***********赣州市南康区城市建设发展集团有限公司东山之冠小区三十二宗资产第二次公开招租网络竞价公告

受赣州市南康区城市建设发展集团有限公司（以下简称“出租单位”）委托，赣州翠微拍卖有限公司定于****年*月**日**:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价第二次公开招租赣州市南康区城市建设发展集团有限公司东山之冠小区三十二宗资产（原项目编号***********部分流拍标的），现将有关事项公告如下：

一、项目编号:***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*.标的经营范围：经营范围无特殊要求，但不得用于工业及化肥农药、爆炸物品、危险化学品及不符合安全和环保等要求的经营项目及法律法规禁止经营的商品；禁止有较大噪音、较大污染及危险性较强的项目经营，从事餐饮业所租房屋，需自行做好油污分化池，不得私自乱排油污，自行负责用火、用电及燃气安全。

*.租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期*个月租金。

*.租金递增比例：标的**为第六年起每两年递增*%，其余标的均为第四年起逐年递增*%。

*.物业费：*.*元/㎡/月，由小区的物业公司收取，不包含在租金中。

*.租赁期内经营所需的水、电等的安装开通和水电费用由竞得人自行解决并承担。出租单位可协调配合办理所需手续。水电费按月缴纳，水电费为商业用水用电标准由竞得人自行缴纳至水务集团和供电公司，不包含在租金中。

*.履约保证金：标的**为成交价首年六个月租金金额计算，其余标的均为成交价首年三个月租金金额计算，在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

*.免租期: 免租期包含在总租赁期限内，免租期分摊至租赁期限中。标的**免租期为**个月（分摊至合同第一年至第八年每年最后*个月），其他标的免租期均为*个月（分摊至第一年至第三年每年最后*个月）。

*.如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除租赁合同，收回租赁标的，并没收履约保证金。

*.竞得人承租后经营场所如需装饰装修，方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修的效果、质量等须达到出租单位的要求。如需拆墙，每拆一面墙需缴纳****元的拆墙保证金（承重墙不可拆），竞得人应在合同期满前将拆除的隔墙恢复原状，经出租单位验收合格并办理完相关结算、退租手续后**日内无息退还拆墙保证金。如竞得人不予恢复的，出租单位有权聘请第三方将隔墙恢复原状，所发生的全部费用由竞得人承担且拆墙保证金不予退还。

**.以上清单内容仅供竞租人参考，以标的实际现状为准进行招租，租金不作调整，有意竞租者请亲自实地查看具体位置以及相关环境。自行踏勘了解其承租使用要求，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。

三、竞租人竞租条件

*.凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

*.不接受联合体经营商竞租；

*.遵守出租单位的管理，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

*.与出租单位存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

*.需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

*.法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间均为**分钟，延时竞价周期均为***秒，加价幅度均为**元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

*.竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*.竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**：**止；

*.竞价时间：标的****：****年*月**日**：**开始；

标的*****：****年*月**日**：**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*.标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*.标的展示地点：东山之冠；

*.查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州市南康区城市建设发展集团有限公司 邱先生************；

（*）招租机构：赣州翠微拍卖有限公司 邹女士***********。

九、报名事项

*.竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/）进行网上报名，须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

*.竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户；

*.如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州翠微拍卖有限公司（赣州中心天枢*号楼***）办理；

*.竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金；

*.竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*.本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*.竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的自然人或法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

*.竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统电子交易系统内的帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*.第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

*.该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*.竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*.赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

*.对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（江西省综合产权交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*.出租单位：赣州市南康区城市建设发展集团有限公司 邱先生************；

*.赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘女士  ************ ；

*.招租机构：赣州翠微拍卖有限公司 邹女士*********** ；

*.技术支持：（注册和登录相关问题）*************；

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

*.江西省公共资源交易平台（****://***.*******.**）；

*.江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统；（*****://******.********.**/**/*****）；

*.赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。 

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赣州市公共资源交易中心

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