石林县双龙商场两宗房地产拍卖公告

受委托，我公司将对石林县以下*宗房地产向社会进行公开拍卖（标的详情资料备索），现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

二、报名资格及条件

*.中华人民共和国境内外具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可报名参加。

*.联合竞买的需提供有效的联合竞买协议，协议须明确联合竞买代表人。

*.报名竞买标的*的竞买人，须向委托方提供书面《关于保障相邻小区化粪池正常使用的实施方案》，方案内容应当包括但不限于以下事项：化粪池保护措施、长期使用保障措施、应急预案、责任承担承诺等。方案经委托方审核通过方可参加拍卖会。

三、报名时间、地点

*.报名时间：****年*月**日至****年*月**日**:**（超过截止时间报名的，一律不予受理）。

*.报名地点：本次拍卖在云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********）上进行网络报名，并上传所有报名资料。

四、标的展示时间和地点

*、标的展示时间：****年*月**日至****年*月**日**:**。

*、标的展示地点：标的物所在地。

*、为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与拍卖公司联系。

五、报名方式及拍卖文件获取

凡报名参加拍卖活动的竞买人，须认真阅读本公告和附件，并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告的有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。

报名方式：本次公开拍卖报名采用网络报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，必须先办理**数字证书后方能进行网上报名，并上传报名资料。

（一）**数字证书办理：

*.凡有意参与报名的竞买人，必须先办理**数字证书后方能进行报名及竞价。

*.需办理**数字证书的，请登录全国公共资源交易平台(云南省)/云南省公共资源交易信息网（下称：交易平台）（网址：****://****.**.***.**/#/********）,在右侧选择“昆明市”→点击进入“昆明市公共资源交易电子服务系统”→“**办理”→“**初次办理”→ “开始注册”，按照流程自行办理。网页下方有客服电话可以咨询（************、*************），也可到昆明市政务服务中心**窗口办理。

*.之前在云南省内其他地州已向云南龙瑞德耀信息科技有限公司申请办理过**数字证书的用户，省内所有地州通用，无需重新办理（但在昆明市、保山市办理的**数字证书，需注册登录后提交用户基本信息并通过审核方可）。

*.数字证书办理及技术支持。办理单位：云南龙瑞德耀信息科技有限公司；电话：************（**小时客服热线）；办理地址：昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街*号综合服务楼。

（二）报名时竞买人须提交以下资料：

*.企业法人：竞买承诺书、统一社会信用代码证（三证合一：营业执照、机构代码证、税务登记证）、法定代表人资格证明、法定代表人身份证复印件各一份、竞买保证金缴纳凭证，如非法定代表人本人报名还须带上法定代表人亲笔签名的授权委托书原件一份,被委托人身份证复印件一份（以上材料须加盖公章）。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

*.自然人：竞买承诺书、本人身份证复印件一份、竞买保证金缴纳凭证，如非本人报名还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书原件一份、被委托人身份证复印件一份（签字按手印）。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

（三）拍卖文件获取：

竞买人可登录云南省公共资源交易中心电子化平台（网址：****://****.**.***.**/#/********），使用**数字证书在网上获取拍卖文件及其它资料。

六、竞拍的方式及规则

（一）竞拍方式：网络电子竞价。

（二）本次拍卖遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。

（三）按价高者得的原则，进行增价式拍卖，增价幅度详见拍卖标的基本情况清单，可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

（四）以最高报价竞得拍卖标的的竞买人即为拍卖标的的买受人。

七、网络竞价时间及地点

*.网络竞价时间：电子竞价于****年*月**日下午**:**开始。经本公司网络审核通过的竞买人，请于****年*月**日下午**:**前登录云南省公共资源交易中心电子化平台（网址：****://****.**.***.**/#/********）的网络电子竞价。（注：请各竞买人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃。）

*.网络电子竞价地点：请各位竞买人自行选定（请各位竞买人自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。

八、参拍保证金缴纳时间及方式

*.参拍保证金缴纳时间：****年*月**日上午**:**前（以到账为准）。

*.参拍保证金缴纳方式：网银、电汇。

竞买人须按拍卖文件的约定交纳相应的参拍保证金，多买多交；交纳参拍保证金时请备注房地产的坐落。竞买人须在公告规定的时间内缴纳参拍保证金，由于竞买人未在参拍保证金缴纳截止时间前进行保证金确认造成不能参加报名、拍卖等一切后果，由竞买人自行承担。

*.保证金缴纳账户。

账户名称：石林彝族自治县政务服务管理局

开户银行：中国工商银行石林县支行

账号：*******************

*.竞买人应按拍卖文件规定缴纳参拍保证金。

九、拍卖成交款支付方式

拍卖成交后，买受人须与本公司签订《拍卖成交确认书》；买受人须在拍卖结束后**个工作日内向委托方付清拍卖成交价款，拍卖成交价款交至委托方指定账户。未按期交清拍卖成交款的，取消竞买成交资格，拍卖保证金不予退还。

十、拍卖佣金

拍卖成交后，买受人须在*日内向拍卖公司支付拍卖佣金。

十一、参拍保证金的使用和退还

*.竞买成交人的拍卖保证金可转为拍卖成交款。买受人付清佣金后，持成交确认书、授权委托书等文件到石林县公共资源交易中心办理参拍保证金转为成交款手续。

*.未买到标的物的竞买人，其拍卖保证金由石林县公共资源交易中心在拍卖结束后*个工作日内全额退还。

十二、公告发布途径

云南省公共资源交易中心电子化平台（网址：****://****.**.***.**/#/********）

十三、重要提示

*.拍卖的两宗房地产均有租赁关系，本次拍卖为带租约拍卖，买受人须继续履行原租赁合同至租期结束。

*.标的*、标的*均只有土地证，地上建筑物无产权证。

*.关于石国用(****)第****号土地使用权（即“标的*”）

（*）经查，本次拍卖的石国用(****)第****号土地使用权（以下简称“标的*”）地下埋设有一座化粪池。该化粪池系相邻的工商小区使用的配套排污设施，其使用权归属于工商小区全体业主，不随本次拍卖的土地使用权一并转让。

（*）该化粪池目前由工商小区住户日常使用，用于排放生活污水。此种使用状况将持续存在，不因标的物权属变更而改变。

（*）买受人必须永久保留该化粪池，不得以任何理由（包括但不限于土地开发、建筑施工、外观美化等）对该化粪池进行填埋、拆除、封闭或擅自改建。

（*）买受人必须确保工商小区对该化粪池的正常使用、日常清掏、维修维护及应急检修的权利。买受人不得人为设置障碍、不得要求相邻小区支付使用费或地役权费用，且必须在工商小区提前通知后，为其通过买受人土地范围进行必要的检修作业提供通行便利。

（*）如因买受人（或其承租人、受让人、施工方等任何相关方）的行为导致该化粪池功能受损、无法使用或使工商小区排污受阻，买受人应承担全部修复责任及由此给相邻小区造成的全部损失（包括但不限于清掏费用、管道修复费用、因排污不畅导致的卫生清理费用等）。

（*）报名竞买标的*的竞买人，须向委托方提供书面《关于保障相邻小区化粪池正常使用的实施方案》，方案内容应当包括但不限于以下事项：化粪池保护措施、长期使用保障措施、应急预案、责任承担承诺等。方案经委托方审核通过方可参加拍卖会。

十四、特别说明

*.本次拍卖遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，整个过程及结果符合相关法律法规的规定，具备法律效力，敬请竞买人慎重参与。委托方和拍卖方不承担标的的瑕疵担保责任，委托方和拍卖方不承担任何责任或经济赔偿，买受人也不得因此要求退款。竞买人可以与委托方工作人员对接了解标的物产权信息并亲临现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对标的实物现状及权属登记已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人对标的物有异议的应当在拍卖之前*日书面提出。

*.拍卖标的以实际现状进行拍卖；拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的文字、图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，其与标的物实际情况不一致的，以标的物实际情况为准。请竞买人务必亲自实地查勘标的物并查阅有关资料后再参与竞拍，竞买人一旦参与报价则视为对此知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险。

*.委托方和拍卖方对未知或将来瑕疵不负有披露义务，并不对此等瑕疵承担任何瑕疵担保责任。

*.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须自行对标的所属行政区划相关购房政策的有关规定及产权登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关购房政策的要求及产权登记管理部门对标的物的权利人的要求条件；如因竞买人不符合相关购房政策规定及产权登记管理部门相关要求（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）而导致不能过户的一切风险及责任，由买受人自行承担。

*.拍卖标的移交完成前房产所欠相关税、费由委托方承担。

*.拍卖成交后，买受人将全部拍卖成交价款及佣金付清后，持委托人、拍卖公司出具的相关材料到相关部门办理产权变更、过户手续，拍卖标的过户时所涉及的税、费，按国家税费规定由买卖双方各自承担其应承担的部分，未做约定的，全部由买受人承担。

*.买受人自行办理水、电、煤气、网络、有线电视（包括且不限于）等户名变更手续，相关费用自行承担。

*.拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖房地产的面积均为证载面积，过户时实际面积、房屋所在层数、建筑物总层数（包括且不限于）等数据以不动产登记部门登记确认为准，其变化并不影响本次拍卖的成交价格，买受人不得以不了解为由对抗自己的竞价行为。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.拍卖房地产地上地下有军用光缆、燃气管道、电线、电缆及其他管线（包括且不限于）等通过的，竞买人须自行到相关部门（包括且不限于：武装、当地驻军、燃气、电力、供水、住建、土地、规划等部门），对在购买、过户、使用及再次转让时相关部门的限制条件、对房地产相关政策的有关规定、登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解并全面接受，如因竞买人未对上述情况进行了解落实（包括且不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍），因此产生的一切风险及责任由其自行承担。

**.因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的过户的，责任由买受人承担，委托方对此不承担任何法律责任。

**.如由于买受人原因以外的情况导致拍卖房地产无法办理过户的，则委托方退还买受人交纳的拍卖成交价款及拍卖保证金，拍卖方退还买受人交纳的拍卖佣金；拍卖方和委托方不承担违约责任，买受人在拍卖过程中产生的费用（包括且不限于车旅费、住宿费、餐费、利息等）由买受人自行承担,委托人及拍卖人概不负责。

**.委托方和买受人办理标的移交手续，经双方交验并签署《标的移交清单》后视为标的移交手续办理完成，移交手续办理完成后，标的相关的一切责任和义务皆转移至买受人。如本次转让标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或委托方未能掌握的情形等原因致使转让标的不能如期移交的，委托方概不承担相关责任。买受人未能按委托方通知时间前往标的所在地办理移交手续的，委托方将不负责对该标的的保管，标的物损毁、灭失风险由买受人自行承担，与委托方无关。

**.特别提示：在买受人付清全部拍卖成交价款及拍卖佣金之日起，此后的租金由买受人自下个月开始收取；委托方已收取的未过完月份的租金转付给买受人；根据《租赁合同》规定，在买受人付清全部拍卖成交价款及拍卖佣金之日前，委托方应收但还未收的租金，继续由委托方收取。买受人须继续履行租赁合同至有效期结束，若因买受人不遵守原租赁合同关于双方权利义务约定的，造成的损失由买受人全部承担。

**.委托方向承租户收取的房屋押金或保证金由委托方转移至买受人。

**.报名时竞买人提交的资料查验齐全后方可报名，请各竞买人在规定时限内按要求参与报名。

**.资产的现租户（或产权共有人）在同等条件下享有优先购买的权利。资产管理方将按规定在拍卖前将《关于行使优先购买权的通知》送至租户。如租户有意购买，应持本通知在*日内，向云南华远拍卖有限公司提交书面申请，并由委托方确认优先购买权是否有效。请优先购买权人注意拍卖公告（网址：****://****.**.***.**/#/****

****），届时务必参加拍卖会，按拍卖规则和要求行使优先购买权。如未向云南华远拍卖有限公司提交书面申请，或未报名参加拍卖会，或未在拍卖会上按拍卖规则行使此项权利的，视为放弃了优先购买权。

**.竞买人在报名前应充分了解项目现场相关情况和可能出现的风险，最终解释权归委托方。

**.根据法律规定，拍卖公司有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；拍卖公司有权对拍卖文件进行修改，具体以拍卖公告和竞买须知、或补充、修改通知等内容为准。

**.无论竞买人是否现场查看标的，竞买人一旦参与竞买视为已行使查阅有关拍卖文件资料和现场查看的权利，知悉了拍卖标的物的瑕疵、认可拍卖标的物的现状、接受拍卖标的物资料、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。

**.本次拍卖以人民币元为计价单位，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

**.产权证、租赁合同及其他详细资料，请向我公司索取。

**.后续涉及的其他未尽事宜，双方协商解决。

十五、其他

云南华远拍卖有限公司地址：云南省昆明市官渡区金晖路**号官渡供销大厦*栋***室

咨询电话： **********************

附件：*.拍卖房产明细表

*.竞买须知

*.竞买承诺书

云南华远拍卖有限公司

****年*月**日