NO.新区2025G18地块房地产开发项目工程总承包
2026-05-09
江苏/南京 招标采购
NO.新区2025G18地块房地产开发项目工程总承包
江苏/南京-2026-05-09 00:00:00
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江苏/南京-2026-05-09 00:00:00
(江北分中心) **.新区*******地块房地产开发项目工程总承包招标公告
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（江北分中心）**.新区*******地块房地产开发项目工程总承包招标公告
标段编码: ******************
*.招标条件
本招标项目**.新区*******地块房地产开发项目已由南京江北新区管理委员会政务服务管理办公室以（项目审批文号:宁新区管审备〔****〕***号）批准建设，项目业主为南京观扬置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:**.**%;私有:**.**%。项目已具备招标条件，招标人为南京观扬置业有限公司，现对该项目工程总承包进行公开招标。
*.* 建设地点：江北新区汇荣路以东、文景路以北地块。
*.* 招标范围：**.新区*******地块房地产开发项目工程总承包：包括但不限于设计【含方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计（含施工图预算）】、物资采购、工程施工直至竣工验收合格、交付整改、交付后及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作。承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。
（*）设计：设计内容包括项目红线范围内的全部工程设计工作，包含工程方案设计（含工程估算）、方案深化设计、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计（含施工图预算编制）、各专项设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务；专项设计：包括但不限于基坑支护设计、桩基设计、土建及水电暖安装设计（含装配式、二次机电设计）、人防工程设计、消防工程设计、精装修设计（户内、公共部位、售楼处、会所、样板间）、科技系统设计、品质地库设计（含交通划线）、架空层设计、软装设计（售楼处、会所、样板间、园林小品）、景观园林设计（含示范区）、管线综合设计、幕墙设计、泛光设计、标识标牌系统和标志标线设计（含消防）、智能化设计、海绵城市设计、门窗深化设计、栏杆深化设计、采暖配套设计、空调设计、钢结构设计、***设计、地库抗震支架设计、智慧家居与社区设计、降噪专项设计、绿色节能、绿色建筑设计与咨询、电力设计、自来水设计、燃气设计、通信设计、有线电视设计等满足开发要求的其他所有专项设计和深化设计，并确保通过相关报批及审核工作。具体以发包人要求为准。
（*）施工：包括不限于拆除红线范围内地下隐蔽障碍物及地表踏勘现场需要拆除的障碍物；示范区范围工程（包括但不限于建筑、安装、幕墙、精装修、软装工程、智能家居、景观、市政、标识标牌等工程）、围挡工程（高度≤**红线围挡、示范区、会所、样板房围挡、分区围挡、看房通道围挡）；场地平整、基坑围护、桩基、土石方开挖回填、建筑结构工程、地下建筑、人防、精装修（户内及公区装修、包括所有设施设备采购与安装）、软装工程、门窗及栏杆工程、幕墙及外立面装饰、楼梯间及女儿墙栏杆及扶手、安装工程（给排水、强弱电工程、消防、抗震支架、暖通、建筑智能化、安防系统、专用业务智能化工程、智能家居）、市政工程（雨污水管井、管道、化粪池、市政道路）、景观工程（硬质、绿化、海绵城市、景观安装工程、围墙、园区道路、室外小品，雕塑、游乐设施、室外家具）、泛光照明、地库美化工程、交通标识标线、标识标牌工程，电梯、空调设备安装、充电桩、电力、自来水、燃气、三网合一、有线电视等，以及配套设施、调试、等预验收和竣工验收、项目移交、维护保修直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等本项目工程总承包的全部工作。
（*）物资采购：包括但不限于电梯、太阳能热水系统、雨水回收系统、科技系统、空调、新风等满足竣备、交付要求的所有设备采购、保管、安装、调试，以及质保期内的保修服务等。
（*）设计：设计内容包括项目红线范围内的全部工程设计工作，包含工程方案设计（含工程估算）、方案深化设计、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计（含施工图预算编制）、各专项设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务；专项设计：包括但不限于基坑支护设计、桩基设计、土建及水电暖安装设计（含装配式、二次机电设计）、人防工程设计、消防工程设计、精装修设计（户内、公共部位、售楼处、会所、样板间）、科技系统设计、品质地库设计（含交通划线）、架空层设计、软装设计（售楼处、会所、样板间、园林小品）、景观园林设计（含示范区）、管线综合设计、幕墙设计、泛光设计、标识标牌系统和标志标线设计（含消防）、智能化设计、海绵城市设计、门窗深化设计、栏杆深化设计、采暖配套设计、空调设计、钢结构设计、***设计、地库抗震支架设计、智慧家居与社区设计、降噪专项设计、绿色节能、绿色建筑设计与咨询、电力设计、自来水设计、燃气设计、通信设计、有线电视设计等满足开发要求的其他所有专项设计和深化设计，并确保通过相关报批及审核工作。具体以发包人要求为准。
（*）施工：包括不限于拆除红线范围内地下隐蔽障碍物及地表踏勘现场需要拆除的障碍物；示范区范围工程（包括但不限于建筑、安装、幕墙、精装修、软装工程、智能家居、景观、市政、标识标牌等工程）、围挡工程（高度≤**红线围挡、示范区、会所、样板房围挡、分区围挡、看房通道围挡）；场地平整、基坑围护、桩基、土石方开挖回填、建筑结构工程、地下建筑、人防、精装修（户内及公区装修、包括所有设施设备采购与安装）、软装工程、门窗及栏杆工程、幕墙及外立面装饰、楼梯间及女儿墙栏杆及扶手、安装工程（给排水、强弱电工程、消防、抗震支架、暖通、建筑智能化、安防系统、专用业务智能化工程、智能家居）、市政工程（雨污水管井、管道、化粪池、市政道路）、景观工程（硬质、绿化、海绵城市、景观安装工程、围墙、园区道路、室外小品，雕塑、游乐设施、室外家具）、泛光照明、地库美化工程、交通标识标线、标识标牌工程，电梯、空调设备安装、充电桩、电力、自来水、燃气、三网合一、有线电视等，以及配套设施、调试、等预验收和竣工验收、项目移交、维护保修直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等本项目工程总承包的全部工作。
（*）物资采购：包括但不限于电梯、太阳能热水系统、雨水回收系统、科技系统、空调、新风等满足竣备、交付要求的所有设备采购、保管、安装、调试，以及质保期内的保修服务等。
*.* 计划工期：****日历天
*.* 合同估算价：*********.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：本项目建设用地*****.**平方米，主要建设住宅及相关配套设施；总建筑面积约******.**平方米，其中地上建筑面积约*****.**平方米，地下建筑约*****.**平方米，容积率*.*，最高建筑高度约**米，单体最大建筑面积约****平方米，拟建住宅、地下车库及相关配套设施。
*.* 工程总承包类型：可行性研究完成
*.* 其他说明：该项目具体建设地址为江苏省:南京市江北新区（浦口区）江北新区文景路以北、汇容路以东*****地块，东至艾菲花园，南至文景路，西至汇容路，北至丽新路。
*. 投标人资格要求
*.* 资格审查条件为：
企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（*）设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：工程设计综合资质甲级；工程设计建筑行业甲级；工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。
（*）施工资质要求：建筑工程施工总承包二级及以上资质。
工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
（*）具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册建筑师一级；建筑工程注册建造师一级；注册结构工程师一级。
（*）未实施注册执业资格的工程项目，取得建设工程类高级专业技术职称：/
（*）注册执业中的特殊选项：/
工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（*）工程总承包业绩要求：自****年*月*日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积*****平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理；（须提供中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（*）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（*）工程施工业绩要求：自****年*月*日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积*****平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的施工业绩，且担任施工项目经理；（须提供中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）工程设计业绩要求：自****年*月*日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积*****平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的设计业绩，且担任设计负责人；（须提供中标通知书或直接发包证明、设计合同，二者缺一不可。如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，时间、建筑面积以合同为准；提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文*.*.*要求。
施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
项目管理机构：（*）设计负责人：投标人拟委派的设计负责人须具备一级注册建筑师资格。（*）施工项目负责人：投标人拟委派的施工项目负责人须具备注册建造师证建筑工程一级（含）以上资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（*类证）。（*）投标人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人。（提供有效证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
满足招标文件投标人须知正文*.*.*的要求。
提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。
企业承担过以下类似工程业绩之一：
（*）工程总承包业绩要求：自****年*月*日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积*****平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩；（须提供中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（*）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（*）工程施工业绩要求：自****年*月*日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积*****平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的施工业绩；（须提供中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）工程设计业绩要求：自****年*月*日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积*****平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的设计业绩；（须提供中标通知书或直接发包证明、设计合同，二者缺一不可。如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，时间、建筑面积以合同为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：*******至*******。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
符合法律、法规规定的其他条件：
（*）投标人（联合体各成员单位）不得存在下列情形之一：（符合，提供承诺书加盖公章扫描上传至投标文件中）①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的；⑧在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人名单的。
（*）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件（符合，提供承诺书加盖公章扫描上传至投标文件中）：①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（*）拟派的施工负责人必须满足的其他条件（符合，提供承诺书加盖公章扫描上传至投标文件中）：①不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内。③无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（*）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内。
（*）根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市[****]**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（*）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[****]*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（*）根据建办市[****]**号文、苏建函建管[****]***号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。
（*）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省住建厅综合服务平台发布的信息为准）。
（*）投标人须按照招标文件第八章投标文件格式《承诺书》以及第九章其他中给定的《资格审查承诺书》格式编制，否则将作为资格审查不通过处理。
（**）投标人须提供社保机构出具的提供近六个月（****年**月*****年*月）投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人缴纳的养老保险缴纳证明材料（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
（**）根据建办厅函〔****〕**号规定，自****年*月**日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：*）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；*）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等结果。
（*）投标人（联合体各成员单位）不得存在下列情形之一：（符合，提供承诺书加盖公章扫描上传至投标文件中）①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的；⑧在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人名单的。
（*）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件（符合，提供承诺书加盖公章扫描上传至投标文件中）：①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（*）拟派的施工负责人必须满足的其他条件（符合，提供承诺书加盖公章扫描上传至投标文件中）：①不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内。③无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（*）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内。
（*）根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市[****]**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（*）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[****]*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（*）根据建办市[****]**号文、苏建函建管[****]***号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。
（*）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省住建厅综合服务平台发布的信息为准）。
（*）投标人须按照招标文件第八章投标文件格式《承诺书》以及第九章其他中给定的《资格审查承诺书》格式编制，否则将作为资格审查不通过处理。
（**）投标人须提供社保机构出具的提供近六个月（****年**月*****年*月）投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人缴纳的养老保险缴纳证明材料（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
（**）根据建办厅函〔****〕**号规定，自****年*月**日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：*）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；*）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等结果。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：是，本工程接受联合体投标，关于联合体投标的要求如下（提供联合体协议书原件，联合体协议书原件扫描编入至投标文件）：*）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；*）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；*）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。*）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。*）投标文件中除联合体协议需加盖联合体所有成员公章外，其他部分只需加盖牵头单位公章。
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址） ：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*.* 投标文件递交截止时间 ：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*.* 本标段采用的评标办法：适用于可行性研究已完成两阶段开标评标；
是否两阶段评标：是；
是否评定分离：是；
*.* 具体评标办法：
| 分值构成（总分***分） |
各评审项分值分配：
一、技术标：
*、方案设计文件：**.** 分（≤**分）
*、项目管理组织方案：*.** 分（≤*分）
二、经济标：
工程总承包报价：**.** 分（≥**分）
三、商务标：
*、项目管理机构：*.** 分（≤*分）
*、工程业绩：* 分
*、投标人市场信用评价：* 分
|
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| * | 方案设计文件(**.**) | 设计说明* (*~*.**) |
设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖；项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
| 设计说明* (*~*.**) |
技术指标满足任务书要求，符合规划要求；各专业工程设计说明完整性、合理性。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 总平面布局* (*~*.**) |
功能介绍、规划构思与布局新颖、合理；是否合理利用土地；与周边环境协调。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 总平面布局* (*~*.**) |
是否满足交通流线及开口要求、停车位布局合理可行、各流线分析细致合理。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 总平面布局* (*~*.**) |
是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 总平面布局* (*~*.**) |
总平面布局、竖向设计符合规划要求、市场定位符合设计任务书要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑功能* (*~*.**) |
项目功能要求是否满足设计任务书要求，公共服务设施配套符合要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 建筑功能* (*~*.**) |
方案设计符合设计任务书要求，户型新颖、第四代住宅具有落地性，且先进合理。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑功能* (*~*.**) |
对项目的设计思路把握准确、分析透彻、设计合理。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑功能* (*~*.**) |
建筑平面功能布置与空间有机组合的结合。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑功能* (*~*.**) |
消防设计是否符合相关规定。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑功能* (*~*.**) |
交通流线，与周边环境是否协调一致。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑造型* (*~*.**) |
建筑创意、空间处理是否合理。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑造型* (*~*.**) |
立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑造型* (*~*.**) |
功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑造型* (*~*.**) |
对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 结构方案* (*~*.**) |
结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 结构方案* (*~*.**) |
结构方案的设计依据符合规范及标准要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设备方案* (*~*.**) |
设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设备方案* (*~*.**) |
设备方案的设计依据符合规范及标准要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计* (*~*.**) |
采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计* (*~*.**) |
提出切实可行的生态建筑理念与措施；是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计* (*~*.**) |
工程采用装配式技术。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设计深度* (*~*.**) |
是否符合设计任务书要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 设计深度* (*~*.**) |
是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 否
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注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
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| * | 工程总承包报价 | 报价评审（工程总承包范围内的所有费用） |
请选择评标基准价方法：
方法一：
以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得满分，每高*%的所扣分值/(不少于*.*)分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
方法二：
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮*%**%（具体数值由招标人在*%、*.*%、*%、*.*%、*%、*.*%、*%、*.*%、*%中确定四个及以上数值，开标时随机抽取）为评标基准价。
下浮率抽取范围为：
评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价*%扣*.*分；每高于评标基准价*%扣*.*分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
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| * | 项目管理组织方案(*.**) | 总体概述 (*~*.**) |
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
| 设计管理方案 (*~*.**) |
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 施工管理方案 (*~*.**) |
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 采购管理方案 (*~*.**) |
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 建筑信息模型（***）技术 (*~*.**) |
对建筑信息模型（***）技术的使用等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 是
项目管理组织方案总篇幅要求:不超过***页，每超过*页的，扣*.*分，最多扣*分。
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注：*．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
*．项目管理组织方案总篇幅一般不超过***页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
*．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。
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| * | 项目管理机构(*.**) | 项目管理机构 (*~*.**) |
（*）建筑专业设计负责人：具备一级注册建筑师执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得 *.*分；同时具备工程建设类中级职称的得*.*分； （满分*.*分） （*）结构专业设计负责人：具备一级注册结构工程师执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得*.*分；同时具备工程建设类中级职称的得*.*分；（满分*.*分） （*）给排水专业设计负责人：具备注册公用设备工程师（给水排水）执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得*.*分；同时具备工程建设类中级职称的得*.*分；（满分*.*分） （*）暖通专业设计负责人：具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得*.*分；同时具备工程建设类中级职称的得*.*分；（满分*.*分） （*）造价负责人：具备一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得*.*分；同时具备工程建设类中级职称的得*.*分；（满分*.*分） （*）施工技术负责人：具备工程建设类高级及以上职称的得*.*分，具备工程建设类中级职称的得*.*分。（满分*.*分） 备注：*、上述人员一人一岗，不得兼任。上述人员与本项目工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人不可兼得。*、提供社保机构出具的近半年（****年**月至****年*月）投标人为上述项目管理机构人员缴纳的养老保险缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于企业退休人员、退伍军人等客观原因无法提供养老保险材料必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料如未提供，不得分。*、上述人员相关证明材料扫描件需上传至投标文件中，否则视为未提供。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| * | 工程业绩 | / | |
| * | 投标人市场信用评价评分标准 | / | |
*.* 定标方法：评定分离
定标方案如下：
本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。具体定标标准如下：
（*）投标报价：对所有进入定标阶段的中标候选人的工程总承包报价进行综合考虑。
（*）拟派团队能力：对所有进入定标阶段的中标候选人的拟派团队（除工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人外的专业技术人员）具有中级工程师及以上技术职称并且同时具有建设工程类注册执业资格情况进行综合考虑。（注：*、上述人员一人一岗，不得兼任。*、提供社保机构出具的提供近六个月（****年**月*****年*月）中标候选人为上述团队人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料【加盖社保公章或在社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）】；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。中标候选人须将证明材料扫描件上传至电子投标文件中，否则视为未提供。*、工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册监理工程师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。*、提供相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。）
（*）企业信誉：对所有进入定标阶段的中标候选人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书进行综合考虑。（提供相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。）
（*）项目经理答辩：本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，工程总承包项目经理针对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共*题，纸质答辩时间为**分钟。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。根据工程总承包项目经理答辩情况进行综合考虑。（本工程采用线下答辩模式。对进入中标候选人所报工程总承包项目经理须携带本人有效身份证原件在规定时间前到场参加工程总承包项目经理答辩【通知答辩时间、地点另行通知，具体以通知为准】，未按规定到达现场或到达现场未完整提供上述原件的，将视为投标人自动放弃本标段的答辩权。）工程总承包项目负责人答辩要求：现场答辩采用闭卷方式，工程总承包项目负责人应独立进行答辩，答辩过程中不得使用手机、平板、电脑等电子通讯设备，如有违反以上要求的视为自动放弃答辩。未在规定时间参与答辩、或未在规定时间前到达指定地点并递交身份证原件的视为放弃答辩。
定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。具体定标标准如下：
（*）投标报价：对所有进入定标阶段的中标候选人的工程总承包报价进行综合考虑。
（*）拟派团队能力：对所有进入定标阶段的中标候选人的拟派团队（除工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人外的专业技术人员）具有中级工程师及以上技术职称并且同时具有建设工程类注册执业资格情况进行综合考虑。（注：*、上述人员一人一岗，不得兼任。*、提供社保机构出具的提供近六个月（****年**月*****年*月）中标候选人为上述团队人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料【加盖社保公章或在社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）】；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。中标候选人须将证明材料扫描件上传至电子投标文件中，否则视为未提供。*、工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册监理工程师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。*、提供相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。）
（*）企业信誉：对所有进入定标阶段的中标候选人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书进行综合考虑。（提供相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。）
（*）项目经理答辩：本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，工程总承包项目经理针对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共*题，纸质答辩时间为**分钟。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。根据工程总承包项目经理答辩情况进行综合考虑。（本工程采用线下答辩模式。对进入中标候选人所报工程总承包项目经理须携带本人有效身份证原件在规定时间前到场参加工程总承包项目经理答辩【通知答辩时间、地点另行通知，具体以通知为准】，未按规定到达现场或到达现场未完整提供上述原件的，将视为投标人自动放弃本标段的答辩权。）工程总承包项目负责人答辩要求：现场答辩采用闭卷方式，工程总承包项目负责人应独立进行答辩，答辩过程中不得使用手机、平板、电脑等电子通讯设备，如有违反以上要求的视为自动放弃答辩。未在规定时间参与答辩、或未在规定时间前到达指定地点并递交身份证原件的视为放弃答辩。
定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
*.发布公告的媒介
本公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
其他媒介：/
*. 其他
*.*本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.* 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：*****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话： *************
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
*.* 其他说明：（*）投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。（*）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，具体内容详见招标文件。（*）投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致，如不一致，将导致资格审查不通过。（*）其他未尽事宜详见招标文件。
| 招标人： | ****;****;****;招标人盖章位置*****;****;****;南京观扬置业有限公司 | 招标代理机构： | ****;****;****;招标代理盖章位置*****;****;****;江苏建诚工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市江北新区新锦湖路***号中丹生态生命科学产业园一期*座*楼***室 | 地址： | 玄武区龙蟠路*****号赞成湖畔居商务楼*楼 |
| 联系人： | 周成波 | 联系人： | 姜敏 |
| 电话： | *********** | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:************）
附件：
