未来国际裙楼商业运营管理项目招标公告

*．招标条件

重庆英利房地产开发有限公司委托西恒工程咨询集团有限公司对未来国际裙楼商业运营管理项目进行国内公开招标，项目已具备招标条件。现对该项目实施公开招标，诚邀各潜在投标人参与投标。

*．项目概况与招标范围

*.* 招标物业座落：重庆市两江新区观音桥街道观音桥步行街*号“未来国际”。

*.* 招标物业产权面积：产权建筑面积*****.**㎡，包括负二层至第五层自有产权区域，该面积以现状为准，不因面积不符而影响招标结果。

*.* 合作期限：**年*个月（即****年**月*日至****年**月**日）。

*.* 招标范围：未来国际裙楼商业自有产权区域运营管理服务。具体服务内容包括不限于:

*.*.*招商代理服务

（*）招商制度和流程的建立：制定招商管理制度，包括但不限于：招商定价、租赁方案、意向品牌确认、合作条件确认、租赁协议签订、佣金确认及结算、商户签约报审工作流程等。

（*）意向客户核查和商洽：核实了解意向客户的真实性、合法性、经营信息、资信能力、履约能力等；建立意向客户台账；向客户详细介绍本项目定位、业态规划；陪同意向客户对现场进行实地考察；协助招标人审核意向客户并汇报客户情况；向意向商家提供经招标人确认的商务报价；协助招标人与商家就合作模式和商务条件进行洽谈；协助招标人与意向商户签约等。

（*）现有商家管理：充分挖掘现有商家经营潜力，结合项目调改业态规划与落位，拟定现有商家调铺、增铺、减铺方案。

（*）对商家提出的工程要求进行设计修改。

（*）对租赁合同细节条款进行审核。

（*）根据合同条款收取商家的定金、保证金或首期租金、费用等；推进商户进场装修及开业。

（*）招商推广工作：结合招商进展，拟定年度、季度以及重要节点推广方案；

（*）按照考核指标要求完成招商率任务。

（*）维护好外部公共关系。

*.*.* 营运管理服务

服务期内需提供日常商业营运服务，具体要求如下：

（*）日常商业营运服务：日常营运管理制度、流程的建立，包括日常交收铺规范流程、租户手册、品质管理、巡场制度建立等，落实做好日常营运服务工作；

（*）日常租务管理

①营业额及商户租售比分析、租金收入明细、租户的服务、商户风险评估、商家更迭、空置商铺招商等，形成月度商家经营分析报告提交招标人；

②建立《商户租赁台账》、《商户经营台账》；

③建立商户经营预警机制，帮扶经营困难商家提升业绩，对于有掉铺风险商铺及时储备商家；

④建立商户诚信经营档案，重点关注欠租欠费商户，并采取管理措施保障商家如期履约支付各类费用；重点关注经营预付费模式的商户，及时发现风险予以警示并采取措施。

（*）商家交收铺及装修管理

①收集商家装修图、效果图、店招图，与物业和工程联合审图；

②牵头落实商家装修动线、临水临电接口、建渣堆放地点；

③牵头制定商家正式水电收费标准、除渣收费标准、消防放水收费标准、消防改点位及空调改点位收费标准等；

④跟进商家基装、关水实验、厨房设备、软装、家具家电、人员招聘、试运营等各个重要环节进度并提供协助，确保商家顺利开业。

（*）多经及活动创收

①广告位版块：科学规划室外广告位、走廊及电梯厅广告位、停车场广告位及其他昭示性较好的广告位置，制定出租价格，与相关广告商或者品牌方进行租赁洽谈及协助招标人完成合同签订；

②多经版块：规划有价值的多经点位，完成业态引进、合作模式、工程条件预留对接、协助招标人合同签订及收款工作。

（*）每季度对市场进行调研，了解最新市场发展趋势，为保障项目良好的经营发展提供借鉴；

（*）营运推广工作：负责项目自媒体（微信、抖音、小红书等）内容运营及维护，吸引客户浏览点击，转化客户线下到访;拟定项目年度推广方案，制定重要节点推广营销活动及会员管理方案等。

（*）外联关系

与属地街道、市场监督管理部门、消防部门、公安、水电气单位等建立良好关系，协助商家办理营业执照、开业前消防验收、二次开气等各种证照等。

（*）参与招标物业运营管理的所有人员均由中标人派遣（其中财务部负责人由招标人派驻，成本由招标人承担），招标人以综合管理费的方式支付相关费用。项目负责人、招商及营运部门负责人需经招标人面试审批，未获招标人通过的，中标人可以继续提名，直至提名获得通过，且招标人有权要求调整。为确保项目前述服务责任的全面履行，投标人应合理配置运营团队，确保经营业绩的全面达成。

（*）按招标人要求完成项目不停业工程改造。

*.投标人资格要求

*.* 投标人应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续*年（含）及以上的公司法人，注册资本不低于***万元（含）人民币。（须提供有效的营业执照副本复印件）

*.* 财务要求

提供****年*****年的经会计师事务所或审计机构已出具的最近*年的合法有效的财务审计报告及财务报表的复印件，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。

*.*信誉要求

投标人具有良好的商业信誉，在经营活动中无重大违法记录（即未列入国家企业信用信息公示系统网站***.****.***.**“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。（投标人须在投标文件中提供网页查询截图并加盖单位公章）

*.*投标人须出具承诺说明文件，承诺成为中标人自愿以招标物业现状接收，不得以不了解标的物业接收时的现场状况为由退还标的或以其他方式放弃受托行为。（投标人须在投标文件中提供用印且有效的承诺说明文件，承诺完全响应以上条款。格式自拟。）

*.*本项目不接受联合体参与。

*．招标文件的获取

*.* 凡有意参加投标者，请于****年*月**日至****年*月**日，每日上午 **时至**时**分，下午**时至**时**分（北京时间），持投标人单位营业执照复印件在西恒工程咨询集团有限公司（重庆市渝北区黄山大道中段**号两江星界*栋*楼）购买招标文件。

*.* 招标文件每份售价****元，售后不退。未在招标文件规定的发售时间内购买招标文件的投标人，招标人和招标代理机构将不予接收其投标文件。

*．投标截止和开标时间及地点

*.* 投标文件递交时间及地点：****年*月*日**时**分至****年*月*日**时**分止（北京时间），地点为西恒工程咨询集团有限公司会议室（重庆市渝北区黄山大道中段**号两江星界*栋*楼）。

*.*开标时间及地点：****年*月*日**时**分（北京时间），地点为西恒工程咨询集团有限公司会议室（重庆市渝北区黄山大道中段**号两江星界*栋*楼）。

*.* 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*. 发布公告的媒介

本项目招标公告在《中国招标投标公共服务平台》及《西恒工程咨询集团有限公司官网》发布。

*.联系方式

招 标 人：重庆英利房地产开发有限公司

地 址：重庆市渝中区民权路**号**楼*号房

联 系 人：胡先生

电 话：************/***********

招标代理：西恒工程咨询集团有限公司

地 址：重庆市两江新区黄山大道中段**号两江星界*栋*楼

联 系 人：金先生、毕先生

电 话：************/***********

传 真：************