江西/上饶-2026-05-07 00:00:00
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万年县城北农副产品交易中心拍租（**年）第三次项目公告
受委托，江苏信达拍卖有限公司定于****年**月**日**时**分在万年县公共资源交易中心举行拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
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标的序号 |
房屋坐落 |
标的名称 |
房产建筑参考面积约(㎡) |
所在层 |
起拍价 (万元/年) |
竞租保证金(万元) |
现状 |
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* |
万年县城北农副产品交易中心 |
万年县城北农副产品交易中心拍租（**年）第三次项目 |
*****.** |
***层 |
***.**** |
** |
空置 |
注：①上述标的以实际面积为准,招租标的交付后不论面积是否增减，均不影响招租成交及成交总价。②本次拍租标的无优先权人，免租期为*个月，计租日自免租期届满次日起算。
二、拍卖方式：采用增价拍卖方式公开竞租。
三、重大事项揭示：
*．标的重大事项揭示及瑕疵见《资产评估报告》及《租赁合同》。
*．标的的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准。出租单位提供的相关材料及说明，仅供意向承租方参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。
*．公告期间，意向承租方应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多方核实等方式，全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。
*．免租期：此次拍租标的免租期为*个月，自标的实际移交承租人使用之日起计算。
*．租金缴纳方式：
（*）本次拍租成交价为免租期届满后首个完整计租年度的年租金标准；本次租赁总计租年限为**年（不含前述*个月免租期）。
（*）租金以*个完整计租年度为一个固定周期，同一周期内租金标准保持不变；每个新周期租金标准，以上一周期年租金为基数环比递增*%，计算公式：当期周期年租金 = 上一周期年租金×*.**，租金按上述规则每满*年递增一次，执行直至**年租赁期限届满。
（*）拍租成交结果公示无异议后，竞得人须于*个工作日内与出租方签订正式租赁合同；签约同时，竞得人须先行缴纳首年应付租金的**%作为预付款，剩余**%首年全部应付租金，须于租赁合同签订之日起**日内一次性付清。
（*）本次所缴纳的首年租金，对应租期区间为：免租期届满次日起，至次年对应日的前一日止的完整年度（免租期内，承租人免缴房屋租金，但实际产生的水电、物业、管理、公摊等相关费用，均由承租人自行承担）。
*．租金按年支付，竞得人（承租人）的保证金在拍租活动结束后自动转为履约保证金，由出租单位收取并出具相关手续，合同期满后无违约、无欠费的情况下由出租单位无息退还。
*．因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、保洁费、维修费等各种费用均由承租方缴纳，出租单位只承担租赁房产税费。
*．拍卖成交后，承租方如需对标的物进行装修改造的，装修方案需报出租单位书面同意后方可施工。若未经出租单位同意擅自开工，承租方将承担由此产生的一切法律责任与经济后果，同时出租单位有权根据合同约定对承租方采取相应的违约处理措施。
*.承租方必须按照出租单位要求合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
**.承租方在承租期限内，不得利用房产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产破坏性的有害物品，不得从事扰民等影响周边居民的行业，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。
**.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租单位造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。
**.在承租期间，如有国家政策需要收回产权的或不可抗拒的影响，出租单位有权解除承租合同，并退回承租方已交租金剩余租赁期租赁差额，出租单位不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）。
**.市场监管部门将统筹相关资源，引导商户迁移、市场导流相关保障工作。
**.未尽事宜，详情请咨询出租单位徐先生***********。
四、竞买人的资格要求：
*.具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
*.具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、经营异常名录等失信惩戒名单；财务状况良好，具有足额支付竞买保证金、租金、佣金及其他相关费用的直接支付能力。
*.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、标的咨询、展示和报名时间：
自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在****年**月**日**时前汇入指定账户（以实际到账为准），保证金账户（户名：江苏信达拍卖有限公司；账号：********************；开户行：中国建设银行新沂支行）。承租方被确定后，承租方的保证金转为履约保证金，由出租单位收取并出具相关手续，合同期满后无违约、无欠费的情况下由出租单位无息退还。其他未成交方交纳的保证金在*个工作日内无息返还原提交账户。
六、特别说明
本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
七、联系电话：江苏信达拍卖有限公司 ***********
江苏信达拍卖有限公司
****年**月**日
