*、标的物业处于空置状态，按标的现状出租。

*、竞买人在项目公告期间自行联系查勘现场，地点为珠海市香洲区富林路**号红宝石总部大厦北塔*楼，联系电话：***********；联系人：刘工。

*、《成交通知书》发出之日起*个工作日内，竞得人与委托方签订《红宝石总部大厦健身中心运营合作合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、运营维护金总额**万元，竞得人应于合同签订之日起【**】个工作日内将运营维护金**万元一次性支付给委托方，委托方向竞得人开具相应金额的收据，并由委托方对运营维护金的使用进行审批和监管。若因意外风险、意外退出或设备损失导致竞得人未在合理时间内解决纠纷，委托方可根据实际发生金额扣除运营维护金，且委托方有权要求竞得人在【**】个工作日内及时补足运营维护金。协议合作期限届满，或经双方协商一致提前解除后，委托方应在满足下列全部条件之日起【**】个工作日内，将竞得人已支付的运营维护金（无息）全额退还给竞得人。

*、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

*、竞得人以自负盈亏方式负责健身中心的投资开办，承担运营过程中的全部支出；包括但不限于开业物料、宣传物料、礼品、运营系统年费、线上平台推广宣传开支、用工成本等，独立负责日常运营管理，竞得人作为经营主体，拥有独立运营权（包括人员招聘与管理、服务项目定价、市场营销等）。

*、委托方以营业收入分成方式，按合同第*.*条约定从竞得人营业额中收取合作运营分成。营业额计算公式：营业额=当月营业收入*退款金额，不含增值税及附加税费、赠送服务折抵款；分成金额=营业额******;年度分成比例；如年度营业额金额低于年度保底营业额金额，则委托方收入分成以年度保底营业额***万元作为计算基数。双方财务每月结算一次，核对月度实际营收金额；合同年度期满后【**】日内进行汇总结算，确保应缴合作运营分成准确支付。竞得人需提供财务凭证（如收银小票、对公账户流水、会员充值记录）用于核账。

*、每年度保底营业额***万元。运营考核指标：开业前*个月（市场培育期）营业额考核指标为*万元/月；第****个月，营业额考核指标上调至**万元/月；首年度营业额考核指标总额为***万元，第二年及以后每年度营业额考核指标总额为***万元。竞得人以每月营业额按比例向委托方缴纳合作运营分成，并且甲乙双方约定年度保底营业额，若年度营业额金额低于年度保底营业额金额，则竞得人需在年度汇算总结完成后【*】日内补缴相应差额部分，直至达到保底营业金额。

*、水电费、停车费、物业费及公共区域能耗分摊费均由竞得人承担，收取标准及方式由双方另行约定。按月以转账方式支付；竞得人每月【**】号前将上月水电、停车及公共区域能耗分摊等其他费用，汇至委托方指定的帐号。竞得人按委托方每月发出的收费通知单内容和规定及时向委托方支付费用。

**、未经委托方书面同意，竞得人不得运营其他品牌、品项、其他业态业务或将其使用于其他用途，亦不得擅自转移运营主体或对外转包。

**、若竞得人连续*个月未达成运营考核指标且委托方发出整改通知后，*个月内仍无阶段性改善或明显改善的，如月度营业额未达到考核指标**%以上或营业额相比上月增长不足**%，委托方有权书面通知竞得人终止合作，通知发出后【**】日为交接期，竞得人需配合完成运营移交，并向委托方支付违约金**万元。

**、此次竞价以分成比例百分比作为底价进行网络竞价，竞得人负责支付标的的水电费、停车费及公共区域能耗分摊费等其他与竞得人经营活动直接相关的费用。标的分成比例百分比报价增幅及竞价保证金详见物业租赁明细表。

**、其他未尽事宜详见《红宝石总部大厦健身中心运营合作合同》。

**、项目投诉、质疑处理联系人：邱工，联系电话：************。

*.在中华人民共和国境内依法注册成立，具有独立承担民事责任能力的企业法人（提供营业执照或法人证书）。

*.竞买人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：****://***.****.***.**/*****.****；（竞买人为事业单位、民办非企业、社会团体无须提供，列入经营异常名录信息或列入严重违法失信企业名单已移出的，视为无列入）。

*.竞买人近三年内（自本公告发布之日起）须具有承担本次合作事项的运营能力，须提供不少于*份不少于****㎡经营规模的业绩证明材料（①委托运营模式：提供运营管理合同关键页扫描件（须体现合同双方名称、服务内容、场馆建筑面积、合同期限、双方签章页），如合同中未明确场馆面积，可补充提供租赁合同、产权证明或其他能够证明面积的佐证材料；②自营模式：提供该场馆的不动产权证书或租赁合同，以及运营佐证材料（如现场照片、近*个月水电费凭证等）

注：以上资料均需加盖法人公章。

*、提供营业执照或法人证书。

*、提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图(其中包括基础信息页，列入经营异常名录信息页，列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息页)。

*、提供业绩证明材料。