珠江新城M4地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理）招标公告【电子标】
2026-05-06
广东/广州 招标采购
珠江新城M4地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理）招标公告【电子标】
广东/广州-2026-05-06 00:00:00
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珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理）招标公告【电子标】
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珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理）招标公告【电子标】
| 投资项目代码 | 无 | ||
| 投资项目名称 | 珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理） | ||
| 招标项目名称 | 珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理） | ||
| 标段名称 | 珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设项目全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理） | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 | ||
| 招标项目实施（交货）地点 | 广东省广州市天河区 | ||
| 资金来源 | 自筹 | 资金来源构成 | 企业自筹：集体投资 |
| 招标范围及规模 | 地上建筑面积约*****.***平方米，地下建筑约*****平方米，建筑高度不高于***米，项目估算总投资*****万元。 | ||
| 招标内容 | 负责提供珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设项目的全过程咨询服务（包括项目管理、可行性研究报告编制、全过程造价咨询和工程监理），包括但不限于： *.项目管理：派出由项目经理、专业技术人员、管理工程师等组成的项目管理班子为珠江新城**地块等权益建筑面积物业建设全阶段提供专业化、风险管理全方位的建设管理和咨询服务。统筹协调各方资源，围绕质量、安全、进度、投资四大核心目标，落实各项管理职责，具体服务内容包括： （*）立项决策管理，对关于珠江新城**地块等权益建筑面积物业的建设方式提出书面建议及方案，协助招标单位确定建设方式；组织进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；(*)前期商务谈判。负责与马场项目中标人谈判，确定有利于招标单位的建设方案；（*）项目报批报建：系统性地组织并协助办理从立项、用地规划、工程规划到施工许可等全流程行政审批手续。（*)设计全过程管理：协助确立设计目标与设计任务书；审核设计方案；对方案设计、初步设计、施工图设计各阶段成果进行技术经济评审与优化；组织设计交底与图纸会审；在施工阶段协调处理设计变更与技术问题，并对设计单位履约情况进行监督与管理。（*）投资（成本）管理：建立贯穿概算、预算、合同、结算的全过程成本管控体系。包括编制与动态调整项目资金使用计划（出具书面计划）；审核工程计量、合同价款、变更签证与索赔；进行甲供材设备询价核价；最终组织审核竣工结算，并提供项目投资评估报告，实现成本的事前、事中、事后闭环控制。提出工程实施用款计划，进行工程竣工结算和工程决算，协助处理工程索赔；（*）施工进度管理：编制项目总控计划与里程碑节点，定期跟踪、比较计划与实际进度，分析偏差影响，协调解决各参建单位的进度矛盾，并动态调整优化计划，确保项目关键路径受控。（*）招标采购与合同管理：提供从采购策划、工程施工招标、工程监理招标、材料设备采购招标、招标文件编制、清标到合同谈判的全过程服务。注重合同的全生命周期管理，包括协助拟订与签订合同、审查合同（施工、监理等）、监督各方履约情况、处理合同纠纷与索赔，并在合同结束后进行评价总结，以防范法律与商业风险。（*）现场管理、质量与安全管理：建立并督促落实质量、安全生产保证体系。包括审核重大施工方案、开展材料设备验收与关键工序质量检查、现场质量安全检查、整改跟踪与闭环验收、监管安全文明措施费使用，以及参与处理质量安全事故，确保现场管理标准化、规范化。（*）参建单位管理与组织协调：建立高效的项目组织管理协调体系，主持各类工程协调会议，明确对各参建方的管理要求。主动协调内外部关系，解决界面矛盾，确保信息畅通、指令一致，形成管理合力。（**）信息、沟通、风险与综合保障管理：制定项目信息管理制度，利用全过程工程咨询项目管理平台，实现项目进度、成本、质量安全等数据的实时汇聚、透明可视与智能预警。系统地开展风险识别、分析、应对与监控。同时，通过合理的团队组建与人力资源调配，保障项目所需专业力量，并建立有效的内外部沟通机制，确保所有关系人管理到位。（**）组织开展各类专项验收、竣工联合验收及备案工作等，协助组织竣工验收。 *.可行性研究报告编制：对在********地块上建设建筑面积为*****平方米的权益物业项目编制可行性研究报告，具体服务内容包括全面收集与项目相关的资料及基础数据，并依据现行的相关标准、规范、规程、意见和建设单位需求，编制达到国家规定深度要求的项目《可行性研究报告》。 *.全过程造价咨询：为项目提供从投资决策到竣工结算的全过程造价管控服务，包括： （*）投资决策阶段的投资估算审核、组织建设方案经济比选与优化、项目财务分析。（*）设计阶段的设计概算与施工图预算的审查、组织初步设计方案技术经济多方案比选。（*）招标采购阶段协助建设单位进行招标策划、工程量清单与招标控制价（最高投标限价）编制，以及协助建设单位拟定施工合同中与造价相关的条款。（*）工程施工阶段造价跟踪审核（即已完工程量、现场签证、工程变更造价、月进度审核）、编制资金使用计划、材料设备询价与核价等。（*）工程竣工结算阶段项目结算审核等服务。 *.工程监理：为项目提供工程监理服务，包括设计阶段、施工阶段和保修阶段等。根据国家法律法规、部门规章、行业标准以及地方性规定，开展建设项目监理工作，实施“三控、两管、一协调、一安全”。 （*）质量控制：审查施工组织设计、（专项）施工方案；检查进场建筑材料、构配件和设备的数量与质量，对不合格的提出更换要求；提供建筑节能与绿色建筑咨询；通过旁站、巡视和平行检验等方式监督施工过程；验收隐蔽工程和分部分项工程；参与处理工程质量事故，并对严重违规行为有权签发停工通知；最终组织工程竣工预验收，编写工程质量评估报告。（*）进度控制：审查施工单位提交的施工进度计划；跟踪检查实际施工进度，进行动态对比分析；协调各相关方（如设计、施工）的进度管理工作，处理影响工期的各类问题。（*）造价控制：进行工程计量，审核施工单位申报的合格工程量；审核施工单位的进度款支付申请，签发工程款支付证书；严格控制工程变更，审查变更的合理性与费用；审核竣工结算文件，并协助处理工程索赔与反索赔事宜。（*）安全生产管理：组织检查施工单位现场安全生产管理体系的建立及运行情况；检查现场的安全、防护和卫生设施，对不合格项提出改进要求；参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。（*）合同与信息管理：处理工程变更、调解合同争议；组织整理监理文件资料，编写监理月报、日志和总结。 组织协调：协调建设单位与施工单位之间、各分包单位之间以及各专业交叉作业的界面问题，确保指令畅通、工作有序。 | ||
| 工期（交货期） | 合同签订之日起至项目工程竣工并完成竣工联合验收且保修期结束止。 | ||
| 最高投标限价（万元） | ****.****** | ||
| 是否接受联合体投标 | 否 | ||
| 投标资格能力要求 |
投标人资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理甲级资质。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。 项目负责人资格要求：项目负责人（兼任项目管理负责人）需具备以下资格： 具备建筑工程类相关专业中级（或以上）技术职称。提供投标截止时间前至少六个月（即****年**月*****年*月）项目负责人在投标人本单位（含非独立法人分支机构或分公司，不含子公司）购买社保的证明文件。 |
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| 投标人业绩要求：本项目投标人资格要求无投标人业绩要求。 | |||
| 其他要求： | |||
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（***.******.**） |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | ********** **:**:** | 获取资格预审/招标文件截止时间 | ********** **:**:** |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | ********** **:**:** | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件 |
| 开标时间 | ********** **:**:** | 开标地点 | 第**开标室（天润路***号） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（***.******.**） | ||
| 招标人 | 广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司 | 联系地址 | 广州市天河区海安路*号三楼 |
| 招标人联系人 | 池先生 | 联系电话 | ************ |
| 招标代理机构 | 国义招标股份有限公司 | 联系地址 | 广州市越秀区东风东路***号**楼 |
| 招标代理联系人 | 梁思琦 | 联系电话 | *********** |
| 招标监督机构 | 广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司 | 联系电话 | ************ |
| 其他依法应当载明的内容 | 详见本项目招标公告内容。 | ||
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