振业星海商业广场****及****部分铺位公开招租公告

项目编号

***********

项目名称

振业星海商业广场****及****部分铺位

起始日期

****年**月**日 **时**分**秒

结束日期

****年**月**日 **时**分**秒

资产现状

未租

地址

广东省深圳市南山区振业星海商业广场

面积/数量

****.**平方米

权属情况

有房产(土地)证

资产性质

商业类

是否涉及优先承租权

否

出租期

*年

响应有效期

***个自然日

免租期

*个月（经承租方书面申请可免租*个月，首年第一个月到第六个月免半个月租金，第二、第三年首月及第二个月免半个月租金，第四、第五年首月免半个月租金）

租金是否含税

是

签订合同期限

《成交通知书》出具后**个自然日

招租底价

**元/平方米/月

租金的递增

第*年递增*%；第*年递增*%

租金支付方式

月付

资产用途限定

商业(网球、羽毛球、匹克球馆)

履约条件

*.物业整租，未经出租方允许不得分租。
*.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
*.履约保证金（即租赁押金）为末年*个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
*.承租方必须遵守《房屋租赁合同》及其补充合同的所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权单方提前解除合同。
*.承租方需与物业管理单位签署物业管理服务合同，并承担包括不限于租赁期间的物业管理费、物业专项维修资金、水、电等费用。
*.承租方应在《成交通知书》发放后的**个自然日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。

其他补充说明

*.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
*.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
*.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
*.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（*）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（*）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（*）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
*.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
*.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金：扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足(如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方)。
出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）：
户名：深圳市振业商业运营管理有限公司
开户行：平安银行深圳分行营业部
账号：**************

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者

公开竞价(多轮报价)

公告期满，仅有一家符合条件的报名者

公示*个工作日后无异议采取协议租赁。

公告期满，无符合条件的报名者

不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名方式

同时支持线上和线下报名

潜在承租方应具备的资格条件

*.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）及具有合法登记凭证的社会组织。
*.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：*****://***.***********.***.**/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：****://****.*****.***.**/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：*****://***.****.***.**/*****.****）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算），自然人应提供中国人民银行出具的个人征信报告（无不良记录）。
*.意向承租方需提供承诺函，承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，出租方在租赁合同签订前发现变更承租用途的，出租方有权取消其中选资格及相应的承租资格，出租方在租赁合同签订后发现变更承租用途的，出租方有权解除签订的租赁合同。
*.截至招租公告发布之日，意向承租方须具备一处或以上同类型业态的经营经验，且经营面积超过****平方米，提供由意向承租方正在经营中的不少于一处的上述物业的现场照片、租赁合同复印件，合同必须体现项目名称、合同主体、合同起始时间、*个月以上的租赁发票、租赁面积、合同签订时间等基本信息（自有物业的以房产证明文件为准）。意向承租方报名后，需在报名截止后*个工作日内，联系出租方进行实地踏勘考察，考察场地信息需与所提供的租赁合同所示信息一致，如未在规定时间内联系出租方实地考察，视为放弃报名资格。（提供接受实地踏勘考察及场地真实性承诺函）
*.本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦报名，即表明已了解和认可所报名物业品质、权属情况及其他瑕疵。如取得承租资格，应按出租方移交时的现状接收物业。
*.凡承租过振业集团物业的法人企业、具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）、具有合法凭证的社会组织，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：
（*）承租期间存在擅自转租行为的；
（*）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；
（*）承租期间履约评价分数为*级的。

需提供的证明材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：
*.意向承租申请书（向联交所领取）；
*.营业执照副本复印件（核原件）；
*.国家企业信用信息公示报告系统完整版（*****://***.****.***.**/）；
*.法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；
*.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
*.承租方应具备的资格条件中涉及的相关材料；
*.招租公告复印件；
*.出租方要求的其他材料。
自然人（包含个体工商户）（以下资料签字按指模或盖章）：
*.意向承租申请书（向联交所领取）；
*.第二代身份证复印件或相关证件；
*.承租方应具备的资格条件中涉及的相关材料；
*.招租公告复印件；
*.出租方要求的其他材料。

资格审查申请文件递交截止时间

****年**月**日 **时**分**秒

金额

***,***元

收款信息

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****）

交易保证金交纳截至时间

****年**月**日 **时**分**秒

名称

深圳联合产权交易所股份有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**楼

联系人

丁小姐；宋先生；

联系方式

*************；*************；

名称

深圳市振业商业运营管理有限公司

地址

深圳市南山区深南大道与前海路交汇处振业星海商业广场*楼****

特殊事项说明

*.现场踏勘联系人：徐生，联系方式：***********。
*.本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业现状、产权性质、面积、装修情况及小区现况等），一旦参加报名，即表明已了解和认可所招租物业品质、权属情况及其他装修、改造可能产生的风险。如获得最终承租权，自行承担装修改造可能引起的相关风险及包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任。如承租方因包括但不限于消防安全、装修改造问题等原因无法对外经营的，出租方不承担任何形式的赔偿及补偿责任。
*.出租方以物业现状交房，承租方如需装修，装修方案须经政府部门及出租方审批后实施。承租方自行负责消防报建、审批等相关手续，并承担装修改造的全部费用及责任。
*.意向承租方如有下列情形之一，取消其承租资格，所交纳招租保证金不予退还：
（*）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；
（*）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正；
（*）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
（*）存在其他违约情况的。
*.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；
*.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；
*.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方；
*.承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在租赁期内折旧完毕，若商业体进行改造、调整或整体出租，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有异议；超过租赁折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方；
*.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
**.物业及水电费由承租方自行向物业公司按收费标准交纳。若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。

监督电话

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