发布人：大连铁越集团有限公司

发布时间：****年*月*日

重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（*****://**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************

我公司拟在全国范围内就大连市沙河口区中长街**号*号楼***室临街商铺出租项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目名称、招商编号

项目名称：大连市沙河口区中长街**号*号楼***室临街商铺出租项目

招商编号：**************

二、招商项目概况

*.项目位置：大连市沙河口区中长街**号

*.面积： **.*平方米

*.合同期限：拟租*年

*.招租底价：*****元

*.用途：必须用于商用、经营，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

三、招商方式

*.招商公告发布后，报名资格初审合格的竞商人仅有一个的，可以直接进行商务谈判。

*、资格初审合格的商家*家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长****元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。（本次招商就该房屋现状进行出租，合同文本为中国国家铁路集团有限公司房屋租赁合同标准文本）

四、竞商人资信要求

*.竞商人资格性要求

*.*竞商人接受公告及领取《招商文件》并在沈铁招商网备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证照副本复印件（加盖公章）以及相关营业资质。

*.*竞商人与招商人之间未发生过任何租赁及有关事宜的纠纷，近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*.*竞商人按《招商文件》约定提交《竞商文件》。

*.竞商人符合性要求

*.*所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

*.*不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

*.*不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

*.*不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

*.*不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

*.中商人（承租人）承担的义务

*.*中商人（承租人）在承租房屋、场地内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责；若中商人在租赁期内对房屋进行装修改造等，中商人基础投资不得超过合同总租金额的**%（以发票为准），必须符合《房屋租赁合同》及安全生产管理协议中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担；因中商人使用或不合理使用，致使房屋/内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复；中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，遵守铁路与地方相关规章制度，不得扰民。否则，由此产生的后果由中商人自行解决。涉及水、电、暖、消防等其他相关手续的验收及办理，由承租方自行办理，费用由承租方自理。运营后的水、电、暖等其他一切费用均由承租方承担。中商人投资改造修缮前后要留存好影像资料，投资改造修缮不可移动部分自投资改造开始归我方所有。在合同到期后或遇不可抗力，以及铁路、政府部门动迁征用时，不可移动部分全部无偿归大连铁路经济技术开发有限公司公司所有，不得向招商人要任何赔偿和补偿，不主张任何权力。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

意向竞商人对该场地的现状要有充分的了解，对将来可能产生的各种风险需要自行承担。

*.*中商人（承租人）必须是实际使用承租房屋（或场地）的实际经营人、实际使用人。为了在承租房屋（或场地）实际经营需要，中商人（承租人）可在承租后将承租房屋（或场地）作为注册地址新设立法人、非法人组织或个人工商户，但中商人（承租人）必须为前述主体在相关政府机构登记的出资人或实际经营者，并由新设立主体按照招商人的要求出具与中商人（承租人）向招商人承担连带责任的书面承诺。实际使用承租人房屋的主体不符合前述要求的视为中商人（承租人）擅自转租，招商人有权解除租赁合同。中商人（承租人）需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。

*.装修及其他约定：

*.*装修投资额不超过合同期标的总额的**％，即*.**万元（以发票为准）。装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，承租方装修改造方案（包含且不限于投资规模、工程预算、工程范围、工艺用料等）及预算须事先征得出租方书面同意并纳入合同附件。

*.*房屋装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产价值全部折算完毕。*年内，由于出租方原因导致合同提前解除，按照装修改造形成的资产价值与*年期折合的单价与*年内未实际使用房屋的剩余天数计算出剩余价值，由出租方向承租方予以补偿。*年内，由于承租方原因导致合同提前解除，由承租方自行承担装修改造损失。

*.*承租方装修改造投资超过合同期标的总额**％的，超出部分出租方不予认可，承租方不得以任何理由要求出租方补偿或承担。

其他约定详见招商文件。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

*.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名起止时限：****年*月**日时*至****年*月**日*时，为期*个工作日。

*.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到****年*月**日*:**时。

六、招商人：大连铁路经济技术开发有限公司

招商人地址：大连市沙河口区中长街**号*号楼三楼***房间

联系方式：***********

联系人：张合欢

七、竞商文件递交时间和地点

*.递交时间：****年*月**日*:**时

*.递交截止时间：****年*月**日*:**时

*.递交地点：大连市沙河口区中长街**号

八、招租评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年*月**日下午**:**时。

*.召开地点：大连市沙河口区中长街**号，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

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