*** 项目标的基本信息 ***
公告号：吉长产权公发****第***号
挂牌价格：**万元
保证金（万元）：**万元
自由报价起止时间：********** **:**:**至********** **:**:**
限时报价开始时间：********** **:**:**
最小加价幅度：*.**万元
报价周期：**秒


*** 资产情况 ***
资产情况：详见标的明细
标的展示时间：**** 年 *月**日、**日**:*****:**
标的展示地点：长白山火车站线侧站房高架层东侧商铺
重大事项披露：*.出租范围及建筑面积：长白山站线侧站房高架层东侧，面积为***.**㎡。 *.经营业态：综合业态（超市、吉林特产、咖啡、民俗服饰、俄罗斯旅游纪念品）。 *.租期：*年。 *.年租金底价及缴纳方式：**万元/年，第二年开始每年租金在前一年基础上递增*%。缴纳方式：按年支付，此后应在前一次租金到期前一个月缴纳下一期租金。 项目成交后承租方需于*个工作日内签署《成交确认书》，并在*个工作日内按成交价向产权中心支付服务费及第一年租金。其余租金，承租方按《房屋租赁合同》约定时间以转账方式支付给出租方。 *.履约保证金及缴纳方式：履约保证金不得低于租期内最高年租金的**%，最高不高于**%，在双方签订正式合同后*日内随同第一次租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后无息退返。 *.免租期（装修期）及实施方式：项目公开招商的商业场地为无装修毛坯状态（商铺现状以图片为准）。给予中商人*个月装修免租期，装修费用由中商人自行承担。 *.装修约定：（*）承租方在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修，装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，不得改动给排水、消防、供暖、电力、通信、信息等主干管、线路。不能因装修改造影响车站的相关设备设施运行和使用。承租方在装修过程中要服从长春站日常客运组织管理，店面装修风格要与车站保持一致，相关装修方案要经车站和长春春铁审核通过后方可实施。 （*）承租方装修投资额不超过**万元（以发票为准）。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。如承租方装修改造投资超支，超支部分不计算在双方约定之内。 （*）商铺装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。*年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产财务折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；*年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。装修改造所形成的资产无偿归出租方所有。 商铺门面及牌匾装修需符合当地车站的相关规定和要求。合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿（合同另有约定的除外）；乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前将毁损部分恢复到拆除设施、设备前的状态。 *.消防手续办理：本项目出租商铺为铁路资产，无产权证，有土地证，由承租方自行办理消防、环保等手续，如承租方无法完成消防、环保等手续办理，承租方所有前期投入的费用及产生的损失由承租方自行承担，与出租方无关，承租方不得因无法自行办理经营所需证照手续为由主张合同无效或主张赔偿、补偿。 承租方从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照(例如：经营许可、消防手续等)，相关证照的办理均由承租方负责并承担费用，因承租方无证无照经营给甲方造成的损失，由承租方承担赔偿责任。 *.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。 **.日常费用：基于商铺使用过程发生的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用均由承租人承担。 **.关于能否转租约定：租期内商铺不得转租；商铺为铁路资产，无不动产证。 **.关于租赁合同约定：商铺租赁合同参照国铁集团商铺租赁合同模板，并将上述约定纳入合同，作为主要约定条款。 **.关于对标门店约定：经营门店商品售价必须对标市内门店同种商品（不允许对标机场），“同城同质同价”。 **.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商： （*）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金的现象； （*）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日两年内）等履约不良记录； （*）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，自本次招商日前三年内存在过诉讼法律纠纷关系的。

*** 交易条件与受让方资格条件 ***
出租方名称：长春春铁经贸服务集团有限公司
出租方式：整体
公告期/报名时间：********** **:**:**至********** **:**:**
竞价方式：动态报价
付款支付方式：一次性付款
付款支付时间：项目成交后*个工作日内签署《成交确认书》,并于*个工作日内一次性付清成交价款及交易服务费
与租赁相关的其它条件：*、意向承租方应在公告截止日**：**之前登记报名并交纳竞买保证金至产权中心指定账户（以到账时间为准），方能取得报价资格。 *、出租标的以实物现状为准，意向承租方在公告期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳竞买保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租标的状况及瑕疵为由拒绝承租或拒付剩余出租价款，否则视为违约。 *、意向承租方须在国铁招商平台和吉林产权交易中心网站上同时报名，方可生效。按照国铁招商平台相关要求，所有意向承租方须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。 *、不接受联合承租。 *、其他未尽事宜，详见《租赁条件及重大事项提示》/《竞买须知》。 本标的受让方须向产权中心交纳交易服务费，具体收费标准：按年租金成交金额的*%收取。 *、受让方需在完成成交价款支付后的*个工作日内完成发票开具，否则视为无需开具发票。
承租方资格条件：在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人；承租方承诺近*年内，在经营活动中没有重大违法记录。
租赁保证金设置：*、交纳数额：**万元 *、交纳要求：法人单位报名需由公司账户转账，自然人报名需由本人银行卡转帐。 *、交纳截止时间：********** **:**:** *、交纳方式：电汇;网上银行支付等（不接受现金交纳）；一次性足额交纳。 *、保证金账户信息：账户名：吉林长春产权交易中心（集团）有限公司，账号：********************，开户银行：招商银行长春分行营业部，行号：************。收款方户名：吉林长春产权交易中心（集团）有限公司，其中的括号为中文输入法全角情况下的括号“（）”，非英文半角情况下的括号“()”，帐号与户名正确即自动入账。请您一定注意账号与户名的正确性，如账号与户名中某一项出现错误，款项将会出现挂账不能及时入账，届时会影响您的入账时间。 *、处置方法：意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的竞买保证金被转为交易服务费及成交价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起五个工作日内无息返还。如果意向受让方出现违约情形，受让方前期交纳的保证金作为违约金暂时保留在产权中心账户，扣除双方交易服务费后，剩余部分用于弥补再次竞价低于前次成交价的差额。若弥补差额后仍有剩余，或再次成交价高于此次成交价、不需弥补差额的，剩余部分返还给该受让方。若保证金不足以支付前述款项的，产权中心及相关方有向受让方追索的权利。

*** 登记报名 ***
报名方式：网络报名
成交后需提交的材料：自然人：身份证原件 企业法人：营业执照副本原件、法定代表人的身份证复印件、委托代理人身份证原件、公章、法人章。

*** 其他信息 ***
网址：***.******.***
地址：长春市超达路***号（南四环，邮政物流西侧）
项目咨询电话：*************
联系人：李先生
报名登记电话：*************
联系人：岳女士