潍坊盈润资产运营有限公司滨海区在水一方小区**号楼*单元**套精装修住房两年使用权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用网络竞价方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号：*****************

二、项目名称：潍坊盈润资产运营有限公司滨海区在水一方小区**号楼*单元**套精装修住房两年使用权租赁项目。

三、标的资产内容

滨海区在水一方小区**号楼*单元**套精装修住房两年使用权（出租面积合计约****.**㎡，其中，户型为二室**.**㎡**套、三室***㎡****㎡**套），二年租金出租底价***.***万元，租金按季度缴纳，竞租保证金*万元。

四、意向承租方资格

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

五、申购须知

*、凡符合上述资格且有意参加竞买者，请于****年*月**日至****年*月**日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的意向承租方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码******@***登录）。

*、网上注册登记申购后，请于****年*月**日**时前交纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户（*意向承租方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可*），登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞买资格确认书进行竞买资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。

六、展示时间、地点及联系方式：公告之日起房产所在地现场展示，联系电话：***********高经理

七、网上摘牌（竞价）时间

****年*月**日*：****：**；具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体

潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网及微信公众号

九、其他相关条件要求

*、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。

*、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

*、本次出租标的房屋按现状交付，含室内精装修及附件《**套房产家具家电明细》所列物品；租赁期内，出租方承担房屋自然老化或日常损耗的维修义务；因承租方使用不当造成的损坏，应由承租方负责维修或承担赔偿责任。退租时如有人为损坏、丢失，按市场价赔偿，自然折旧除外。

*、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（*）成交之日起*个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；自然人持身份证原件）至山东潍坊产权交易服务有限公司领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（*）评估费****元交至评估机构指定账户；（*）接出租方通知在规定期限内与其签订《租赁合同》并交纳第一季度租赁期内价款及房屋押金*万元（租赁到期按租赁合同约定退还），后续租赁价款缴纳时间按双方签订的《租赁合同》执行。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。

*、租赁期内，承租方负责承担所发生的水费、电费、暖气费、燃气费、物业费、垃圾清运费及车位管理费等全部费用，租赁期满后按照合同约定将标的交还出租方。

*、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，与出租方签订《房屋安全使用协议》，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。

*、承租方如对标的进行装修，必须以书面形式征得出租方同意，装修改造费用由承租方承担。装修时应确保不会破坏房屋主体结构，并须符合相关政策规定，不得违法违规搭建，否则所造成的行政处罚、责任纠纷和经济损失全部由承租方承担。标的合同解除或租赁期满终止时，承租方投入的装修、改造等设施归出租方所有，并将租赁房屋装修、改造和竣工验收资料在合同解除或终止当日一并交给出租方，且不得提任何补偿要求。

*、租赁用途限制及“住改商”特别约定

（*） 用途管制：本标的物性质为住宅，出租方按现状出租。承租方明确知悉并承诺，在未完全履行本条约定的合规手续前，不得擅自将租赁房屋作为商业经营使用。

（*）合规改造条件：若承租方计划将租赁房屋改为经营性用房，必须同时满足以下前置条件，缺一不可：

书面申请：承租方需向开发商和出租方提交详细的改造经营方案，包括但不限于业态规划（明确是否涉及明火、油烟）、环保措施（隔油池、烟道设置方案）及装修设计图，经出租方书面审核同意。

利害关系人同意：承租方如需用于无油烟、无噪音、无明火的办公/商务（不含餐饮、加工、娱乐），须自行办理合法备案，无需全体业主同意，但不得侵害其他业主权益；如用于餐饮、明火、油烟类经营，须按法律规定取得利害关系业主同意并完成全部审批；在实际造成投诉、扰民、被行政机关责令停止时，所有损失由承租方自行承担，出租方有权解除合同且不退还保证金。

行政许可与备案：承租方须依法向规划、环保、市场监督及消防部门办理“住改商”及餐饮经营所需的全部审批手续，包括但不限于《食品经营许可证》、《建设项目环境影响登记表备案》及消防验收/备案凭证。

（*）时限与违约责任：

期限：承租方承诺在《租赁合同》签订之日起**个工作日内，完成上述全部法律手续的办理，并将《有利害关系业主同意书》及政府批复文件原件提交出租方核验备案。

合同解除权：若承租方逾期未提交合规文件，或提交的文件存在虚假、无效情形，出租方有权单方面解除租赁合同。在此情况下，出租方有权扣除全部履约保证金作为违约赔偿，承租方投入的一切装修费用出租方不予补偿，且承租方需在**日内腾空房屋。

（*）权利负担禁止：租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的上设置抵押等权利负担，如有特殊情况，请双方在合同中另行约定。

*、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，因承租方违约导致合同终止的，已发生租期租金、交易服务费、违约金、押金不予退还。

**、承租方须严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行使用，违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的。因承租方违约导致合同终止的，已发生租期租金、交易服务费、违约金、押金不予退还。

**、出租方已取得产权人潍坊滨海海安置业有限公司合法授权，有权对外出租并收取租金。

**、标的房屋目前正出租使用中，原合同尚未到期，原承租方已与出租方达成合同解除协议，本次公开招租以中标者为准，由出租方负责清场事宜。

**、若因政府政策安排调整、项目建设及其它因不可抗力，包括但不限于政府变更租赁区域规划，政府主导租赁区域资产重组导致租赁区域的土地拆迁征用、土地发生权属、性质变化等相关因素致使租赁合同无法履行时，租赁合同无条件终止。政府及出租方对承租方不作任何补偿（包括承租方新增加设施），承租方已交纳的租金按实际使用时间无息清算，押金按合同约定无息全额返还，其他费用不退。所有涉及的相关补偿全部归出租方所有，租赁双方损失自负，双方互不追究责任。

十、联系方式

联系人：杜女士

联系电话：************ ***********

公司地址：潍坊市高新区东方路中段

山东潍坊产权交易服务有限公司

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潍坊盈润资产运营有限公司滨海区在水一方小区**号楼*单元**套精装修住房两年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件.***