宁夏/银川-2026-05-11 00:00:00
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | 自治区儿童福利院物业服务 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 物业服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | *******.** |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 本项目为专门面向中小企业采购的项目，投标人须出具符合政策要求的中小企业声明函。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 物业服务 | 包括人员服装、人员工资、人员社保费、人员各项保险费、人员加班费、人员福利费、办公费、管理费、税费、物业人员进行物业服务时必备的工具等费用（包括物业服务中使用的耗材，如：清洁剂、消毒液、抹布、拖把、卫生间纸品等） | * | *******.** | 标的**物业管理服务：服务标准及详细要求详见采购需求 | ||
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×***%×权重分值。(四舍五入后保留小数点后两位)对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| * | 类似业绩 | *.** | 供应商提供自****年*月*日至今类似服务业绩，每提供一个加*分，加至满分为止。 注：供应商提供业绩合同或中标（成交）通知书扫描件。 |
| * | 管理思路及目标 | **.** | 针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺(包括但不限于物业管理整体设想、管理模式及管理思路、目标策划等)。物业管理的整体思路科学完整，管理模式新颖、有实用及有效的管理手段且有独特的见解、管理思路清晰，物业管理目标策划逻辑全面缜密的得 ** 分；物业管理的整体设想科学完整，管理思路合理，管理目标结合本项目实际情况，可行的得 * 分；物业管理思路及管理目标简单笼统、内容片面的得 * 分；物业管理思路及管理目标方案内容脱离项目实际需求的得*分；不提供不得分。 |
| * | 管理制度 | **.** | 针对本项目实际情况提供物业管理制度(包括但不限于服务管理制度、管理机制、部门职责分工、人员考核标准、档案管理等)。物业管理制度制定科学合理，覆盖全面、内容全面完整、可操作性强，针对所有岗位有明确岗位职责和规章制度的得 ** 分；流程制度制定合理，内容完整，满足采购人实际需求的得 * 分；流程制度内容片面，基本满足使用的得 * 分；流程制度制定脱离项目实际需求的得 * 分；不提供不得分。 |
| * | 人员配置 | *.** | 供应商提供承诺函（格式自拟），承诺按照采购需求要求配置服务人员，包括人员数量要求、岗位构成要求、人员健康证、无犯罪记录证明等内容。 注：承诺函须单独提供并加盖供应商公章，完全响应采购需求要求的得*分，不满足要求或不提供承诺函的不得分。 |
| * | 物业服务人员培训及行为规范 | **.** | 提供物业服务培训计划及行为规范，其中应包含对员工的行为规范培训、对员工的业务能力培训、保洁人员工作规范、思想教育、工作规程、服务理念学习等内容。培训内容齐全完整、培训工作计划针对性强，培训及管理措施具体，可操作性强的得 ** 分；人员培训及行为规范方案内容完善，操作性一般的得 * 分；人员培训及行为规范方案内容简单，有一定合理性的得 * 分；人员培训及行为规范方案内容脱离项目实际需求的得 * 分；不提供不得分。 |
| * | 各类应急置预案 | **.** | 投标供应商需对儿童福利院工作的特殊性及本项目现有周围地理环境，编制适合本单位的应急处置方案。方案制定科学合理，可操作性强，应急预案覆盖全面、内容完整、应急处理得当的得 ** 分；各类应急处置方案内容完善，操作性一般的得 * 分；各类应急处置方案内容简单，基本满足需求的得 * 分；不能涵盖要求，有缺漏，内容难以实施的得 * 分；不提供不得分。 |
| * | 秩序维护管理方案 | **.** | 秩序维护管理方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。方案内容全面、科学、可行，工作流程及标准高效合理，门岗、停车、消防管理等制度可行性强的得 ** 分；方案内容全面、合理但不够详细，工作流程及标准简单基本符合采购需求的得 * 分；方案内容方案基本满足项目需求，工作流程及标准简单粗略的得 * 分；方案内容脱离项目实际的得*分；不提供不得分。 |
| * | 环境维护服务方案 | **.** | 投标供应商提供的环境维护服务方案包含但不限于整体卫生服务、垃圾收集、“四害”消灭服务等。方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得 ** 分；方案内容全面、合理但不够详细，工作流程及标准简单基本符合采购需求的得 * 分；方案内容方案基本满足项目需求，工作流程及标准简单粗略的得 * 分；方案内容脱离项目实际的得*分；不提供不得分。 |
| ** | 设施设备管理服务方案 | **.** | 投标供应商应配备保洁耗材、工具等，在物业服务中确保设施设备正常运行。方案完整详细，物业管理设备、器材管理制度完整齐全，完全满足工作需要的得 ** 分；方案内容全面、合理但不够详细，设备、器材管理方案完整的得 * 分；方案内容简单，有一定可操作性，基本满足项目需求的得 * 分；方案内容不能涵盖采购要求，有缺漏，内容实施困难的得 * 分；不提供不得分。 |
| ** | 消防服务方案 | *.** | 投标供应商提供的消防维护服务方案包含但不限于防监控与报警处理、消防设备操作与维护、应急处理与疏散指挥、记录与档案管理、培训与演练。方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得*分；服务方案内容全面、合理但不够详细，基本满足环境维护服务需求的得* 分；服务方案内容简单，有一定可操作性的得*分；服务方案不能涵盖采购要求，有缺漏，实施困难的得*分；不提供不得分。 |
| ** | 服务承诺 | *.** | 供应商须根据项目实际情况，提供服务承诺方案。服务承诺内容全面能够按照采购方需求实施项目，且有符合项目的合理化建议的得 * 分；服务承诺内容全面能按照采购方需求实施项目，提供的建议简单的得 * 分；有服务承诺，承诺内容简单或脱离实际情况的得 * 分；不提供不得分。 |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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