滨江春天小区物业服务采购项目的潜在供应商前往江西诚科建设咨询监理有限公司获取谈判文件，并于****年** 月** 日** 点** 分（北京时间）前提交响应（投标）文件。

一、项目基本情况

（*）项目编号：************

（*）项目名称：滨江春天小区物业服务采购项目

（*）采购方式：竞争性谈判

（*）物业服务标准: 《吉安市中心城区普通住宅物业服务等级指导标准》四级

（*）物业服务费最高投标限价（按房屋建筑面积计收）

最高限价 *.** 元 /㎡/ 月

（*）物业服务费包含范围：投标报价为全费用包干价，应包含但不限于：物业服务人员薪酬福利、社保公积金、公共区域保洁、绿化养护、公共秩序维护、共用部位及共用设施设备日常维修养护、二次供水、地下停车场管理、电梯运行能耗与维保、公共区域水电、公共能耗分摊、物业办公、管理、税费、耗材、保险等所有费用。

（*）结算说明：除按上述标准计收的物业服务费外，采购人（业主方）不再向成交供应商（中标物业公司）支付任何其他物业相关费用。

（*）采购需求：

（*）合同履行期限：*年

（**）本项目是否接受联合体：*#***;是 *否

二、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国采购法》第二十二条规定：

*.* 具有独立承担民事责任的能力；

*.* 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.* 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.* 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.* 参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

*.* 法律、行政法规规定的其他条件。

*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的采购活动。

*.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法失信主体、或被“中国采购网”网站列入采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的采购活动。

*.落实采购政策需满足的资格要求：

*.* 中小企业政策

本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。

*. 本项目的特定资格要求：

*.* 潜在供应商必须在报名截止时间前自行前往项目现场进行实地勘察，了解小区设施设备现状、人员配置需求及现场环境。供应商应根据勘察情况制定针对性的服务方案，一旦中标，不得以不了解现场为由提出额外费用或变更服务方案。

*.* 潜在供应商须获取由采购人（吉安市庐陵新区滨江街道新桥社区滨江春天小区业主大会）盖章确认的《现场踏勘确认函》。报名时，供应商必须携带该确认函原件（详见招标文件第四章 响应文件 格式*），否则代理机构将拒绝接受其报名及谈判文件购买申请。

三、报名及文件获取

时间：****年**月 ** 日**：**至****年 ** 月 ** 日**:**（谈判文件的发售期限自开始之日起不得少于*个工作日），每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）。

方式：本项目采用线下报名方式获取谈判文件，有意向的供应商应携带以下报名材料：① 供应商的营业执照复印件（加盖公章），② 法人代表证明或法定代表人授权书（加盖公章），③ 报名人身份证原件，④ *盘，⑤ 已盖章确认的《现场踏勘确认函》；前往江西诚科建设咨询监理有限公司（地址：吉安市吉州区韶山中路 * 号天一园小区 * 幢 ***** 室）报名及购买谈判文件。

售价：***.**元。

备注：如未按上述要求报名不成功的后果，由供应商自行承担。

四、提交响应文件截止时间、谈判时间和地点

谈判时间（提交响应文件截止时间）：****年 ** 月 ** 日 ** 点 ** 分（北京时间）

谈判地点：（江西诚科建设咨询监理有限公司）吉安市吉州区韶山中路 * 号天一园小区 * 幢 ***** 室

五、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

六、其他补充事宜

*.本次采购指定信息发布媒体为江西省招标投标网（官方网址：****://***.****.***.**/）。潜在供应商应密切关注该平台发布的谈判公告、变更通知、答疑文件等相关信息，确保及时获取项目动态。

*.本项目采用“见面方式开标”，响应供应商授权代表须携带一正三副纸质版响应文件，并且提供一份存有电子响应文件(与纸质响应文件内容一致，加盖公章***版本)的*盘(不退回)于谈判截止时间之前递交至谈判地点并进行签到，逾期送达的视为放弃谈判。

注：（*）纸质响应文件必须打印胶装加盖公章；响应供应商应将胶装并加盖公章的响应文件及存有电子响应文件(加盖公章***版本)的*盘一起装在一个密封袋（或密封箱、牛皮纸包裹）中且密封完好，并在密封袋（或密封箱、牛皮纸包裹）封口处签字或盖章（公章或密封章或专用章、法定代表人或其授权代表人签字均可）。

（*）响应文件密封袋应清楚标明：项目名称、项目编号、响应供应商名称、地址、电话、联系人。

（*）如果响应供应商未按上述要求密封及加写标记，代理机构对响应文件的误投和提前启封概不负责。

（*）响应供应商代表在谈判开标时（除提交响应投标文件外）须递交以下资格证明文件：①被授权人（供应商代表）身份证原件；②法定代表人授权委托书原件（法定代表人作为供应商代表的无须提供）；③营业执照复印件（加盖公章）等有关资格证明文件；④ 已盖章确认的《现场踏勘确认函》复印件。

资格证明文件另行包装，单独提供；因提供不全造成响应无效的后果自负。

（*）代理机构于响应文件提交截止时间前**分钟开始接收响应文件，并于“谈判邀请（公告）”中规定的时间、地点进行谈判。

（*）响应文件提交截止时间之后提交的响应（投标）文件为无效文件，采购人、代理机构或者评标委员会有权拒收。

七、对本次谈判提出询问，请按以下方式联系

*、采购人信息

名 称：吉安市庐陵新区滨江街道新桥社区滨江春天小区业主大会

地 址：吉安市青原区滨江大道 ** 号滨江春天小区党群服务站

联系方式：王主任 ***********

*、代理机构信息

名 称：江西诚科建设咨询监理有限公司

地 址：吉安市吉州区韶山中路 * 号天一园小区 * 幢 ***** 室

联系方式：李经理 ***********

附件：现场踏勘确认函****.****