一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的物，委托广西交易所集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的物产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

*.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*.我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市石门公园

注册地（住所）

南宁市民族大道***号

法定代表人/负责人

黄雪芬

开办资金

****万

经济类型

国有

主体类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管集团或其他部门名称

南宁市市政和园林管理局

批准单位名称

南宁市市政和园林管理局

批准类型

批复

批准文件名称

南宁市市政和园林管理局关于市石门公园北门外广场西南侧停车位招租的批复

批准文号

南政园复〔****〕**号

批准日期

****年*月**日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

**,***.**元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

履约保证金为*个月租金，水电押金*,***.**元。合同期满且承租方结清费用、返还场地后无息退还。若发生安全责任事故、侵权纠纷等需承租方承担的事项，承租方应在出租方通知后*个工作日内处理并承担费用；逾期未处理或拒不处理的，出租方有权代为处置，相关费用（含赔偿款、律师费等）直接从履约保证金中扣除。扣除后承租方应在**日内补足，逾期未补足的，出租方有权单方解除合同。

租金支付方式

租金按半年缴纳，先交租金后使用。

租赁期限

*年（含建设期，建设期不超过*个月，建设期内无免租期，水、电等实际发生费用由承租方承担）。

与出租相关其他的条件

*.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

*.承租方必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订成交确认书，并按竞租申请与承诺书约定交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

*.承租方签订成交确认书后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以转账方式支付约定的租金以及租赁合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资

格条件

*.在中国境内市场监督管理局合法注册，具有独立法人资格的企业法人，具备独立承担民事责任能力和持续经营能力，本项目不接受联营体报名及竞价。

*.营业执照经营范围须具有“停车场服务”或“停车管理”相关内容。

*.企业法人应具有良好的商业信誉和健全的企业管理制度，包括但不限于财务会计制度，并具备与经营项目相当的经济实力。

*.应具备丰富的停车场经营管理经验，须提供正在经营或曾经经营的停车场项目合同（或协议书）复印件及合同租金发票复印件。

*.为本项目投入的管理人员，必须与意向承租方签订劳动合同（不包含劳务派遣人员）并实际全额缴纳社会保险的在职员工，意向承租方须提供在竞租截止时间前三个月以上的社保缴纳证明。

*.具备经营停车场管理所必需的商业经营管理能力，近三年未发生安全事故。

*.须在过往经营中诚信经营，未被列入诚信黑名单。

*.无拖欠租金，无经济纠纷，无银行欠款，无不良失信，无违法犯罪记录。

*.在过往经营中无不履行合同约定、不服从公园管理、不按时缴纳租金和水电费等行为。

**.不得擅自改变停车场用途，不得利用该场地作为任何形式的私人会所或违法违规经营场所使用。

**.意向承租方在参加报名前务必到现场勘察租赁物现状（参与竞租的意向承租方视同完全了解租赁物现状），有异议或疑惑者应在参加竞租前了解清楚。未进行现场勘察者不予报名。

**.本项目不接受联营体报名。

**.符合法律、法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

*.竞租申请与承诺书（由广西交易所集团提供范本）。

*.提交企业营业执照和企业盖章确认的法定代表人书面身份证明、合法有效的法定代表人身份证件复印件（原件备查，营业执照经营范围须具有“停车场服务”或“停车管理”相关内容）。

*.授权委托书及委托代理人身份证（如有，审核原件）。

*.提交《现场勘察确认书》（须加盖公章），确认已实地勘察租赁物现状，对场地情况无异议。

*.提交项目经营方案、改造设计图、效果图。

经营方案须写明：场地改造内容、投入经费、设施设备配置（道闸、监控、岗亭等）、经营内容、收费标准、经营时间、管理措施、人员配置等。

设计图按场地规格尺寸出具，标出车位具体布局、设施摆放位置及交通动线。

效果图须与公园整体环境相协调，外立面及设施风格须与公园景观相匹配。

*.提供正在经营或曾经经营的停车场项目合同（或协议书）复印件及合同租金发票复印件。

*.提交近三年无发生安全事故的书面承诺函（须加盖公章并由法定代表人签字，承诺近三年在经营活动中未发生人员伤亡、重大财产损失或重大社会影响的安全生产责任事故，未受到应急管理部门关于安全事故的行政处罚。如提供虚假承诺，愿承担取消竞租资格或解除合同等法律责任）。

*.提交管理人员社保证明材料，管理人员竞租截止时间前三个月以上的社保缴纳证明（须加盖单位公章，并注明与原件一致）。

*.提交在挂牌期间打印的企业信用信息公示报告［可通过国家企业信用信息公示系统****://***.****.***.**/*****.****打印，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息］。

**.提交在挂牌期间的企业及法定代表人无失信记录的信用信息查询情况（可通过中国执行信息公开网查询打印：****://****.*****.***.**，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一社会信用代码或法人姓名和身份证号以及查询结果）。

**.提交无拖欠租金、无经济纠纷、无银行欠款、无不良失信、无违法犯罪，主体合法、信誉良好的承诺文件。

**.提交履行合同约定、服从公园管理、按时缴纳租金和水电费等承诺文件

**.提交不擅自改变停车场用途、不作为私人会所或违法违规经营场所经营的承诺文件。

**.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*.以上所交的材料，除了竞租承诺书、授权委托书、现场勘查确认书提交原件外，其他报名材料须加盖单位公章并加骑缝章，复印件须注明“与原件一致”。材料中的证件、合同等证明上的名称和主体名称须一致。

*.意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方为有效报名。

*.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*.上述标的物按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的的现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*.经营用途：仅用于机动车停放服务、停车秩序管理、停车收费、车辆引导与安全巡查。

*.招租年限：*年（含建设期，建设期不超过*个月，建设期内无免租期，水、电等实际发生费用由承租方承担）。

*.先付费后租用，租金按签订合同后半年一交的方式缴纳，水电费按一月一交的方式缴纳。停车场区域内的物业管理、卫生保洁、秩序维护、设施设备维护等均由承租方负责，相关费用自理。承租方须确保停车场环境整洁，符合公园整体管理要求。

*.履约保证金为*个月租金，水电押金*,***.**元。合同期满且承租方结清费用、返还场地后无息退还。若发生安全责任事故、侵权纠纷等需承租方承担的事项，承租方应在出租方通知后*个工作日内处理并承担费用；逾期未处理或拒不处理的，出租方有权代为处置，相关费用（含赔偿款、律师费等）直接从履约保证金中扣除。扣除后承租方应在**日内补足，逾期未补足的，出租方有权单方解除合同。

*.承租方须在合同签订后**日内购买公众责任险（保额不低于***万元）及财产一切险，并将出租方列为共同被保险人。

*.停车收费标准：严格按照《南宁市车辆停放服务收费管理办法》（南府规〔****〕**号）及《关于优化调整我市机动车停放服务收费标准的通知》（南价费〔****〕**号）执行，实行政府定价。具体收费方案须在经营方案中明确，并按要求实行明码标价。

*.承租方须在停车场配备专职管理人员，建立现场巡查管理制度，履行以下管理义务：

（*）安排专人在经营时段内进行现场秩序维护，引导车辆规范、有序停放；

（*）确保消防通道、疏散通道及主要消费通道**小时保持畅通，严禁因车辆乱停乱放导致通道堵塞；

（*）建立应急响应机制，对违规停放、阻碍通道的车辆及时进行劝离或处置。

（*）作为服务质量投诉处理的主体责任单位，建立健全投诉受理和处理机制，在停车场显著位置公布投诉电话，对游客及市民的投诉须在**小时内响应、**小时内处理完毕，并将处理结果报出租方备案；因服务不当引发的纠纷及法律后果由承租方独立承担。

*.承租方应严格遵守国家法律法规及公园管理规定，服从出租方及有关部门的监督管理，不得擅自改变停车场用途，不得损害公共利益和他人合法权益。

**.出租方对承租方实行年度考核制度，考核内容包括但不限于：

（*）经营合规性：是否超范围经营、违规收费、擅自改变用途；

（*）服务质量：人员服务态度、投诉处理效率、游客满意度；

（*）安全管理：消防设施完好率、安全隐患整改情况、安全事故发生情况；

（*）环境卫生：保洁频次、垃圾清运及时性、整体环境整洁度；

（*）设施维护：设备运行状况、无障碍设施完好情况、标识标线清晰度；

（*）履约情况：租金及水电费缴纳及时性、合同条款执行情况。

**.处罚约定：

（*）警告与整改：对一般性违约行为，出租方发出书面整改通知，承租方须在*个工作日内完成整改；

（*）违约金扣除：每发生一次有效投诉（即游客通过“*****热线”或其他渠道提出的投诉，经公园核实确属承租方服务瑕疵、管理不善或违规经营导致的投诉）扣减履约保证金***元；年度有效投诉超过*次或发生重大安全事故的，扣减履约保证金**%；

（*）合同解除：出现以下情形之一的，出租方有权单方解除合同，收回场地，履约保证金不予退还：

擅自改变停车场用途或作为私人会所、违法违规经营场所使用、年度考核不合格或连续两次被警告后仍未整改、发生较大及以上安全生产责任事故、累计拖欠租金或水电费超过**日、被行政管理部门列入失信名单或受到行政处罚、不服从公园管理，造成恶劣社会影响。

**.承租方作为停车场运营服务质量和投诉处理的唯一责任主体，须履行以下义务：

（*）对因收费争议、车辆刮蹭、设施损坏、服务态度等引发的投诉，承租方须主动协商解决，承担相应赔偿责任；

（*）因管理不善导致游客人身伤害或财产损失的，由承租方承担全部法律责任和经济赔偿；

（*）出租方转办的投诉事项，承租方须在规定时限内处理并反馈，逾期未处理的，出租方有权直接从履约保证金中扣除相应款项用于赔付或整改，并追究承租方违约责任。

**.承租方须在建设期（不超过*个月）内完成场地改造及装修，相关费用自理，且不得改变场地承重结构和影响地下管线安全。改造方案须经出租方审核同意后方可实施，须确保无障碍车位符合规范要求。建设期计入*年租期，租金自合同签订之日起算，建设期内无论是否开业经营，均须正常缴纳租金。

**.合同期满或提前终止时，承租方须在一个月内按以下标准交还场地：

（*）清空场地内所有自有物品、设备及标识标牌，恢复场地原状或经出租方认可的合理状态；

（*）结清全部租金、水电费、物业费及其他应由承租方承担的费用；

（*）提供场地清理完毕的书面报告及影像资料，经出租方验收合格。

（*）承租方逾期未交还场地的，除按合同期满前租金标准的双倍支付场地占用费外，还应承担出租方因此产生的全部损失（包括律师费、诉讼费、清理费等）。

**.土地收益金由出租方负责缴纳。

**.其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

**.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼，联系电话：************。

保证金详

细情况

交纳金额（元）

**,***.**

交纳截止时间

****年* 月** 日**:**:**

交纳注意事项

*、交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*、承租方拒绝签署成交确认书、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

开户行

中信银行南宁青秀支行

账 号

*******************

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

*、承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*、保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交竞租申请与承诺书并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件*：租赁合同（范本）

附件*：竞租申请与承诺书

附件*：现场勘察确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方通知终止挂牌。

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

************、

***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

交易机构传真

************

联系地址：

*.广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园.金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼；

*.广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼南宁市公共资源交易中心。