项目名称

平房区冰壶馆场馆年运营权转让

项目编号

[****]哈产租***

挂牌起始日期

**********

挂牌截止日期

**********

转让方申请与承诺

本转让方拟转让持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
*、本次转让行为是本转让方真实意愿表示，转让的标的产权权属清晰，本转让方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
*、本转让方转让资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
*、本转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*、本转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本转让方义务。
*、本转让方承诺其转让行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产转让管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是标的物的所有权人或有权（授权）管理人，本次转让行为合法依规、符合规范。
本转让方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

转让标的名称

平房区冰壶馆场馆年运营权转让

标的现状

标的类型

运营权转让

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市平房区哈南九路*号（具体位置以转让方现场指认为准）

转让参考建筑面积

****.**平方米（详询转让方展示联系人）

层数

***层（具体以转让方现场指认为准）

履约保证金

**万元

转让期限

*年

是否设置原受让人优先权

评估报告现用途

目前状况

闲置

递增方式

附属设施

国际标准冰壶赛道、固定观众看台、标准彩色显示屏及现代广播设备、电视转播观察席及平面媒体坐席、餐厅、
配套厨房及厨房设施设备及器具、制冷机组、除湿机、专业场馆照明系统、其他维持场馆正常运营的必要辅助设备、监控室(含监控设备)、宿舍床具和家具、淋浴设施及卫生洁具（具体详询转让方）。

转让底价

**.**万元/年

评估情况

评估值

**.**万元/年

账面值

评估基准日

**********

评估机构

黑龙江华永资产评估有限责任公司

评估报告编号

华永评报字(****)第***号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出让明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

*、本次转让的范围以黑龙江华永资产评估有限责任公司出具的华永评报字(****)第***号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

*、意向受让方应在公告期内至现场认真勘察，对转让标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。转让方承诺对转让标的现状及权属情况如实向意向受让方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对受让方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由转让方承担相应责任。

*、首年成交价款交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起交纳到转让方指定账户。

*、具体受让期限起止时间以转让方与受让方签订的合同为准。

*、标的受让期间的各项费用按转让方与受让方签订的合同约定进行支付。受让方应按合同约定向转让方交纳履约保证金（履约保证金金额详见出让明细表）。

*、受让方在受让期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该房产进行违法活动，否则受让方将承担经济、法律方面的全部责任，不能改变原有使用功能，不能从事酒吧、***、网吧等娱乐行业。

*、转让标的未欠缴供暖费、物业费、水、电等费用，如有欠费，转让标的移交前的欠费由转让方承担。

*、转让标的移交后，受让期内水费、电费、供暖费、物业费等一切因转让标的产生的费用，均由受让方承担。因冰壶馆未设有独立的水表和电表,故交纳的水费及电费中均包含 “南城一小”的用水用电量。因此,受让方在运营时,需同时交纳“南城一小”的水费及电费。

*、凡遇到不可抗拒因素或政府重大决策决定需终止协议时，本协议无条件终止。具体以转让方与受让方签订合同为准。

**、受让方在受让期间对标的使用不当造成转让方重大损失或受让方造成重大社会不良影响事情的，转让方有权终止协议，同时受让方要负相关责任。

**、转让方出让经营权后,受让方运营时,要合理提供平房区中小学冰壶队训练及公益活动的时间及赛事场地,具体标准如下：免费提供教育训练时间为周一至周五每天*节(每节时长*小时),具体时段由平房区教育局与受让方另行协商确定,按**周/年计;免费提供公益活动时间为每周 **节 (每节时长*小时)，按 **周/年计;免费保障各级冰壶赛事*场,每场时间按*天场计,赛事组织期间的场地布置、基础保障由受让方负责。转让方将按赛事规模、行业影响力等维度年度考核，考核不达标者，下一年度将重新组织经营权转让。

**、受让方运营期间需支付运营期内供暖费及小修费用,自备符合国际赛事标准的冰壶*套及修冰车*台、除湿机*台等设备。为保证免费教育训练质量,需给中小学生提供冰壶鞋***双、冰壶刷**支,助滑器**个,踏板*个, 安全头盔 (儿童)**个等教学用具。

**、场馆及其内部的配套设施设备：一层主要设施与设备:
(*)赛道设施:国际标准冰壶赛道，共*条。
(*)观演设施:固定观众看台，共计***个座位。
(*)赛事支持系统:标准彩色显示屏及现代广播设备、电视转播观察席及平面媒体坐席(位于混合采访区南侧)。
(*)服务配套设施:餐厅*处，设*人餐桌**张，可同时容纳约**人就餐。配套厨房*间及厨房设施设备及器具。
(*)主要技术设备:制冷机组:*套、除湿机:*台、专业场馆照明系统:*套、其他维持场馆正常运营的必要辅助设备。
二层主要设施与设备:
(*)办公与生活配套:二层共计*间房，其中，监控室(含监控设备)、会议室:*间。运动员/员工宿舍:*间，宿舍配备床具和家具;层高*.***米。
(*)公共卫生设施:公共淋浴间(*间)、公共卫生间、物品储存间，含配套设施:淋浴设施(每间各*个淋浴喷头)及卫生洁具。
在冰壶馆外接建几处暖房子，因该建筑为临时建筑随时需拆除，故本次评估未纳入评估范围。

**、本次标的转让价格不含场馆主体及场馆内设备的大修费用、各类与场馆运营有关的保险费用(含场地、设备及公众责任险)及设备更新所需费用,以上费用的确定需与转让方另行约定。

**、受让方在取得受让资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向受让方在报名前自行与相关主管部门及转让方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

**、冰壶馆产权属哈尔滨市教育局,运营管理权授权予哈尔滨市平房区文化体育和旅游局。本次评估仅针对运营管理权市场价值。根据政策要求,平房区冰壶馆因权属与管理权分离,无法申领任何体育或教育类政策补贴,评估价值中不包含此类收益。

**、受让方负责标的日常安全管理及突发事件应急处理，承担移交资产清单内的设施设备维修及保养的义务，负责标的日常巡检和维修维护工作。

**、相关及其他事宜，以转让与受让双方签订的合同为准。

**、以上标的相关情况，详询转让方联系人。

转让方情况

基本情况

转让方名称：哈尔滨市平房区文化体育和旅游局

统一社会信用代码：******************

法定代表人：马爱迪

转让方决策文件

《哈尔滨市人民政府办公厅来文办理单》报告[****]***号*****;《关于平房区冰壶馆市场化运营的报告》(哈教呈 [****]**号）*****;《哈尔滨市平房区人民政府哈尔滨经济技术开发区管理委员会专题会议纪要》(****年*月**日)

转让行为批准

批准单位名称：哈尔滨市人民政府*****;哈尔滨市平房区人民政府

交易
条件

信息披露

首次公告不少于**个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向受让人，不变更公告条件，按照不少于 ** 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向受让人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

*、意向受让方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向受让方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
*、意向受让方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
*、意向受让方承诺其所提供的受让本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次转让事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向受让方应在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向受让方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向受让方已经收到，如意向受让方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
*、转让成交后，如哈尔滨产权交易所或转让方发现受让方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次转让结果无效，受让方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
*、本项目不接受联合体受让。

标的交割

*、标的的移交由转让方负责，移交过程中所遇到的问题由转让方和受让方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。

*、转让标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时转让方现场指认为准。

*、成交后，受让方不得以转让标的的网站公告标的描述信息为依据要求转让方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等

与转让相关

的其他条件

按照转让方提供的《资格审查表》，意向受让方需要向转让方提供相关佐证材料，详见附件。

*****;*****;意向受让方须在****年**月**日*:**至****年**月**日**:**（工作时间）到转让方指定地点（详询展示联系人及电话）进行材料审核，须经转让方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时受让方须额外提供转让方资格审核通过的相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向受让方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到转让方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向受让方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向受让方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、受让资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

********** **:** 至 ********** **:**

报名审核

*、意向受让方注册报名：意向受让方应在本项目报名截止日前，登录网站（*****://*******.******.***.**），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
*、意向受让方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如转让方有特殊要求，以转让方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等转让方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
*、报名审核：意向受让方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
*、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：*万元
交纳截止时间：***************;*****;**:**,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
*、受让方所交纳的保证金在合同签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
*、意向受让方或受让方出现以下任何一种情况则视为违约，意向受让方或受让方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（*）在竞价阶段转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；
（*）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回受让申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（*）未按约定时限与转让方签署合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（*）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

*.*万元

竞价时间

自由竞价时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:** 止
限时竞价时间：****年**月**日 **:**起

限时竞价周期（秒）

***

交易成交

*、交易服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
*、受让方应在标的竞价（报价）结束后*个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（受让方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
*、受让方须在竞价结束后*个工作日内凭《动态报价结果通知单》与转让方签订合同。
*、意向受让方未成功受让标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后***个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：侯先生，***********

项目联系人及电话：杨先生，*************

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街*号

其他