宁夏/银川-2026-04-29 00:00:00
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | 宁夏银川市二十一小学物业服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏银川市二十一小学物业服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *******.** | ||
| 报价方式： | 单价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料： | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 本项目不接受联合体形式投标。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 宁夏银川市二十一小学物业服务项目 | 包含校园安保及消防安全管理、保洁服务、综合维修服务、绿化养护服务、档案管理、人员培训考核、应急处置等全部校园物业服务内容，具体以采购需求及合同约定为准 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：本项目为 * 年延续性物业服务项目，本次采购为**** 年度服务，后续年度按预算执行，服务标准、人员配置、考核要求等详见采购需求及合同，* 年总预算 ******* 元。详情见采购需求附件。 | *（****年度） | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 满足投标文件要求且最后报价最低的投标报价为投标基准价，其价格得分计 ** 分。其他供应商的报价得分统一按公式计算：投标报价得分＝(投标基准价 / 最后投标报价)×**。投标报价保留小数点后 * 位，价格分计算结果保留小数点后 * 位，四舍五入。 注：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，包括成本构成明细、降价合理性依据、人员工资与社保足额缴纳承诺、履约保障措施等相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为投标无效处理。 |
| * | 企业实力 | **.** | 投标人提供 ****年 * 月至开标前，非住宅项目业绩的，每有一项得 * 分，满分 ** 分，没有不得分。（投标文件中附中标通知书或合同复印件，加盖单位公章，否则不予认可。）拟派驻本项目的项目经理具有 * 年及以上，非住宅物业服务项目管理经验的，得 * 分（提供社保缴纳证明及业绩证明材料，加盖公章，否则不予认可）本项目拟派驻保安员共计 * 名，投标人须承诺拟派驻的所有保安员均为投标单位在职人员，且持有公安部门核发的、在有效期内的《保安员证》。 拟派驻 * 名保安员***% 持证的，得满分 ** 分；持证人数≥* 人且＜* 人的，得 *分；持证人数≥* 人且＜* 人的，得* 分； 持证人数＜* 人的，不得分。注：投标文件须附拟派驻保安员的岗位资格证书复印件及有效身份证明等资料。若未按要求提供、资料不全，或人员信息与证书信息不符的，该人员不计入有效持证人数，相关评审分值不予计取。 |
| * | 物业管理思路及目标承诺 | **.** | 供应商针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺 (结合实际情况对项目需求分析及设想、管理模式、管理思路、目标策划、目标承诺、物业管理制度的修订、档案管理工作方案等进行综合评审)： *.物业管理的整体思路科学完整，管理模式新颖、有实用及有效的信息化管理手段且有独特的见解、管理思路清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对学校物业管理的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的，得 ** 分； *.物业管理的整体设想科学完整，管理模式有创新、管理思路合理，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况的得 * 分； *.物业管理的整体思路及目标完整，管理模式常态化，没有创新思路，管理思路合理，逻辑顺畅的得 * 分； *.物业管理思路及目标承诺简单笼统、内容片面，逻辑不顺畅、内容齐全的 * 分； *.未提供者不得分。 |
| * | 人员配备、培训、考核 | **.** | 人员配备、培训、考核的内容包括但不限于工作守则、工作内容、工作态度等。 *.人员配备、培训、考核的内容完善、全面，可行性强，安排合理，开展培训业务种类齐全、频次高、方式多样，针对性强的得 ** 分； *.人员配备、培训、考核的内容全面，可行，安排合理，开展培训业务种类全、频次合理、方式多样，针对性较强的得 * 分； *.人员配备、培训、考核的内容较合理、有一定的可行性，开展培训业务种类较全、频次合理、方式简单，针对性一般的得 * 分； *.有简单的人员配备、培训、考核的内容框架，未明确培训内容、次数的得 * 分； *.未提供者不得分。 |
| * | 综合维修服务方案 | **.** | 供应商针对本项目实际情况提供综合维修服务方案 (包括但不限于巡检计划、保修处理、服务能力及维修质量保证、工料节约、合理化建议、维修工具及器械设施配备等)。 *.服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证科学全面具体，工料节约、合理化建议贴合项目实际、可操作性强，维修工具及器械设施设备齐全，能完全满足采购人日常维修维护要求的，得 * 分； *.服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证具体详细，工料节约、维修工具及器械设施设备齐全，满足采购人日常维修维护标准的，得 * 分； *.服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备齐全，基本满足采购人日常维修维护标准的，得 * 分； *.服务方案内容片面、逻辑混乱，未结合项目实际情况且存在缺项漏项的，得 * 分； *.未提供不得分。 |
| * | 安保及消防安全管理方案 | **.** | *.安保及消防安全管理方案全面度高，完整度高，内容详尽，科学合理性强，实施措施可操作性强的，得 * 分； *.安保及消防安全管理方案全面度较高，完整度较高，内容详细，科学合理性较强，实施措施可操作性较强的，得 * 分； *.安保及消防安全管理方案完整，实施措施可操作性一般的，得 * 分； *.安保及消防安全管理方案一般，消防管理制度内容存在缺漏，实施措施不完善的得 * 分； *.未提供不得分。 |
| * | 绿化服务方案 | **.** | *.提供的绿化服务方案全面度高，完整度高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植且养护方案的合理性高，可行性强，并确保植物生长茂盛的，绿化服务承诺事项具体全面得 * 分； *.提供的绿化服务方案全面度较高，完整度较高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植且养护方案的合理性较高，可行性较强，并确保植物生长茂盛的，绿化服务承诺事项较全面的得 * 分； *.提供的绿化服务方案全面度一般，完整度一般，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植且养护方案的合理性较高，可行性一般，确保植物生长茂盛，绿化服务承诺事项一般的得 * 分； *.绿化服务方案一般，方案内容存在缺漏，实施措施不完善的得 * 分； *.未提供的不得分。 |
| * | 保洁管理服务方案 | **.** | 供应商针对本项目实际情况提供保洁服务方案 (包括但不限于对不同区域的日常保洁工作流程、服务标准、服务质量检查详细安排、以及特殊保洁等)。 *.环境清洁保洁服务方案内容科学详细且全面、专项保洁方案内容细致、逻辑缜密，管理手段、管理措施可行性强，能够贴合项目实施实际情况的，得 * 分； *.环境清洁保洁服务方案内容具体、流程清晰周全、能够结合本项目实施环境的实际情况的，得 * 分； *.环境清洁保洁服务方案描述完整、内容完整、但方案的可行性不贴合实际需求的，得 * 分； *.环境清洁保洁服务方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施环境相结合内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得 * 分； *.未提供者不得分。 |
| * | 应急预案 | *.** | *.投标供应商制定各种可能出现的情况所采取的应急措施方案，所拟定的应急预案贴合项目实际情况，内容包含但不限于： （*）对突发事件（人员安全等）有预判性； （*）能够预见可能发生的紧急情况并有办法及时处理； （*）应急事件处理流程； （*）对应急事件有效控制和快速处置。 *.方案完整详尽、与项目采购需求吻合、思路清晰、层次结构化，有具体详细的阐述且符合项目要求的得 * 分； *.每缺少一项或每有一项未按要求提供内容扣 * 分，扣完为止（一项指上述方案要求内容中的一小项）； *.内容中每有一处缺陷或不足的扣 * 分； *.扣完为止。 |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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