项目名称

海口市新港路商铺、仓库等共计**项资产公开招租

项目编号

**************

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

标的简况

标的坐落

海口市新港路

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌月租金（元/月）

竞租保证金（元/月）

加价

幅度（元）

限时竞价开始时间（****年

*月**日）

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新港路琼州旅馆副楼***、***号招租

***.**

*****

*****

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*:**

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新港路琼州旅馆副楼***、***号招租

***.**

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*:**

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新港路琼州旅馆副楼***、***号招租

***.**

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*:**

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新港路****号招租

**.**

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*:**

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新港路****下、****下招租

**.**

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*:**

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新港路****上、****上、****上下、****上招租

***.**

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*:**

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新港路****下号招租

**.**

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*:**

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新港路****招租

**.**

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*:**

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新港路****号招租

**.**

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新港路****号招租

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*:**

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新港路****,****号招租

**.*

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新港路****号招租

**.**

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*:**

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新港路****号招租

**.**

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新港路****号招租

**.**

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**:**

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新港路****号招租

***.**

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**:**

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新港路****号招租

**.**

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**:**

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新港路****号招租

**.*

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**:**

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新港路****号招租

**.*

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**:**

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新港路****号招租

**.*

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新港路****号招租

**.**

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新港路****号招租

**.**

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新港路****号招租

**.**

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**:**

租赁期限

*年

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增*%

租金支付方式

租金季付，先支付租金后使用

装修期

*.标的序号**装修期为*个月。

*.其余标的装修期为*个月

*.装修期含租赁期内

标的状态

闲置状态

是否设置原承租人优先权

无

承租押金(元)

标的成交价格较挂牌价格上浮**%以内的（不含**%），租赁履约保证金的金额为首年*个月租金数额；标的成交价格较挂牌价格上浮超过**%且未超过***%的（不含***%），租赁履约保证金的金额为首年*个月租金数额；标的成交价格较挂牌价格上浮超过***%的（含***%），租赁履约保证金的金额为首年*个月租金数额。

标的概况

*、均为为商业铺面。

*、周边商业氛围好，商业聚集程度高，道路通达度较高，区域内公共设施及城市基础配套设施较完善，公共便捷程度较高，建造年限较久，保养维护较差。

*、具体情况详细见《资产评估报告》。

租赁用途

*、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动。

*、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。

重大事项披露

*、标的**资产物存在漏水问题，意向承租方须在使用前完成防水补漏维修，相关费用由承租方承担。招租方将提供首年三个月租金减免作为补偿。

*、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。

*、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

*、租赁价格年租金总额超过**万元人民币的资产须有担保人。

评估情况

评估价

与资产挂牌价相同

评估基准日

****年*月**日

评估机构

海南乐评资产评估土地估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南省海运总公司劳动服务公司

统一社会信用代码：******************

注册地：海南省海口市

法定代表人：汤大超

经济类型：有限责任公司

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

海运总公司总经理办公会纪要（********期）

行为批准或备案机构

海南省金城安居投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

*、（*）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，*个工作日内无息退还。

（*）确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在*个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（*）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

*、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由承租方自行承担。

*、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有其他人员或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。。

*、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。

*、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

*、标的的清场由招租方负责。

*、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。

*、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

**、新承租方应缴纳的交易服务费根据《委托协议》约定支付。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

*、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。

*、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

*、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

*、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

*.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

*.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

*.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约。

报名时间

自公告之日起至****年*月**日**：**止

报名手续

竞租人须在****年*月**日**：**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

*、意向承租方主体资格材料证明材料：

（*）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（*）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

*、现场踏勘确认及承诺书

*、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。

*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》及承诺书的；

（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁总租金的*.*%，由承租方承担（每个标的不低于****元）。

竞价安排

竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；

自由竞价时间段：****年*月**日起至****年*月**日上午*：**止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为***秒，如有新的报价自动延续***秒，***秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。

附件下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《租赁合同范本》

*、现场踏勘确认及承诺书

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部耿先生********、符女士 ********

技术支持：信息部刘先生 ********

单位地址

*.公司本部地址：海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

*.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅**号窗口

*.三亚市公共资源交易中心*号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼口