青年城大卖场商铺招租项目（二次）竞价公告

项目编号：****************

全椒县国有资产投资经营有限公司将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********）对全椒县国有资产投资经营有限公司青年城大卖场商铺招租项目（二次）进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台申请或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞租标的物：

青年城大卖场商铺招租项目（二次），本次招租共有*个标的物：

三标段：青年城大卖场***室商铺（二次），建筑面积***.**平方米，租金*****.**元/年，*****.**元/三年，租赁期为*年；

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*、承租方应按招租公告约定的用途依法经营（经营业态：办公、超市便利、餐饮），不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（餐饮行业所涉及的环保等问题须由竞得人自负），店面装修须服从市容局的相关规定。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，处置单位有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金

*、租赁期限：*年，合同一次性签订。先付款后使用，租金一年一付，第一年租金金额为成交价，合同一次性签订，第二年租金以上年度租金的*%递增，第三年租金以上年度租金的*%递增。第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，具体承租日期、付款日期租金金额在《房产租赁合同书》中约定。（即：先付后租）

*、由中标人自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，装修开工前须向我公司报送装修方案等相关材料，我公司审核通过后方可办理入场施工。租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。租赁期内，承租人不再租赁房产的，须提前三个月前书面告知招租人，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。

*、履约保证金：履约保证金为（竞得年租金/**）×*个月（即首年*个月租金），签订合同前缴纳完毕。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后三十个工作日内退还（不计息）。在租赁期满或合同解除前，中标人不得利用该保证金冲抵任何应由中标人承担的费用。中标人如因自己行为不能提供我方原开具的履约保证金凭证原件或有违约情形的，我方将不负责退还该履约保证金。

*、其他相关要求：标的物一切以现状为准，全椒县国有资产投资经营有限公司不承担任何方面维修、改造等工作，竞拍人竞拍前充分了解现场物业条件。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费等费用均由竞得人担负。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

三标段：青年城大卖场***室商铺（二次），建筑面积***.**平方米，租金*****.**元/年，*****.**元/三年，租赁期为*年；

起始价为：*****.**元/年，保证金为****.**元，加价幅度：***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

*)竞价保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；竞价保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），竞价保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认竞价保证金交纳完毕时间。

三标段竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：***************************

转账时备注：青年城大卖场商铺招租项目（二次）*标段保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间交纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由全椒县公共资源交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由全椒县公共资源交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

④如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

五、竞价人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。如有不符合条件的，中标后我方有权取消中标资格。

*、投标人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价公告、标的物介绍、考核细则及租赁合同等，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目投标人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽筑信工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

八、特别提醒：

*.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和全椒县国有资产投资经营有限公司以及安徽筑信工程咨询有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.竞得人须在中标公示结束后*个工作日内到代理机构领取中标通知书或邮寄给竞得人，领取中标通知书之日起*个工作日内，主动将首年租金、履约保证金缴纳至全椒县国有资产投资经营有限公司指定账户（账户名称：另行通知，开户银行：另行通知，账号：另行通知），同时与招租人签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开招标。

*.竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。

*.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

*.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

*.本项目代理费为****元，由招租人支付给代理公司。

九、联系方式：

招租单位：全椒县国有资产投资经营有限公司

联系人：肖经理 联系方式：***********

代理公司：安徽筑信工程咨询有限公司

联系人：周工 联系方式：***********

****年*月**日