我公司成立于****年，原隶属于上海市科学技术委员会，专门从事无形资产评估、有形资产评估和整体资产评估及有关资产评估咨询等业务。****年完成脱钩改制，成为有限责任制的社会中介机构，是经上海市国有资产监督管理委员会批准、国家财政部颁发正式评估资格证书，能在全国从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估的专业资产评估公司。

根据《资产评估机构审批管理办法》（财政部第**令）所规定的资产评估机构设立条件，我公司成为上海市第一批换发新版资产评估资格证书的评估机构。

本公司拥有一批高素质的注册资产评估师、注册会计师、注册税务师、房地产估价师和一支高、中级人才组成的专职评估队伍，覆盖了科技、法律、经济、财会等专业领域，并聘请了管理、体改、司法、科技、经济等方面的知名人士组成特聘专家委员会指导工作。

公司现有从业人员**名，其中执业注册资产评估师*名，和一批高素质的注册会计师、注册税务师、房地产估价师及一支高、中级人才组成的专职评估队伍（详见下表），覆盖了科技、法律、经济、财会专业领域，并聘请了管理、体改、司法、科技、经济等方面的知名人士组成特聘专家委员会指导工作，从而形成了实现一流水准、一流品质、一流服务的优势团队，为企业、国家机关、社会团体及事业单位提供各类评估、咨询、产权交易等服务。

本公司的服务宗旨：根据国家政策、法规和国际资产评估惯例，坚持独立、客观、公正的原则，恪守职业道德，促进科技市场的发展，产权制度的改革，知识产权的保护和国有资产的保全，竭诚为国内外客户提供优质、高效的服务。

本公司的质量方针：服务为首，质量为本，坚持以人为本，坚持规范操作、坚持从实评估。

本公司的服务范围：各类有形资产、无形资产及企业价值评估；资产评估有关的咨询、培训业务；企业管理、财务及税务咨询业务；投资可行性研究、资产重组方案制定业务；其他与资产评估有关的业务。

本公司在注重质量和信誉的同时，还重视积累，总结实践经验，发挥公司专才的优势，在无形资产方面具有丰富经验和特长。无形资产包括：专利权如发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权；专有技术如设计、秘方、诀窍、生产工艺；商标权；商誉；服务标记、厂商名号；商业秘密；顾客名单；特许经营权；土地使用权；矿业权；著作权（版权）等。有形资产包括：固定资产、在建工程、流动资产及其他资产。

经过多年的努力，我公司与众多集团公司、企事业单位建立了良好的合作关系。

我公司在项目风险控制、评估工作专业分工与合作、工作流程及进度控制、工作底稿规范、分级审核、项目抽查等诸多方面有着严格、完善的规章制度，将为评估项目提供质量上的保证。具体包括如下：

（*）严密的三级审核制度

项目评估报告分别由项目负责人、总评估师、董事长（总经理）实施三级审核程序。

项目负责人主要负责项目整体评估的现场勘察、取证、评定、汇总、形成并完成评估报告，同时对评估小组成员的工作进行审核，签署项目负责人意见。

总评估师主要负责对评估项目的评估工作底稿进行实质性的审核，并对评估过程的评估程序、评估方法进行实质性的论证，提出建设性的意见，如有疑问或难点，在必要时亲临现场进行指导，签署总评估师审核意见。

董事长对评估报告负责最后审核和签发工作，主要针对项目负责人、总评估师提出的意见进行分析和汇总，确定评估结果，签署审核意见，出具正式的评估报告。

（*）完善的计划进度管理制度

在评估项目实施前，制订切实可行的评估工作计划，一般由项目负责人针对评估对象的特殊性进行编制。

①确定评估小组成员，并对评估小组成员进行项目程序、过程的分工。

②制订评估项目的进度时间表，对每个时间段上的工作作有序的安排。

③根据评估对象具体情况在计划中确定评估方法和评估程序

④确定出具评估报告的日期，保证项目按时完成。

（*）详细的项目风险控制管理制度

我公司对项目风险的控制，从源头抓起，做到事前防范、事中控制、事后跟踪，实施完整的风险控制管理

①在承接项目时，项目承接人对项目概况、要求、评估目的等情况汇报公司管理层，由公司管理层确定是否承接该项目。

②在项目实施过程中，由项目负责人对评估对象的每个明细环节进行控制管理，对评估方法选取、重置价值或市场价值等的取得途径、收益法中贴现率的确定、数据来源的正确性必须进行一一论证，确保评估各环节正确性。

③严格的现场作业制度。对现场评估人员有严格的考勤制度和廉洁协议，严守职业道德，做到“三不”：到现场不迟到早退、不收受客户礼金、不接受客户的无理要求。遵守评估规则、程序，把风险控制关牢牢把握。

④公司建立事后跟踪制度，对客户评估基准日后的经营情况进行跟踪访问，特别是对评估报告的使用，严防客户误用、错用、乱用评估报告，如有上述情况发生及时做到向有关政府部门和专业协会反映。

（*）完整的工作底稿管理制度

包括评估工作底稿的编制和形成制度、编制明细工作底稿的目标要求、工作底稿的归档要求和工作底稿的使用制度等规定。

①评估工作底稿的编制制度。公司按照中评协、市评协、市国资委要求的评估操作规程，印有统一的评估工作底稿，包括综合类工作底稿、业务类工作底稿，对每类工作底稿都有严格的编制要求，每个参评人员都应认真执行公司统一规定的编制工作底稿的的要求，由项目负责人监督检查小组成员的编制执行情况，对评估成员编制的底稿进行补充、完善和纠错。

②评估工作底稿的编制目标要求。公司对评估明细工作底稿都有着明确的目标要求，对每个明细项目都要求做到必须的程序、目标，包括编制底稿时必须用钢笔或水笔、字迹端正、明细项目的评估过程必须清楚，重置价和市场价的来源必须在底稿中表达清楚，评估方法及计算过程在底稿中必须详尽，发现过程不清晰的一律拒出报告。

③评估工作底稿流转制度。评估工作底稿由每个参评人员分工编制，项目负责人一级初审完毕后，交总评估师进行二级审核，总评估师对项目底稿全面审核后提出意见返回到项目负责人进行修改和补充，完善后再次审核签署二级审核意见；对于已由总评估师签署审核意见后的评估工作底稿，交董事长进行三级审核，待审核无误后出具正式评估报告。

④评估底稿的归档制度。公司规定在出具评估报告后的一个月内工作底稿必须归档，如不能在一个月内归档，必须有合理的书面理由并经董事长批准后方可延长，但最长不得超过三个月；公司把工作底稿归档工作与评估人员的所得紧密联系在一起，对无正当理由未能及时归档者进行罚款处理。

⑤评估工作底稿的使用制度。公司规定评估工作底稿的调用必须经董事长批准，评估人员不得随意调用已归档的评估底稿。

（*）评估报告专家会审制度

在评估业务中如遇到难题或难点，我公司采取向权威机构咨询、邀请特聘专家会审等措施，尽快取得共识，按时完成项目。

我公司早在**世纪**年代中期开始就注重学术研究，因我公司前身是上海市科学技术委员会创导的，对无形资产评估有着特有的专长。从****年起我公司即成为上海市发明协会的理事单位，公司有*名成员是上海市发明协会的常务理事，其中*名是《上海发明》杂志的主编，发表过*篇论文。

我公司有一名评估人员常年参与市级课题的研究，是上海市科委创投中心的高级技术顾问、上海市科技成果中心的高级技术顾问，担任科技成果评定中心的评委，近两年就参与了几十项市级科研成果认定工作。

我公司*名执业***中拥有注册税务师*名，注册会计师*名，注册房地产估价师*名，注册土地估价师*名，高级经济师*名，高级工程师*名，会计、审计、经济、工程类中级职称**名。（具体见下表）

（*）我公司执业评估师中**%以上的评估师都拥有中级或中级以上职称，其中会计师*名，工程师*名，经济师*名，审计师*名高级会计师*名，高级工程师*名。

（*）我公司执业评估师中同时拥有注册会计师资格的有*名，同时拥有注册房地产估价师资格的有*名，同时拥有注册税务师资格的有*名，同时拥有注册土地估价师资格的有*名。

（*）我公司非执业评估师专业人员中拥有房地产、法律、机电设备、工程经济、知识产权中级职称的占**%，其中：法律*名，机电设备工程师*名，工程经济*名，知识产权*名。

（*）我公司对国有（集体）资产及国家机关、社会团体、事业单位、工业、商业、房地产等相关其他行业资产评估积累了丰富的经验且具有一定规模的中介机构。

（*）我公司设有中国电信登记的专门网络，可以查阅评估所需的各类信息资料。

（*）我公司历年连续订阅机电设备、房地产等软件及书面资料，可以随时查阅各国各类机电设备、房地产等信息资料，为保质完成评估项目提供了信息技术的保证。

（*）我公司拥有自己固定的专家库，包括设计、建筑业、机电设备、房地产、知识产权、法律等专家，随时为公司提供全方位的服务。

上海市堤防（泵闸）设施管理处

上海市消防救援总队水上支队

上海市住房和城乡建设管理委员会

上海市建设工程安全质量监督总站

浦东新区卫生健康委员会

浦东新区航头镇人民政府

浦东新区金杨社区卫生服务中心

浦东新区沪东社区卫生服务中心

浦东新区南汇精神卫生中心

黄浦区体育局

黄浦区市场监督管理局

黄浦区国家安全局

黄浦区工商业联合会

黄浦区残疾人联合会

黄浦区残疾人劳动服务所

黄浦区体育事业发展指导中心

杨浦区教育局

杨浦区卫生健康委员会

杨浦区民防办公室

瑞金街道办事处

上海建工（集团）总公司

上海城建（集团）公司

上海园林（集团）有限公司

上海农工商（集团）有限公司

上海外经贸投资（集团）有限公司

上海科技投资公司

上海创业投资有限公司

上海市东方医院（同济大学附属东方医院）

上海市浦东医院

上海市第七人民医院

上海市浦东新区传染病医院

同济大学

上海交通大学

中科院上海生命科学研究院、硅酸盐研究所、冶金研究所、有机化学研究所，光学机械研究所等

华为技术有限公司

英国诺丁汉大学冠名权评估

（*）保证遵守《国有资产评估管理办法》（国务院**号）、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第***号）和《上海市国有资产评估项目管理暂行规定》（沪国资委（****）***号）等相关国家法律法规，并按核准的业务范围合法、客观、公正、公平地从事资产你评估业务，维护国有资产权益，不损害当事人利益；

（*）保证诚信执业，提供优质、专业的中介服务，切实保护和维护招标方的利益；

（*）不管被评估单位的评估业务任务繁重与否，我公司保证承担招标方的评估业务，不拒绝或无故拖延；

（*）按约定时限完成委托项目的评估工作，保证必到现场进行现场核实有关情况。

（*）保证按规定的中介服务收费标准收费，不擅自提高中介服务收费。不向被评估单位索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物；

（*）保证严格履行合同，在合同规定的期限内完成合同约定的各项评估业务；

（*）保证对招标方做出的追加合理要求进行承诺，以最优质的服务完成追加评估任务。

我公司将严格遵守本服务承诺，如有违反，我们愿意接受处罚，欢迎招标方的监督。

（*）保证对在评估过程中所获知的商业秘密，在委托合同规定的时效内尽合理注意，尽其所能保守委托方所透露、提供的商业秘密。

（*）保证保密信息仅可在从事该项目雇员范围内知悉，在知悉该保密信息前，应向其提示保密信息的保密性和应承担的义务，确保其承担保密责任的程度不低于委托合同的程度。

（*）仅为实现评估的必要，复制委托方透露的商业秘密。

（*）未经委托方事先书面同意，不得出于合同以外的目的使用或部分使用该商业秘密，但以下情况除外：

①我公司未违反保密义务，且该商业秘密已公开；

②该商业秘密已被合法出版发表；

③法院或行政机关依法要求透露该商业秘密。

（*）非经委托方允许，不得向任何第三方透露该商业秘密。如确属必要透露时，我方应同该第三方签定保密协议。

（*）如果浦东国资委提出对信息披露追加合理的保密程度，我公司保证能在合理的追加信息披露中作追加保密承诺。

我公司将严格遵守本保密承诺，如有违反，我们愿意接受处罚，欢迎招标方的监督。

*、服务费用

在对资产评估业务进行收费时，我公司将以国家发展改革委、财政部《关于发布***;资产评估收费管理办法***;的通知》(发改价格[****]****号）为依据，愿意适当下浮。

*、执业诚信记录

我公司成立**年来，从未发生过任何不良情况，在历年的行业协会检查评比中，我公司均年检合格并受到表扬。

*、职业道德惩戒制度

我公司有严格的《员工守则》，对员工职业道德有明确的规定，从员工的衣着、行为举止、到客户现场工作、评估职业行为、与客户沟通技巧、严守客户商业秘密、服务规范等都作出了详细的规定，并让公司每个员工在守则上签名，保证做到履行。如员工在执业过程中违反行业职业道德、员工守则，造成公司、委托方、客户利益损失，我公司有严格的惩戒制度：根据情节轻重，分别给予口头警告、书面警告、辞退、经济赔偿的处罚。

联系地址：上海市黄浦区北海路*号**楼

邮政编码：******

联系电话：************ ***********

传真号码：************

联 系 人：邢伟

******：********@***.***

整体服务方案

*、如果我公司中标，我公司将在接到中标通知后，首席评估师挂帅，马上组织全体项目人员会议，从思想上、工作步骤上都作深刻的动员，充分认识委托方委托的本次委托项目的重要性。

*、如果我公司中标，我公司承诺按投标书中确定的人员，由首席评估师总负责及时参加委托方组织的相关会议，培训学习，并及时组织内部人员培训，学习领会相关文件精神和委托方的要求。

*、外勤工作阶段：这一阶段主要工作是现场了解情况、取证、审核阶段，确保评估计划的顺利进行。

*、资料汇总和实施三级复核阶段：这阶段主要是通过对外勤工作所取得的资料汇总和所内部三级复核的内控程序，控制风 险，保证质量的前提下，形成评估小结和评估报告初稿。确保评估报告初稿内容正确性和发表的评估类型恰当性。

*、评估报告初稿沟通确认阶段：这一阶段主要工作是把评估小结和评估报告初稿交于委托方和被评估单位沟通，对评估中存在的问题和发现的疑点集中与委托方沟通，达成共识，形成委托方认可的评估报告初稿。

*、出具由资产评估师签名的正式评估报告，完成委托方交于的全部评估任务。这一阶段的重点：加强三级复核的力度，首席评估师亲自把关，确保出具的评估报告文字清晰，排版装订整齐，形成的最终评估结论正确无误。

（*）评估程序

明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；

进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；

编制出具评估报告；整理归集评估档案。

（*）评估的重点、难点

*）现金的清查核实和评估；

*）银行存款的清查核实和评估；

*）交易性金融资产、可供出售金融资产清查核实及评估；

*）持有至到期投资的清查核实及评估；

*）应收款项的清查核实及评估；

*）存货的清查核实及评估。

（*）评估对策

*）检查了日记帐、总帐、报表，对相关余额进行核对。对企业人员的现金盘点过程进行监督，根据盘点结果编制库存现金盘点表，然后按清点日与评估基准日之间的现金收支数推算基准日的实有现金，确定现金的清查结果与企业在资产评估申报明细表中填报的数额是否相符。然后按清点日与评估基准日之间的现金收支数推算基准日的实有现金。

*）核查各类银行存款账户，收集各开户银行账户的银行对账单、银行余额调节表, 验证未达账项的真实性。确定经调节未达账项后银行存款余额与银行对账单余额是否相符。对银行存款进行函证。

银行存款评估采取同银行对账单余额核对的方法，如有未达账项则编制银行存款余额调节表，平衡相符后，分别按人民币账户和外币账户确认评估值，对人民币账户以核实后的账面值确认为评估值，对外币账户，在核实原币金额的基础上，按评估基准日汇率计算确认评估值。

*）交易性金融资产、可供出售金融资产主要是指企业为了近期内出售的金融资产。如企业以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等。主要核查企业是否以基准日公允价值计量计入；关注权利人权属是否相符；收集相关金融资产凭证、面值、利率、到期日、数量、市场公允价、以及是否有宣布派息但尚未领取的利息等信息资料。

查询基准日相关股票、基金的收盘价，交易性金融资产按基准日二级市场交易价净值评估。

*）持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。如从二级市场上购入的固定利率国债、浮动利率金融债券等。主要核查企业是否以基准日公允价值计量计入；关注权利人权属是否相符；收集相关金融资产凭证、面值、利率、到期日、数量、市场公允价、以及是否有宣布派息但尚未领取的利息等信息资料。持有至到期投资按预计取得的经济利益评估。

*）在核对明细账、总账与评估申报表的一致性的基础上，对其中金额较大或时间较长的款项抽查了有关原始入帐凭证，如：销售发票、出库单等资料，并根据重要性原则向债务人发询证函。

借助于历史资料和现在的调查情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。对于有充分理由相信全部能收回的，按核实后的账面值评估；对于账龄较长，企业提供的历年催债资料，债务人无力偿还的相关依据，对个别认定收不回的款项评估为零；在难以具体确定收不回帐款的数额时，按照账龄将应收账款进行了分类，并对不同账龄应收账款的历史坏账损失情况进行了统计分析，在此基础上，对各项应收账款进行了风险分析，按财会上估算坏帐准备的方法，从应收帐款金额中扣除这部分可能收不回的款项后确定评估值。

*）存货清查核实所采取的措施主要有：

① 验证存货的入库凭证，例如购货发票、加工单、在产品内部流转单等，以该等凭证作为存货产权的佐证材料。

② 核对库存数量与账面数量，以此来确定存货的存在性，完整性和会计记录的准确性。

③ 抽查时同时检验存货的品质、库存时间，确定是否有失效、变质、残损、报废或呆滞情况，为正确评估其现行价值打好基础。

④ 对无账面记录的在用低值易耗品要求资产占有方按实有数量进行清点，并填报明细表纳入评估范围。

基准日存货数量的认定方法是：

① ☆首先了解待评存货的日常管理制度，在确认有关制度能有效地控制存货实物数量并保证能与会计记录有适当的对应关系后，对各类存货进行抽查盘点；

② ☆如果盘点日存货清查数量与盘点日账面数量相符，则依据类推原理，推定委托方填报的存货清查评估明细表上的数量与基准日实存数量相符；

③ ☆如果盘点日存货清查数量与盘点日账面数量余额不符，则进一步检查存货的进出库记录，查明是否缺少等原因，在此基础上追

溯推算基准日实存数量。

主要存货的评估方法：

① 原材料

对于正常的原材料本次按市场价值评估。

原材料评估值＝ 市场价格（不含税）＋合理费用（运费、损耗、仓储费等）

② 产成品

正常产成品根据企业提供不含税售价，结合产品的销售费用、营业利润情况,按照下式进行评估：

正常产品的评估值=产成品数量×不含增值税销售单价－销售费用－销售税金及附加－所得税－部分净利润

=产成品数量×不含税的销售单价×[*－销售费用率－销售税金及附加率－销售利润率×所得税税率－销售利润率×（*－所得税税率）×净利润折减率]

由于企业的利润是主营业务利润和营业外收支、投资收益等多种因素组成，对产成品评估时应该主要考虑主营业务产品对利润的贡献，所以公式中销售利润率定义为：

销售利润率=销售毛利率*税金及附加率－销售费用率

③ 在用低值易耗品

按重置成本法进行评估。

低值易耗品评估值＝重置全价×成新率

低值易耗品重置全价＝现行购置价格＋合理费用（运杂费）

（*）评估程序

明确业务基本事项；

明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；

进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；

编制出具评估报告；整理归集评估档案。

（*）评估重点、难点

*) 不动产的界定；

*) 不动产的权属的核查验证；

*) 明确不动产使用的限制条件；

*) 不动产利用方式的选择；

*) 明确不动产评估基本事项；

*) 不动产特征分析；

*) 不动产组成部分的价值影响关系分析；

*) 不动产的现场调查；

*) 特殊不动产的评估考虑；

**) 市场法评估交易实例的选择；

**) 收益法评估不动产时收益期限、净收益与折现率的确定；

**) 不动产经济寿命年限和贬值的确定；

**) 假设开发法评估不动产的考虑因素；

**) 采用基准地价修正法评估土地使用权价值时的调整因素。

（*）评估对策

*）不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不动产不包含海域、林木等。应辨析不同资产权益边界，明确界定不动产。

*）收集不动产相关的权属证明文件，按照评估准则的要求进行核查验证；对于没有权属证明文件的不动产要求委托人或者其他相关当事人对其权属做出承诺或说明；

*）不动产评估在评估对象符合用途管制要求的情况下进行。对于不动产使用的限制条件，以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、年限等技术指标为依据。

*）当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，结合经济行为、评估目的、价值类型等情况，选择和使用最优利用方式进行评估。

*）要求委托人明确资产评估报告的用途、评估对象、范围和评估目的。明确不动产评估对象是不动产对应的全部权益还是不动产对应的部分权益。

*）全面了解不动产的实物状况、权益状况和区位状况，掌握评估对象的主要特征。关注不动产的相邻关系、租约限制和动产对不动产价值的影响。

*）关注不动产组成部分的价值存在相互影响关系。建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损的可能。如果建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损情形，评估土地使用权价值时计算该损失金额并加以扣除。对于土建工程与机器设备安装为一体或者形成紧密关联的不动产，关注机器设备与不动产的关系，合理进行区分，并考虑机器设备等资产对不动产价值的影响。

*）对所评估的不动产进行现场调查，明确不动产存在状态并关注其权属状况。特殊情况下，如需采用抽样等方法对不动产进行现场调查，应当充分考虑抽样风险。对于不动产处于隐蔽状况或者因客观原因无法进行实地查看的部分，应当采取适当措施加以判断并予以披露。

*）对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产，根据不动产的价值特性和资产特点，通过设计概算、工程图纸、竣工决算、定额标准等技术资料，结合对不动产的现场查看，了解不动产的结构、工程量、工程费用分摊、建设周期以及收益等情况。

**） 明确交易实例具备的条件：

① 在区位、用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与评估对象类似；

② 成交日期与评估基准日接近；

③ 交易类型与评估目的相适合；

④ 成交价格为正常价格或者可以修正为正常价格。

明确收集交易实例的信息：

① 交易实例的基本状况，主要包括：名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等；

② 成交日期；

③ 成交价格，包括总价、单价及计价方式；

④ 付款方式；

⑤ 交易情况，主要有交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等。

**）确定原则如下：

① 收益期限应当根据建筑物剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，并根据法律、行政法规的规定确定；

② 确定净收益时应当考虑未来收益和风险的合理预期；

③ 折现率与不动产的收益方式、收益预测方法、风险状况有关，也因不动产的组成部分不同而存在差异。折现率的口径应当与预期收益口径保持一致。

**）对不动产所涉及的土地使用权剩余年限、建筑物经济寿命年

限及设施设备的经济寿命年限进行分析判断，确定不动产的经济寿命年限。

建筑物的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。确定建筑物的实体性贬值时，综合考虑建筑物已使用年限、经济寿命年限和土地使用权剩余年限的影响。确定住宅用途建筑物实体性贬值时，需要考虑土地使用权自动续期的影响。当土地使用权自动续期时，可以根据建筑物的经济寿命年限确定其贬值额。

**）采用假设开发法评估不动产时，应当了解：

① 假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产；

② 开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值；

③ 后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等；

④ 假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式。

**）采用基准地价修正法评估土地使用权价值时，主要考虑以下调整因素：

根据评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，确定调整内容。在土地级别、用途、权益性质等要素一致的情况下，调整内容包括交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正和开发程度修正等。

（*）评估程序

明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；

进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；

编制出具评估报告；整理归集评估档案。

（*）重点、难点

*）价值类型的选择；

*）评估假设和限定条件的设定；

*）评估资料的收集；

*）评估对象和评估范围的确定；

*）无形资产的识别；

*）无形资产特征的调查分析；

*）无形资价值驱动因素及对无形资产价值的影响；

*）无形资产的权属状况、使用状况的调查；

*）无形资产收益的确定；

**）无形资产的主体及权益份额。

（*）对策

*）在合理考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素的基础上，恰当选择价值类型；

*）合理使用评估假设和限定条件，并考虑其与评估对象、评估目的和价值类型的相关性；

*）获取必要信息，并分析信息来源的可靠性，对获取的信息实施必要的核查验证，恰当利用信息；

*）明确评估对象，合理确定评估范围，并考虑与评估目的、价值类型的相关性；

*）对被评估企业资产负债表表内以及表外的无形资产进行识别，对可确指和不可确指无形资产进行识别；根据被评估企业所属行业特征和资产对企业价值的贡献方式、表现形式等情况，合理识别和界定无形资产类别。

*）关注无形资产的法律、经济、技术等特征并进行调查分析；

*）关注社会环境、宏观经济政策、产业政策、法律保护状况、市场竞争状况、经营条件、生产能力、文化差异、产品（作品）类型等各项因素对无形资产效能发挥的制约和激励作用，及其对无形资产价值产生的影响；

*）对无形资产的权属状况、使用状况等进行调查，实施必要的核查验证程序；

*）分析判断被评估无形资产是否与其他资产共同发挥作用；合理量化无形资产收益；

**）关注创造和维护企业无形资产的主体是否存在分离现象。对创造和维护主体分离的情形，综合考虑各方的成本投入情况、相关权利和义务的约定等价值分割依据，合理确定无形资产各类权利人的合法权益。

（*）评估程序

明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；

进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；

编制出具评估报告；整理归集评估档案。

（*）评估的重点、难点

*）知识产权资产基本情况的了解；

*）明确评估目的及价值类型的选择；

*）评估假设和限定条件的设定；

*）评估资料的收集；

*）评估对象和评估范围的确定；

*）知识产权资产权利文件或者其他证明资料的收集；不同类知识产权的关注要点。

（*）评估对策

*）关注知识产权资产的基本情况，包括并不限于：

① 知识产权资产权利的法律文件、权属有效性文件或者其他证明资料；

② 知识产权资产特征和使用状况，历史沿革以及评估与交易情况；

③ 知识产权资产实施的地域范围、领域范围、获利能力与获利

方式，知识产权资产是否能给权利人带来显著、持续的可辨识经济利益；

④ 知识产权资产的法定寿命和剩余经济寿命，知识产权资产的保护措施；

⑤ 知识产权资产实施过程中所受到相关法律法规或者其他限制，知识产权资产转让、许可使用、出资、质押等的可行性；

⑥ 类似知识产权资产的市场价格信息。

*）知识产权资产评估目的通常包括转让、许可使用、出资、质押、诉讼、财务报告等。在合理考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素的基础上，恰当选择价值类型；

*）合理使用评估假设和限定条件，并考虑其与评估对象、评估目的和价值类型的相关性。

*）在充分获取相关信息的同时，对信息来源的可靠性进行甄别和分析，对不同渠道获得的信息进行对比和查验，以判断信息的合理性。

*）知识产权资产包括专利权、商标专用权、著作权、商业秘密、集成电路布图设计和植物新品种等资产的财产权益。评估时应明确评估对象，合理确定评估范围，并考虑与评估目的、价值类型的相关性；关注评估对象的权利状况以及法律、经济、技术等具体特征。考虑知识产权资产与其他资产共同发挥作用情形，根据评估对象的具体情况和评估目的分析、判断被评估知识产权资产的作用，恰当进行单项知识产权资产或者知识产权资产组合的评估，合理确定知识产权资产的价值。

*）收集知识产权资产权利的法律文件、权属有效性文件或者其他证明资料。

评估对象为专利所有权的，关注专利权是否已许可他人使用以及使用权的具体形式，并关注其对专利所有权价值的影响。评估对象为专利使用权的，应当明确专利使用权的具体形式。

评估对象为商标专用权的，关注商标是否已许可他人使用以及具体许可形式。评估对象为商标许可权时，应当明确该权利的具体许可形式和内容。

评估对象为著作权的，明确著作权资产的权利形式，关注原创著作权和衍生著作权之间的权利关系以及著作权与有关权利之间的关系。当评估对象为著作权使用权时，明确著作权使用权的具体许可形式和许可内容。

商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息，包括设计、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略、招投标中的标底及标书内容等信息。设计、程序、产品配方、制作工艺、制作方法等在实务中通常称为专有技术或者技术诀窍。评估对象为商业秘密的，关注商业秘密的保密级别、保密期限、应用范围等，同时应当考虑权利人对商业秘密采取的保护措施，如竞业禁止协议等对商业秘密价值的影响。

集成电路布图设计，是指集成电路中至少有一个是有源元件的两个以上元件和部分或者全部互连线路的三维配置，或者为制造集成电路而准备的上述三维配置。其中，集成电路是指半导体集成电路，即以半导体材料为基片，将至少有一个是有源元件的两个以上元件和部分或者全部互连线路集成在基片之中或者基片之上，以执行某种电子功能的中间产品或者最终产品。评估对象为集成电路布图设计的，资产的权益包括专有权和许可他人使用的权利。关注是否存在反向工程、强制许可、独立创作的相同设计等情况，并考虑其对评估结论的影响。

植物新品种，是指经过人工培育的或者对发现的野生植物加以开发，具备新颖性、特异性、一致性和稳定性，并有适当命名的植物品种。评估对象为植物新品种资产的，要求委托方提供包括相应审批机关予以登记的证明、相应审批机关同意转让的批准回复以及相应审批机关发布的转让公告等经济行为依据，考虑植物新品种是否已经相关部门审定、以及审定对植物新品种应用范围的限制。

（*）评估程序

明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；

进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；

编制出具评估报告；整理归集评估档案。

（*）评估重点、难点

*）了解破产清算企业在公司法及所得税法下的异同；

*）了解破产企业清算的会计核算特点；

*）价值类型的选择

*）清算范围的确定；

*）明确处置原则；

*）清算所得的计算；

*）用于分配的清算所得的计算。

（*）评估对策

*）公司法下企业的概念有限责任公司和股份有限公司，所得税法下企业的概念有限责任公司、股份有限公司、全民所有制企业、事业单位、非营利企业，评估时应关注破产企业的性质。

*）关注破产企业核算前提：不遵循持续经营假设，不再遵循历史成本原则，并关注清算期与会计年度之间的差异；关注破产清算的核算方法和科目使用的特殊性。

*）破产清算价值类型一般为清算价值。在合理考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素的基础上，恰当选择价值类型；。

*）合理确定评估范围，并考虑与评估目的、价值类型的相关性；

*）明确资产处置原则、明确负债处置原则、明确亏损处理原则；

*）按照相关法律法规，评定估算资产的变现价值、资产的计税基础、清算费用、相关税费及债务清偿损益；

*）考虑职工工资、社保、法定补偿金及债务清偿损益，评估估算用于分配的清算所得。

我公司早在**世纪**年代中期开始就注重学术研究，因我公司前身是上海市科学技术委员会创导的，对无形资产评估有着特有的专长。从****年起我公司即成为上海市发明协会的理事单位，公司有*名成员是上海市发明协会的常务理事，其中*名是《上海发明》杂志的主编，发表过*篇论文。

我公司有一名评估人员常年参与市级课题的研究，是上海市科委创投中心的高级技术顾问、上海市科技成果中心的高级技术顾问，担任科技成果评定中心的评委，近两年就参与了几十项市级科研成果认定工作。

我公司拥有自己固定的专家库，包括设计、建筑业、机电设备、房地产、知识产权、法律等专家，随时为委托方提供全方位的服务。

同时我公司在项目风险控制、评估工作专业分工与合作、工作流程及进度控制、工作底稿规范、分级审核、项目抽查等诸多方面有着严格、完善的规章制度，将为评估项目提供质量上的保证。

我公司实行扁平化管理，项目经理负责制的管理模式。评估业务由公司统一承接，统一委派，统一管理。每项业务都由首席评估师统一签署业务委派单，直接委派至项目负责人（项目经理），项目经理对评估业务活动实行全过程亲自参与，并签署评估报告，对评估结论负责。既调动了各评估师的主观能动性，又极大地提高了工作效率，同时也增强了评估师的责任感。能为委托方提供优质高效的服务。

*、我公司承诺：将提供**小时的应急服务时间。项目经理**小时开通手机，如遇应急情况可以随时听从采购人的指令，保证服务项目的应急响应。

*、我公司承诺：对于加急或特殊项目，我公司将随时调配、增加具有专业胜任能力的技术骨干，优先安排服务好采购人对项目的要求，并且实行加班加点，保证项目正常推进，绝不延误。
*、首席评估师挂帅，亲自指挥、指导、协调项目，确保加急或特殊项目能顺利进行，满足采购人的需求。

*、为规范资产评估执业行为，保证职业质量，依据《国有资产评估管理办法》及其《施行细则》、《资产评估操作规范意见（试行）》和《资产评估准则》等相关法律法规，结合本所实际情况，制定本制度。

*、资产评估师和相关评估人员，要遵守国家法律法规、遵守《资产评估准则》等行业规范、遵守职业道德，接受后续教育、提高自身素质、 具备专业胜任能力、以应有的职业谨慎态度，依法执行资产评估业务；提高执业质量、降低评估风险是其工作职责。

*、资产评估师如与受托项目相关当事方有经济利益关系或直系亲情关系的，应当回避。

*、资产评估师，对承接的评估项目，应在核实的基础上，依据国家法律、法规、政策规定和《资产评估准则》等行业规范，充分考虑影响资产价值的各种因素，遵照法定的资产评估程序，选用科学的资产评估方法，选取恰当的评估参数，独立、公正、客观、合理地对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并形成资产评估结论，编制《资产评估报告书》和《资产评估说明书》。

*、《资产评估报告书》和《资产评估说明书》，应按《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估准则》的要求编制，至少两名资产评估师签字盖章后报公司法定代表人审查签发，并加盖公司公章。

*、与《资产评估报告书》、《资产评估说明书》相关的评估依据、说明、资料、记录等（包括行为依据、法规依据、产权依据、取价依据、现场勘查记录等），均应按《资产评估准则》等相关规定编制、复核，由编制人与复核人签字、审批，形成工作底稿，并归档保管。

*、正式接受委托前，项目经理首先应对客户的行为背景情况进行多方面的了解，采取与客户接触、洽谈或者到现场了解和掌握情况，综合估测和评价风险与风险程度，对风险大或有欺诈性的项目，应拒绝接受。

*、经过洽谈、实地考察，明确评估业务基本事项，了解项目工作量、难易程度、风险程度和特殊性后，决定承接的项目，应以公司名义与客户签订《资产评估业务约定书》。

*、资产评估业务约定书，应明确评估目的及双方的责任和义务，有关事项的限制条件和必要事项的声明，由项目经理与客户充分协商后拟定、报经公司法定代表人审定签字后，与客户正式签定。

**、接受委托后，根据业务量的大小，复杂程度和专业技术要求，由公司董事长组织选派或协调足够数量、富有经验的资产评估师以及各专业职能人员组成项目组，明确项目经理（资产评估师）、明确任务、明确要求。

**、根据《资产评估业务约定书》要求，由项目经理拟定出详细的评估工作计划或评估方案，要求：任务明确、分工明确、责任明确，报经公司董事长审定后，由项目经理负责全过程落实执行（包括完成评估报告、评估说明以及评估结论的备案、核准和工作底稿归档工作）；执行过程中，实行重大事情报告制度（包括更改或修改）。

**、向委托方提出填报委托评估资产清单（规定格式） 和提供相关资料的要求，应留存记录作为工作底稿归档。

**、现场调查过程包括资产的清查核实过程、评估资料的收集过程和现场勘查过程。

**、资产的清查、核实：是在对委托方资产、债权、债务进行全面清查的基础上，核实其帐目与实际是否相符，经营成果是否真实的行为。

**、项目经理要派出富有经验的专职业务技术人员到现场核查，按评估盘点要求、采用适当的方法，核实资产占有单位的资产清查情况。

**、将受托保管、受托加工、租用的资产与企业资产分别开来；不要忘记委托保管、委托加工、出租等资产的清查、核实。

**、在清查、核实过程中，要特别注意委托单位内部独立核算单位以及分散在别处或异地的分公司、办事处、门市部、经销点、子公司、参股公司等单位的资产，以及共用和相互使用的资产。、

**、由于受资产性能的限制，存放地点的限制，诉讼保全限制，技术要求的局限，涉及国家秘密和商业秘密等，不能直接清查、核实的资产，应说明原因和涉及的资产范围，并逐一列示。

**、资产清查、核实后：

（*）应简单说明资产清查过程与程序；

（*）说明清查结果与账面记录的差异原因，差异的相对程度与绝对程度以及事项调整及其结果；

（*）对产权不清晰的资产，应注意列示，加以说明；

（*）对是否存在无形资产，是否折股或纳入投资范围的有关事项，应特别说明；

（*）按规定要求做好记录，形成工作底稿并入档保存。

**、按照有关会计政策法规规定，对资产清查结果，如有调整事项，应与委托方达成一致意见，并提请委托方列示调整前后比较表。

**、对于资产清查、核实结果及调整事项，双方如有异议且有重大影响的事项，应在评估报告中增加说明；若有委托方违反约定事项故意阻挠或其它目的，项目经理应拒绝出具评估报告。

**、企业如有重大诉讼、抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产等性质的事项、应说明该资产与列入评估范围的资产和负债的关系。

**、收集与评估相关的各种资料，包括行为依据、产权依据、询价依据、现场调查、相关说明等，对收集到的评估资料均应进行审核，如需提取复印件时，应与原件核对，注明“已核对原件相符”字样，再提取或保留复印件。

**、关注资产权属，资产的权属证明，必须依法定证明或法定部门出具的证明为准。

**、有些资产在评估时，产权证还没有过户或者正在办理变更手续，这就需要验证其转让合同、付款凭证等文书，并做必要的调查，将取得的有关证据，加以说明。

**、指导并帮助委托方或资产占有方按有关规定编制《关于进行资产评估有关事项说明》，该说明需经委托方或资产占有方法定代表人签字和加盖公章。

**、现场勘察，作好勘察记录，形成工作底稿。现场勘察，既要听委托单位提供的情况介绍，更要深入现场实际，向具体操作该设备的工人师傅了解、询问情况。对机器设备（主要设备）要逐项勘察，应充分考虑到资产的设计、制造、实际使用、维护、修理、大修理改造等情况，还要考虑其设计使用年限、物理寿命、现有性能、运行环境和技术进步等因素，参照《资产评估常用数据与参数手册》，再经过我们自己的知识、技术、经验和必要的技术检测手段，独立分析、专业判断，充分考虑其实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，根据评估目的，决定取舍，进而达到较为合理的设备成新率；对锅炉、电梯等安全要求较高的设备，还应取得有关专业技术权威部门定期做出的鉴定，作为确定成新率的基础和依据。

**、房屋建筑物应逐项勘查，注意使用过程中：是否存在结构破损，地基不均匀沉降，墙体开裂等影响正常使用的问题；是否经过大中修；是否经安全鉴定单位为危房、报废房或拆除房；是否经过改扩建，有无拆除；对建筑物有无腐蚀及腐蚀程度；参照《资产评估常用数据与参数手册》，《房屋新旧程度评定标准》，再经过我们自己的知识、技术、经验和必要的技术检测手段，独立分析、专业判断，充分考虑其实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，根据评估目的，决定取舍，进而达到较为合理的成新率。

**、了解和掌握重要实物资产的分布地点及特征；对于主要资产以及高、精、尖重要设备、特殊房屋、建筑物、待修理、待报废设备的检测技术、鉴定方法、勘查记录等要形成工作底稿。

**、有些资产受条件限制未能实地勘查的，应在报告中说明。

**、通过资产清查核实阶段，收集评估资料阶段和现场勘查阶段，首先应搞清楚：

（*）企业申报的委估资产明细表与实际清查、核实的被评估资产的范围是否一致，规格、型号等填报项目是否齐全；

（*）企业申报的委估资产明细表与账面记录的数量、金额与设备台账、财务明细账记录的数量、余额是否一致；

（*）有无将报废、闲置等设备，按正常设备填报。

**、按照《资产评估操作规范意见（试行）》结合评估目的和资产现状、资产性质、资产特点和能够收集到的评估资料，合理选用评估方法，按照本制度第十一条规定的程序，实行三级审定或修改变更。

**、评估选用的价值标准，均以评估基准日的有效价格为标准；评估作价时，评估人员应充分考虑：

（*）市场价格的多样性和替代原则；

（*）报价与成交价的差异；

（*）价格的折扣因素；

（*）市场价格的时间性和地域性；

（*）同类设备的品质差别；

（*）避免价格资料的误用：

① 报价中，是否包含附件价格；

② 单台设备报价与固定资产账面值的关系，尤其是成套设备或成套生产线，其建设工期长，投资大，其勘查、设计、安装、调试、试车等费用较高；

③ 使用指数法时，应注意固定资产账面值、其价格内容中所含设备价格、运杂费、安装调试费、辅助材料费等价格指数的差异。

**、既要听委托单位提供的情况介绍，更要深入现场实际，参照《机电产品报价手册》及中国机电产品报价网，按照《资产评估操作规范意见（试行）》、《资产评估准则》等相关法规要求，充分考虑其设备购买价格、运杂费、安装调试费、辅助材料费相关税费、资金成本等价值形成因素，合理确定其重置成本。

**、在确定机器设备成新率时，参照《资产评估常用数据与参数手册》，结合现场勘查情况记录和向具体操作该设备的工人师傅了解、询问得到的情况，应充分考虑到资产的设计、制造、实际使用、维护、修理、大修理改造等情况，还要考虑其设计使用年限、物理寿命、现有性能、运行环境和技术进步等因素，再经过我们自己的知识、技术、经验和必要的技术检测手段后，独立分析、专业判断，充分考虑其实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，根据评估目的，决定取舍，进而达到较为合理的成新率；对锅炉、电梯等安全要求教高的设备，还应取得有关专业技术权威部门定期做出的鉴定，作为确定成新率的基础和依据。

确定车辆成新率时，还应参照使用年限、行驶里程和国家规定的报废标准等相关规定。

**、房屋建筑物应逐项勘查，注意建筑物的合规性、建筑结构的合理性，在区域内的协调性、独特性，使用环境等因素，参照相关法律、法规文件的要求，充分考虑其价值直接费用、间接费用、其他费用、相关税费、资金成本等价值形成因素，合理确定其重置成本。

**、了解其建筑过程，现场勘查其是否存在结构破损，地基不均匀沉降，墙体开裂等影响正常使用的问题；是否经过大中修；是否经安全鉴定单位鉴定为危房、报废房或拆除房；是否经过改扩建，有无拆除；对建筑物有无腐蚀及腐蚀程度；参照《资产评估常用数据与参数手册》，《房屋新旧程度评定标准》，再经过我们自己的知识、技术、经验和必要的技术检测手段，独立分析、专业判断，充分考虑其实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，根据评估目的，决定取舍，进而达到较为正确的成新率。

**、有些评估对象由于受条件限制未能实地勘查的，应在报告中说明。

**、经过调查了解，产权仍然不清，委托方又难以出具相关证明的，要在评估报告中披露，并说明评估报告仅对评估对象的价值发表意见，不作为确定产权的文件或证明。

**、以划拨方式取得土地使用权的，评估中应考虑并给出转让价格中包括的土地出让金数额。还应考虑土地使用权年限与该地上建筑物经济寿命年限不一致对评估价值的影响。

**、评估程序要符合《资产评估操作规范意见（试行）》和《资产评估准则》的规定，根据不同的评估目的，按照工作中获取和审定的评估依据、现场勘查记录、说明及其他相关资料，选择适当的评估方法和评估参数，考虑资产的各种因素，独立、客观、公正、合理地对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行评定、估算，并验证评估结果，与委托方进行必要的沟通，听取反馈意见，形成评估结论，编制《资产评估报告书》和《资产评估说明书》。

**、《资产评估报告书》、《资产评估说明书》，均应在评估程序合法、评估工作底稿完整、评估结论公平、公允、公正的基础上，按照《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估准则》的要求认真编制，用词要恰当；应披露的事项要充分；说明段要清晰明了；意见段要客观、公允、公正；必要事项的声明或提示要符合规定；要件及附件要齐全。

**、《资产评估报告书》、《资产评估说明书》由项目经理拟定，至少需两名资产评估师签名盖章，报公司法定代表人审核签发并签名盖章，再加盖公司公章后提交委托方。其中《资产评估说明书》仅供国有资产管理部门、评估行业协会审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

**、资产评估过程形成的相关评估依据、说明、资料、记录等（包括行为依据、法规依据、产权依据、取价依据、询价记录、现场勘查记录等），均应按《资产评估准则》等相关规定编制、复核，由编制人与复核人签字、审批人审批，形成工作底稿，与《资产评估报告书》和《资产评估说明书》一起，装订成册并归档保管。

**、注意评估目的不同所涉及的不同规定；进行企业破产清算评估时，还应符合企业破产清算评估的相关规定要求。

**、对有意降低评估质量或与客户串通降低评估质量行为的，根据影响和损失，由公司给责任人以罚款、警告、弥补损失、解除劳动合同等处罚。

*、为了规范公司的业务档案管理，有效地保护和利用档案，明确业务档案的归档内容、归档形式、保管期限、管理责任以及其他档案管理工作中的重要事项，根据《中华人民共和国档案法》、《中国资产评估准则》，结合公司实际制定本制度。

*、本制度适用于公司办理评估业务与办理与价值估算相关的其他业务形成的业务档案。公司办理其他业务形成的业务档案，可参照本制度管理。

*、业务档案是指资产评估师及其执业人员在执行业务过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。公司的业务档案，是评估证据的载体，是出具评估报告的主要依据。公司的业务档案是考查业务工作的依据，是公司全面质量管理工作的重要组成部分。

*、业务档案包括纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档。

*、业务档案的所有权属于公司。

*、公司由董事长负责业务档案的组织管理工作，由行政部负责评估业务档案的登记及日常管理工作，设一名档案管理人员。档案管理部门和档案工作人员的职责是全面负责公司业务档案的收集、整理、立卷、调阅、销毁等档案管理工作；项目负责人负责本项目组的业务档案管理工作，配合档案管理部门档案管理人员完成业务档案的移交、归档等工作；项目负责人应当负责对所承办业务项目的业务档案归档过程和归档质量全面负责，是本项目档案质量的直接责任人。

*、档案管理人员应严格遵守国家有关档案管理的相关规定及公司的规定，恪尽职守、认真负责, 严格保密，不得外传，不得丢失。

第八条 档案管理人员因工作需要发生变动时，应办理档案交接手续，公司董事长负责监交。交接手续办理完毕后，移交人、接收人、监交人要在移交表上签章。移交人必须办完移交手续后方可调离该岗位。

*、业务档案的整理

*、业务档案首先由业务部门负责整理

（*）资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后**日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。重大或者特殊项目的归档时限为评估结论使用有效期届满后**日内。

（*）工作底稿通常不包括已被取代的工作底稿的草稿或财务报表的草稿、对不全面或初步思考的记录、存在印刷错误或其他错误而作废的文本，以及重复的文件记录等。因各种原因造成的评估业务未完成就终止而形成的底稿，报公司董事长决定保存或销毁。

（*）针对同一基准日，不同评估目的，委托资产范围重叠的评估业务，出具两个或多个评估报告，应将其视为不同的业务分别整理底稿，形成相应类型的业务档案。

（*）整理的资料要做到完整有序，索引号要与目录保持一致，反映工作底稿间的勾稽关系。

（*）资产评估档案的归档内容按《资产评估准则》规定的格式执行。

**、整理后的评估工作底稿，要按工作底稿目录顺序排序，底稿需由项目负责人签字后交给档案管理部门。

**、档案管理部门人员整理。档案管理人员的整理是业务档案的最终把关，要严格按照业务档案的内容和底稿中的目录顺序做进一步整理。在整理过程中要注意以下事项：

（*）要拆除底稿中所有的金属物，以防装订时发生意外。

（*）纸张超出规格的，在不影响资料完整的前提下可剪裁，不能剪裁的可加以折叠，折叠的纸张要确保装订后不影响阅览全部内容；破损、卷角、折皱、装订线过窄和纸张小于规格的，要用白纸予以裱衬；传真资料要复印后才能装订。

（*）如发现底稿中有问题，如：评估人员、项目负责人等相关人员没有签字，主要归档资料不全、页码混乱等，要及时将档案退回给相关人员，补齐后重新整理、验收。

**、业务档案登记。档案管理人员在整理业务档案的同时应填好《业务档案登记表》。

（*）资产评估报告《业务档案登记表》应包括：序号、报告文号、签发人、项目负责人、签字资产评估师和签发日期，被评估单位名称、地址、联系方式、资产总额，评估类型，收费情况等信息。

（*）利用计算机登记的，为防止停电或计算机故障等因素影响档案的使用，每次登记后应及时形成纸质文件。

**、业务档案装订和护封。将整理并登记好的底稿进行装订、打页码，并附封皮、封底。

（*）装订。装订要做到牢固、整齐、美观，不压字，不漏页，不影响阅读。

（*）打页码。

（*）护封。业务档案的封面应有公司的全称、业务单位全称、报告文号、卷数、页数、入档盒号、审核人和立卷人盖章、存档日期等。应用黑色水笔、正楷字体填写以上内容，字体要清楚工整。

（*）档案管理人员应及时将已移交的业务档案进行整理、登记和装订。

**、业务档案装盒。档案装订、护封后应及时装盒。本着便于查找、利用的原则，档案盒封面写清公司名称、档案类型和年号；档案盒脊部写清档案类型、年号、档号、卷数和盒流水号等内容。

**、业务档案的码放。档案盒应以档号从小到大、从上往下、从左往右的顺序码放,档案码放不得过挤，方便于档案的查阅和整理。为了节省空间和开支，对于比较厚的、卷数多的业务档案，可以在档案的脊部贴上醒目的标有年号和档号的标签，直接按顺序竖排在档案柜里也可。

**、设专门的档案专用箱保管业务档案，要做好防盗窃、防火、防潮、防虫、防鼠、防光、防污染，确保业务档案的安全。档案箱上应插有注明档案种类、年号、档号的卡片；对于档案较多的评估机构应做档案查找索引，该索引只要包含档案的名称、年号、文号就可以了，有些比较特殊的档案需要单独存放的，可在备注栏中注明。

**、电子档案等的管理。在评估活动中形成的电子文档或者其它介质形式的文档均应收集齐全，立卷归档。电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档，分别保存。

**、业务档案的调阅

（*）因工作需要借阅档案的，须经公司董事长审批同意；然后在档案管理人员处办理借阅手续，方可借阅。借阅后应及时归还。

（*）公安机关、法院、检察院依法履行职责需了解有关情况，应同时出示介绍信和能够证明经办人身份的证件，经公司董事长同意后，才能办理查阅手续。

（*）资产评估协会和监管机构依法进行的质量检查，应同时出示介绍信和能够证明经办人身份的证件，经公司董事长同意后，才能办理借阅手续。

（*）其他依法可以查阅的情形。

（*）借阅档案时，借阅人应承担保密责任，不得泄露原委托方商业机密时，也不得外借他人。

（*）档案借阅人应当保持案卷整洁，不得勾画、涂改、伪造、拆页，损毁和丢失，不得擅自抄录、复制，确需抄录、复制的，应征得公司负责人的同意，并在抄录件、复印件上注明来源。

**、业务档案的归还

（*）归还档案时，档案管理人员要检查档案的完整性，档案收回后，借阅人要记得办理退还手续。

（*）归还的档案若出现损坏、涂改、拆页等现象，档案管理人员应要求借阅人恢复原样，必要时填写《业务档案毁损、丢失报告单》说明原因并由责任人签字盖章、档案管理人员和公司董事长签字后存档，并追究借阅人的责任。

（*）借阅人员若将档案丢失，应填写《业务档案毁损、丢失报告单》，写清丢失原因，由责任人签字盖章、档案管理人员和公司负责人签字后存档，并保留追究相关责任人责任的权利。

**、业务档案的拆卸。业务档案装订后不得随意拆卸，如因业务报告的补充、修订等原因确需拆卸的，须附上“业务档案更改说明”，经公司董事长批准后，由档案管理人员拆卸并及时装订。

**、涉及离职员工档案清理。当业务人员办理离职手续时，应由档案管理人员清理有关业务档案，并在其流程表上签署意见；若存在有欠交工作底稿或未归还业务档案情况，档案管理人员应催其及时上交；若已将责任转移给其他员工的，应办理转借手续；如已丢失的，按档案丢失制度处理。未查清前不得办理离职手续。

**、资产评估机构应当在法定保存期内妥善保存资产评估档案，保证资产评估档案安全和持续使用。资产评估档案自资产评估报告日起保存期限不少于十五年；属于法定资产评估业务的，不少于三十年。资产评估档案应当由资产评估机构集中统一管理，不得由原制作人单独分散保存。评估机构不得在规定的保存期内对已完成归档的评估业务档案删改或者销毁。保存期届满后，对确无保存价值的档案，由档案管理人员会同行政部提出书面销毁意见，编制档案销毁清册，经公司董事长书面同意后销毁并进行监销。

**、 评估业务档案销毁清册应列明销毁档案的名称、卷号、册数、起止年度和档案编号、应保管期限、已保管期限、销毁时间等内容。

**、监销人员在档案销毁前，应认真审查、核对档案销毁清册；档案销毁后，应在档案销毁清册上签章。书面销毁意见、档案销毁清册主要负责人书面批准件应作为永久性档案长期保存。

凡接受聘用成为本公司员工的人员，必须接受员工守则所述的一切规则、制度及劳动纪律。本员工守则将根据国家法律法规及本公司内部制度的修订而修订。

*、公司的管理宗旨：公司尊重员工，员工忠诚公司

*、公司的经营理念：不断适应市场竞争机制，力求和稳定保持在业内良好的执业信誉，做到我们虽然不是业内最大的中介服务公司，但是我们是最努力的公司，我们的员工是最优秀的员工，我们的管理层是最努力的管理层，不断地满足客户对评估、咨询等相关服务与专业技术支持的需求。

*、员工行为准则：忠诚、敬业、服从、执行

*、 聘雇

（*）聘用：

公司对员工的聘用根据面试考核，择优录用的原则，选拔聘用合适的员工。拟聘用的员工应具备以下基本条件：

*）具有大专以上学历或岗位相适应的专业文化水平，有胜任岗位的工作能力。

*）具备良好的个人素质和承担工作必需的身体条件。

个人提供资料：

*）员工入职登记表；

*）个人履历表；

*）最终学校的毕业证书、学位证书及相关的证明正本和复印件；

*）资产评估师、会计师、注册会计师、税务师、产权经纪人执业资格证书以及外语等专业资格证明书；

*）一寸近照二张；

*）身份证及复印件；

*）劳动手册；

*）与原用人单位解除或了结、终止劳动合同的书面证明（退工单）。

（*）入职手续办理；

*）员工如实提交个人资料，对所提交资料的真实性负责；

*）员工据实填写员工入职登记表（详见附表一），如有隐瞒或不实，一经查出即按公司管理制度处罚直至辞退处理；

*）签署员工服务志愿书（详见附表二），恪守条款，忠诚服务。

（*）合同期、试用期：

公司对员工有三个月的用工试用期，期间给予试用期待遇。试用期满后为正式员工，合同期为一年至五年，依具体情况而定。试用期为公司报到日起。试用期内员工可享受病假及员工活动。

（*）劳动合同的终止：

*）劳动合同期满；

*）员工退休、退职、法院宣告失踪、死亡；

*）公司解散或依法撤消，宣告破产等其他原因公司终止经营活动；

*）员工丧失其劳动能力。

（*）劳动合同的解除：

① 员工可解除合同的情形：

*）在试用期内；

*）公司未按照约定支付劳动报酬或提供劳动条件的；

*）公司以暴力威胁等非法限制人身手段强迫劳动的；

*）员工至少提前一个月以书面形式提出辞职报告的，并遵循劳动合同条款的内容，而且能按排好工作移交。

② 公司可解除合同的情形：

*）在试用期内被证明不符合录用条件的；

*）严重违反公司劳动纪律或规章制度的，连续两次被公司书面通告处罚的；

*）严重失职，营私舞弊，给公司利益和名誉造成重大损害的；

*）被依法追究刑事责任的；

*）对公司有重大事情隐瞒，欺诈行为的；

*）员工不能胜任工作的。

离职的员工应在最后工作日以及之前按离职通知单的具体事项去各相关部门办理离职手续，对遗失、损坏本公司财产的应承担相应的赔偿责任。

*、劳动纪律

员工应遵守公司的制度及劳动纪律，积极认真地完成工作。

（*）员工应准时出勤，公司的工作时间根据国家规定实行每周五天工作制，每天的工作时间为*:**至**:**。午餐时间为**:**至**:**。不得违反作息时间规定，而提前离岗休息或提前就餐，提前下班。不得擅自延长就餐时间。

（*）若员工没有当天考勤记录，又没有符合规定的请假手续的，则视为旷工。员工一年中无故旷工*天，给予警告处分，并给予***元的经济惩处，一年中无故旷工*天，作除名处理。

（*）员工应恪尽职守，不得利用工作时间从事公司工作内容以外的事务处理，包括但不限于：工作时间不得电话聊天、相邻嬉闹或闲聊、网上聊天、网络游戏、浏览与业务无关的网页、不得擅自脱离岗位、打瞌睡、看小说等。

（*）员工不得迟到早退，有事应提前一天请假，严格实施考勤管理制度，遇特殊原因不能提前请假的须事先电话通知公司。未经许可的缺勤时间按旷工处理。迟到按双倍时间缺勤计算。

（*）员工病假必须有一级以上公立医院的医生诊断后开具的病假证明。

（*）员工病事假，按规定工作日扣除日工资。工龄在十年以上的员工，其病假期间的工资不予扣除。超过一个月的病假视作长病假，按照国家的有关规定执行。

*、假期

任何请假须填写“员工请假单”，经董事长批准。

（*）年假

按国家规定，为保障员工的身心健康，以调动工作积极性，凡签订劳动合同的员工，自公司工龄满*年后的第*个公历年度起每年享受带薪年假（以下简称年假）

特殊规定如下：

① 员工的年假，以不影响工作和执业为前提，有计划分期分批安排；

② 员工的年假天数

*)在本公司工作，累计工作满*年不满*年的，每年享有*天的年假。

*)在本公司工作，累计工作满*年以上的，每年享有**天的年假。

③ 本公司工龄不满*年及年度内累计病、事假达到或超过*个月的员工不享受年假。临时聘用人员不享受年假。

④ 年假与法定休假日、休息日不计入年休假假期。

⑤ 员工年假必须事先*个月以书面形式向董事长提出申请，并经董事长批准后方可休假。员工年假申请的提出必须避开公司业务繁忙时期。年假应年内*次或*次休完，确因工作需要未休完的年假，本公司将按日工资标准给予补偿（日工资标准计算与下同）。

⑥ 员工年假的天数：员工在本公司工作满*年的，员工自行安排的天数为*天。其余由公司统一安排休假，如公司安排休假天数少于员工应休的假期，则员工可以补休假期，批准手续同⑤规定。员工在本公司工作不满*年的，年休假统一由公司安排，如公司安排休假天数少于员工应休的假期，则员工可以补休假期，批准手续同⑤规定。

⑦ 如果公司安排的假期员工有特殊情况不能参加，则如果员工自身原因的，公司只作假期上的补休，经济上自动放弃；如果因公司原因员工不能参加公司统一安排的假期，则公司除了补足员工的年休假天数外，经济上作适当的奖励，奖励金额由公司管理层确定，补休的年假手续同上述⑤规定。

（*）事假

请事假必须经董事长审批，请事假时间一般不超过三十天。员工事假期间将按照实际事假天数及相应平均每日基本工资于次月工资薪酬中扣除。平均每日基本工资的计算基数为：基本工资每月工作天数按**.**天计算（根据国家法律、法规规定改变而调整）。

（*）病假

员工因患病未能上班的，应于病假当天提出申请和交呈相关医务证明；或于当天告知董事长，待上班后补填请假单报行政部备案。所有的病假单请都必须出示具有公立医院签署盖章的病假证明书原件。凡于*月内累计病假未超过*天的，不作员工薪酬扣除；凡于*个月内累计病假超过*天的，按其实际病假天数计算病假期间的员工薪酬。

（病假期间工资=计算基数*计算系数）

具体计算标准按国家相关法律规定。

（*）加班

员工加班记入员工的考勤记录并结合本职岗位完成任务的情况，如果是有效加班，并经项目负责人签字认可的情况下，则作为发放月度和年度奖金的依据，如果是不具备专业胜任能力导致的无效加班，甚至项目延迟未完成的，则不存在加班，如项目延期导致后果的还要追究责任。

（*）婚假

符合国家法定结婚年龄的员工享有*天婚假，晚婚者（男年满**周岁，女年满**周岁）以加奖励假*天（包括双休日和法定假期）。申请婚假时需出具结婚证复印件作证明。

（*）产假

女性员工可享有**天的带薪分娩假期。晚育（**周岁以上）再加**天，难产的再加**天，在规定的产假后连续使用。男方给予假期**天。产假包括双休日及法定假期。申请假期前必须提供医生证明，假后需提供子女出生证明。

（*）丧假

员工配偶、父母、子女、公婆、岳父母不幸去世时，给予*天假期（不含赴外地处理丧事时的路程假）。

（*）法定假期

员工按政府公布的法定假期休假。

*、福利

（*）社会保险：

按照中华人民共和国劳动法的规定，本公司向当地政府有关机关缴付相应的保险金，包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。员工所需承担部分由本公司每月从其薪酬中代扣代缴。在为员工缴纳各项保险过程中，员工有义务向公司及时提供相关政府部门要求的各种信息资料及结算单据，若由于员工个人原因造成的延误，本公司将按政府相关规定处理。上述政策和福利随相关法律法规的修改而变更。

（*）住房公积金

按照中华人民共和国劳动法的规定，本公司向当地政府有关机关缴付所需的住房公积金款项。员工所需承担部分由本公司每月从其工资中代扣代缴。

（*）体检

本公司每一至二年安排一次员工往指定医院／医疗机构进行体检，费用由本公司负担。

（*）旅游

为了让员工放松心情，激发工作积极性，公司每一至二年安排一次员工外出旅游，费用同本公司负担。

*、执业考试

本公司鼓励员工参加与本公司执业资质直接相关的专业考试并取得职业资格。

这些执业资格考试包括： 中国资产评估师资格考试

中国注册会计师执业资格考试

中国注册税务师资格考试

中国注册工程造价师资格考试

产权经纪人执业资格资格考试

（*）假期：

*）考试遇周末外，允许于考试当天休假。

*）复习假期：每一应考科目首年可获*天休假，非首年首次每门应考科目可获*天休假；如果在本所享受复习假期,考出后一年内离职的,原享用的带薪复习假期当事假处理,扣还公司后方可离职。

*）缺席考试：除非因患病的缘故（这必须得医生签署的医务证明），没评分的试卷或缺席考试者，就有关科目申请的复习假期及考试假期将视为事假处理，若如无年假的，作事假处理。

（*）复习假期的申请及考试成绩

员工申请复习假期的，必须预先递交员工请假单，连同“报考凭证”将请假单交到董事长审核，经批准后交行政部登记存档。员工须于考试成绩公布后*个月内将成绩单复印件递交到行政部。

*、任职资格考评和绩效管理

（*）员工任职资格的考评和绩效管理，由个人根据自我评价报告进行自我评价，然后将自我评价报告交董事长（总经理），公司作为员工人事调整的依据。自我评价报告的具体内容和办法。员工任职资格考评和绩效管理每半年一次，一年二次，时间分别是在每年的*月和次年的*月。

（*）对于任职资质考评和绩效管理为优秀的员工，公司年底一次性实施奖励；对于任职资格考评和绩效管理均不满意的员工，公司

实行处罚制度。

（*）工作日志：员工应每日认真如实地填写工作日志每周一上午*:**前将上周工作日志交行政部，由人事部专人汇总后交董事长（总经理），作为公司员工日常考核的依据。员工一年中无特殊原因满三次未交工作日志，扣除全部年总考核奖金和给予警告处分。

**、薪资管理

（*）公司员工收入实行基本工资、效益工资、津贴和奖金。

（*）员工基本工资实行分级管理

*）基本工资

*）岗位津贴

*）双资质津贴

**、奖金

（*）奖金含义：

本公司员工奖金不是工资，不是法定的、固有的、常态的，而是公司根据员工的工作态度、工作质量、完成工作数量以及遵守公司规章制度情况、员工绩效考核考评结果并且结合公司业绩综合决定是否发放和发放金额。

公司发放业务部门员工奖金时，依据的工作质量、工作态度和完成数量方面是基于公司实际收到的业务收入为基数。

① 发放依据工作质量、工作态度和完成数量方面奖金时，是由负责项目的资产评估师（项目负责人）填写“业务单”，“业务单”随评估工作底稿送至董事长（总经理）室时，由董事长审核确认、根据批准后的奖金数额进行分配。

*）发放依据工作质量、工作态度和完成工作数量方面，一级业务员、二级业务员、高级业务员是以本人每日填制的工作日志为依据，

月度末由公司审批决定是否发放和发放金额。

*）效益奖金额度

效益奖金含义：本公司员工奖金不是工资，不是法定的、固有的、常态的，而是公司根据员工的工作态度，工作质量、完成工作数量以及遵守公司规章制度情况、员工绩效考核考评结果并且结合公司业绩综合决定是否发放和发放金额。

发放依据工作质量、工作态度和完成工作数量方面，一级业务员、二级业务员、高级业务员是以本人每日填制的工作日志为依据，月度末由公司审批决定是否发放和发放金额。

*）助理经理、项目经理、高级经理除了按每日填制的工作日志外还依据所负责的项目保质、保时、及时归档的情况，按已完成并收到款项业务收入的*%、**%计提奖金，其中月度预发*%、*%奖金，余下的*%奖金公司结合一年二次考核结果和任职任务书，于每年末公司核定决定是否发放和发放金额；对于年度内离开的助理经理、项目经理、高级经理，余下的奖金一律不享有。对于工作态度、工作质量、完成工作数量三个方面，任意一项考核不合格者，公司有权决定扣除部分奖金或扣除全部奖金。对于在本职工作岗位上违反公司规章制度及失职者，愿意接受按“员工守则”、“公司管理制度”等相关内部控制制度规定的处罚条款处理。

*）从事的评估或咨询项目组成员中，有一个或多个助理经理、项目经理，则由项目负责人根据公司规定的提取比例，在助理经理和项目经理之间按完成项目工作量的大小进行初步的计算分配，报公司董事长核批，由公司最终确定奖金金额。

*）从事政府咨询业务项目的效益奖金的发放必须和专家评审会的项目报告得分挂钩。项目报告得分满**分的得公司规定的按业务收入的**%计提；项目报告得分满**分的，在公司规定的按业务收入**%计提基础上加奖*%；项目报告得分满**分的，在公司规定的按业务收入的**%计提基础上加奖*%；项目报告得分低于**分的，在**分至**分之间的，计提效益奖金比例扣减*%即按业务收入**%计提，项目报告得分在**分至**分之间的，计提效益奖金比例扣减*%即按业务收入*%计提，项目报告得分低于**分的不得奖金。

*）年终奖金

每年终了，公司针对对员工的考评结果（*、*、*、*、*），对考评成绩合格以上的，根据公司效益情况结合不同等级发放年终奖金。

*）加奖

每年*月底前，对上年度员工绩效考评中获优秀的员工，或者在上年度工作中对公司有特殊贡献的员工，结合公司的业绩情况进行加奖鼓励。

*）公司员工自行开拓的业务，事先必须经董事长批准后方可实施，业务开拓费包括员工进行业务开拓对所发生的车费、通信费、业务交际费等。

由公司指派的项目以及通过指派项目服务增加的项目，统一由公司集中使用业务开拓费，不属于员工的开拓业务范围。

员工应恪守职业道德，按照《资产评估准则》编制工作底稿、执行外勤工作，严格执行公司对评估工作底稿的编制要求，对不按上述规定和要求执行的员工，发现第一次给予警告，作出书面检查并扣除所做项目所有奖金；发现第二次除作出书面检查及扣除所做项目所有奖金外，一个月内不安排项目；发现第三次作出除名处理。

*）以上“*）”～“*）”都必须建立在恪守职业道德，遵守公司一切规章制度，保质、保时完成工作的前提下方可所得，违反任何一

项均不可得。

② 员工完成业务后及时收取费用，未及时收取费用的，未经董事长批准的，超过二个月的扣除奖金的**%，超过三个月的扣除奖金的**%，超过六个月的将扣除奖金的全部。

③ 对于与其他单位合作完成的项目，以本公司实际收入为分配依据。

④ 公司鼓励员工进行业务开拓，并对进行业务开拓的员工进行奖励，计入员工收入。提取比例执行公司管理制度。

⑤ 业务档案应在业务完成后，及时交于行政部归档，具体规定：业务报告完成日之后**天内必须归档，无特殊情况并未经董事长（总经理）室批准的，超过一个月将扣除奖金的**%，超过二个月的扣除奖金***%。特殊情况未能及时收取费用和归档的须经董事长（总经理）室批准。

⑥ 对于年度内离职的业务部门员工（包括自行辞职和公司辞退），在公司工作期间所从事过的业务项目，就工作表现，公司决定是否发放及发放金额。

*）离职时项目未出具报告的，一律无奖金；

*）离职时已出具报告的业务项目，视在公司期间的工作态度、工作质量和完成数量以及遵守公司规章制度的情况，由项目负责人填制“业务单”报董事长审核批准后，由公司决定发放奖金金额或是否发放；

*）在公司决定发放奖金的情况下，应于本年度终了时一次性给予发放；

*）对于不遵守公司规章制度或者公司认为工作态度不端正、完成业务工作质量低下、道德品质恶劣的员工，离职时对于从事过、完

成的业务项目，一律不享有奖金。

⑦ 行政（后勤）部门员工奖金是根据其岗位胜任能力，完成岗位工作质量，由董事长（总经理）室决定发放金额和是否发放。

（*）奖金存在前提

以上“①”～“⑦”都必须从“一”前提下存在。

**、保密规定

（*）严禁泄露公司内部规定的机密和客户机密

（*）未经许可不得以口头、书面、照相、存储媒体、传真、电子邮件等形式将公司或客户不对外公开的文件、资料、数据、信息、专利、实物等向他人泄露（包括电脑软件、程序、档案等）；不得泄露公司或客户为本人所担当的业务机密，必须保管好本人所担当的所有载体上的保密信息。

（*）员工在职期间或离职后，所有通讯文稿、记录、报告、刊物、客户资料、传真及其它交往资料均为本公司财产，员工无权占为己有或作其它用途。员工离职时不得携带公司或客户不得对外公开的信息资料、财产物品等。

（*）在受聘期间，员工必须全职为本公司工作，不可营私舞弊，从事或进行任何其它有固定报酬的工作或业务。

（*）员工在任何时候与他人谈及客户事务时，必须保持谨慎态度，避免不必要地明言客户名称、地点和其它细节，并且慎防此类谈论被客户职员或其他人员听到。

（*）于本公司在职期间，员工将会获得本所编制的某些资料。员工不得向非本所员工披露其内容，并保证将所有该类资料，包括其中任何部分的复印件与离职前交还本公司。

为了让公司员工及时掌握执业工作中涉及的最新国家和地方各级政府颁布的与资产评估师执业相关的新的法律、法规、政策和办法，以及我们执业中遇到的新的知识点，及时提升员工专业技术水平和胜任能力。特制定本制度。

*、公司所有评估师每年必须亲自参加上海市资产评估协会统一组织的继续教育，包括实训和网上培训，并完成规定的学时。

*、公司培训的总负责人是公司首席评估师。

*、公司内部培训的会务安排、会议考勤登记是公司的行政部门。

*、公司内部培训的培训计划、培训资料和培训内容的执行部门是公司的技术标准部。

*、公司内部培训的年次数不少于**次。

*、公司内部培训的重点要围绕着政策解读，防范化解重大风险、财税体制政策、评估政策和服务要求相结合，解决实务中碰到的难点。

*、内部培训的形式

（*）新员工入职培训。这类培训不会涉及太多的技术层面的东西，更多的是企业文化的培训；是贯穿在入职初期的各类培训和一些基本知识的培训，让新员工对公司企业文化和主要业务有些概念上的认识。

（*）在职职工业务培训。这类培训主要是实践型的专业知识。如从评估风险、内控、底稿到结论性程序的编制，新准则、新制度和新业务的学习。

（*）部门经理、项目经理相关针对性的培训。这类培训主要是理论型的非专业知识。包括各种时间管理、项目管理等内容。

*、内部培训的讲师来自公司内部或外部聘请。根据不同专题分

别由技术标准部老师主讲或者外聘行业专家主讲，同时也有公司内部具有专业特长的项目经理、高级经理主讲，分享实务中的执业经验。

*、每次内部培训会的培训资料由公司行政部统一收集保管，便于新进员工学习。

**、内部培训课程都须经公司董事长审核通过。

**、内部培训的效果直接由年度员工任职资格考核相结合。

为加强财务管理，使全体职工明确公司收款、借款、经费开支、报销、财产管理等财务手续及有关开支标准，按照公司具体情况，制定此制度。

*、评估业务收费，应与委托方签订评估业务委托协议书，明确评估项目收费数额，双方按协议规定项目，认真执行。

*、评估业务收费要严格执行国家有关部门下发的评估收费办法规定的标准，在签订评估业务委托协议书后，预收**%的评估费，报告完成后结清全部费用。

*、收款员收款时要认真开具收据，书写清晰，内容完整，日期准确，收款人章、公章要清楚。

*、收支票时要注意审查各项是否符合要求，及时存入银行。现金要当面点清，并及时送存银行。

*、员工工资、福利待遇，按公司规定标准，按月发放。市内交通补助、通讯补助、午餐补助都包含在员工工资中。

*、因公出差和市内乘坐出租汽车所发生费用，应事先征得公司董事长同意，经手人、公司董事长签字后，凭车票方可报销。

*、报销各项日常办公费用，需持有报销凭证，经手人、公司董事长签字后，方可报销。

*、购置低值易耗品、图书资料时，应由公司董事长批准，经手人、验收人、公司董事长签字后凭发票方可报销。

*、凡因公出差，支付费用或采购物品，需事先借款时，应办理借款手续，由借款人填写借款凭证、签章，经公司董事长批准，方可借款。

**、借款人完成在工作后，应及时凭发票报销，不得拖欠，及时清账。

**、公司一切账产物资，由公司董事长指定行政部专人负责管理，要登记账目，妥善保管。一般物品原则上不得外借，必须外借时，需经公司董事长同意，并要定期归还。

**、出差天数计算：不分途中和住勤，一律按出差的日历天数计算。

**、公司差旅费实行“实报实销”的管理办法。“实报实销”项目包括：伙食费、住宿费、出差所在地交通费。

**、报销办法：出差人员在规定限额内部分，凭发票据实报销；超限额部分由个人自理，不予报销；接待单位提供住宿的，一律不予报销。

**、经公司批准参加各种会议、培训学习，需统一办理食宿的，可按实结算，不存在补助

**、出差人员必须在返回后一周内办理报销手续，清理所欠款项，做到事必帐清，否则从本人工资中扣除。