*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

*、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和竟得人自行办理。

*、标的物业处于在租状态，现租户为金海岸购物广场，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

*、现场查勘：竞买人在项目报名期间内自行联系现场勘查。时间为上午*:**至**：**，下午*:**至*:**，地点为三灶镇华阳路***号金海岸商业城，联系电话：*******；联系人：万生、黎生。

*、原承租人在同等条件下享有优先承租（购买）权（允许以当前最高价进行报价）。

*、《成交通知书》发出之日起 * 个工作日内，竞得人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、竞得人在《成交通知书》发出之日起 * 个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于 * 个月的租金（****;*万元）作为履约保证金（押金），合同期满竞得人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

*、竞得人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，竞得人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回物业，竞得人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

*、本租赁物合同于****年*月**日到期，现租户除租赁我司****㎡以外，还在与我司商铺相邻的位置租赁了其他业主约****㎡，如需使用要与该产权人具体协商。现租户已投入资金建设了商场入口扶梯、变压器。竟得人可与现租户协商，购买或租赁取得产权或使用权。

**、此次竞价以*****元/月作为底价进行网络竞价，报价增幅为***元/次，竞价保证金*万元，租期**年，前两年月租金按最终成交价收取，以后每二年，在上期租金基础上递增*%。

**、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

**、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予竞得人最多*个月的免租交接过渡期和*个月的装修免租期（免租期内竞得人不再重复享受国家或地方政府部门规定的租金减免政策）。竞得人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由竟得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

**、标的物用途：商业使用。竞得人使用商铺过程要符合环保、消防要求，不得污染环境、不得安装使用带有大冲力的设备，影响房屋结构安全。竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

**、租赁期间，竟得人如逾期 **天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由竟得人负责。

**、若原承租人在交易结束后未竞得该标的物，则须在****年*月**日前搬离，并协助委托方办理营业执照登记地址变更等相关手续。

**、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》范本。

**、项目投诉联系人：刘诚凤 ***********、质疑处理联系人：林奋 ***********。

（*）中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人、可申请竞买，不接受联合竞买；

（*）意向竞买人未列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：****://***.****.***.**/*****.）。