一、采购项目名称：惠州市福利彩票发行中心购买****年度物业管理服务采购项目

二、标的数量：*项

三、预算金额：人民币**.**万元/年

四、预算采购日期：*月份

五、比选方式：根据综合评分最高为原则进行比选后在广东省政府采购智慧云平台定点采购

六、供应商确定方式：

（一）供应商选取：投标供应商必须是广东省智慧云平台的供应商（需提供广东省智慧云平台入库截图），各供应商根据本需求书第六项（二）投标人资质要求、第九项项目需满足的需求及第十项评分标准，准备相应资料（需提供营业执照、法人身份证复印件并投标资料每页盖公章）上传至中易电子交易平台，由市福彩中心按照各项评审因素进行综合评审，按公正、科学、客观、平等竞争的原则，以综合得分最高的作为该项目供应商。

（二）资质要求及资料：

*.广东省智慧云平台的供应商证明材料（需提供广东省智慧云平台入库截图）

*.投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

（*）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。

（*）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供****年度的财务报表或响应截止日前*个月内任意*个月的财务报表或者基本开户行出具的资信证明）。

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前*个月内任意*个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。

（*）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。（格式自拟）

（*）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（较大数额罚款按照发出行政处罚决定书部门所在省级政府，或实行垂直领导的国务院有关行政主管部门制定的较大数额罚款标准，或罚款决定之前需要举行听证会的金额标准来认定）。（格式自拟）

（*）供应商没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(即重大税收违法失信主体)、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的供应商。[根据信用中国网站(****.***********.***.**)、中国政府采购网(***.****.***.**)主体信用记录信息进行查询]。

（*）本项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标项目进行违法分包和转包（格式自拟）。

上述投标资料需加盖公章。

七、报价要求

*.本项目以总价形式进行报价，各响应供应商须根据本项目以及自身的实际情况填报，报价不得高于其预算金额。

*.报价范围包括但不限于货物价格、包装费、货物退换费、运输费、服务人员工资、社保、保险、福利、管理费、风险费、税费和利润等。

*.出现下列情形之一的，评审小组应当启动异常低价投标（响应）审查程序：

（*）响应报价低于全部通过符合性审查供应商响应报价平均值**%的，即响应报价＜全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值×**%；

（*）响应报价低于通过符合性审查的次低报价供应商响应报价**%的，即投响应报价＜通过符合性审查的次低报价供应商响应报价×**%；

（*）响应报价低于采购项目最高限价**%的，即响应报价＜采购项目最高限价×**%；

（*）评审小组基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。

相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。

*.评审小组启动异常低价响应审查后，属于前述第（*）项至第（*）项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对响应价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于**分钟。其中，属于第*项情形，供应商已随响应文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。评审小组依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。响应供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效投标（响应）处理。

八、项目概况

为解决市福彩中心现有办公场所、*个爱心福站自营店及*个综合体验厅（金山湖商铺、博罗桥西商铺）****.**多平方米的物业设施设备应急维修维护，以及紫薇店东北角便民场所绿化补植，市福彩中心现需采购****年度物业管理服务。

九、需满足的需求

（一）项目费用

预算金额：人民币**.**万元/年

（二）项目服务期限：一年

（三）服务目标：为市福彩中心提供应急、紧急物业服务，解决中心物业管理方面突发事件，排除安全隐患，确保中心物业的正常运转。服务项目基本内容包括：供排水管道疏通、门窗维修维护、供水供电设备应急维修、搬运、中心保洁服务、白蚁防治、灭四害、绿化服务以及紫薇店东北角便民场所绿化补植等。

（四）服务要求

*.惠州市福利彩票发行中心办公场所、*个爱心福站自营店、紫薇店东北角及*个综合体验厅物业明细表

*.保洁服务

(*)提供不少于*人为市福彩中心提供日常保洁的驻点保障服务，工作时间以我中心管理规定时间为准。

(*)每天不少于*次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹*次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理，特殊情况或特殊时期要每天*次消毒。

(*)区域内垃圾实行袋装化，在各公共区域设置公共垃圾桶。

(*)每天不少于*次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。

(*)清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次。

*.秩序维护服务

(*)提供不少于*人为市福彩中心提供秩序维护的驻点保障服务，工作时间以我中心管理规定时间为准。

(*)维护好中心公共区域秩序，并做好来访人员接待、引导、登记等管理工作。

(*)下班后巡逻公共区域、设备用房和各办公场所。每天不少于*次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。

(*)定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。

注：以上两项驻点保障服务人员薪酬不得低于《****年惠州市人力资源市场工资价位》，薪酬需含社会保险福利等所有相关费用。

*.绿化维护：提供一是花木的挑选、运输摆放的服务，二是派专业绿植养护人员每周不少于一次的服务（服务包括浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形、清洁叶片和每月一次搬运花草人工等），三是绿化补植及保养的服务。

*.维修维护：提供市福彩中心办公场所、爱心福站自营店及综合体验厅日常维修维护、节日装饰布置及除白蚁、灭四害的服务。除白蚁预计每季度*次、灭四害预计每月*次。

注：以上两项服务如有临时突发性情况结合实际需求，据实结算。

绿植品类规格及数量

十、评分标准