为科学合理编制商用写字楼年度物业服务采购预算，摸清写字楼物业服务市场行情、服务标准、人员配置及合理定价区间，规范后续采购活动，保障财政资金使用效益，现面向社会公开开展本次物业服务企业预算调研及需求征集工作，欢迎符合条件的物业服务企业积极参与报价及意见反馈，现将有关事项公告如下：

一、项目基本概况

*.项目名称：惠州市投资大厦物业管理服务项目

*.服务地点：惠州市惠城区江北云山西路**号投资大厦

*.物业管理区域概况：大楼总建筑面积*****.*平方米；大楼建组地上**层，地下*层；大楼外广场有*个小型停车场。

*.服务范围：商用写字楼公共区域、大堂、楼道、电梯、外围广场、公共卫生间、地下车库、绿化区域、设备机房公共区域等

*.服务内容：楼宇秩序安保、日常保洁消杀、绿化养护、公共设施巡查维护、垃圾清运、** 小时应急处置、楼宇综合管理等全流程物业服务

*.服务期限：暂定 * 年（最终以正式采购合同为准）

*.采购类别：服务类（物业管理服务）

*.资金来源：单位自筹资金

*.调研目的：核实市场合理单价、年度全包预算、人员配置标准、服务验收要求，作为年度预算编报及后续招标采购依据。

二、潜在参与企业资格要求

*.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务相关内容；

*.具备写字楼 / 商业综合体同类物业服务履约经验，无重大服务投诉；

*.未被列入 “信用中国” 失信被执行人、重大税收违法失信主体，未列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

*.能够独立承接本项目全部物业服务内容，具备本地化服务团队及应急保障能力。

三、调研征集内容

*.本项目年度物业服务含税全包总价、单位面积单价、分项费用明细（人员工资、社保、耗材、保洁物资、安保装备、绿化、管理成本、税费等）；

*.合理人员配置方案（项目经理、安保、保洁、绿化、运维人员定岗数量及工作时长）；

*.写字楼物业服务标准、日常管理方案、维保巡查制度、消杀频次、应急处置预案；

*.服务验收标准、考核管理办法、履约保障措施；

*.对本项目采购需求、服务边界、预算额度的合理化建议；

*.现行商业写字楼物业市场行情、行业收费标准参考。

四、调研报名及资料递交时间

*.公告及征集期限：不少于 * 个工作日

*.公告发布时间：****年 *月 **日

*.资料递交截止时间：****年 *月 *日 **:**（逾期递交一律不予接收）

五、需提交资料（加盖公章扫描件 + 电子版）

*.企业报名表（含单位名称、联系人、电话、邮箱、地址）；

*.营业执照复印件、信用查询截图；

*.近 * 年内写字楼 / 商业物业同类业绩合同关键页复印件；

*.本项目物业服务报价函（年度总价、分项报价、面积单价）；

*.简要服务方案、人员配置表、服务标准说明；

*.企业认为需要补充的其他佐证材料。

六、递交方式与联系方式

*.递交形式：电子版压缩包发送至指定邮箱*********@***.***，邮件主题注明：【惠州市投资大厦物业物业预算调研】

*.采购人名称：*惠州市兴通实业投资有限公司

*.联系地址：惠州市惠城区江北云山西路**号投资大厦

*.联系人：王思维

*.联系电话：***********

*.征集邮箱：*********@***.***

七、重要说明

*.本次为预算调研、市场价格摸底，不属于正式招标采购，不收取任何费用，不产生中标、成交结果；

*.本次调研报价及方案仅作为预算编制、采购需求制定、最高限价测算参考，不约束后续正式采购活动；

*.所有递交资料需真实有效，弄虚作假一经查实，取消参与资格；

*.我单位将结合本次调研情况，合理核定项目预算，完善采购需求及服务标准，后续按规定公开采购意向、开展招标采购工作；

*.本公司不组织现场勘察；

*.本公告未尽事宜，由采购人负责解释。

附件：调研附表*、调研报价表*

惠州市兴通实业投资有限公司

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