万源市第三中学

万源市公共资源交易服务中心

关于万源市第三中学校门口门市招租的公告

万源市第三中学所属经营性资产，委托万源市公共资源交易服务中心进行公开招租，兹邀请符合本次公开招租要求的意向承租人参加竞租，现将有关事项公告如下。

一、招租方式

网上竞价方式

特别提示：意向承租人在网上竞价前，先登录万源市公共资源交易服务网（****://***.******.**/******/），点击“招/投标人系统登录”进入达州公共资源交易服务平台完成网上注册，并按竞租标的完成网上报名、网上缴纳竞租保证金、网上递交资格申请材料等。

二、资产状况、交付标准、租赁用途等

（一）资产状况：

（二）交付标准：

标的物一切均以实物现状为准，意向承租人须自行察看和了解所竞租标的物之现状，出租方不承担瑕疵担保责任。

（三）租赁用途与禁止事项：

*. 允许业态

优先引进文具用品、文体器材、书籍零售、便民服务等服务师生、不影响教学秩序的业态。

*. 禁止业态

（*）餐饮、网吧、游戏厅、***、酒吧等会产生油烟、噪音、异味，影响校园环境与教学的行业；

（*）销售烟酒、色情/暴力/恐怖类刊物、音像制品等危害学生身心健康的商品；

（*）经营易燃易爆、有毒有害、管制刀具等各类国家违禁物品；

（*）擅自转租、转包、分租，改变房屋用途及核定业态。

（四）其他说明：

*. 具体租赁起止日期在《门市租赁合同》中约定。

*. 承租方进行装修装饰须经出租方审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归出租方所有，未经出租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

*. 承租方不得转租或将租赁门市出借他人使用或以合作名义进行转租，否则出租方有权立即终止门市租赁合同，租赁保证金不予退还。

*. 承租方应自行办理营业执照、税务登记等相关证照，独立承担经营责任，依法、诚信经营。

*. 租赁期间，所产生的水、电、气费、有线电视费、物业管理费等相关费用由承租方承担。

*. 竞租人应承担现场察看的全部费用、责任和风险。

*. 竞租人应自行实地察看了解竞租门市的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已完全了解竞租门市的各种情况。成交后，竞租人不得对门市位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。

*. 出租方提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用现有资料，出租方对竞租人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。

三、意向承租人应具备的条件

（一）中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织，并具有独立承担民事责任能力；

（二）合法经营、照章纳税、独立承担经营期间的民事及相应的法律责任；

（三）纳入诚信负面清单的自然人、法人或其他组织不得参与竞租；

（四）不允许联合体承租；

（五）意向承租人报名时须缴纳竞租标的对应的竞租保证金，若同时参与多个标的竞租，则须缴纳参与标的对应竞租保证金之和，各标的具体保证金金额详见本公告第二条第一款《资产状况》；

（六）国家法律、行政法规规定的其它条件。

四、资格审查

（一）资格审查时间：****年*月**日*时**分；

（二）资格审查主体：万源市第三中学；

（三）资格审查地点：由资格审查主体组建资格审查小组，在万源市公共资源交易服务中心评审区登录达州市公共资源交易服务平台进行在线资格审查。

（四）需提交资格审查资料

*. 法人提交申请的，应提交下列资料：

（*）租赁申请书（详见附件*）；

（*）合法存续的企业法人（提供营业执照等相关证照）；

（*）法定代表人的有效身份证明文件；

（*）意向承租人委托他人代为竞租的，应提交授权委托书（见附件*）及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）在达州市公共资源交易服务平台中打印竞租标的的竞租保证金交纳凭证；

（*）承诺承租资产的用途必须按出租方允许的业态执行（详见附件*）。

*. 其他组织提交申请的，应提交下列资料：

（*）租赁申请书（详见附件*）；

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明（提供营业执照等相关证照）；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）意向承租人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（见附件*）及委托代理人的身份证明文件；

（*）在达州市公共资源交易服务平台中打印竞租标的的竞租保证金交纳凭证；

（*）承诺承租资产的用途必须按出租方允许的业态执行（详见附件*）。

*. 自然人申请的，应提交下列文件：

（*）租赁申请书（详见附件*）；

（*）意向承租人有效身份证明文件；

（*）在达州市公共资源交易服务平台中打印竞租标的的竞租保证金交纳凭证；

（*）承诺承租资产的用途必须按出租方允许的业态执行（详见附件*）。

（五）资格审查资料提交截止时间：****年*月**日*时**分；

（六）租赁申请书一经提交，即视为意向承租人对竞价规则及竞租资产状况无异议并全面接受，愿意遵照竞租文件内容参与竞租并承担因竞租行为产生的任何法律经济后果。

（七）意向承租人有下列行为之一的，视为放弃意向承租：

（*）未按要求交纳竞租保证金的；

（*）未按要求提交资格审查相关资料的；

五、招租期限和成交价款支付方式

（一）招租期限

*年。

（二）成交价款支付方式

成交双方在成交之日起五个工作日内签订《租赁合同》，承租人在《租赁合同》生效之日起五个工作日内一次性付清第一年租金，并缴纳租赁保证金，保证金按每个门市****元收取，租赁保证金在租赁关系终止时退还（不计息）。后续年度租金应在上一年租期到期前一个月缴纳。

六、公告期限

公告期限：****年*月**日至****年*月**日**时**分止。

七、网上报名、竞租保证金缴纳截止时间及网上竞价时间、地点

（一）网上报名时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分止。

（二）竞租保证金缴纳截止时间：****年*月**日**时**分（以公共资源交易服务系统确认到账为准）。

竞租保证金不接受现金支付，须以转账方式转入万源市公共资源交易服务中心指定账户。（特别提示：以注册达州市公共资源交易服务平台基本信息中的账户名及账号进行转账）

工商银行开户行：中国工商银行股份有限公司万源市支行；

户名：万源市公共资源交易服务中心公共资源交易项目保证金专户；

账号：系统自动生成。

建设银行开户行：中国建设银行股份有限公司万源市支行；

户名：万源市公共资源交易服务中心公共资源交易项目保证金专户；

账号：系统自动生成。

（三）网上竞价开始时间：****年*月**日**时**分；

特别提示：*. 业主开启网上竞价后，平台自动倒计时**分钟的准备时间，倒计时结束后方能开始报价；*. 网上竞价开启时间可能因资格审查而延迟，请竞租人注意平台竞价时间，逾期责任自负。

（四）网上竞价地点：登录达州市公共资源交易服务平台

八、网上竞价规则

（一）竞价方式：网上竞价

在网上竞价当日，意向承租人须登录市公共资源交易服务平台关注本项目竞价信息。资格审查结束后，意向承租人须登录达州市公共资源交易服务平台中的【资格审查申请】菜单查看审查结果，通过资格审查的意向承租人，须按时参加网上竞价。

（二）本次竞价采用增价方式。本次出租资产采用单独出租方式按照标的物招租起始价进行公开竞价（不允许起始价报价）。资格审查合格的意向承租人逐轮应价，每次加价幅度为 *** 元或者其正整倍数，意向承租人一经应价，不可撤回。最终应价最高的意向承租人成为竞得人。

（三）凡参加本项目竞租的意向承租人须认可本项目招租起始价。意向承租人的租赁申请书一经提交，即视为认可招租起始价。

（四）竞价时长：**分钟。若竞价时间截止时前*分钟内（即第**分钟至第**分钟）仍有意向承租人继续竞价，则在竞价时间截止时（即第**分钟）启动延时竞价，延时竞价时间为*分钟；若延时竞价内仍有意向承租人继续竞价，则在延时竞价时间截止时继续启动延时竞价，每次延时竞价时间为*分钟。

（五）网上竞价相关事宜联系方式：

万源市共公资源交易服务中心：************

九、成交通知书

网上竞价结束后，由交易系统自动生成经万源市公共资源交易服务中心签章的成交确认书，竞得人可以在达州市公共资源交易服务平台中自行下载。

十、其他事项

(一)交易结果公示后，未成交的竞租保证金，通过原渠道无息退还；成交的竞租保证金，竞得人与出租方签订租赁合同并缴清成交价款后，由竞得人通过网上交易系统发起竞租保证金退还申请，万源市公共资源交易服务中心按照退还申请原路径予以退还。

有以下情形之一者，竞租保证金不予退还：

*.意向承租人提供虚假材料的；

*.意向承租人互相串通恶意压价的；

*.意向承租人未认可本项目招租起始价的；

*.竞得人不按时签订房屋租赁合同或不按时缴纳租金的。

（二）本次资产租赁所涉及的税费由双方按国家相关法律法规处理（出租方不开具税务发票，可以开具出租方现有的合法票据）。

（三）本次公开招租实行全程电子化交易方式，通过达州市公共资源交易服务平台进行，纸质资料不予受理，具体操作方式详见“产权竞买人操作手册”。

（四）意向承租人对本公告中招租方式、招租期限、资产状况、交付标准、出租用途、意向承租人应具备的条件、资格审查、成交价款支付方式、网上竞价规则、成交通知书、其他事项等内容及所涉交易环节有询问、异议的向出租方提出；意向承租人对公告期限、网上报名、竞租保证金缴纳截止时间、网上竞价时间、地点、交易服务平台技术方面的询问、异议向交易机构提出。

意向承租人提出的询问、异议，应当明确询问、异议事项。鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号）。

认为竞价过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，以书面形式向出租方提出异议。

意向承租人应在异议期内一次性提出针对同一交易程序环节的异议。意向承租人应知其权益受到损害之日，是指：

1. 对可以异议的交易文件提出异议的，为收到交易文件之日或者交易文件公告期限届满之日；

2. 对交易过程提出异议的，为各交易程序环节结束之日；

3. 对成交结果提出异议的，为成交结果公告期限届满之日。

（五）本项目不接受在线提交异议，意向承租人通过书面形式线下向出租方提交异议资料。

（六）意向承租人提出异议时应当准备的资料

*. 异议函正本*份（法定代表人或主要负责人签字并加盖公章；若意向承租人为自然人，则须签字）；（格式自拟）

*. 法定代表人或主要负责人授权委托书*份（委托代理人办理异议事宜的需提供）；

*. 法定代表人或主要负责人身份证复印件*份；若意向承租人为自然人，则提供本人身份证复印件；

*. 委托代理人身份证复印件*份（委托代理人办理异议事宜的需提供）；

*. 在达州市公共资源交易服务系统中打印竞租标的的竞租保证金交纳凭证；

*. 针对异议事项必要的证明材料。

（七）联系方式

出租方：万源市第三中学

联系人：杨老师

联系电话： ***********

交易机构：万源市公共资源交易服务中心

联系电话: ************

十一、特别提示：

*. 意向承租人应授权专人负责，以便及时处理竞价过程中可能出现的异常情况。否则，后果由意向承租人承担。

*. 意向承租人应认真阅读《产权竞买人操作手册》，如有疑问，请联系************，提供必要的技术咨询。

*. 建议供应商配置：操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络。

定期对浏览器进行插件扫描，卸载不必要的插件。

定期对系统进行病毒检测。

建议将竞价地址设置为浏览器可信站点，并严格按照**安装手册等要求完成环境设置及测试。

建议在竞价过程中，调低将系统安装的防火墙软件的安全保护级别至不影响系统性能的级别。

在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、**等下载软件。

竞价进入延时阶段后，报价请尽量提前，以免突发网络异常情况造成报价不成功而最终导致竞买失败。

万源市第三中学 万源市公共资源交易服务中心

****年*月**日

附件*

租赁申请书（样本）

万源市第三中学、万源市公共资源交易服务中心：

经认真阅读关于标的公开招租相关资料并对其中竞租资产实地察看后，我方完全接受并愿意遵守公告中的规定和要求，对公告及标的现状无异议。

我方已按要求登录万源市公共资源交易服务中心网完成网上注册、网上报名,网上递交资格申请材料，我方愿意按招租公告的规定，交纳竞租标的（名称：万源市第三中学校门口 号门市）的竞租保证金￥ 元(大写人民币： 元整)。现我方正式申请参加于 年 月 日 时 分（北京时间）在达州市公共资源交易服务平台举行的公开招租网上竞价。

我方保证严格遵守网上竞价规定和完全履行招租公告所载意向承租人的全部义务。若我方在公开招租中以及网上竞价成交后，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的全部损失。

特此申请。

意向承租人：（签章）

联系电话：

年 月 日

附件*

授 权 委 托 书

万源市第三中学、万源市公共资源交易服务中心：

本授权声明： （意向承租人名称） （法定代表人（负责人）姓名、职务）授权 （被授权人姓名、职务）为我方“ ” 项目网上竞价的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关网上竞价、签订成交确认书、房屋租赁合同以及执行合同等一切事宜。

特此声明。

法定代表人（负责人）： （签章）

授权代表： （签章）

日期： 年 月 日

附件*

承诺书

万源市第三中学、万源市公共资源交易服务中心：

本人（公司）郑重承诺，若取得万源市第三中学校门口门市的租赁权，租赁用途按出租方允许的业态执行，且不影响教学秩序；若从事出租方禁止的业态，按承租人违约处理，出租方有权收回出租资产，相关责任由承租人承担。

承诺人（签字并加盖公章）：

****年 月 日

附件*

万源市第三中学校门口门市租赁合同

合同编号：万源三中租〔****〕**号

出租方（以下简称 “甲方”）：万源市第三中学
统一社会信用代码：
地址：万源市古东关街道银河路**号

联系电话：

承租方（以下简称 “乙方”）：
身份证号 / 统一社会信用代码：
地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》《行政事业单位国有资产管理办法》及《万源市第三中学经营性资产公开招租方案》，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、合法合规的原则，就乙方承租甲方经营性门市事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁资产基本情况

*.租赁标的：万源市古东关街道银河路 号经营性门市

*.建筑面积：**平方米

*.资产现状：以实物现状为准，乙方已实地查验并认可现状，甲方不承担瑕疵担保责任

*.权属说明：甲方对租赁资产拥有合法出租权，无权属纠纷

第二条 租赁用途与业态要求

（一）乙方租赁用途为： （仅限文具用品、文体器材、书籍零售、便民服务等符合招租方案允许的业态）。

（二）乙方严禁从事以下经营：

*. 餐饮、网吧、游戏厅、***、酒吧等会产生油烟、噪音、异味，影响校园环境与教学的行业；

*. 销售烟酒、色情/暴力/恐怖类刊物、音像制品等危害学生身心健康的商品；

*. 经营易燃易爆、有毒有害、管制刀具等各类国家违禁物品；

*. 擅自转租、转包、分租，改变房屋用途及核定业态。

（三）乙方须自行办理经营所需的营业执照、税务登记等合法手续，独立承担经营责任。

第三条 租赁期限

租赁期限共* 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限固定，不予延长、不予提前终止（本合同约定或双方协商一致除外）。

第四条 租金及支付方式

（一）首年租金：人民币 万元（大写： ）。

（二）后续年度租金：按竞价成交价格执行，每年租金为人民币**万元。

（三）支付方式：
*.首年租金：合同生效后* 个工作日内一次性付清；

*.后续年度租金：上一年租期到期前提前*个月一次性付清。

*.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的 *‰支付违约金；逾期超过**日，甲方有权停水停电、留置物品、强制清场、解除合同、收回资产并追究违约责任。逾期占有使用费（按日租金 *.* 倍计）。

第五条 保证金

*.履约保证金：乙方应在签订本合同时向甲方缴纳履约保证金人民币****元/间。

*.租赁期满，乙方无违约、无欠费、资产完好无损，甲方在验收后** 个工作日内无息全额退还履约保证金。

*.乙方存在违约、欠费、损坏资产等情形，甲方有权从履约保证金中抵扣，不足部分乙方另行补足。

第六条 双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

*.按现状交付租赁资产，配合办理交接手续。

*.监督乙方合规经营，制止违规业态、转租、分租等行为。

*.租赁期满验收资产，按约定退还履约保证金。

*.不干涉乙方合法正常经营，不擅自提前收回资产。

（二）乙方权利与义务

*.按合同约定用途合法经营，承担经营期间全部法律与民事责任。

*.承担租赁期间水、电、气、物业、垃圾处理等全部费用。

*.装修、改造须经甲方书面同意，费用由乙方承担；合同终止，装修、固定附着物无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏。

*.负责资产日常维护与安全，承担全部安全生产和消防安全责任，因乙方使用造成损坏由乙方维修赔偿。

*.严禁转租、转包、分租、转借、改变用途，违者甲方有权终止合同、没收保证金、收回资产，并追究损失。

第七条 合同的解除与终止

（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回资产，没收保证金，并追究乙方损失：

*.逾期支付租金超过 ** 日；

*.擅自改变租赁用途、违规经营、转租分租；

*.严重影响校园教学秩序、师生安全；

*.乙方违法/失信/影响教学秩序；

*.被列入诚信黑名单、提供虚假材料、恶意串通竞价。

（二）租赁期满，本合同自动终止，乙方应在期满后* 日内腾空并交还资产。

（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，按实际情况结算。

（四）清场与退出规则

*.解除/终止后**小时内腾退，逾期按日计罚。

*.遗留物品视为放弃，甲方有权处置，费用由乙方承担。

第八条 异议与投诉

*.双方发生争议，应先行协商解决。

*.协商不成，可向万源市第三中学提出书面异议，或向相关监管部门投诉，也可依法向万源市人民法院提起诉讼。律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、清场费等所有费用由违约方承担。

第九条 其他约定

*.本合同未尽事宜，按国家法律法规、国有资产管理规定及《万源市第三中学经营性资产公开招租方案》执行。

*.招租方案为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

*.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，达州市公共资源交易服务中心备案壹份，自双方签字盖章之日起生效。

出租方（盖章）：

法定代表人 / 授权代表人（签字）：
日期： 年 月 日

承租方（签字 / 盖章）：
法定代表人 / 授权代表人（签字）：

日期： 年 月 日