发布人：广西铁路康养有限公司

发布时间：****年*月**日

一、招商人

广西铁路康养有限公司百色康养中心

二、招商项目概况

※说明：*.包件*竞商底价以第一年、第二年租金为*万元/年为基数，第三至第五年租金为*万元/年（招商底价×*），如中商价高于招商底价的，则第三至第五年租金为中商价×*，合同履约保证金为最高月租金×*。例：中商价第一和第二年租金为*.*万元/年，第三至第五年租金为*万元/年，合同履约保证金为*.**万元。

*.租金按季度预付，先付后用，如逾期支付租金累计达**日或逾期支付金额累计达两个月的租金（**天）即视为严重违约，我方将没收履约保证金，有权单方解除合同，投建的装修及资产归我方所有。

三、关于项目特别说明

（一）竞商人可联系招商人到以上点位处踏勘。以上招商项目以实际面积、实际状态为准，中商人不能以实际面积和招商面积有出入或周围环境影响为由要求减少中商金额。

中商后与招商人办理手续，签订合同。合同期限*年，具体见第二条“招商项目概况”表，以上包件租赁期限均包含装修免租期，如提前完成装修开业的，自开业之日起计算租金，场地租赁采取先付后用的原则,租金按季度预付，并一次性足额支付不低于合同期内*个月最高租金（计算方式：合同期内单月最高租金×*）的租赁合同履约保证金，水电费由中商人自行承担。

中商人不得将以上招商商铺以包括但不限于的排污水、电路、层高等客观条件作为拒绝签订合同的理由。

• 应商人按参与招商的租赁物在规定时间内必须足额缴纳竞商保证金，否则视为报名无效。
• 竞商人在截止报名前必须足额缴纳资料费，否则视为报名无效。
• 在规定的经营范围内经营，不准存放废水、粉尘等污染物，不准经营危化品、易燃易爆等危险品储存、运输、高污染、高噪音，黄、赌、毒违法及其他非约定许可的项目。

（五）本次招商为线上竞价，报名成功后请根据招商文件中规定的时间通过随机码登录国铁招商平台完成线上竞价。

（六）本项目为企业自主招商项目，不属于依法必须进行招标的项目，不适用《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，按照企业相关制度组织实施。

四、商业业态要求

中商人必须按招商人规划的业态经营，具体要求如下：

（一）项目业态为网球运动场（不允许经营该业态以外项目）。

（二）经营场地设计方案须通过甲方、消防、卫生监督等相关部门审核同意后方能施工，经招商方及消防等相关部门验收合格后方可使用。

（三）中商人运营后，出现消费者运动受伤索赔或是运营中场地设施维护不到位引发安全事件（包含日常运动及比赛运动期间），均由中商人自行承担全部责任，与招商人无关。

（四）中商人每月须对所承租场地及所有设施设备进行维护保养，确保运动场地设施设备安全。

五、对中商人在装修方面的要求

（一）场地装修由中商人自行负责，所有设备、设施由中商人自行购置安装。

（二）目前招商人综合球场面积共计****㎡，此次仅招商****㎡场地，中商人承诺除对招商的****㎡场地进行改造外，还须同时对剩余的****㎡场地进行出资改造。装修改造后的场地可继续保留运动场地属性，同时具备经营性。改造要求如下：一是综合球场整体地面升级；二是对分割网球场地后的*个篮球场地画线、篮球架摆放、与网球场地之间设置安全分隔网；三是照明线路重新布线和灯具增设，确保灯光适配运动场地；四是网球场地和匹克球场地规划。

中商人对****㎡场地完成投资装修改造后，将未参与招商的****㎡并交付给招商人使用，招商人有权对未出租的****㎡场地自行开展经营，中商人不予干涉；中商人只承担承租的****㎡的场地租金及日常维护费用，不再承担剩余****㎡场地的后期场地维护费用。

（三）合同期满或合同解除后，承租的场地及中商人投资装修改造的不可拆除附属物归招商人所有，中商人不得拆除或破坏；剩余****㎡场地及装修改造附属物自改造完成交付招商人使用之日起即归招商人所有。招商人无需对中商人投入改造给予任何补偿，中商人也不得向招商人主张任何索赔或归还资产。

（四）如中商人在装修期、办证期内提前开业的，则从实际开业之日起计租。

（五）如中商人未在装修、办证期内达到开业条件的，仍应按招商文件及合同约定的计租起始日开始缴纳租金，未完成装修或办证相关后果由中商人自行承担。

（四）装修必须符合《建筑设计防火规范》（** **********）等消防法律法规和《铁路工程设计防火规范》（** **********）等铁路相关规定要求，装修方案必须报请招商人审批同意后，方可进行装修。

六、竞商人资格要求

*.竞商人投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或个体工商户或自然人。

*.未被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入失信企业名单。

*.未被列入全国法院失信被执行人名单。

*.近两年无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的合同纠纷仲裁和诉讼记录。

*.无串通竞商以及被取消竞商或中商资格的不良记录。

*.竞商人及其法定代表人无犯罪记录。

*.谢绝报名时仍欠广西铁路文旅集团有限公司及下属分（子）公司以及招商人费用记录的单位或自然人（含个体工商户）以及该公司或者其股东控股或参股的公司参与竞商。

*.拒绝被南宁局集团列入“黑名单”的企业及个人报名。

*.本次招商不接受联合体、合伙人竞商。

**.竞商人为公司企业报名时须提供有效《营业执照》及从事该业态经营所需的资质证明文件。

**.竞商人为自然人，中商后须办理《营业执照》并向百色康养中心备案后方可营业。

**.除招商文件规定的业态外，中商人不得以任何理由增加或改变经营业态。

在最终确定中商人前，招商人发现竞商人具有上述不符合竞商人资格要求之一者，招商人有权取消竞商人竞商或中商资格。在确定中商人后发现竞商人故意隐瞒本条款涉及的不良记录或伪造资格证明的，招商人有权取消竞商人中商资格，将该竞商人列入黑名单，并对因此造成的损失进行索赔。

七、竞商人报名时应提供的资料

（一）营业执照原件（自然人除外）；

（二）法人代表参加的带法人代表身份证原件；

（三）委托人参加的带委托人身份证原件、委托书、法人代表身份证复印件；

（四）自然人参加的带本人身份证原件、个人征信证明材料；

上述材料原件在查验并复印后退还，复印件的均须加盖单位公章，个人材料需签字并按手印，如缺少以上任何一项资料，均不予办理报名手续。

（五）填写完整并加盖公章/签字加手印的本文件附件*至附件**的文件材料。经营连锁品牌的须提供品牌相关证明文件。

上述材料原件在查验并复印后退还，复印件的均须加盖单位公章（自然人签字及手印），如缺少以上任何一项资料，均不予办理竞价手续。

八、报名时间

自****年*月**日**:**时至****年*月*日**:**时前。

九、报名方式和要求

（一）线上报名及提交资料：在中国铁路*****网国铁招商平台注册并报名，报名网址*****：//**.*****.**/，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。谢绝电话、短信、微信、**等其他方式报名。报名成功后需联系招商人缴纳招商文件资料费并获取招商文件，并在****年*月**日**:**前将招商文件要求竞商人提供的资料附件发送至*********@**.*** 邮箱，或送达指定地点（见第十条）。

（二）招商文件的领取：自行在中国铁路*****网国铁招商平台该项目报名界面附件中下载。

十、办公地点、联系方式

地点：百色市右江区百城街道翔云路**号铁路中心办公室。

联系人、收件人：韦主任

联系方式：************（办公电话）***********（手机）。

邮箱：*********@**.***

十一、竞商保证金

（一）参加本次招商的竞商人，需在报名截止后*个工作日内，向招商人缴纳竞商保证金（报名期间即可缴纳），否则视为自动放弃本次竞商。若缴纳保证金数额不足，则不能参加相应的项目竞商。竞商保证金以汇款实际到账为准，竞商人提交保证金必须计算资金在途时间，因银行结算、不可抗力等非招商人原因造成的保证金不能及时到账，后果由竞商人自行承担。（注：在转账凭证中“用途”一栏注明“ＸＸ公司（简称）+包件*竞商保证金”、“自然人姓名+包件*竞商保证金”字样）。

开户名称：广西铁路康养有限公司百色康养中心

开户银行：中国工商银行百色市龙景支行

银行账号：*******************

（二）只接受公对公账户转账，不接受私人账户转账（自然人除外），不接受现金等其它方式缴款，不接受账号或户名错误的转账（并且不保证协助查账或办理退款事宜）；网银转账不通的，建议到银行柜台办理。竞商人缴纳竞商保证金后，须及时提供转账凭证（纸质或电子版均可）并向招商人索要收款收据，收据上要注明保证金金额，所参加竞商标的物的名称，收据加盖财务章。收据须妥善保管，在招商活动结束后作为退保证金的凭证交还招商人。

（三）招商结束，招商人和中商人签订合同后的**个工作日内，向未中商竞商人退还竞商保证金。有下列情形之一的，竞商保证金不予退还其竞商保证金作为违约金，归招商人所有，并取消其竞商或中商资格：

*.报名后竞商人无正当理由不参加标的物竞商的；

*.中商候选人收到中商通知后，不在规定时间内和招商人签订合同，缴纳相关费用的（视为弃标）；

*.中商人放弃中商的（简称“弃标”，以下同）

*.因竞商人不报价导致标的物流标的。注意：竞商人一定要报价，可在本次报价处报原价、或快捷报价。

（四）若中商人弃标（含“视为弃标”，以下同）或被取消竞商或中商资格的，竞商保证金不予退还，作为违约金归招商人所有，且不得参与此标的物的重新招商。

十二、竞商时间

（一）竞商时间：****年*月**日**:*****:**。如竞商时间有更改，招商人将另行通知已完成报名的竞商人。

（二）招商期间，招商人有权使用报名人、竞商人于报名时留下的手机号、电子邮箱，选择其一向报名人、竞商人以发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件的方式履行通知义务，招商人发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件成功即视为送达（即视为报名人、竞商人已知晓通知内容）。

十三、竞商规则要求

*.各竞商人无需到现场投标，使用国铁招商平台线上竞商的功能进行竞商报价。

*.本次招商采用最高价中标的原则，租金报价最高者为中商候选人。

*.包件每轮报价加价幅度为****元/年。

十四、公示及确定中商人

（一）招商会结束后次工作日，招商人将中商候选人在中国铁路*****网国铁招商平台上公示，公示期为自公示之日起不少于*个工作日。公示期间，其他竞商人未对公示内容提出异议或虽提出异议但经招商人核实异议无效的，则确定中商候选人为中商人。次工作日，招商人有权按照中商人于本招商文件及其附件中留下的手机号、电子邮箱，选择其一向中商人以发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件的方式（电子书面通知）履行中商通知义务，招商人发送成功即视为送达（即视为中商人已知晓通知内容），中商人在上述中商通知（手机短信或电子邮件）送达后的次日起*日内前来招商人处领取纸质《中商通知书》，并与广西铁路康养有限公司百色康养中心办理缴纳费用、签订租赁合同手续。在此期间，若出现中商人主动弃标或超过规定时间中商人未前来办理领取纸质《中商通知书》并办理缴纳费用、签订租赁合同手续的情况（视为弃标），其竞商保证金不予退还，作为违约金归招商人所有，该招商项目，招商人有权决定重新招商或由报价次高者接续。若招商人决定由报价次高者接续，则次工作日，招商人通知该报价次高者为中商候选人（程序同上）。凡弃标（含视为弃标）、被取消竞商或中商资格的竞商人均不能参加该标的物的重新招商，并列入招商人招商黑名单，一年内不得参与招商人辖下的任何招商活动。

（二）公示期间，若有其他竞商人对公示内容提出异议，经招商人核实异议成立，且该异议直接影响招商结果的，则取消本次招商确定的中商候选人资格。经招商人核实异议不成立的，异议无效。

（三）履约保证金的约定：竞商人中商后在规定的时间内与招商人签订合同，其缴纳的竞商保证金直接转为合同履约保证金转入招商人账户。如竞商保证金不足列转为合同履约保证金的，中商人应于合同签订之日起*日内补足。

（四）其他没有中商的竞商人，在查明无本招商文件规定的违法违约情形后，其竞商保证金在招商人与中商人签订书面合同并依法生效之日起**个工作日内无息退还本金。竞商保证金退还时，只向原汇入账户、账号办理，不接受变更。

（五）竞商人在竞价过程中发生的一切费用，不论中商与否，均自行承担。

十五、其他

（一）竞商文件的有效期为自开标之日算起***天有效。

（二）本招商文件的最终解释权属于广西铁路康养有限公司百色康养中心。

附件：竞商人资料附件

广西铁路康养有限公司百色康养中心

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