广西医科大学附属口腔医院空调设施维护保养服务项目采购项目调研公告

项目

技术需求（服务要求）

广西医科大学附属口腔医院空调设施维保

一、服务技术标准

*、依据《中华人民共和国安全生产法》、《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》、《生产经营单位安全培训规定》、《生产安全事故报告和调查处理条例》、《**/* *****—****公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》、《** *****—**** 公共场所集中空调通风系统卫生规范》、《**/* *****—****公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》、《*************空调通风系统运行管理标准》、《** ***—**** 医院中央空调系统运行管理》、《**** ********医院空气净化管理规范》、《** **********洁净室施工及验收规范》、《************医院洁净手术部建筑技术规范》、《** *****—**** 建筑通风和排烟系统用防火阀门》、《医疗和疾控机构后勤安全生产工作管理指南（****年版）》、《疫情期公共建筑空调通风系统运行管理技术指南（试行）》、《*** **—**** 固定式压力容器安全技术监察规程》、《*** ********** 安全阀安全技术监察规程》、《医用气体工程技术规范》（************）、《**/* ******** 通风空调系统清洗服务标准》、《*** ********** 集中空调通风系统清洗行业技术管理规范》等相关法律法规、行业规范的最新标准要求，进行维护保养、清洗消毒。空调系统（含新风机组、组合式空调机组）的风管换季清洗消毒完毕后需委托第三方检测机构进行检测并出具报告，若检测不符合标准，投标人应立即整改，整改后再委托第三方检测机构进行检测，费用由投标人承担支付。

*、质量要求为设备正常安全运行，净化度、静压差、温湿度、噪音、卫生等的标准必须符合国家政府相关的技术规范，维修保养质量不合格者，采购人有权要求投标人停工和返工，并按采购人的要求即时整改(所有发生的整改、返工费用均由投标人承担，整改的具体时间由采购人安排，投标人必须无条件服从)。

*、投标人在维修保养期间应严格遵守政府、采购人的规章制度及相关规定，安全施工、文明施工，在合同期内如果发生维修保养的质量安全、人员安全、设备安全问题及其它相关问题，投标人承担全部责任。如造成采购人损失的，采购人有权向投标人追偿。

*、投标人工作人员须持证上岗，在现场作业时按标准规定要求进行维保作业。

二、服务内容及要求（维保设备清单详见附件*）

*、中央空调空调主机技术服务内容及要求

（*）换季运行启用前的准备和检查：供冷、供热季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行；检查制冷剂液位和油位；检查油槽、油加热器和油温；检查和测试所有运行控制和安全控制功能；与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；检查启动器的运行；配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；提供检修保养报告。

（*）运行期间检查：机组运行期间，定期（每月至少一次）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠；检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；检查油位和制冷剂液位；检查润滑系统；检查回油系统；检查电机和启动器的运行；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。

（*）一年一次的设备停机检查和预防性保养：每年停机期间进行一次下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备。

①检查压缩机*电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；检查密封情况；检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

②检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。

③执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置；空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。

④检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。

⑤检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。

⑥检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。

⑦其它：遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通交流。

*、组合式空气处理机预防性保养工作技术服务内容及要求：

（*）换季运行启动前准备和检查：清洗风柜滤网、风柜盘管翅片；检查箱体的气密性及水路的密闭性；检查排水管路并确认畅通；检查风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；检查及确认电气控制装置性能良好；检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；根据需要更换或维修有关坏损部件。

（*）运行季节检查：检查确认电气控制部分功能良好；检查马达电压及运行电流，确认符合要求；根据需要检查风机皮带和皮带轮，必要时更换；检查风柜滤网的状态，有必要时清洗（清洗时间间隔根据具体情况定）；检查风柜运行时的噪音及振动情况，必要时进行检修；

（*）每年度的设备停机检查和预防性工作：检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝； 修整风机出口软接；检查皮带、皮带轮磨损情况，根据需要更换。调整皮带张力及皮带轮同心度；检查及润滑风机及马达的轴承；检测马达绝缘并记录；电气控制装置检测及维护保养工作；检查箱体的气密性及水路的密闭性；每年用药水清洗盘管。

*、风机盘管预防性保养工作技术服务内容及要求：

（*）换季运行使用前准备和检查：清洗滤网或盘管翅片；紧固所有固定螺丝钉；检查排水管路，并确认畅通；检查室内温控及风机的三档风速；检查运行噪音及振动情况；根据需要更换或维修有关坏损件。

（*）运行季节检查（每两月一次）：检查室内温控及风机的三档风速；检查运行噪音及振动情况；根据需要更换或维修有关坏损件；根据具体情况定期清洗滤网。

*、冷却塔维护保养工作技术服务内容及要求：

（*）换季运行启动前准备和检查：清洗水塔过滤层、塔盘及水箱；检查调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；检查运行噪音和振动情况；检查马达运行电流和电压确认在许可范围内；润滑轴承；检查确认电气控制装置性能良好。

（*）运行季节检查（每月一次）：检查确认电气控制部分性能正常良好；检查马达电压及运行电流；根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查和调节水箱水位；检查水管、阀门和散水槽情况；检查运行噪音和振动情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。

（*）每年度的设备停机检查和预防性工作（****月份）：清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水及清理水垢等杂质；检查润滑轴承、调节螺栓等；检查马达绝缘并记录；电气控制装置检测及维护保养工作；停运期间，作好必要的防腐、防尘工作。

*、离心式水泵预防性保养工作技术服务内容及要求：

（*）换季运行启动前准备和检查：检查和清洗水泵管路的过滤器，清洁设备；检查水泵的密封件，有必要时更换；根据压力表指示调节适当的压差以满足系统需要；检查马达—水泵的连轴装置及同心度；检查确认控制电气装置性能及状况良好；根据需要更换或维修有关损坏部件。

（*）运行季节检查（每月一次）：测量泵体运行温度、振动异响，发现问题及时处理；检查调节水泵的压差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器；校核水泵同马达联轴器的同心度；检查水泵的密封件，有必要时更换密封填料或轴封；检查记录水泵的电压、运行电流。

（*）每年度的设备停机检查和预防性工作（****月份）：清洗水泵水路的过滤网；马达绝缘测试并记录，马达按厂家要求加润滑脂；检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时更换；校正压力表、温度计的准确性能，必要时更换；检查调校联轴器的连接状态及同心度，紧固地脚螺栓；控制电气装置检测及维护；清洁设备，做好设备的防腐、防尘处理工作。

*、清洗消毒流程内容及要求：

（*）风机盘管清洗消毒内容：回风口、回风百叶、过滤网；风轮、蜗壳、翅片；接水盘、过滤阀；出风口、出风管道；

（*）风机盘管清洗消毒流程（消毒首选季铵盐类消毒液，采用擦拭或喷雾消毒方法）：用防尘布遮盖现场；开启电源，检测风机盘管是否正常运转；关闭电源，拆下回风百叶、出风、回风口、过滤网清洗消毒；风轮、蜗壳清洗消毒；用专业翅片清洗剂喷洒翅片表面，等待*－*分钟，然后用高压水枪冲洗疏通干净；清洗接水盘（并投放杀菌灭藻片），引射排水口；检查有无漏水现象；恢复盘管，检查紧固；清洗消毒出风管道；安装好出风、回风口及过滤网并再次喷洒消毒液；清点并移走设备；接通空调设备专供电源，开启空调设备检测。

*、中央空调远程控制新风、组合式空调系统运营应用管理要求;

医院已投入使用楼宇智控中央空调末端设备（新风机房）运行监控系统，投标人需根据现场实际情况运营应用（应会通过后勤物联网的平台操作控制设备的启停）中央空调末端系统。

*、中央空调系统全年水处理

投标人根据国家技术标准，科学地进行中央空调冷冻水、冷却水系统的水质处理工作，按月定期抽取水样送第三方检测，并出具报告。

(*)物理处理：

①主机运行期间，使用专用清洗设备对主机冷凝器进行物理清洗处理(即通炮),每台每年两次。

②主机运行期间，使用人工清洗方法每月对冷却塔进行清洗处理。

③每年清洗主过滤器两次。

(*)化学处理：

①投标人采用化学清洗方法，清理中央空调设备水系统中积存的铁锈、水垢、油污等有害物质， 并对管道内壁进行钝化预膜处理。

②投标人提供合同期内所需的安全有效的水处理药剂，包括清洗剂、缓蚀剂、阻垢剂、钝化预膜剂、杀菌灭藻剂等材料。

③空调系统运行期间，投标人对冷冻水系统每月投放药剂*次，并检查设备运行情况，根据设备运行和水质情况，及时调整水处理药剂的化学工艺。

④空调系统运行期间，投标人对冷却水系统每周加药一至两次、排污一次并检查设备运行情况，根据设备运行和水质情况，及时调整水处理药剂的化学工艺。

⑤空调系统运行期间，投标人每月定期取循环水样一次进行化验，并将化验结果提供给采购人。

⑥每次工作结束后，投标人向采购人提交技术服务报告。

（*）技术指标

①循环水水质指标控制在国家标准********** 规定的循环水水质标准之内。

②有效控制腐蚀率：铁离子≤*.***/**²:铜、铜合金等≤*.***/**。

③水处理期间，循环水浓缩倍数：*.*～*.*。

④有效抑制冷却水塔区域青苔、菌、藻类的生长，确保空调末端风机盘管不堵塞。

⑤有效抑制循环冷冻水管路发生再腐蚀。

*、分体空调预防性保养工作技术服务内容及要求：

分体空调预防性保养分春、秋两季年度深度保养：

（*）室内机保养内容

过滤网清洗：拆卸并清洗空气过滤网，去除灰尘和细菌，保证进风顺畅。

蒸发器翅片清洗：使用专用清洗剂和高压水枪（或蒸汽）深度清洗蒸发器翅片，去除顽固污垢和霉菌，恢复热交换效率。

风轮与风道清洁：清洗贯流风扇（风轮）及内部风道，防止积尘导致风量减小、噪音增大或二次污染。

接水盘与排水管疏通：检查并清洗接水盘，投放杀菌灭藻片；疏通冷凝水排水管，进行排水试验，确保无堵塞、无漏水。

电气系统检查：检查主控板、接线端子是否松动、老化或烧蚀；测量运行电流、电压是否正常。

功能测试：测试遥控器信号、模式切换、风速调节、扫风功能及显示屏是否正常。

消毒杀菌：对内部风道、出风口进行高温蒸汽或专用消毒剂喷洒处理。

（*）室外机保养内容

冷凝器清洗：清除冷凝器翅片上的灰尘、油污等杂物（必要时使用专用清洗剂），确保散热良好，降低压缩机负荷。

风扇电机检查：检查室外风机运转是否平稳，有无异响，轴承是否需要润滑。

（*）制冷系统检测：

检测运行压力（高压/低压）是否在标准范围内。

检测运行电流，判断压缩机负载情况。

检查管路接头是否有油迹（初步判断制冷剂泄漏）。

必要时补充制冷剂（需查明原因后操作）。

（*）电气与安全检查：

检查电源线路、接触器、电容是否老化或鼓包。

测量压缩机及风机电机的绝缘电阻。

检查室外机支架是否锈蚀、松动，确保安装牢固安全。

压缩机检查：监听压缩机运行声音，检查减震胶垫是否完好。

（*）系统整体性能测试

进出风温差测试：测量制冷/制热模式下的进出风口温差，评估换热效果。

噪音与振动检测：确认整机运行噪音和振动在允许范围内。

试运行：保养完成后开机试运行至少*****分钟，观察各项指标。