关于百色市右江区城西片区棚户区改造项目(*地块)变更总平面图和建筑设计方案的批前公示

广西景益置业有限公司报来申请书等相关材料，申请办理百色市右江区城西片区棚户区改造项目（*地块）变更总平面图和建筑设计方案审查手续，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广西壮族自治区实施***;中华人民共和国城乡规划法***;办法》有关规定，现将百色市右江区城西片区棚户区改造项目（*地块）变更总平面图和建筑设计方案进行批前公示，现就有关事项公告如下：

一、项目地址

百色市城西路***号地块。

二、地类(用途)

居住用地（*）和商业服务业设施用地（*）。

三、变更内容

*.总平面图变更内容:（*）指标调整:因坐标系转换导致，项目总用地面积由原审批方案*****.**㎡调整为 *****.**㎡(新设计条件为*****.**㎡)，用地面积增加 **.**㎡；总建筑面积由原审批方案******.**㎡调整为******.**㎡，减少了**.** ㎡；总计容面积由原审批方案*****.**㎡调整为*****.**㎡，减少了**.**㎡；总占地面积由原审批方案****.**㎡调整为****.**㎡，增加了**.**㎡；建筑密度由原审批方案**.**% 调整为**.**%，增加了*.**%；绿地率由原审批方案**.**%调整**.**%，减少了*.**%；地上不计容建筑面积由原审批方案****.**㎡调整为****.**㎡，增加了***.**㎡;地下建筑面积(不计容)由原审批方案*****.**㎡调整为 *****.**㎡，减少了**.**㎡，非机动车由原审批***个调整为***个，减少***个。（*）部分绿地布局由原审批的集中式绿地调整为“分散+核心”的住宅组团绿地+中心景观带模式，地面机动停车位铺设植草砖且每 *个停车位之间增加两个花圃，绿化折算系数从*.**调整至*.*。（*）结合实用需求，在各栋住宅楼中增加内部人行道及休闲场地，健身设施场地位置从原审批的*#住宅楼的北侧调整至*#楼西侧。(*)调整非机动停车位布局，原审批方案基本是沿内部道路的两侧布置，现调整为西侧靠近围墙的几个小地块集中布置非机动车。（*）为避免人车混行的干扰，提升消防车抵达各住宅消防车扑救面的通行时间，取消了南侧的消防车出入口及消防车道。（*）在保证基础安全的前提下，为减少场地南北高差及土方开挖，以及市政道路城西路的翻新修路提高了道路标高，现场地内的道路为了更平缓衔接市政道路城西路，方便车辆和行人的使用，场地内道路的竖向标高进行局部抬高或降低(地块南侧的地下车库出入口右侧标高***.***调整为***.***，地块北侧的地下车库出入口标高***.***调整为***.***，地下车库出入口标高***.***调整为***.***)。

*.建筑单体调整:（*）*#、*#、*#、*#、*#、*#住宅的一层门厅均往北面扩大，一层架空层调整优化风井位置，调整优化地下室疏散楼梯位置，架空层不变，*#、*#的二层至二十五层、*#、*#、*# 的二层至二十七层、*#的二层至二十四层各户型客厅阳台增加装饰柱，调整屋面层的楼梯开口、电梯出口的楼梯。（*）养老设施与体育活动室调换位置，即原审批位于*#住宅一层的养老设施调整为体育活动室，原审批位于*#住宅一层的体育活动室、社区服务用地调整为养老设施，原审批的社区服务用房由*#住宅一层的西北侧调整至东北侧。（*）调整*#住宅***、***户型的客厅与厨房、餐厅互换位置。（*）调整*#住宅 ***、***户型的客厅与厨房、餐厅互换位置。（*）门卫一、二的东侧外墙向东扩大至平齐商铺外墙。（*）参照地质勘察报告，为了保证基础安全的前提下，避免*#楼基础沉降，取消*#楼通往地下室二层，*#楼一侧的地下室局部外墙退让一定的安全距离。(*)取消原*、*#楼的煤气调压站。经天然气公司的设计，在*#楼室外西南角设置商业调压箱、住宅调压箱。

四、公示时间

****年*月**日至****年*月*日(共七个工作日)。

五、公示地点

百色市自然资源局规划公示栏、项目现场、百色市自然资源局门户网站(*****://*****.*****.***.**/)。

六、联系方式

公示内容未详尽处,可直接到我局建设项目规划管理科咨询。规划调整涉及的相关单位及利害关系人如有意见,请于公示期内(****年*月**日至****年*月*日)将书面意见（署真实姓名和通讯方式,单位反映的需加盖公章）反映至我局建设项目规划管理科(地址:百色市龙景东路**号聚丰广场写字楼**楼****室,联系电话:************,邮编******,邮箱:********@***.***)。

特此公告

                                百色市自然资源局

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