上海-2026-04-29 00:00:00
上海辽油大厦空置房屋资产公开招租招标公告
招标编号：第*****************号
一、招标条件
本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实。该项目已具备招标条件，现拟对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围：
*.*项目概况：根据上海辽河企业发展有限公司（辽油大厦）办公场地配置的相关工作要求，为规范国有资产使用，单位资源统筹管理，确保写字楼租赁工作依规、高效推进，现对本单位写字楼租赁项目进行公开招租。拟招租房屋资产位于上海市长宁区定西路****号辽油大厦，产权房屋用途为办公。房屋资产具体情况详见《辽油大厦公开招租房屋资产明细表》。项目租金估算金额：*******.*** 元（*年）。
*.*招标范围：上海辽河企业发展有限公司此次拟对外公开招租的辽油大厦房屋资产（场地）调整后房屋资产**项，招租总面积****.**㎡，其中先期****.**㎡在****年执行，后期****.**㎡（现有租赁合同****年**月**日到期）拟在****年执行。拟对外招租房屋资产隶属辽河石油勘探局名下产权房屋，其中房产及附属设施整体出租，包含房屋主体及消防、空调、水、电等相关配套设施。结合拟对外招租资产名称、数量、面积、用途、坐落位置、评估价格等条件，将对外招租资产划分为*个资产包。具体划分情况详见附件*。
*.*.*租赁期限：自合同签订之日起至****年**月**日。拟为三年，双方协商依法确定租赁期限。
*.*.*招租基准价格：参照周边写字楼市场现行价格和中石油备选库专业评估公司测算价格及招租方****年度租赁议案细则（*.**元/㎡/天）。招租基准价格含物业管理费，不含环卫清洁、水费、电费、维修费等其他费用；房产税、印花税、增值税和附加税等相关税费各自承担。
*.*.*租金递增方式：每三年按上一期租金标准递增*%。
*.*.*装修免租期：最高不超过**个月，装修免租期第一年不做免除，之后年份由双方在租赁合同中明确。
*.*.*租金支付方式：房屋租赁合同签订后，自租赁之日起支付当年全部租金，次年起于*月**日前支付全年租金。承租人须交纳所有承包期限履约保证金（保证金为*个月月租金金额，以房屋租赁合同签订约定的金额为准）；履约保证金在双方合同终止或提前终止时，结清相关费用（包括租金、违约金、清洁环卫、水、电、维修等公共费用）并交还租赁物后（租赁物满足交付标准）无息全额退还给承租方，履约保证金不得抵扣租金。
*.*.*（或有）居间中介服务佣金：不超过*个月月租金全部由承租方负责。
*.*.*其他费用承担：租用资产环卫清洁、水费、电费、维修等其他费用由中标人（承租方）承担。招租方协助承租方办理本合同租赁场所的水、电、清洁环卫等与相关部门单独分项计费及支付事务。
*.*.*根据上海市房屋管理的最新规定，经上报属地相关部门审批通过后，可以将房屋原办公用途改变，做公寓、酒店等项目。承租方负责和承担改变房屋（场地）原用途的全部改建报批手续和相关费用，招租方负责协助和出具、提供不动产权等相关的证明材料。
*.*.*承租方全部负责和承担投资项目电增容报批手续和相关费用，招租方负责协助和提供相关证明材料。
*.*.**承租方全部负责现有租赁客户的办公场所调整、归集后，新办公场所装修事项和费用，招租方负责协助。
*.*.**现有在租客户《房屋租赁合同》未到期的，如承租方需提前使用标的中的房屋（场所）导致现有在租客户提前退租解约，由承租方承担《房屋租赁合同》约定的提前解约违约金。
*.*.**停车位约定：出租房屋配套附属停车位，招标人可根据承租方实际使用需求，在租赁期内向承租方提供相应停车位。具体可免费或有偿使用的停车位数量、使用位置、管理规则及相关权利义务，由双方在《房屋租赁合同》中另行明确约定。
标段（标包）划分: 无。
*.*租赁期限：自合同签订之日起至****年**月**日。拟为三年，双方协商依法确定租赁期限。
*.*实施地点：上海市长宁区定西路****号辽油大厦。
*.*主要技术要求
*.*.*经营管理要求
（*）中标人（承租方）不得从事违反国家相关法律法规的生产经营活动。非生产类用房不得使用任何明火作业。
（*）中标人（承租方）不得使用招租方名称和相关资质经营，必须自行办理营业执照及相关资质,并且每年向招租方提供有效的证照复印件。
（*）未经招租方同意,中标人（承租方）不得擅自将所中标的标的物转让、转租、分包他人经营。
（*）招租方上级主管部门或属地相关部门对房屋安全检查时，如房屋因承租方或为其提供服务的合作方原因出现违规及通报现象，承租方承担相应处罚及其相关责任；承租方严重违规，招租方有权按照合同约定提前终止合同。
（*）因房屋管理问题，招租方可对承租方提出警告及责令整改建议，如承租方未及时整改或拒不执行的，招租方将按约定终止合同。
*.*.*房屋装修要求
（*）中标人（承租方）需对中标区域进行装修的，不得随意改变房屋主体结构，需取得招租方书面同意，并将有关装修工程的规模、范围、工艺、设计图纸、用料等资料提交招租方和公安、消防、环保、卫生监督等主管部门审核，经招租方和属地主管部门同意和审批后方可施工，所需费用由中标人（承租方）自行承担。
（*）装修期间，中标人（承租方）必须遵守所有与招租方订立的有关进入施工现场、设临时围挡、携带材料工具的有关规定和安全制度以及垃圾清运等条例。中标人（承租方）在装修期间严格按照国家相关装饰工程施工质量标准、安全标准、消防标准及行业标准等组织施工。招租方对装修工程施工质量有权实施监督检查。
（*）施工完毕后，中标人（承租方）应及时报请招租方及公安、消防、环保、卫生等政府有关部门审验，取得相关合格证书后方可使用，所需费用均由中标人（承租方）全部自理。中标人（承租方）不履行招租方的上述规定要求给招租方造成损失,由中标人（承租方）负担。招租方因政府相关部门要求、上级政策等因素有权要求中标人（承租方）对所经营的场地、房屋进行装修，费用亦由中标人（承租方）自行承担。合同到期终止时，中标人（承租方）对装修房屋、改变房屋内部结构和设置配套设备设施等所有投资应按照交付清单恢复原状或放弃对其所有权，招租方不做任何经济补偿。
（*）如果合同非因招租方的原因终止，中标人（承租方）应拆除在标的物上的装修并恢复原状。中标区域的装修残值以及拆除装修的费用由中标人（承租方）自行承担，招租方无须为此支付任何费用。
*.*.*其他情况说明
如果中标人（承租方）未按合同约定按时缴纳租金及押金，招租方将有权解除合同。
三、投标人资格要求
*.*本次招标不接受联合体投标；
*.*投标人应为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应提供对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标）。提供统一社会信用代码的营业执照扫描件或其他证明设立登记的许可文件；
*.*没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加该项目投标；在最近三年内没有骗取中标（成交）和严重违约及重大质量或安全问题；投标人须承诺******;近三年无违法、无亡人事故，如存在以上情形，可取消中标资格******;；投标人及其法定代表人无行贿犯罪行为。（须承诺）
*.*投标方需承诺本次租赁期限严格不超过辽河油田规定的三年期限。（须承诺）
*.*具有良好的商业信誉，无违法记录和重大法律纠纷；（投标人需提供国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息两张截图。查询网址：****://***.****.***.**/*****.****）
*.*投标人在******;中国执行信息网******;(****://****.*****.***.**) 未被列为******;失信被执行人******;；（投标人须提******;中国执行信息网******;关于******;失信被执行人******;的查询截屏，评审现场网络查询复核），开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。
*.*投标人具有良好的银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态；提供会计师事务所出具标准的****年度无保留意见或相同意思表示的审计报告。（审计报告中应含《资产负债表》、《利润表》和《现金流量表》），审计报告应清晰、真实、完整，审计报告不清晰或不能判断其真实性的、不完整的、出具有保留意见或部分保留意见的、在审计报告中披露公司存在经营管理方面问题的，审核不予通过。其他组织如分支机构、新成立的公司（如成立于****年但距****年审计周期不足整年，或成立于****年*月*日之后）等投标人若不能提供本单位的财务审计报告，须提供盖公章的****年度财务报表或近三月开具的银行资信证明等有效证明文件。事业单位提供盖公章的****年度财务报表或近三月开具的银行资信证明等有效证明文件。
*.*投标人必须签署合规承诺书。
*.*关键岗位人员和队伍要求：此项目应投入的管理人员至少包括以下人员，其中项目负责人*人，质量员*人、安全员*人、管理员*人，消防设施操作员*人。（对以上人员要求提供有效身份证、劳动合同、投标截止日前连续*个月社保缴纳证明的清晰扫描件，消防设施操作员需提供应急管理部颁发的职业资格证。)
四、招标文件获取
*.*招标文件发售期为****年*月 **日至****年*月 **日**:**:**，凡有意参加投标者，请于上述时间进入中国石油招标投标网（互联网网址***.***********.***），点击招投标平台，登陆后在该项目处报名(详见中国石油招标投标交易平台*投标人用户手册)。
*.*潜在投标人报名成功后，须使用该交易平台缴费模块进行招标文件缴费（资料包费），缴费成功后系统将自动开启招标文件下载权限。招标文件售价每标段***元人民币，招标文件一经售出，概不退款（因招标人或招标机构等原因除外）。缴费与招标文件下载方式见招标公告附件*。
*.*在线购买招标文件。招标文件的售卖开始时间即招标文件发出时间，会略晚于招标公告发布时间，如遇无法报名请耐心等待，若招标公告发布第二天仍无法报名请及时联系项目负责人。招标文件售卖截止时间同报名截止时间，潜在投标人应在报名截止时间前完成招标文件的在线购买（注意：购买招标文件是投标报名的必经程序,报名截止时间前未完成招标文件在线购买的视为未完成对应的标段/包的报名，投标将被拒绝），招标人/招标代理机构不再提供纸质招标文件。
*.*招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。咨询电话: ********** 语音导航转电子招标平台。
*.*辽河石油勘探局有限公司物资分公司（招标中心）目前仅提供在中国石油电子招标投标交易平台线上购买招标文件的缴费方式（具体操作参见招标公告附件*），潜在投标人以现金、电汇等其它方式购买招标文件将被拒绝，若出现潜在投标人未使用该交易平台购买导致的购买失败等一切问题，辽河石油勘探局有限公司物资分公司（招标中心）不承担投标人的任何损失。
*.*投标报名截止时间后，购买招标文件不足三家，系统将自动提醒已购买招标文件的潜在投标人。各潜在投标人应确认在交易平台预留的联系方式真实有效，以便接收项目情况的各项通知。
*.*资料包费增值税发票将于项目开标当天统一开具，资料包费电子发票将通过投标人在中石油电子招投标交易平台上注册时预留的手机号和电子邮箱发送。请投标人确保在该平台预留的手机号及电子邮箱正确，及时查收资料包费电子发票。
五、投标文件的递交
*.*所有投标文件应于****年 *月 **日 **:**:**（北京时间，**小时制）之前加密后上传至中国石油招标投标交易平台（互联网网址：***.***********.***）。
*.*投标人在开标前，投标人应向招标机构提交*****元人民币的投标保证金，该费用需通过中国石油电子招标投标交易平台进行缴纳。缴纳方式参见招标公告附件*。
*.*如在递交截止时间前未能成功上传投标文件，视为主动撤回投标文件，投标将被拒绝。具体办理流程参见投标人用户手册(考虑投标人众多，避免受网速以及网站技术支持的时间等因素影响造成投标失败，建议投标截止时间前**小时完成网上电子投标以及投标保证金的提交）。电子投标文件的提交须使用已灌章的*****，目前投标人在辽河石油勘探局有限公司物资分公司（招标中心）参与招投标活动仅需办理公章*****，我中心不强制要求投标人办理法定代表人*****及授权委托人*****。未办理*****的投标人，需到昆仑银行办理*****，或登录中石油招标投标网线上办理。
*.* 投标费用：投标人应自行承担编制投标文件等所涉及的一切费用。招标人及招标代理机构不承担投标人因投标所发生的任何费用。
六、发布公告的媒体
*.*☑本次招标公告在中国石油招标投标网(****://***.***********.***)上发布。
☑本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***）、中国石油招标投标网(****://***.***********.***)上发布。（适用于依法必须招标项目）。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。
*.*中标通知书会采用电子中标通知书的形式为中标人发放（招标改谈判项目除外），请中标人在中标候选人公示期结束后及时缴纳招标代理服务费，招标中心在确认缴纳信息后会将电子中标通知书在电子交易平台发送给中标人。
七、招标代理服务费
按照油田公司下发的《辽河油田公司采购活动收取费用管理细则》（中油辽字【****】**号）文件规定，该项目应收取招标代理服务费：*****元人民币（含税）。投标报价中包含招标代理费，完成招标代理服务后，中标人应在中标通知书签发前一次性向招标中心支付该项目的招标代理服务费。缴纳方式见招标公告附件*。
※中标人通过企业账户（不接受个人名义）以电汇形式向招标代理机构缴纳招标代理服务费。账户信息如下：
账户名称:中国石油天然气股份有限公司辽河油田分公司
银行账号:**** **** **** **** ***
银行行号：************
开户行:中国工商银行股份有限公司盘锦渤海支行
中标人必须在电汇凭证明确以下信息：（*）中标人公对公汇款时在摘要、用途、附言处都备注上招标文件编号（无需备注******;代理服务费******;等字样）。（*）月末最后两天不要缴纳代理服务费，每月*号正常缴纳。
电汇备注中请勿填写项目名称，由此产生项目无法确定而延误中标通知书的发放，责任由中标人承担。
八、开标
*.*开标时间：****年 *月 **日 **:**:**
*.*开标地点：除招标文件有明确规定的情形以外，投标人可自行选择通过线上开标大厅参加开标仪式。
*.*线上开标大厅：中国石油招标投标网（网址：****://***.***********.***）点击跳转至招投标平台；
九、联系方式
招标机构：辽河石油勘探局有限公司物资分公司（招标中心）
地址：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河石油勘探局有限公司物资分公司（招标中心）
邮编：******
联系人：张女士
联系电话：***********电子邮箱：********@**********..***.**
招标人：上海辽河企业发展有限公司
联系人：蔡 江 联系电话：************/***********
电子招投标交易平台运营运维单位：中油物采信息技术有限公司
联系电话：********** 语音导航转电子招标平台
昆仑银行*****办理业务咨询电话：**********
投标人须知及相关支持插件下载地址：中国石油电子招投标交易平台右上角*工具中心
十、附件
招标公告附件
辽河石油勘探局有限公司物资分公司（招标中心）
****年*月**日
