盈江县住房和城乡建设局、弄璋镇自然资源所国有

资产招租项目公开电子竞价公告（二次）

交易编号：****（电竞）********

经盈江县机关事务局批准，盈江县政府采购和出让中心受盈江县住房和城乡建设局、盈江县自然资源局委托，向社会公开招租房屋和商铺的使用权。现将标的物有关事项公告如下：

一、标的基本情况：

备注：

房屋和商铺出租后，承租方（租客）需遵守法律法规、租赁合同约定及基本义务，具体要求如下：

（一）遵守法律法规与公序良俗

*.合法使用房屋和商铺。不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销、制毒等），否则出租人有权解除合同并追究责任，涉及违法的将由公安机关处理。

*.遵守属地管理规定。遵守属地管理条例（如垃圾投放、噪音控制、公共区域使用等），不得用于属地明令禁止使用的范围；避免因违规影响他人。

（二）履行租赁合同约定

*.按时支付租金及相关费用。按合同约定的时间、金额、方式支付租金，逾期支付可能需承担违约金，长期拖欠时出租人有权解除合同并要求腾退房屋。

*.承担合同约定的其他费用（如水电费、垃圾费等，具体以合同约定为准）。

*.妥善保管房屋及附属设施。合理使用房屋主体结构、附属设施（如门窗、水电管线等），避免故意损坏或过度损耗。因自身过错导致房屋或设施损坏的，需负责维修或赔偿（正常老化损耗除外，由出租人承担维修责任）。

*.不得擅自改动房屋结构。禁止擅自拆改、扩建房屋（如砸墙、改变户型、违规搭建等），确需装修或改动的，需提前书面征得出租人同意，并按约定恢复原状或保留。

*.不得擅自转租或转借。未经出租人书面同意，不得将房屋转租给第三方，也不得擅自将房屋部分或全部转借他人，否则出租人有权解除合同。

（三）配合出租人合理要求

*.租赁期内，出租人如需检查房屋状况、维修设施或办理备案等手续，承租方应在合理时间内配合（出租人需提前通知，不得干扰正常使用）。

*.租赁期满或合同解除时，需按约定时间腾退房屋，结清费用，并将房屋及附属设施恢复原状（或按合同约定移交），返还钥匙及相关物品。

（四）其他注意事项及说明

*.如房屋内发生重大事项（如漏水影响楼下、设施严重损坏等），需及时通知出租人，并由承租人进行维修避免损失扩大。承租人对承租管理范围内的安全生产负有监督管理的责任，承租人应采取相应的安全防护措施，并承担由于自身安全防护措施不力导致发生安全事故的一切责任和因此产生的安全事故费用，委托方无责任。

*.租赁期间如需提前退租，需按合同约定提前通知出租人，并承担相应违约责任（如支付违约金、扣押金等）。

*.租赁合同履行期间，如有政府统一规划实施其它有关项目，委托方、承租人双方可解除租赁合同，租金按实际使用时段计算后，剩余的退还给承租人，并终止合同约定的权利和义务。

*.承租方若违反上述要求，出租人可依据合同约定或法律规定采取补救措施（如要求赔偿、解除合同、收回铺面等），情节严重的可能承担法律责任。

*、租金一年一付。

二、报名资格条件及其他要求。

*.申请人一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》所约定的合同条款。

*.报名资格条件：凡中华人民共和国境内公民、法人或其他组织，提供有效证件材料、按规定缴纳竞买保证金者，均可在规定时间内报名参加竞买，申请人只可以单独申请。

*.其他要求：凡报名参加电子竞价活动的竞买人，须认真阅读本公告和《竞买须知》并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状和品质，视同认可了《竞价公告》、《竞买须知》的有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。本次招租不接受联合体竞买，不允许转租、转包或变相转租、转包。

三、报名及竞价文件获取。

（一）报名时间及报名时所需资料。凡有意参加报价的竞买人，请于****年*月*日**时至****年*月**日**时，登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）凭**数字证书在网上报名，竞买人须按要求上传如下资格证明材料：

*.公司参加竞买的，报名时须提供法定代表人证明书及其身份证、保证金进账单、竞买申请与承诺书、竞买人基本情况。如非法定代表人报名还须带上法定代表人亲笔签名的授权委托书原件一份，被委托人身份证复印件一份。

*.个人参加竞买的，报名时须提供本人身份证、保证金进账单、竞买申请与承诺书、竞买人基本情况。如非本人报名还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书原件一份、被委托人身份证复印件一份。

*.其他组织参加竞买的，报名时须提供组织合法存在的文件或有效证明、保证金进账单、组织负责人身份的有效证明文件、竞买人基本情况、竞买申请与承诺书、委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件。

（二）竞价文件的获取。竞买人请登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省.德宏州），使用**数字证书在网上获取竞价文件及其他资料（此为获取竞价文件的唯一方式）；

（三）**数字证书的办理

*.凡有意参与竞价的竞买人必须先办理**数字证书才能进行报名及竞价。自然人办理**数字证书不收取费用。

*.需要办理**数字证书的，请登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省.德宏州），按照流程自行办理。

*.数字证书办理及技术支持

电话：************；**小时客服热线：*************

办理证书地址*：芒市文蚌街中缅友谊馆二楼（数字证书办理窗口）；办理证书地址*(个人参加竞买)：盈江县公共资源交易中心综合服务股（盈江县平原镇目瑙纵歌路***号）咨询电话：************。

四、竞买保证金交纳截止时间和交纳形式

*.交纳截止时间：****年*月**日**时

*.交纳形式：须从竞买人本人账户以电汇或转账方式汇达以下指定账户。

开户银行：德宏农商行盈江城关支行

户名：盈江县政务服务管理局

账号：****************

行号：************

财务室联系电话：************

注意：截止时间前保证金未到达以上账户或资格审查不通过的竞买人不得参与本次电子竞价活动。

五、竞价时间、报价方式。

*.取得《竞买资格确认书》并缴纳保证金的竞买人可以在****年*月**日*时至**时登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省.德宏州）进行自由竞价。自由竞价时间结束后，竞价活动自动转为限时竞价。

*.本次电子竞价活动采用增价方式报价，按价高者得的原则确定竞得人，同一竞买人可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

*.竞买人须提前准备好电子竞价的相关软硬件环境，并在竞价时注意多刷新页面及时更新数据。

六、公告发布的媒体

*.本公告在德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）、云南省公共资源交易信息网上发布。

*.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我中心不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

七、本项目不收取佣金。

八、项目实施单位及联系方式

委托人：盈江县住房和城乡建设局

地址：盈江县平原镇贺相路*号

标的物现场查看联系人及联系方式：王德新************

委托人：盈江县自然资源局

标的物现场查看联系人及联系方式：陈新婷***********

地址：盈江县平原镇赏建路***号

实施机构：盈江县政府采购和出让中心

联系人及联系方式：刀先生王女士****—*******

地址：盈江县平原镇目瑙纵歌路***号

九、监督电话：

行业监督部门及联系电话：

盈江县机关事务管理局************

综合监督部门及联系电话：

盈江县公共资源交易管理局************

纪检监督联系电话：**********

盈江县政府采购和出让中心

****年*月*日

竞买须知

凡参加电子竞价活动的竞买人，须认真阅读并遵守本竞买须知的规定。

一、本次招租的委托人为盈江县住房和城乡建设局、盈江县自然资源局，竞价活动由盈江县政府采购和出让中心组织实施。

二、本次电子竞价活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。竞买人在进行竞价前应事先准备好电子竞价的相关软硬件环境，在规定时间内参与报价。若由于竞买人自身原因（如：数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等），造成竞买人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞买人自行承担责任。

三、标的物品质说明：

(一）弄璋镇自然资源所二层住房面积***平方米，租期为*年，租金一年一付。房屋装修时间较早，其电表、水龙头有部分破损。

（二）允燕农贸市场附属铺面位于盈江县平原镇勐町路**号允燕农贸市场公厕，一层铺面闲置面积为**.**平方米的房屋出租，租期为*年，租金不低于评估价格，租金一年一付。水、电未分开，承租后需分表到户。

本次竞价标的可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞价标的资料中的文字、图片仅供竞买人参考，不表明委托人和盈江县政府采购和出让中心对竞价标的物真伪、价值、品质、有无缺陷等所作担保。凡参加竞买的竞买人，务必到实地仔细察看标的情况，委托人仅对标的物的现状负责，不承担任何瑕疵的担保责任。本场电子竞价活动的标的均以现状进行交易，标的移交时均按标的物的现状进行移交。竞买人一旦应价，即表明已完全了解拍卖标的情况，接受标的的一切现状及品质，并愿承担相关责任。

四、报名及电子竞价文件获取

（一）电子竞价文件取得

竞买人可以在报名时间内登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）在网上获取竞价文件及其他资料（此为获取电子竞价文件的唯一方式），具体包括：电子竞价公告、竞买须知。

（二）提交报名申请

申请人可以在报名时间内，用**数字证书登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）并上传报名申请材料。申请材料包括：

*.法人申请的，应提交下列文件：

（*）法定代表人证明书及其身份证；

（*）保证金进账单；

（*）竞买人基本情况；

（*）竞买申请与承诺书；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。

*.自然人申请的，应提交下列文件：

（*）本人身份证；

（*）保证金进账单；

（*）竞买人基本情况；

（*）竞买申请与承诺书；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。

*.其他组织申请的，应提交下列文件：

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（*）保证金进账单；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）竞买人基本情况；

（*）竞买申请与承诺书；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件。

五、竞价程序

（一）公布竞价信息

*.标的物有关起始价、增价规则及增价幅度等信息在云南省公共资源交易中心门户网站上挂牌公布。

*.如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我中心不另行通知，请各竞买人密切关注上述网站，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

（二）资格审查

报名截止后，盈江县政府采购和出让中心组织对竞买人资格进行审核，并在电子系统对通过审核的竞买人发放《竞买资格确认书》。其中有下列情形之一的不能通过资格审查：

*.申请人不具备竞买资格的；

*.申请文件不齐全或不符合规定的；

*.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

*.上传的报名资料字迹潦草、表达不清或材料模糊无法辨认的；

*.法律法规规定的其他情形。

（三）保证金

*.竞买人在收到《竞买资格确认书》后，按规定缴纳保证金，截止时间前保证金未到达指定账户的不得参与竞价请按要求将保证金汇达指定账户，并上传进账单。

*.保证金未按时到达指定账户的竞买人其资格审查将不予通过，不得进行竞价。

*.竞得人交纳的竞买保证金，成交后转作履约保证金，待竞得人移交标的物后*个工作日内不计利息退还。未竞得人交纳的竞买保证金，我中心在竞价活动结束后*个工作日内不计利息退还，请竞买人自行查收。

（四）竞价

本次竞价活动采取动态报价方式，动态报价方式包含自由竞价和限时竞价两个阶段，在自由报价期间收到《竞买资格确认书》的竞买人可自行登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）自由报价。

自由竞价截止后，自动转入限时竞价阶段。自由竞价时的最高报价为限时竞价阶段的起始价，限时竞价阶段向竞买人以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价时竞价结束。竞价期间出价最高（如有保留价的，还须不低于保留价）的竞买人为竞得人。

竞得人须在成交之日起*个工作日内到盈江县政府采购和出让中心签署《成交确认书》。

（五）报价规则及注意事项

*．本次电子竞价以价高者得为原则确定竞得人。

*．本次电子竞价以增价方式进行报价，每次加价幅度应当比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

*．竞买人应当谨慎报价，报价一经提交电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

*．在报价期间，竞买人可多次报价。

（六）竞价结果公告

我中心将在本次电子竞价活动结束后*个工作日内，在德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）公告本次竞价结果。

（七）成交价款的缴纳

电子竞价成功后，成交价款由竞得人及时、足额缴入甲方账户，

属盈江县住房和城乡建设局国有资产的标的（允燕农贸市场附属铺面）缴入盈江县住房和城乡建设局账户，户名：盈江县住房和城乡建设局，开户银行：盈江农村商业银行永胜支行，账号****************。

属盈江县自然资源局国有资产的标的（弄璋镇自然资源所二层住房）缴入盈江县自然资源局账户，户名：盈江县自然资源局，开户银行：德宏农村商业银行城关支行，账号****************。

处置过程中产生的相关税费，按税法相关规定应由出租人承担的出租人支付，应由竞得人承担的竞得人支付。到款后甲方出具资金到账证明给乙方。

盈江县政府采购和出让中心、标的物委托人不负有向竞得人催款的义务。竞得人如不按期付清成交价款等相关费用的，须承担相关违约责任，且保证金不予退还。征得委托人的同意，将标的再进行公开处置。标的再进行公开处置的，再次竞得价的价款低于原竞得价价款的，原竞得人应补足差额。

（八）标的物的移交

竞得人在付清全部成交价款后，在*个工作日内持交款凭证、《成交确认书》等资料与委托人办理标的物移交手续，标的按现状、质量移交。超期不办理移交手续的视为放弃承租资格。承租人不按规定签订《租赁合同》或不按规定支付第一年租金的，所交纳保证金不予退还。

（九）《成交确认书》的签订

竞价结束后竞得人到盈江县政府采购和出让中心签订成交确认书，委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对代理机构和竞得人具有法律效力，竞得人放弃竞得标的，应当赔偿重新开展竞价活动竞得标的物的差价并承担法律责任。

（十）有下列情形之一的，政府采购和出让中心应当在竞价开始前终止竞价活动，并通知竞买人：

*.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*.政府采购和出让中心工作人员私下接触竞买人，足以影响公正性的；

*.应当依法终止竞价活动的其他情形。

（十一）竞得人有下列行为之一的，视为违约，政府采购和出让中心可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

*.竞得人逾期或拒绝移交标的物的。

（十二）竞价不成交的，重新组织竞价活动。

六、其他

竞买人须全面阅读有关竞价文件。竞买人报名成功即视为竞买人对竞价文件无异议，竞买人一旦报价后即视为对标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

七、盈江县政府采购和出让中心对竞价文件负有解释权。

盈江县政府采购和出让中心

****年*月*日