关于《来宾市中心组团西片控制性详细规划*******、*******、*******地块动态维护调整论证报告》的批前公示

广大市民：

依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国政府信息公开条例》以及国家、自治区相关法律法规要求，为增加城乡规划透明度，充分征求公众与相关利害关系人的意见，现对《来宾市中心组团西片控制性详细规划*******、*******、*******地块动态维护调整论证报告》主要内容进行批前公示，若有异议，请于公示期内实名书面向我局反映。

一、规划编制依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法（****年修正）》；

（二）《中华人民共和国土地管理法（****年修正）》；

（三）《广西壮族自治区城镇开发边界内控制性详细规划编制导则（试行）》（****年）；

（四）《来宾市国土空间总体规划（*********年）》；

（五）《来宾市中心组团西片控制性详细规划》；

（六）国家、自治区和来宾市其他相关规范、技术规定和文件要求；

（七）规划范围相关基础资料。

二、规划范围

本次调整范围面积合计******.**平方米，由迎宾北路、西山路、翠屏路、麒麟路四条道路围合而成。（具体位置详见公示图）

三、规划主要内容

（*）地块编码调整

本次调整范围内*******地块按实际需要调整划分为两个地块，划分成两个地块后用地总面积不变，*******地块编码、用地面积保持不变。受永兴路建设分割及实际用地需要情况影响，*******划分为四个地块（**********至**********），*******分割为两部分，其中一部分与*******合并为一个地块，合并后*******地块面积缩减、*******面积相应增加。

（*）用地性质调整

本次调整范围内*******、*******地块调整后用地性质不改变。*******用地性质由行政办公用地分割调整为机关团体用地、二类城镇住宅用地及商业用地，*******用地性质保持居住用地性质不变，*******用地性质由中小学用地调整为军事设施用地，各地块控制指标结合已审批出让条件进行调整。

（*）建筑高度调整

综合考虑拟调整范围与周边地块空间环境的协调与日照影响，拟将**********地块（商业用地）建筑高度设置为建筑高度≤**米，*******地块（二类城镇住宅用地）建筑高度由建筑高度≤***米调整为建筑高度≤**米，其余地块均按已核发用地规划设计条件控制建筑高度。

（*）容积率调整

根据《控规》中计算调整范围内地块总建筑面积为******.*平方米，结合其余地块均按已核发用地规划设计条件计算现状地块总建筑面积为******.**平方米，规划与现状之间存在差值较大，同时考虑要满足集约节约用地以及实际建设的需求，容积率不宜设置过高，将**********地块（商业用地）容积率设置为：≤*.*，*******地块（二类城镇住宅用地）容积率由≤*.*调整为≤*.*。其余地块均按已核发用地规划设计条件控制容积率。

（*）建筑密度调整

**********地块用地面积较小，建设空间较为有限，考虑实际建设及集约节约用地的客观需求，建筑密度可适当扩大，将**********地块（商业用地）建筑密度设置为：建筑密度≤**%。*******地块（二类城镇住宅用地）建筑密度由建筑密度≤**%调整为建筑密度≤**%。其余地块均按已核发用地规划设计条件控制建筑密度。

（*）绿地率调整

依据《来宾市城市规划管理技术规定（****年版）》中“商业、服务业新城区绿地率指标≥*%，旧城区绿地率指标酌情设置”的控制要求，将**********地块（商业用地）绿地率设置为：绿地率≥**%；*******地块（二类城镇住宅用地）绿地率由绿地率≥**%调整为：绿地率≥**%。其余地块均按已核发用地规划设计条件控制绿地率。

（**）地块调整前后指标对比

本次规划调整以《来宾市中心组团西片控制性详细规划》的地块控制图则作为调整依据，地块调整前后指标对比如下表。

地块调整前后指标对比一览表

四、公示地点

*.来宾市自然资源局网站（****://**.***.****.***.**/）；

*.项目现场：用地涉及地段、楼栋；

*.来宾市自然资源局办公楼一楼规划公示展板。

五、公示时间

****年*月**日至****年*月**日(**日)。

六、公示内容

规划方案图纸（详见规划地段现场张贴、市自然资源局网站及市自然资源局办公楼一楼规划公示展板）

七、意见反馈方式

在公示期限内，本项目利益相关人如对该地块规划调整有意见的，可书面向我局反映或发函到我局规划科邮箱**********@***.***。

市自然资源局办公地点：来宾市盘古大道***号**楼，联系电话：************，邮编：******。

附注：

*.书面反馈（申请）意见发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天**:**，逾期视为无效意见。

*.书面意见应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。 

来宾市自然资源局

****年*月**日

附图：

（*）《调整前土地利用规划图》

（*）《调整后土地利用规划图》

（*）《调整后地块图则》