南京市栖霞区百水工业园一期*地块**、**、**栋商业出租第*次公告

南京市公共资源交易中心受南京安居保障房建设发展有限公司委托，就其出租南京市栖霞区百水工业园一期*地块**、**、**栋商业有关事项公告如下：

*. 项目概述

*.* 出租方： 南京安居保障房建设发展有限公司

*.* 标的名称： 南京市栖霞区百水工业园一期*地块**、**、**栋商业

*.* 出租行为批准情况：

南京安居保障房建设发展有限公司《会议纪要》（宁安保会【****】**号）

*.* 挂牌起止日期：

****年*月*日*****年*月**日

*.* 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

*.* 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

*. 出租标的基本情况

*.* 坐落位置： 南京市栖霞区马群街道北湾营街。项目北临北湾营街，南临春绣路，西临百水桥北路，东临马高路

*.* 有无房产证： 无

*.* 建筑面积(㎡)： *****.**(以实际可租赁面积为准)

*.* 建筑年代： ****年

*.* 出租用途： 商业

*.* 附属设施： 水电齐全，以房屋现状交付。

*.* 其他说明：

（*）装修程度：空置商铺为毛坯，在营商铺为简装。

（*）目前租赁状态：原租赁合同于****年*月**日到期，目前在营商户**户，面积约为****㎡，空置商铺面积约为****㎡。承租方可自行评估是否保留在营商户，如无需保留，由出租方负责清退。

（*）本次招租标的为整体出租，不拆分。

*. 租金价格及支付方式

*.* 租金价格(万元/年)： ***.****

*.* 租期(月)： ***个月 （首年含*.*个月装修免租期）

*.* 租金支付期限方式： 半年付（先付后用。首期租金缴纳时间以合同约定时间为准；从第二期租金起，每期租金在当期租期开始前 **日内支付 ）

*.* 租赁押金(万元)： *个月实际成交年租金

*. 对承租方的要求：

（*）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人，企业实收资本不低于人民币****万元(含人民币****万元，以经会计师事务所审计的****年年度审计报告或****年*月*日以后出具的验资报告为准）。

（*）意向承租方须有在营商业项目不少于*个且单个项目面积不低于*****㎡（登记时须向出租方提交相关证明材料）。

（*）意向承租方登记时须提供经签字盖章的《承诺函》（详见附件）。

（*）意向承租方须承诺在“信用中国”平台无不良记录、在“中国执行信息公开网”未被列入限制消费名单。未有与出租方、出租方所属集团及集团下属全资、控股子公司发生过租赁合同诉讼纠纷或恶意拖欠租金、物业费、水电费等其他款项一个月及以上或者未发生非法转租等其他租赁相关不诚信行为。（具体解释权在出租方）

（*）意向承租方承租本标的后，在租赁期内不得擅自更改该标的出租业态，不得转让、转借、整体转租或擅自调换使用，须守法经营，凡违反国家法律法规及各项政策法令的经营业态禁止进入，不得用于非法金融业务，不得开展违法犯罪活动或从事违背公序良俗的活动。

（*）不接受联合体登记。

*. 其他要求：

（*）租金增长方式：前*年不变，第*、*、*年在第*年年租金基础上递增*%，第*、*、*年在第*年年租金基础上递增*%，第**年在第*年年租金基础上递增*%。

（*）承租方须在确定承租资格次日起**个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。承租方逾期不与出租方签订租赁合同，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

（*）意向承租方在挂牌期内需自行进行现场勘查和充分了解物业情况（包括但不限于房屋位置、大小、物业条件、证照办理情况、装修改造所需必要条件等）、存在的瑕疵及今后装修改造的经营风险，并自行就该物业情况与办理证照、消防等相关行政审批部门进行沟通了解，对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。确认并知悉房屋现状，接受以房屋现状交付，未进行实地勘查的意向承租方视为对出租标的现状确认，责任自负。

（*）承租期间承租方根据需要自行对房屋及其附属设施所有结构进行加固、拆除、装修、改造、维修等，但不得破坏房屋的主体结构、房屋初始功能设计及房屋初始消防设计功能。如需改造装修，其所有设计、图纸和施工方案需书面提交出租方相关部门及原设计单位备案，并经出租方同意后方可实施，及时办理消防、环保等报批手续，使其符合合规经营要求，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。

（*）承租方在运营过程中不得转让、转借、整体转租或擅自调换使用。

（*）租金不含物业管理费、水电费、公共能耗费、停车费、装修押金等其他费用，意向承租方应充分考虑物业情况及后续改造、经营所产生的费用包括但不限于物业费、水费、电费、电话费、网络费、燃气费、排污费等均由承租方自理。

（*）承租方要配合做好项目智能水电气表等物联设备的统一管理和维护工作，确保各项设施平稳运行，及时缴纳各项公共设施费用。

（*）承租方如需分租，须经出租方备案后方可实施，分租商户的租金缴纳情况需定期报出租方备案。如发生未备案或超范围转租行为，出租方有权对承租方提出整改措施，逾期未整改的视为根本违约，出租方保留追究违约责任的权利。

（*）如遇国家政策、规划调整需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

（**）其他要求详见附件《招租方案》。

*. 交易保证金

*.* 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金**万元。

*.* 保证金缴纳截止期限：

（*）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（*）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起*个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（*）办理到账确认的方式为：登录南京市公共资源交易中心产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录南京市公共资源交易中心网站办理到账确认；

（*）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

*.* 保证金处置：

（*）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起*个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金，不足部分须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起*个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（*）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起*个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，*个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

*. 办理意向报名手续及需提供的资料

*.*向南京市公共资源交易中心提供的材料（所有材料均需原件扫描上传）

（*）经签字盖章的意向方登记表（登记时系统生成）；

（*）营业执照（在线调用无须提供）；

（*）承诺函（详见附件）。

意向承租方须在登记期限内登录南京市公共资源交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。

*.*向出租方提交的资料：

（*）经会计师事务所审计的****年年度审计报告或****年*月*日以后出具的验资报告。

（*）在营商业项目不少于*个且单个项目面积不低于*****㎡的相关证明材料。

意向承租方在网络登记审核通过后，须在登记期内将上述书面材料提交至出租方代表（地址：江苏省南京市江宁区觅秀西园*栋，联系人：潘晨，联系电话：***********）。复印件均需加盖单位公章，并提供原件加以核对。

*. 其他说明

（*）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。

（*）意向承租方承诺：提出承租申请前已全面了解出租标的相关信息，自主作出承租决定；意向承租方提出承租申请即视为已知晓招租公告载明的所有内容和交易条件，已充分了解出租标的情况，包括但不限于房产登记情况、坐落、面积、用途、权利类型、消防及装修情况等。

（*）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不排除出租标的有本中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（*）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。

（*）本项目自承租方确定之日起视为进场交易成交，交易双方须在确定承租方次日起*个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）。

（*）相关银行账户信息：请与公共资源交易中心联系人联系。

*. 联系方式

出租方： 南京安居保障房建设发展有限公司

地 址： 江苏省南京市江宁区觅秀西园*栋

联 系 人： 潘晨

电 话： ***********

南京市公共资源交易中心：

地 址： 南京市建邺区江东中路***号*区****室、****室

邮 编： ******

联 系 人： 崔女士

电 话： ************

**. 接受投诉的单位和电话

单位：南京安居建设集团有限责任公司

联系人：岳女士

电话：************

附件

********百水工业园一期*地块**、**、**栋商业出租项目招租方案.***