*.物业管理服务人员需求

*.需要说明的其他事项

*.*其他职责

*、遵守采购人的各项规章制度，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。

*、根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经采购人同意后方可转委托。

*、保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的建议、监督和指导。

*、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。

*、采购人委托管理的其它事项。

*.*保密管理要求

由于采购人的特殊性，需制定符合实际情况，操作性强的保密管理制度。不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的采购人明确要求保密的信息，遵守保密协议和规定。

*.*费用构成

*、采购人负责费用范围：

（*）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；

（*）各类设备设施年检、检测费用；

（*）特种设备、避雷系统、二次供水系统、绿化养护的外委保养、维修、更换费用；

（*）垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用；

（*）外墙清洗、特殊部位高空清洁、理石结晶等专项清洁费用；

（*）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用；

（*）清洁设备及各类服务用品、耗材费用；

（*）物业人员用餐；

（*）物业人员额外产生的加班费。

*、中标单位负责费用范围：

员工的工资、社会保险或意外伤害险、工服费、管理费及法定税费等。