发布人：中铁融祥投资有限公司

发布时间：****年*月**日

招商项目编号：************

一、招商人

*.招商人：中铁快运股份有限公司上海分公司

*.招商代理机构：中铁融祥投资有限公司

中铁融祥投资有限公司受中铁快运股份有限公司上海分公司的委托，现就中铁快运无锡物流中心整体出租招商项目进行公开招商。

本次招商按照程序公开、竞争公平和诚实信用的原则，严格按《中国国家铁路集团有限公司经营开发招商管理办法》以及国家有关法律法规执行。

二、招商项目

*.项目名称：中铁快运无锡物流中心整体出租招商项目

*.招商编号： ************

三、项目概况

*.物流中心地理位置：中铁快运股份有限公司无锡物流中心（以下简称 “园区”）坐落于江苏省无锡市锡山经济开发区芙蓉三路***号。

*.园区基本情况介绍：

园区占地面积约*****平方米，内有建筑面积约****.**平方米的三层办公楼*栋约有房间**间（含招商人自用*.*间）和建筑面积约****.**平方米的一层仓库*栋。临时雨棚一个面积约****平方米（雨棚未取得不动产权证书，可能在交付前或使用过程中因城市规划、政府指令或其他原因拆除），实际面积以现场测量为准。

*.项目业态：竞商人应在依法合规前提下，在园区内开展多种业态经营活动，并自行负责办理相关经营许可及备案手续。经营活动须严格遵守铁路安全管理相关规定及地方政府有关要求，不得从事有毒有害、易燃易爆、污染环境等影响铁路运输安全和环境安全的项目。

*.水、电缴费方式：水费、电费由招商人代收代付。中商人应于每月初，依据招商人提供的供水、供电公司出具的上月水电缴费单据（缴费通知、账单或发票等），足额支付给招商人，招商人收到款项后开具对应发票。因中商人逾期支付水、电费导致停水、断电的，中商人自行承担全部责任和损失。由此产生的滞纳金、罚款等由中商人全部承担。

*.租金支付周期：可选择按月、按季、按半年或按年支付，实行租金先支付后使用，招商人收到款项后，十五日内由招商人总公司中铁快运股份有限公司开具等额发票。发票分两类项目开具：其中仓库办公楼部分开具“房屋租金”，其余部分开具“场地租金”。开票金额占比为：房屋租金**%、场地租金**%。开票面积分别为：房屋开票面积为 ****.** 平米，场地开票面积为*****.**平米。

*.租赁期限：*年，起租时间为中商通知书发出之日起**日内，且不早于****年*月**日。

*.含税招商底价：年租金不低于***万元。

*.竞商保证金：**万元，竞商人须在*月*日**时以前将竞商保证金一次性汇入招商人银行账户。竞商人中商后竞商保证金**万元从合同生效之日起直接转为租赁保证金。

*.招商说明：

（*）本园区已依法取得国有土地使用证，土地用途为工业用地。竞商人应自行查询并遵守工业用地相关使用规定，自行承担因使用不当所产生的一切后果。

（*）园区物业目前没有专门的物业公司进行管理，无需缴纳物业费，竞商人如有需求应自行聘请专业公司提供保洁、安保等相关服务。

（*）园区内无集中供暖、未通燃气。

（*）园区内原有消防系统的维保工作由招商人负责，房屋内灭火器由招商人配备。中商人使用中发现消防系统和电力系统存在安全隐患或故障的，中商人应立即通知招商人并采取应急措施，否则招商人有权追究中商人承担全部责任及损失。

中商人存在使用不当等行为的，招商人有权要求中商人整改、承担全部费用，并且招商人有权视情节严重考核违约金。

（*）招商人自用办公楼内*.*个房间[一楼票据库*间，办公室*间；二楼资料库*间半（半间为*间资料库隔为*间，招商人使用一半），储藏室*间]共计约***平方米，面积以实际为准，该面积差异不影响租金及其他条款。以上为招商人自行使用外，其余均交由中商人使用。另物流中心内消防系统（门卫消控室、泵房、消防水箱等，约***.*平米场地面积）、电力系统（配电房等，约***平方米房屋面积）等均不交予中商人。

（*）竞商人报名成功后，可联系招商人进行现场勘察，具体现场勘察时间由招商人统一安排。

四、招商方式

本项目采用公开招商方式，当递交竞商文件的竞商人不足三家时，按程序继续开展竞商；若竞商人只有一家时可转为商务洽谈，商务洽谈的报价按本次公开招商既定的报价要求。

五、竞商人资格要求

*.注册于中华人民共和国境内，具有独立企业法人资格，注册资本不低于****万元人民币；

*.本次招商不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在竞商人参与竞商；

*.本项目不接受自然人和房屋中介机构报名，不接受联合体报名。

六、竞商报名及招商文件获取

*.凡有意向参与本项目竞商的竞商人，请于 **** 年*月**日至 **** 年* 月**日在国铁招商平台（*****://**.*****.**）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话*************。

*.获取时间：**** 年* 月** 日至 ****年*月**日（每日*：**至**：**）。

*.发售价格：每份***元人民币（现金、汇票、转帐均可），售后不退。款项汇至中铁融祥投资有限公司银行账号。

*.获取方式：竞商人将营业执照复印件、法人代表身份证复印件或授权委托人身份证复印件、单位介绍信、招商文件登记表（附件*）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）发送至中铁融祥投资有限公司电子邮箱中（邮箱：******@******.***）。审核通过后，将电子版招商文件发送至竞商人邮箱（以获取招商文件登记表中登记的邮箱为准）。

*.在发售截止时间前未购买招商文件者，竞价无效。

七、递交竞商文件的截止时间、方式

*.递交竞商文件截止时间：****年*月*日*时。

2. 递交地点：上海市静安区天目西路***号康吉大厦东**楼中铁快运上海分公司。逾期递交或者未递交至指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
3. 招商会（开启报价）时间：****年*月*日*时。
4. 招商会地点：上海市静安区天目西路***号康吉大厦东**楼中铁快运上海分公司。届时请竞商人授权代表和有关人员出席招商会。

八、发布公告的媒介

本项目招商公告、中商候选人公示以及中商结果公告均在国铁招商平台（*****://**.*****.**）上发布。

九、联系方式

招 商 人：中铁快运股份有限公司上海分公司

地 址：上海市静安区天目西路***号康吉大厦东**楼营运部

联 系 人：张先生

电 话：************、***********

现场勘察联系人：张经理

电 话：***********

开户银行：建行上海第六支行

银行账户：********************（竞商保证金汇入账户）

招商代理机构：中铁融祥投资有限公司

地 址 ：北京市丰台区中核路*号

联 系 人：郑女士

电 话：************、***********

开户银行：工行北京科技园支行

账 号 ：******************* （招商文件费汇入账户）

中铁融祥投资有限公司

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