茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营评标报告(交易公告)
2026-05-15
广东/茂名 产权|出让|拍卖|挂牌
茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营评标报告(交易公告)
广东/茂名-2026-05-15 00:00:00
茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营招标 评 标 报 告 茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营招标评标委员会 ****年*月**日 茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营招标 开标评标报告书 一、基本情况 工程名称：茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营 招标单位：茂名滨海国有资产经营管理有限公司 招标代理：广东昱衡工程管理有限公司 招标类别：投资运营 招标方式：公开招标 建设地点：茂名市滨海新区茂名东组团吉达片区西部，西靠茂名港大道，南接吉达大道，北依规划南来路，东接规划经一路 建设规模：本项目为茂名市政府****年重点项目，项目依托茂名滨海新区“一城两镇三港五区”的战略规划，聚焦绿色化工、新能源等千亿级产业集群，助力打造国家级滨海经济示范区。 （*）项目概况：茂名滨海新区农产品集散中心工程用地总面积*****.**㎡。商业市场建筑面积*****.**㎡，另新建**班社区幼儿园建筑面积****.**㎡，屋顶分布式光伏发电站安装总装机容量****.**千瓦，停车场可经营停车位***个，配建**个充电桩；二期商业部分采用“租售一体”模式，通过部分物业的销售快速回笼资金，降低项目整体负债压力，保障长期优质运营。 （*）项目总投资**,***.**万元，业态构成： ①商业采用"租售一体"经营模式，可销售商业面积*****.**㎡，可出租商业面积****.**㎡； ②幼儿园：*,***.**㎡，**个班； ③屋顶光伏装机：容量*,***.****； ④经营停车位：***个； ⑤配建充电桩：**个。 具体以项目实施方案及图纸为准。 服务期：总合作期限【**】年，其中建设期【*】年，运营最低期限【**】年，自合资公司成立之日起算计算运营期。 固定投标报价要求：本次招标要求按货币资金出资额人民币****万元（￥**,***,***.**）进行固定报价，不按要求报价的视为无效投标报价，其投标将被否决。 二、开标情况 *、开标时间及地点 （*）开标时间：****年*月**日*时*分 （*）开标地点：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室三 *、开标过程 （*）开标会由招标代理主持，并邀请所有投标人参加。本项目在递交投标文件截止时间（****年*月**日*时*分）前广东锦聚鸣建设工程有限公司、珠海市夯鼎投资有限公司、深圳和偕文化创意科技有限公司、茂名市智有科技有限公司等*家投标人通过交易平台递交了投标文件。 （*）开标在招标监管部门监督下进行，主持人按下列程序对商务及经济报价投标文件进行开标： （*）宣布开标纪律； （*）由投标人代表（如有）、招标人代表、监督人员、检查投标文件备用电子*盘（若有）的递交情况及密封性； （*）在投标截止时间后**分钟内，投标人通过递交投标文件的交易平台对已递交 的电子投标文件进行解密。投标人完成解密后，再由招标人或招标代理机构进行解密。 解密完成后，公布招标项目名称、投标人名称等相关信息。未在规定时间内解密的投标 文件不参与开标、评标； （*）投标截止时间前未完成投标文件传输的或因投标人之外的原因造成投标文件 未解密且未按要求递交备用电子*盘的，视为投标人撤回投标文件。因投标人原因造成 投标文件未解密或未在规定的时间内解密的，视为撤销其投标文件； （*）开标方式采用电子开标和现场开标两种模式，投标人可选择在开标室参与开 标或准时在线参加开标。参加在线开标的投标人登录交易平台实时查 看开标、唱标情况。交易平台生成开标记录并向社会公众公布； （*）开标时，两个（含两个）以上的投标人加密打包投标文件电脑机器特征码一致的，不参与下一程序，并由评标委员会否决其投标； （*）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、 工期及其他内容，并记录在案； （*）唱标结束后，招标代理开启“开始异议”，所有投标人均无异议。 （*）投标人代表（如有）、招标人代表、 监督人员、记录人等有关人员在开标记录 上签字确认； （**）开标结束，所有人退场。 三、评标委员会 评标委员会由招标人依法组建，由招标人在开标前从广东省综合评标评审专家库随机抽取并通过语音呼叫系统传达和确认，组成如下： 专家一专家二专家三 专家四 专家五 姓名 专业/职称 高工 工程师高工 高工 高工 并由评标委员会成员推举 专家担任评标委员会主任。 四、评标 *、评标时间及地点 （*）评标时间：****年*月**日** 时**分 （*）评标地点：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心评标室八。 *、评标过程封闭管理 依法组建的评标委员会在评标过程中严格按照评标纪律要求实行封闭管理，评标委员会的成员到场后将所有通讯工具收交统一管理，断绝与外界的联系。评标委员会在开始评标工作之前，由招标人委托的招标代理机构组织评标委员会成员研读招标文件，了解和熟悉招标文件规定的评标办法以及招标文件规定的其他与评标有关的内容，根据评标办法收集评标所需的其他重要信息与数据，做好评标前期准备。 *、评标过程的原则性 评标活动的全过程遵循公平、公正，体现平等、科学和合法的原则，评审过程中不含有倾向或者排斥投标人的因素，不存在妨碍和限制投标人之间竞争的情节。招标文件“评标办法”中没有规定的方法、评审因素和标准，评标委员会不作为评标依据。 *、评标程序的初步评审（含无效投标判定情况说明） 本工程评标采用综合评标法。经评标委员会的评审，所有投标文件在形式评审、资格评审、响应性评审过程均能达到并满足审查标准的基本要求，初步评审获得通过。 *、评标程序的详细评审 评标委员会按照招标文件规定的评标方式及标准进行评标，具体的评审方法见第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。 五、评标结果 根据综合得分由高至低排序，取综合得分最高的投标人为第一中标候选人，次之为第二中标候选人，再者为第三中标候选人。 序号中标候选人排序中标候选人名称投标报价（元）项目负责人 *第一中标候选人茂名市智有科技有限公司********.**陈丽芝 *第二中标候选人广东锦聚鸣建设工程有限公司********.**林辅宗 *第三中标候选人深圳和偕文化创意科技有限公司********.**郭敏捷
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茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营招标 评 标 报 告 茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营招标评标委员会 ****年*月**日 茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营招标 开标评标报告书 一、基本情况 工程名称：茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营 招标单位：茂名滨海国有资产经营管理有限公司 招标代理：广东昱衡工程管理有限公司 招标类别：投资运营 招标方式：公开招标 建设地点：茂名市滨海新区茂名东组团吉达片区西部，西靠茂名港大道，南接吉达大道，北依规划南来路，东接规划经一路 建设规模：本项目为茂名市政府****年重点项目，项目依托茂名滨海新区“一城两镇三港五区”的战略规划，聚焦绿色化工、新能源等千亿级产业集群，助力打造国家级滨海经济示范区。 （*）项目概况：茂名滨海新区农产品集散中心工程用地总面积*****.**㎡。商业市场建筑面积*****.**㎡，另新建**班社区幼儿园建筑面积****.**㎡，屋顶分布式光伏发电站安装总装机容量****.**千瓦，停车场可经营停车位***个，配建**个充电桩；二期商业部分采用“租售一体”模式，通过部分物业的销售快速回笼资金，降低项目整体负债压力，保障长期优质运营。 （*）项目总投资**,***.**万元，业态构成： ①商业采用"租售一体"经营模式，可销售商业面积*****.**㎡，可出租商业面积****.**㎡； ②幼儿园：*,***.**㎡，**个班； ③屋顶光伏装机：容量*,***.****； ④经营停车位：***个； ⑤配建充电桩：**个。 具体以项目实施方案及图纸为准。 服务期：总合作期限【**】年，其中建设期【*】年，运营最低期限【**】年，自合资公司成立之日起算计算运营期。 固定投标报价要求：本次招标要求按货币资金出资额人民币****万元（￥**,***,***.**）进行固定报价，不按要求报价的视为无效投标报价，其投标将被否决。 二、开标情况 *、开标时间及地点 （*）开标时间：****年*月**日*时*分 （*）开标地点：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室三 *、开标过程 （*）开标会由招标代理主持，并邀请所有投标人参加。本项目在递交投标文件截止时间（****年*月**日*时*分）前广东锦聚鸣建设工程有限公司、珠海市夯鼎投资有限公司、深圳和偕文化创意科技有限公司、茂名市智有科技有限公司等*家投标人通过交易平台递交了投标文件。 （*）开标在招标监管部门监督下进行，主持人按下列程序对商务及经济报价投标文件进行开标： （*）宣布开标纪律； （*）由投标人代表（如有）、招标人代表、监督人员、检查投标文件备用电子*盘（若有）的递交情况及密封性； （*）在投标截止时间后**分钟内，投标人通过递交投标文件的交易平台对已递交 的电子投标文件进行解密。投标人完成解密后，再由招标人或招标代理机构进行解密。 解密完成后，公布招标项目名称、投标人名称等相关信息。未在规定时间内解密的投标 文件不参与开标、评标； （*）投标截止时间前未完成投标文件传输的或因投标人之外的原因造成投标文件 未解密且未按要求递交备用电子*盘的，视为投标人撤回投标文件。因投标人原因造成 投标文件未解密或未在规定的时间内解密的，视为撤销其投标文件； （*）开标方式采用电子开标和现场开标两种模式，投标人可选择在开标室参与开 标或准时在线参加开标。参加在线开标的投标人登录交易平台实时查 看开标、唱标情况。交易平台生成开标记录并向社会公众公布； （*）开标时，两个（含两个）以上的投标人加密打包投标文件电脑机器特征码一致的，不参与下一程序，并由评标委员会否决其投标； （*）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、 工期及其他内容，并记录在案； （*）唱标结束后，招标代理开启“开始异议”，所有投标人均无异议。 （*）投标人代表（如有）、招标人代表、 监督人员、记录人等有关人员在开标记录 上签字确认； （**）开标结束，所有人退场。 三、评标委员会 评标委员会由招标人依法组建，由招标人在开标前从广东省综合评标评审专家库随机抽取并通过语音呼叫系统传达和确认，组成如下： 专家一专家二专家三 专家四 专家五 姓名 专业/职称 高工 工程师高工 高工 高工 并由评标委员会成员推举 专家担任评标委员会主任。 四、评标 *、评标时间及地点 （*）评标时间：****年*月**日** 时**分 （*）评标地点：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心评标室八。 *、评标过程封闭管理 依法组建的评标委员会在评标过程中严格按照评标纪律要求实行封闭管理，评标委员会的成员到场后将所有通讯工具收交统一管理，断绝与外界的联系。评标委员会在开始评标工作之前，由招标人委托的招标代理机构组织评标委员会成员研读招标文件，了解和熟悉招标文件规定的评标办法以及招标文件规定的其他与评标有关的内容，根据评标办法收集评标所需的其他重要信息与数据，做好评标前期准备。 *、评标过程的原则性 评标活动的全过程遵循公平、公正，体现平等、科学和合法的原则，评审过程中不含有倾向或者排斥投标人的因素，不存在妨碍和限制投标人之间竞争的情节。招标文件“评标办法”中没有规定的方法、评审因素和标准，评标委员会不作为评标依据。 *、评标程序的初步评审（含无效投标判定情况说明） 本工程评标采用综合评标法。经评标委员会的评审，所有投标文件在形式评审、资格评审、响应性评审过程均能达到并满足审查标准的基本要求，初步评审获得通过。 *、评标程序的详细评审 评标委员会按照招标文件规定的评标方式及标准进行评标，具体的评审方法见第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。 五、评标结果 根据综合得分由高至低排序，取综合得分最高的投标人为第一中标候选人，次之为第二中标候选人，再者为第三中标候选人。 序号中标候选人排序中标候选人名称投标报价（元）项目负责人 *第一中标候选人茂名市智有科技有限公司********.**陈丽芝 *第二中标候选人广东锦聚鸣建设工程有限公司********.**林辅宗 *第三中标候选人深圳和偕文化创意科技有限公司********.**郭敏捷
