履约保证金。

（十三）承租方应按城管部门要求合理处置垃圾，并承担可能涉及的垃圾处理、物业等全部费用。

（十四）租赁期内，若遇市政施工，承租方无权要求出租方减收租金或增加免租期。

（十五）承租期间，房屋及其附属设备由承租方负责修缮维护，相关费用由承租方承担。

（十六）承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，承租方应按法律规定要求，向政府有关部门申请并取得必要的执照、批准证书或许可证等，有关费用由承租方承担。承租方应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准文书或许可证时需承担违约金。

（十七）意向承租方承诺，若竞租成功，在入驻过程中，如与原承租方就场地交接等事宜产生争议，将优先通过友好协商方式解决，避免采取过激行为影响原承租方正常退场秩序，若因自身不当行为导致原承租方退场延误或产生额外损失的，自愿承担相应责任。

（十八）其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

五、招租评议程序

（一）本次公开招租信息公告公示期为*个工作日，公示时间为****年*月**日至****年*月**日。综合评议时间为****年*月**日**:**。

（二）意向合作方需在****年*月**日**:** 前，足额缴纳竞争合作保证金，逾期视为自动放弃合作资格。转账需清晰备注报名主体名称，意向商铺号，与后续提供竞拍资料一致，转账记录须附在报名资料内。

（三）竞争合作保证金收款账户信息

单位名称：成都峨影文旅发展有限责任公司

纳税人识别号：******************

地址、电话：成都市青羊区清江东路 ***号，***********

开户行及账号：

中国农业银行成都成西支行，*****************

（四）意向方报价须不低于年租金竞拍底价且不超过规定的装修期、经营免租期要求，否则作废。报名数量须大于等于一家。

（五）招租结果公示时间为*个工作日。

（六）正式签订租赁合同。（合同主要条款参考附件*：合同模板）

六、履约保证金处置方式

（一）未中选的其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

（二）承租方报名时缴纳的竞争合作保证金，将在租赁合同签订后自动转为履约保证金（多退少补），履约保证金在合同履约期间不计利息。

（三）履约保证金用于：

*.承租方超过缴费租金期限五个工作日未缴纳的，出租方可以直接在履约保证金内抵扣；

*.承租方违反租赁合同及其附件、补充协议的约定时，履约保证金用于抵扣承租方支付给出租方的违约金或损失赔偿金；

*.租赁期满或合同解除后，承租方必须在租赁期满或租赁合同解除后*个工作日内无条件将房产归还出租方。否则，出租方有权以任何方式进入租赁标的进行清场，且不退还履约保证金，承租方不得就此提出异议。

*.租赁期满或因出租方原因解除合同后，履约保证金在扣除应由承租方承担的费用、租金等款项后，由出租方无息返还承租方，但承租方拒不归还租赁标的的情况除外。

*.若承租方违反合同约定义务，出租方有权追究其违约责任，解除合同，并不予退还履约保证金。

*.满足以下全部条件后，出租方将在**个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：

（*）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

（*）承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形；

（*）承租方已结清使用租赁资产物业过程中所产生的全部水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用；

（*）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明；

（*）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

（四）履约保证金不予退还的情形：

*.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

*.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

*.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

*.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

*.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

*.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限（公示完成后*个工作日内）签署交易合同；

*.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；

*.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

**.其他依据法律规定不予退还保证金的情形。

七、其他特别约定

房屋租赁合同解除后，承租人装修价值归属说明：

*.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满，其所有装潢及不可移动的固定装修无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿；其他可移动设备等，承租方应在租赁期满后*个工作日内撤离。

*.承租人经出租人书面同意进行装饰装修，因出租人违约导致《房屋租赁合同》解除，剩余租赁期内的装饰装修物残值经双方认可的第三方评估机构评估认定后向承租人进行补偿。

*.因承租人违约导致合同解除，其装饰装修物无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿。

*.承租人未经出租人同意进行装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

附件*：《公开招租评分细则》

附件*：租赁范围及资产现状图

附件*：合同模板