{prov}-2026-04-29 00:00:00
一、项目信息
采购人：上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心
项目名称：物业管理费
拟采购的货物或服务的说明：
标项名称：物业管理费
数量：*
预算金额（元）：*******
单位：个
简要规格描述：物业管理保安的服务内容：
保安服务采取**小时工作制，定期对服务区域进行巡逻，检查消防设施设备，合理疏导区域内交通，严格管控人员出入等，确保无安全隐患。
*、物业管理保安的服务人员配置：
（*）项目经理*人（*岗）（负责全院的物业管理工作）。
（*）*号楼保安服务：消控室保安*人（*岗），根据消防重点单位要求实行**小时双人值班制，持证上岗，实时监控消防系统运行状态并做好记录，确保全天候监控与应急响应；门岗及巡逻保安*人（*岗），实行两班轮岗制，负责出入口值守、访客登记及院内安全巡逻。共计保安**人（*岗）。
*、物业管理保洁的服务内容：
*号楼保洁采取*小时工作制，对服务区域内的公共区域、绿化带、停车场、电梯等进行日常清洁。按照垃圾分类标准，对垃圾进行分类收集和处理等。
*、楼物业管理保洁的服务人员配置：
保洁岗**个（**岗）。其中：楼层保洁员*个（*岗）（*号楼每个楼层*个，负责楼层所有保洁）；外围保洁员*个（*岗）（负责全院外围所有保洁）；地下车库保洁*个（*岗）（负责全院地下室所有保洁）。
该项目最高限价***.**万元（服务期：****年*月*日*****年**月**日
备注：
拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：*******
采用单一来源采购方式的原因及说明：*、周浦养护院院区共*幢建筑（***号楼），供水、供电、消防、安防监控、给排水、生活垃圾处置等核心公共设施设备为全院区共用，无法按使用单位分割管理。
*、周浦养护院*号楼物业管理服务项目已完成法定采购程序，依法确定上海泽瑛物业管理有限公司为中标供应商（服务期限：****年*月*日*****年**月**日），目前该公司已正式签约，为 * 号楼提供物业管理服务，目前服务运营规范、衔接顺畅。
*、依据《物业管理条例》第四章第三十三条之规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本项目采用单一来源采购，严格遵循行业管理规范，避免多主体管理引发的权责纠纷、服务推诿、安全隐患等问题，确保院区物业管理工作合法合规、高效统一。且拟定供应商上海泽瑛物业管理有限公司已全面掌握院区建筑结构、安全管理规范及物业服务流程，形成了成熟、稳定的服务体系。若更换其他物业公司，将导致院区管理标准不统一、安全管控出现漏洞，大幅增加管理成本，甚至影响院区正常办公、运营秩序，无法保证原有服务的一致性与配套性。
*、综上，依据《上海市政府采购实施办法》（沪府令**号）第十九条“单一来源采购的适用情形”之规定，本项目为依法只能从唯一供应商处采购的项目，拟采用单一来源方式向上海泽瑛物业管理有限公司采购本项目。
二、拟定供应商信息
名称：上海泽瑛物业管理有限公司
地址：上海市浦东新区惠南镇城西路***号*楼***室
三、公示期限
****年**月**日至****年**月**日
四、其他补充事宜
五、联系方式
*.采购人
联 系 人：张水莲
联系地址：浦东新区严丰路**号*楼
联系电话：***********
*.财政部门
联 系 人：/
联系地址：/
联系电话：/
*.采购代理机构
联 系 人：/
联系地址：/
联系电话：/
六、附件
专业人员论证意见（格式见附件）
附件信息:
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单一来源论证意见.*** (*.* *)
