交易条件说明

为提高资产运营成效，促进国有资产保值增值，我司拟将惠州市惠沙堤**号滨江花园*座*梯***室及*梯***室写字楼*处物业打包挂牌出租，现结合实际的需要，制定物业挂牌竞价方案：

一、项目情况

本次拟打包出租物业为惠州市惠沙堤**号滨江花园*座*梯***室及*梯***室写字楼，建筑面积合计为****.**平方米、产权证号：粤（****）惠州市不动产权第*******号、粤（****）惠州市不动产权第*******号，该两处物业通过购买方式取得（取得时间为****年*月），产权单位为惠州交投能源投资有限公司，实际管理或使用单位为惠州交投利臻置业有限公司，本次出租资产权属清晰，无抵押、无涉诉、存在事实承租户。

二、经营承租方的条件选择

（一）惠州交投能源投资有限公司依法依规委托第三方对公开挂牌竞价招租物业的租赁价格进行评估，采用市场法，评估价格为*.****万元/月（评估基准日为****年*月*日，有效期一年），交易底价为*.****万元/月，租期*年。

（二）竞价人可以为中华人民共和国境内依法注册的独立法人、具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织，本次招租不接受联合体报名。

（三）租赁期为*年，无免租期。

（四）《物业租赁合同》约定的最后计数面积以最终政府相关部门核发的证件上的面积为准。

（五）竞价人参与标的竞价时需缴纳竞价保证金人民币（大写）壹万伍仟柒佰柒拾柒元整（¥**,***.**元），竞价保证金由惠州市公共资源交易中心代收代退。

（六）根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先承租人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加*个增价幅度(最先响应底价除外)。

三、中标企业的确立

（一）项目网上成交后，请成交候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后*个工作日内持相关证件到惠州市公共资源交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于*个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前往惠州市公共资源交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，同时向市公共资源交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；成交候选人逾期或拒绝办理成交手续的、成交人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。

（二）未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起*个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起*个工作日内，原路原额退回。

四、其他情况说明

租期内所产生任何水费、电费、物业管理费、停车位费用、公摊费及其他相关费用由承租方另行缴交，现有承租户具备优先承租权（具体视现有承租户书面确认是否行使该权利为准）。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人惠州交投利臻置业有限公司或委托人主管部门负责处理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

*、必须是竞价人或其他利害关系人；

*、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

*、质疑或投诉必须向委托方惠州交投利臻置业有限公司提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

*、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

*、委托人联系方式

单位名称：惠州交投利臻置业有限公司

通信地址：惠州市惠城区文明一路**号

联 系 人：刘女士

联系电话：***********

六、相关图片点击“实物图”查看。交易合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

七、如需查看标的物请致电委托方（惠州交投利臻置业有限公司），委托方联系人：刘女士，电话：***********

（正常工作日接听：*：*****：**，**：*****：**）

八、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见合同范本。