项目名称

安徽科技工程大学凤阳校区培训楼一层二层部分房屋招租

项目编号

**************

委托方

安徽科技工程大学

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

电子交易系统

名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统

电话：*************

电子服务系统

名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电话：*************，*************

公告期限

公告期：****年*月**日**:**始至****年*月*日**:**止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

安徽科技工程大学凤阳校区培训楼一层二层部分房屋

第一至二层

混合

约***

*

**

*

*.标的坐落位置：安徽省滁州市凤阳县东华路*号安徽科技工程大学凤阳校区。

*.标的权属情况：该标的有不动产权证书（大证未分割），房产面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

*.本项目租赁期限共*年，租期内合同一年一签。每年租期届满前**日，委托方根据租赁情况进行综合考核，考核合格且租赁双方均同意的情况下续签下一年度房屋租赁合同。

*.标的房屋未清空，房屋内装修物、设备、设施及物品所有权属于原承租人，均不在出租范围内。原租赁合同到期日为****年*月**日，若本项目成交人非原承租人，原租赁合同到期后由委托方负责协调处理原承租人搬离、资产交付等事项，自原租赁合同到期之日起*日内将标的房屋清空完毕，并按照合同约定的交付要求移交给承租人。具体情况须由意向受让方现场踏勘时自行向委托方了解确认。

房屋租赁用途要求

*.租赁房屋的证载用途为科教用地/教育，根据委托方对校园配套经营业态规划要求，承租人使用上述房屋仅限经营银行类金融服务业态。

*.承租人使用此房屋须符合相关法律法规要求和委托方校园管理制度，按规定办理相关证照，自觉接受行业管理部门和委托方检查和监督，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

*.租金每**个月支付一次，租期内租金无递增，先支付后使用，首期租金在合同生效后*个工作日内支付至委托方指定账户，下一期租金须提前**日支付至委托方指定账户。本项目给予免租金装修期**日，免租金装修期不含在租期内。

*.履约保证金为成交后六个月租金之和，成交人应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与项目登记及竞价。

*.意向承租人法定代表人（或经营者）非委托方在职教职工（由意向承租人在竞价文件中承诺）。

*.意向承租人不得存在下列不良状况或不良信用记录（由意向承租人在竞价文件中承诺，评审过程中由评审小组现场查询）：

（*）在“中国执行信息公开网”网站（*****://****.*****.***.**）中被列入失信被执行人名单的；

（*）在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**）中被列入重大税收违法案件当事人名单的。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与。

三、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了该房屋的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租、分租、出借所承租房屋。

*.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

*.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

*.承租人利用房屋外墙、屋顶设置广告、招牌等，须将方案报经委托方同意后方可实施。委托方有权拒绝与学校教学环境、校园景观不相匹配的广告、招牌的设置。

*.租赁期内及承租人逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗、卫生等工作由承租人负责，若发生消防事故、失窃、卫生等致委托方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

**.承租人应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同。

**.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格；其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。

**.若承租人未按本项目公告约定的承租条件及《房屋租赁合同》约定的条款开展经营活动，委托方有权随时解除租赁关系、终止合同及收回标的房屋，承租人履约保证金不予退还，委托方对承租人的装修损失不承担任何补偿责任。

**.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、承租人的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查资料评审

合肥市产权交易中心受委托方委托组建该项目评审小组，由评审小组对意向承租人的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审小组成员对意向承租人某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向承租人提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向承租人一次性报价单，评审小组对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序对意向承租人进行排序，有效报价最高者确定为承租人。

*.如产生*家合格意向承租人的，则按意向承租人的报价（不得低于租赁底价）确定承租人。

*.如产生*家及*家以上合格意向承租人的，以价高者得的方式确定承租人。如最高报价相同，按下述情况处理：

（*）如报价相同的意向承租人中有优先权人的，则同等价格下，优先权人确定为承租人；

（*）如报价相同的意向承租人中无优先权人的，由评审小组以抽签的方式确定。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为承租人。

*.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开招租。

备注：

*.竞价文件中报价单内容与系统中报价信息内容不一致的，以报价单为准。

*.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向承租人澄清、说明或补正的，评审小组将可能进行问询，意向承租人应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审小组可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向承租人未及时回复，视为放弃澄清。意向承租人澄清、说明或补正的内容不得超出交易文件的范围且不得改变竞价文件的实质性内容，并构成竞价文件的组成部分。评审小组不接受意向承租人主动提出的澄清、说明或补正。

*.因意向承租人授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审小组问询的，有关风险意向承租人自行承担。

*.同等价格下，原承租人享有优先权。原承租人须按照本公告要求及时完成注册、登记、交易保证金交纳和竞价文件递交手续成为合格意向承租人后，方可行使优先权，逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。

五、意向承租人参与方式

参与前须知

*.意向承租人须登录电子服务系统，需使用与电子服务系统兼容的电子证书（简称**），新办**详情参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：*****://****.*****.***.**）“办事指南”*主体库登记*《市场主体库登记服务指南》。

*.意向承租人查阅公告后，如参与竞价，则须登录电子交易系统完成交易信息填写，编制加密竞价文件并递交。

*.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（*:*****:**，节假日休息）拨打技术支持电话：*************（非项目咨询）。

交易保证金交纳

*.意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向承租人账号转出。交易保证金账户信息如下：

*.竞价文件提交截止时间后，合肥市产权交易中心将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审小组评审。

*.交易保证金交纳人名称与意向承租人名称应当一致。分公司或子公司代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向承租人名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。

注意事项：

*.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目未成交的，交易保证金交纳账号将会发生变化，请意向承租人参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。

*.如本项目前次成交失败，委托方退还意向承租人的交易保证金。意向承租人重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。

*.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。

须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料）

意向承租人应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容：

（一）资格审查资料（扫描件）

*.营业执照（或登记证书）；

*.授权委托书；

*.承诺函。

注：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

（二）报价资料

报价单。

备注：意向承租人应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向承租人公章或电子签章，详见《竞价文件格式》（本公告上传附件*）。

竞价文件的制作

*.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）：

（*）加密竞价文件使用安徽合肥公共资源交易中心提供的电子标书制作工具软件制作生成。在竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统上传递交。

（*）意向承租人请注意：①意向承租人需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在安徽合肥公共资源交易电子服务系统*投标工具下载；②在国际互联网络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。

*.本项目不接收未加密的竞价文件。

*.竞价文件组成

（*）加密资格审查资料

有关格式资料见竞价文件格式

（*）加密报价文件

有关格式资料见竞价文件格式

竞价文件提交截止时间及须知

*.竞价文件提交截止时间：北京时间****年*月*日**:**

*.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向承租人合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。

*.意向承租人须知

（*）意向承租人须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。

（*）意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，电子交易系统将拒收。

（*）意向承租人未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易系统及合肥市产权交易中心拒收。

竞价文件解密

*.意向承租人须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后**分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向承租人自行承担。

*.意向承租人须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。

*.意向承租人应在规定时间内对本单位的竞价文件进行解密，加密和解密须用同一数字证书。意向承租人未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。

*.合肥市产权交易中心按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。

评审时间及地点

*.评审时间：同竞价文件提交截止时间

（以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准）

*.评审地点：合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团二楼。

备注：意向承租人可以在线解密竞价文件，无须到达现场。

特别说明

*.本项目采用网上提交竞价文件方式，有关网上操作详见《安徽公共资源交易集团电子交易操作规程》（本公告上传附件*），意向承租人必须严格遵守，该规程是本公告的重要组成部分。

*.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件，也可以在网上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资料均应在网上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审小组将按不利于意向承租人的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向承租人自行承担。

*.竞价文件的澄清，评审小组将通过电子交易系统发送给意向承租人，从发起远程网上问询至问询结束原则上为**分钟，意向承租人未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向承租人自行承担。

*.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（或合肥市产权交易中心）有权中止或终止本项目评审活动，意向承租人、委托方、合肥市产权交易中心各方免责。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

*.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。

*.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

*.成交人存在以下任一行为的，委托方有权不予返还交易保证金，由合肥市产权交易中心扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）放弃成交资格；

（*）未按交易文件约定交纳履约保证金或签订合同；

（*）签订合同后未按约定时限足额支付交易价款。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足****元的，按****元收取。

争议处理

交易过程中如发生争议，交易双方可协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对出租标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

*.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://***.********.***、*****://***.****.***.**），该公告内容为租赁公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，合肥市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：谷老师，联系电话：****—*******

主体库登记

联系电话：************转***

项目负责人

联系人：林工，联系电话：*************、********（合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼）

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。