固镇县谷阳路与正仪巷交口体育公园综合用房公开招租交易公告

（项目编号：**************）

受固镇县新型城镇化建设投资有限公司委托，安徽网易拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开招租：

一、标的基本情况

固镇县谷阳路与正仪巷交口体育公园综合用房***号楼公开招租，建筑面积****.**平方米，楼层共*层，租赁范围***层，起拍价******元/年，竞价保证金*****元。

标的以现状为准，租期*年，该期限不含免费装潢期。租赁合同签订后，给予承租方*个月免费装潢期，正式租赁期限自免费装潢期届满次日起算。租金一年一付，自第二个租赁年度起，承租方须于每期租赁年度起始日前**日内足额缴纳当年度租金。

二、报名条件

*.竞拍人须为依法注册的企业法人或个体工商户，提供有效的营业执照，具备独立承担民事责任的能力，不接受自然人单独报名参与竞拍。

*.竞拍人营业执照经营范围须具备游泳馆运营、游泳培训等直接匹配游泳馆业态的相关经营范畴，游泳类相关业态的经营者，须具备泳池专业运营资质、专业救生保障及水质运维管理能力。

*.竞拍人商业信誉良好、财务状况正常、具备足额履约资金能力，无失信被执行人记录，未被列入经营异常名录、严重违法失信名单。

*.竞拍人须具备专业游泳馆场馆运营、水质管理、安全救生及现场运维相关从业经验。

*.本次拍租不接受联合体报名。

*.不符合报名条件参与竞价的后果自负。

*.竞拍人参与竞价即视为了解清楚并认可本交易公告，成交后不得以任何缘由悔拍。

*.参拍前请详细了解标的信息、交易公告、竞价须知，慎重决定竞拍行为，竞拍人决定参与竞拍的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。

三、网络报名时间及方式

公告发布之日起至****年*月**日**:**止登录蚌埠市公共资源交易中心报名。

四、网络竞价时间

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度*****元（或倍数）/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

五、竞价保证金

竞价保证金为*****元。（竞拍人可选择以下任一账户交纳竞价保证金，竞价保证金必须从竞拍人银行账户一次转出，不接受现金缴款、微信或支付宝转账。）

户 名：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

开户行：固镇邮储银行

账 号：*************************

或

户 名：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

开户行：固镇农商银行

账 号：*****************************

六、注意事项

承租方如出现不能按期签订租赁合同，缴纳租金、合同履约保证金、拍卖佣金，未按约定缴纳、签订和履行合同等情形之一的，取消其承租方资格，竞价保证金予以收缴（优先支付拍卖佣金后剩余部分归招租方）同时取消其参加本项目下次竞拍资格。

七、标的展示时间

现场看样咨询电话：***********余经理

****年*月**日至****年*月**日，*:******:**、**:******:**。请联系后看样（节假日除外）。

标的所在地：安徽省蚌埠市固镇县谷阳镇谷阳路与正仪巷交口。

八、咨询电话

报名技术支持：********** ***********朱经理

详情见网站：蚌埠市公共资源交易中心

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式

登录蚌埠市公共资源交易中心网站*服务指南*办事指南*投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

十、《网络报价须知》查看方式

登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十一、《网络竞价风险告知》查看方式

登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

固镇县新型城镇化建设投资有限公司

****年*月**日

固镇县谷阳路与正仪巷交口体育公园综合用房公开招租交易

标的说明及竞价须知

标的说明

一、委托方与代理机构

委托方：固镇县新型城镇化建设投资有限公司

代理机构：安徽网易拍卖有限公司

二、标的基本情况

（以上信息由评估公司提供，代理机构对标的物所作的说明和表中所列的信息可能存在录入错误，最终以实际为准，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保。）

三、报名条件

*.竞拍人须为依法注册的企业法人或个体工商户，提供有效的营业执照，具备独立承担民事责任的能力，不接受自然人单独报名参与竞拍。

*.竞拍人营业执照经营范围须具备游泳馆运营、游泳培训等直接匹配游泳馆业态的相关经营范畴，游泳类相关业态的经营者，须具备泳池专业运营资质、专业救生保障及水质运维管理能力。

*.竞拍人商业信誉良好、财务状况正常、具备足额履约资金能力，无失信被执行人记录，未被列入经营异常名录、严重违法失信名单。

*.竞拍人须具备专业游泳馆场馆运营、水质管理、安全救生及现场运维相关从业经验。

*.本次拍租不接受联合体报名。

*.不符合报名条件参与竞价的后果自负。

*.竞拍人参与竞价即视为了解清楚并认可本交易公告，成交后不得以任何缘由悔拍。

*.参拍前请详细了解标的信息、交易公告、竞价须知，慎重决定竞拍行为，竞拍人决定参与竞拍的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。

四、标的概述

*.承租方在成交当天缴纳佣金办理相关手续，*个工作日内凭《成交确认书》缴纳租金和合同履约保证金，与招租方签订《租赁合同》。

*.招租方应保证租赁房屋交付承租方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生等费用予以结清。

*.承租方不得随意更改房屋结构和使用用途。承租期间，鼓励开展以下合规经营项目：标准游泳馆运营、游泳培训、水上健身、亲子项目；品牌健身、力量训练、有氧训练、私教中心；舞蹈、瑜伽、普拉提、形体培训、少儿艺术培训。本公告已列明许可经营业态，视为符合本项目游泳、健身、文体形体运动的功能定位要求，严禁开展棋牌娱乐、网吧电玩、足浴洗浴、私人会所、餐饮夜市、商品零售摆摊及其他与本项目游泳、健身、文体形体运动主导功能明显不相符的经营项目；租赁期内，承租方不得擅自开展任何属于禁止经营类别的商业活动，严禁私自变更经营业态；允许在不突破严禁经营业态范围内进行经营调整，须提前向招租方及物业方提交书面申请及装修、经营相关方案，经审核同意后方可实施；凡违规经营或擅自变更业态的，由此产生的一切责任与后果均由承租方自行承担。

*.由承租方自行承担承租期间不限于水电费等各种费用，确保门前卫生三包，自觉保持经营区域干净整洁、环境有序，做好日常清扫保洁，不得乱堆杂物、乱排放垃圾污水，维护场馆整体环境形象。同时须自行配备经营所需卫生保洁、垃圾收纳等相关配套设施，自觉配合物业及招租方开展日常卫生巡查与检查，确保经营活动符合国家及地方相关规定。

*.承租期间，若遇重大自然灾害等不可抗力等原因，承租合同立即终止，招租方不承担任何费用。

*.招租方有偿向承租方提供目前属于房屋的经营权，承租方承租后自主经营，经营所需所有经营设施、器械、运营设备均由承租方自行出资采购、安装、维护，做到器械配置齐全、日常管理规范；所需工作人员的劳资、劳保、安全等费用均由承租方自理，并承担一切法律责任。

*.承租方全权负责经营期间场内人身安全、消防安全、财产安全，落实消防防范措施，确保消防及安全管理全面达标，杜绝安全隐患，规范用电管理，严禁私拉乱接电线、存放易燃易爆危险物品，如发生各类安全事故自行承担全部责任。同时须自行按规范配备齐全合规消防器材及应急配套设施，主动配合物业及招租方开展消防安全检查工作，确保经营活动符合国家及地方相关规定。

*.承租方须充分兼顾场馆公共配套功能，保障市民正常使用需求，服从项目统一运营管理；经营活动不得妨碍市民日常通行、休闲健身及公共活动权益，合规经营的同时配合满足周边市民基础公共服务需求。

*.承租方必须服从招租方的管理，根据工作需要，积极配合；日常经营、营业时间、场地秩序、出入管理均需符合物业统一管理要求，服从招租方统一调度与监管。经营过程中不得影响周边其他业态正常运营，因承租方造成不良影响甚至严重后果的，招租方有权根据权限做出相应处罚，涉及罚款的从合同履约保证金中扣除，不足由承租方补缴。

**.承租方如需对房屋进行内部装修、布局改动、墙面改造、场馆自用管线改动，必须提前提交装修方案，征得招租方书面同意后方可施工，严禁擅自改变场地原有使用用途、严禁违规搭建；不得私自擅自改造房屋主体结构、建筑外立面、水电主体管线，不得损坏房屋墙体、地面、门窗、原有基础设施。承租期满后，承租方须无条件交还承租房屋，承租期间添置的可移动物品由承租方自行带走，不可移动的固定附着物无偿移交招租方，招租方不作任何补偿。租赁期内承租方新增设备由其自行登记，租赁期满可自行拆除，也可与物业协商另行处理；若承租期间造成原有设施设备损坏，须按《租赁合同》约定承担赔偿责任。

**.房屋非因不可抗力损毁，由承租方自行修复或照价赔偿。承租期间经营区域内日常养护、小型维修修缮工作由承租方自行负责；涉及房屋主体重大损坏及结构性问题，责任划分由租赁双方另行协商界定。

**.承租方须持证合法经营，自觉遵守市场管理规定，不得违规经营、扰民经营、产生不良影响。经营过程中严格落实噪音管控标准，不得产生噪音污染、异味污染、油烟污染，不得影响场馆正常运行、周边环境及公共秩序。不得占用公共通道、公共区域堆放物品，不得占道经营，保证场馆通行顺畅。

**.承租方运营的游泳馆应支持并酌情承接政府及各类公益类体育赛事活动。

**.承租方不得私自转租、转借、分租该房屋，严禁利用承租场地从事违法违规活动，如发现有此行为，招租方有权单方终止合同，无偿收回资产。

**.租赁房屋及其附属设施（含固定设施、配套设备等），须于《租赁合同》签订前完成明细登记，由租赁双方核对无误后签字确认，作为《租赁合同》有效附件；泳池设备、水质处理系统等专业专项设备实行单独造册、单独登记管理，承租方须定期配合物业及招租方开展专项巡检核查。承租期满终止合作时，双方按资产清单逐一验收、办理归还手续。

**.租赁期内，承租方因商业经营所需办理的相关证照，应在租赁期满后及时办理变更或注销手续，确保与本房屋租赁关系脱钩。

**.承租方凭《成交确认书》与招租方签订《租赁合同》。缴纳租金和合同履约保证金，合同签订完毕即开始办理标的交付。

五、成交价款收款账户

成交价款按固镇县新型城镇化建设投资有限公司指定账户转入。

注 意：承租方缴纳成交价款附言项目名称

六、标的展示时间

现场看样咨询电话：***********余经理

****年*月**日至****年*月**日，*:******:**、**:******:**。请联系后看样（节假日除外）。

标的所在地：安徽省蚌埠市固镇县谷阳镇谷阳路与正仪巷交口。

七、瑕疵告知

*.意向竞拍人应自行踏勘现场做好尽职调查，成交后，承租方不得以不了解标的等为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。竞拍人在参与竞价前应主动与招租方沟通了解房屋现状、场地实际情况，房屋具体状况均以招租方现场介绍及实际现状为准。固镇县新型城镇化建设投资有限公司、代理机构不承担瑕疵担保责任。

*.意向竞拍人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受标的一切，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款。

竞价须知

一、报名方式

竞拍人自备电脑在“安徽省市场主体库”完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》。

参与竞拍的法人单位请用**登录。

**数字证书和电子签章办事指南：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*服务指南*办事指南*投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“**数字证书和电子签章办事指南”。

二、报名资料

*.法定代表人本人报名上传如下材料：

（*）统一社会信用代码证

（*）法定代表人身份证（正反面）

（*）法定代表人身份证明书（上传附件*）

（*）国家企业信用信息公示系统截图

（*）中国执行信息公开网失信查询截图

（*）近年度财务报表、银行账户近*个月流水或银行存款余额证明、银行基本户开户证明（提供其一即可）

（*）游泳馆运营相关项目的合同、中标通知书、业主单位业绩证明函（提供其一即可）

（*）高危险性体育项目经营许可证（游泳项目）

*.法定代表人授权委托其他人报名上传如下材料：

（*）统一社会信用代码证

（*）法定代表人身份证（正反面）

（*）授权委托书（上传附件*）

（*）被授权人身份证（正反面）

（*）国家企业信用信息公示系统截图

（*）中国执行信息公开网失信查询截图

（*）近年度财务报表、银行账户近*个月流水或银行存款余额证明、银行基本户开户证明（提供其一即可）

（*）游泳馆运营相关项目的合同、中标通知书、业主单位业绩证明函（提供其一即可）

（*）高危险性体育项目经营许可证（游泳项目）

上述资料均在有效期内，资料上传时须加盖公章，竞拍人须保证上传的资料图片清晰、完整。

三、竞价保证金

竞价保证金为*****元。（竞拍人可选择以下任一账户交纳竞价保证金，竞价保证金必须从竞拍人银行账户一次转出，不接受现金缴款、微信或支付宝转账。）

户 名：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

开户行：固镇邮储银行

账 号：*************************

或

户 名：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

开户行：固镇农商银行

账 号：*****************************

*.意向竞拍人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向标的对应保证金账号足额缴纳竞价保证金（不接受现金缴款），竞拍人为法人（单位）缴纳竞价保证金账户为企业开户账户。

*.竞价保证金支付以到蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心账户到账时间为准，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*.如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，意向竞拍人自行承担相关责任及后果。

*.承租方的竞价保证金在缴清租金、交易服务费、合同履约保证金，签订完毕合同办完一切手续之后全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交公示期止后*个工作日内，全额退回原账号。

四、承租方确定方式

*.本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租方。

*.有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价。

*.有一人报名成功且出价不低于起始价。

*.由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞拍人自行承担。

*.《成交确认书》领取地点：安徽省蚌埠市固镇县投资大厦**楼；

《成交确认书》领取要求：企业单位派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带被授权人身份证（原件）、统一社会信用代码证、授权委托书、法定代表人身份证（以上资料为复印件需加盖公章）领取。

五、标的交付

承租方缴清租金和合同履约保证金并签订《租赁合同》后，开始办理标的交付。

六、合同履约保证金

承租方首次承租时，须在成交后*个工作日内交纳合同履约保证金，合同履约保证金按成交年租金的**%缴纳。合同履约保证金全部交入招租方指定账户，缴纳租金和合同履约保证金后签订合同。

合同期满后，经物业及招租方验收无欠费、无损坏后，无息全额退还。

七、澄清答疑期及方式

*.竞拍人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告报名（竞价保证金）截止时间前*个工作日，联系固镇县新型城镇化建设投资有限公司或代理机构，逾期提交的不予受理。

电话：***********朱经理

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

*.固镇县新型城镇化建设投资有限公司对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在蚌埠市公共资源交易中心网站上及时发布，该公告内容为交易公告的组成部分，对竞拍人具有约束力。竞拍人应主动上网查询。蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心不承担竞拍人未及时关注相关信息的责任。

八、免责条款

*.出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞拍人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*.出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心报告，待批准后，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*.固镇县新型城镇化建设投资有限公司有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，固镇县新型城镇化建设投资有限公司及代理机构不承担任何责任。

九、责任和违约处理

*.发生下列事项，固镇县新型城镇化建设投资有限公司有权取消承租方的租赁资格，另行处置，承租方所缴竞价保证金先用于支付代理机构的交易服务费，剩余部分用于对固镇县新型城镇化建设投资有限公司的补偿，不足部分由固镇县新型城镇化建设投资有限公司追缴，如再次拍租，原承租方不得参加竞拍，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原承租方承担，由固镇县新型城镇化建设投资有限公司依法追缴。

（一）承租方对提交的资格审核材料弄虚作假的；

（二）经监管部门查实承租方存在影响成交结果的违法行为的；

（三）承租方不按约定签订《成交确认书》的；

（四）承租方不按期签订租赁合同的；

（五）承租方不按期缴纳成交价款（租金）、交易服务费、合同履约保证金的；

（六）承租方悔拍、弃拍的；

*.发生下列事项，招租方有权随时终止合同，收回租赁权，承租方所缴的合同履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租方任何补偿。

（一）承租方不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的；

（二）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（三）承租方擅自改变用途、服务质量不达标、发生重大安全事故或违法违规等情形的；

（四）承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（五）承租方逾期**日未支付租赁合同约定应当由承租方承担的费用的；

（六）承租方利用该场地存放危险物品或有违法、违规行为的。

十、其他说明

本公告未尽事宜在合同中约定。（当公告内容与合同内容不一致以《租赁合同》内容为准）。

十一、交易服务费

代理机构严格按照蚌埠市发展和改革委员会《关于降低国有产权交易服务收费标准的通知》文件规定执行，由承租方缴纳成交年租金*.*%交易服务费。

固镇县新型城镇化建设投资有限公司

****年*月**日

附件*：

法定代表人身份证明书

安徽网易拍卖有限公司：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现担任（职务）一职 （身份证号），有权在办理我单位固镇县谷阳路与正仪巷交口体育公园综合用房公开招租项目的交易活动中，以我单位的名义办理交易相关手续及一切与此有关的事项，一旦提交报名材料，即视为已完全知悉、理解并无条件接受本项目公告的全部内容及其约束。

单位名称（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

联系电话：

年 月 日

附件*：

授权委托书

安徽网易拍卖有限公司：

本授权书声明：我系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的固镇县谷阳路与正仪巷交口体育公园综合用房公开招租项目中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务，一旦提交报名材料，即视为已完全知悉、理解并无条件接受本项目公告的全部内容及其约束。

竞拍人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（签字）：

联系电话：

年 月 日