根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》，并结合本小区《业主大会议事规则》和《休博园四区物业选聘方案》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:*****************

二、物业选聘项目概况:

休博园四区小区位于杭州市萧山区城厢街道休博路*号 。

座落位置：杭州市萧山区城厢街道；

物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至万向美之园，南至湘河，西至威尼斯水城，北至东湘村；

本物业管理区域情况：物业管理区域概况：总占地面积 ******.**平方米、物业总建筑面积******.** *²。分为三个区块，分别为北区、南区、中央郡，其中北区住宅面积为*****.***²，南区住宅面积为*****.***²,中央郡住宅面积为*****.***²。住宅总户数为：***户；地下车位：***个；小区出入口：*个；电梯：**台。

物业服务配套用房：物业服务用房面积***平方米，其中：办公用房面积为***平方米，坐落：湖畔北街*****号；经营用房面积为***平方米，坐落：湖畔北街*****号。

物业服务费用标准：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级标准；

参选企业根据以下收费标准提供服务内容和服务方案：

高层住宅物业费*.*元/月/平方米（另收能耗费*.*元/月/平方米）；

地下停车场车位服务费**元/个/月。

小区除物业经营性用房以外的共有设施设备及地面共有场地的经营性收益的**%作为管理费，与管理费相关税费由物业公司承担。

三、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

*、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

*、注册资本金不低于***万元（含）；

*、公司成立年限不低于*年；

*、杭州区域内在管住宅楼盘不低于*个；

*、不接受公司股东或实际控制人与房地产开发企业存在关联关系的公司竞聘。

*、不接受联合体竞聘。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟派项目经理应具备三年及以上管理住宅小区项目经理的经历（提供本单位近*个月以上连续社保证明），大专及以上学历。

（三）参选物业企业另须作出的承诺：

*、须承担物业选聘的业主大会费用及选聘代理费等第三方服务费用；

*、须承担物业承接查验的第三方服务费用；

*、须在合同签订后**个工作日缴纳履约保证金**万元；

*、须承诺带资不少于**万元投入小区维修改造投入资金须打入共管账户（第一年度第一个季度内打入**万元，第二年度第一个季度内打入余下承诺投入资金）。使用共管账户资金维修、改造小区时，须经双方确认签字同意后支付。具体改造方案将由物业草拟方案和预算后上报业委会进行审核，经业委会审核决定通过并在小区内公示后动工，受全体业主监督；

*、 须每年返还**万元给小区打入业委会账户，(此费用须*个月返还一次，全年返还*次)用于小区各项支出，未返还的扣保证金**万元。

*、须每年返还小区在质保期内的电梯维保费用，资金不少于**万元，打入业委会账户，(此费用须*个月返还一次，全年返还*次)用于小区各项支出。未返还的扣保证金**万元。

*、如现有物业服务企业参选报名本次小区物业选聘项目的，则另须承诺在选聘小组评选以前将小区所有公区收益合同变更至小区业委会，并由其托管的资金须全部核对清楚后，全额转入业委会账户或业委会指定账户。如未兑现承诺的，评选当天直接废除其参选资格。）

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

四、参选报名须知：

（一）报名时间：****年*月*日起至****年*月**日**时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱*********@**.***，并及时电话联系。

（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果，承诺书等以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币****元整，售后不退。(报名费直接转入杭州零启公司账户，并备注报名企业名称，电子普通发票在递交参选文件时统一发放。)

五、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:****年*月**日**时（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:****年*月**日**时（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:****年*月**日**时

（四）参选文件提交地点:休博园社区会议室

（五）参选保证金及交付方式:

*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。

*、参选保证金:人民币**万元整(须在****年*月**日**时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入

户名：杭州零启信息技术有限公司

开户行：杭州银行华成支行

账号：*******************

*、保证金以银行往来款形式。

六、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：***********

相关疑问答询联系人:戴先生 手机：***********。

（二）书面质疑请盖章确认于****年*月**日**时前发送至邮箱:*********@**.***，并电话联系。

（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

联系人：柯主任 手机：***********

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

杭州市萧山区休博园四区第四届业主委员会

****年*月*日

抄送：休博园社区

附件信息:

• 休博园四区物业选聘项目公开选聘公告.*** (*.* *)