*、标的物业处于空置状态，按标的现状出租。

*、竞价人在项目公告期间自行联系查勘现场，地点为珠海市香洲区晨光路***号新青年城市花园**号、**号、**号商铺。联系电话：吴西；联系人：***********。

*、《成交通知书》发出之日起 ** 个工作日内，竞得人与委托方签订《合作协议》完毕。竞得人逾期不签订协议的，竞价保证金不予退还。

*、竞得人应在合同签订生效之日起五个工作日内，以银行转账或提交履约保函的方式，向委托方指定账户缴纳三个月房屋租金作为作为履约保证金（押金），合同期满竞得人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

*、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

*、本项目采用租金底价竞价+固定营业分成比例模式。根据第三方评估报告，租金底价为每月**元/㎡，合作期限暂定 * 年（含装修免租期 * 个月）。营业额分成采用全额累进方式，具体标准为：月营业额低于 ** 万元，不计提成;月营业额在 ** 万元（含）至 ** 万元之间，按当月营业额的 *%提成；月营业额在 ** 万元（含）至 ** 万元之间，按当月营业额的 *%提成；月营业额达到 ** 万元（含）及以上的，按当月营业额的 *%提成。

*、竞得人应于每月*号前向委托方提交上月食堂经营财务报表，包括但不限于营业收入、食材采购支出、人工成本、水电气费用、管理费用、税金等明细，经委托方审核确认；若月度核算出现亏损，由竞得人自行承担，不得以亏损为由要求委托方补偿或降低服务标准。

*、装修免租期约定。本项目免租期：委托方为竞得人提供免租期 * 月，免租期内免收租金，但运营所产生的水电、燃气（如有）等费用不免除，由竞得人承担。竞得人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

*、竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

**、在合作期限内，委托方按年度组织企业团租客户及周边就餐客户代表对食堂的经营状况和服务质量进行满意度考评（考评结果分为不满意、满意，考评方案由双方共同协商制定），若满意率低于**%，竞得人须在一个月内完成整改，整改期结束后满意率仍不达标的，委托方有权终止合同。如合作期限届满后，委托方还未确定新的经营者时，经双方签订补充协议后，竞得人应继续经营至当年度结束或者新的经营者进场经营时为止。

**、竞得人必须于每月**日前以银行转账或存款方式缴清当月租金及上月水电费等因使用租赁场地而产生全部费用。竞得人须承担本项目运营所产生的水电、燃气费（如有），委托方协助解决室外水电、燃气（如有）故障困难；如属竞得人人为损坏，维修费用由竞得人承担。每月**日前自觉按水电表计算交纳上一个月水、电、燃气（如有）费用给委托方。竞得人逾期支付水、电、燃气费用的，应按每日千分之五支付违约金。竞得人拖欠租金、物业管理费、水电等费用两个月以上的，或者承租期间出现拖欠费用累计*次及以上的，委托方有权解除合同。

**、其他未尽事宜详见《新青年城市花园中央饭堂合作协议》。

**、项目投诉、质疑处理联系人：邱工，联系电话：************ 。

（一）竞买人须为在中华人民共和国境内注册、持有合法有效的营业执照或法人证书的单位（提供营业执照或法人证书扫描件）。

（二）竞买人须持有合法有效的《食品经营许可证》或《食品药品经营许可证》或经市场监督管理部门批准的食品经营许可文件（提供上述资料扫描件）。

（三）竞买人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：****://***.****.***.**/*****.****；（竞买人为事业单位、民办非企业、社会团体无须提供，列入经营异常名录信息或列入严重违法失信企业名单已移出的，视为无列入）。

（四）竞买人近三年内（自本公告发布之日起）不少于一个食堂承包经营或餐饮服务经营项目业绩（注：*、提供合同关键页扫描件，合同关键页须体现项目名称、服务内容；*、业绩时间以合同签订时间为准）

注:以上资料均需加盖法人公章。

（一）提供营业执照或法人证书；

（二）提供合法有效的《食品经营许可证》或《食品药品经营许可证》或经市场监督管理部门批准的食品经营许可文件；

（三）提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图(其中包括基础信息页，列入经营异常名录信息页，列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息页)

（四）提供业绩证明材料。

注:以上资料均需加盖法人公章。