凤城书香里项目澄清公告二

各潜在投标人：

凤城书香里项目（**************）澄清公告如下：

*、本项目招标属性为工程总承包招标还是项目投资人（股权投资）暨工程总承包招标，二者法律界定与适用规范不一致，请予以唯一界定。

回复：招标范围已明确指出本项目包含“合作资金筹集、项目开发运营、本项目勘察设计、设备材料采购、施工等工作”。

*、若为合作开发模式，请明确是否设立独立项目公司？项目控股方与投标方按**%:**%比例投资或协助融资合作开发具体模式，是项目公司由招标人和投标人按**%：**%占股开发，还是***%股权归属招标人，投标人按**%出资比例合作开发？

回复：未强制限制设立项目公司，由招标人和投标人按**%：**%占股开发。

*、项目开发利润按上述分配，若出现亏损，甲乙方如何承担？

回复：招标范围已明确指出“双方按投资比例共享收益、共担风险”。

*、投资或融资方是否必须为联合体牵头方？

回复：投标人资质要求*.*已明确指出“联合体牵头方负责本项目投资或协助融资工作”。

*、融资主体是否是项目招标人？

回复：是。

*、“乙方需完成首批投资或首次协助招标人融资 ****万元任务”，最终需要乙方协助项目融资多少金额？甲方（招标人）是否可提供该项目初步的筹资落实计划？

回复：首批投资或首次协助招标人融资 ****万元，根据开发进度具体金额现阶段无法预估。

*、对具体融资渠道、形式有无限制？融资期限是多久？可承受利率区间、计息规则是什么？

回复：根据国家、地方法律法规等政策要求，在中标后与甲方协商办理。

*、甲方确认函的标准内容、出具时限、生效条件。

回复：在确认乙方完成首批投资或首次协助招标人融资任务完成后出具。

*、因甲方原因导致融资不能到位或逾期，乙方是否免责、可申请延期？

回复：项目招标人和投标人按**%：**%占股开发，并未限定仅以融资形式完成任务。

**、请明确社保要求为公告发布前任意时点缴纳即可，还是需满足连续缴纳时长，请明确具体标准。

回复：仅要求起始时间必须在本招标公告发布之日前，其余未要求。

**、若母公司全资子公司*（地产开发公司）、*（施工总承包公司），*具备地产开发资质，取得土地开发权后成立置业公司*，负责地产开发运营并将施工任务分包给*公司，是否能同属母公司业绩，该施工业绩能否得满分？

回复：不能。

**、若联合体成员一具备工程总承包业绩、成员二具备销售/营销代理业绩，是否符合招标文件第*章*.*.*条要求？

回复：不符合。

**、开工日期是否是以获取施工许可证为准？

回复：以开工通知载明的日期为准。

**、项目分期建设、分期竣工、分期验收、分期交付规则与划分标准请明确。

回复：根据开发实际情况。

**、因甲方原因、行政审批滞后、疫情及不可抗力造成工期延误，工期是否顺延、费用是否补偿、补偿标准请明确。

回复：关于工期顺延的条款已在合同中载明，请自行查看。

**、按规划设计条件书，住宅部分容积率为*.*~*.*，计容建筑面积最多限定为******.*平方米；商业地块容积率为*.*~*.*，计容建筑面积最多限定为*****.*平方米，计容建筑面积与招标文件的面积数值不一致，以哪个面积为准？

回复：以最终审批通过的建筑面积为准。

**、地下室面积由于不牵涉到容积率，商业和住宅部分地下停车面积能否按地下总面积控制，允许两地块地下室面积统筹调整？

回复：以最终审批通过的建筑面积为准。

**、本项目用地红线图、规划设计条件、规划要点、用地坐标点、市政接驳条件、地勘基础资料等法定设计基础资料，在何平台、何窗口、何时、以何种方式可获取官方正规版本，请提供获取路径与责任单位。

回复：后附相关资料供参考，其余未提供部分为投标人中标后工作内容。

**、本项目为 *** 总承包招标，现阶段公开招标文件及附属资料中，未提供以下关键基础前期资料： *、项目地块控规图纸； *、地块红线 *** 矢量图纸； *、项目可行性研究报告、项目建议书； *、地块规划设计条件通知书。 以上资料为 *** 方案设计、总平规划、业态布局、用地指标核算、投资测算及施工组织编制的核心前置依据，资料缺失将导致无法准确理解项目用地边界、规划指标、管控要求、建设规模及前期立项边界条件，无法保证投标方案的完整性、合规性及报价的精准性，存在重大投标偏差风险。请提供。

回复：后附相关资料供参考，其余未提供部分为投标人中标后工作内容。

**、如招标范围中某项工作由联合体成员中的两家成员共同承担的，请问：是否可在投标文件中的《联合体协议书》中明确该两家成员的具体分工及权责义务，如中标后据此签订正式合同？

回复：招标文件联合体条款仅要求牵头方承担投资或协助融资工作，其余工作内容未做限制，投标人自行考虑。

本澄清公告是招标文件不可分割的一部分，本澄清未列出的事项均以招标文件为准，如招标文件与本澄清公告有不一致之处，以本澄清公告为准。

给潜在投标人带来工作上的不便，敬请谅解！

萧县诚益实业发展有限公司

法正项目管理集团有限公司

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