牡丹江市食品药品检验检测中心2026年物业管理服务(第2次)比价采购公告
2026-04-27
黑龙江/牡丹江 招标采购
牡丹江市食品药品检验检测中心2026年物业管理服务(第2次)比价采购公告
黑龙江/牡丹江-2026-04-27 00:00:00
黑龙江/牡丹江-2026-04-27 00:00:00
牡丹江市食品药品检验检测中心****年物业管理服务(第*次)比价采购公告
【发布时间：********** **:**:** 】
一、项目基本情况
项目编号:***************************
项目名称:****年物业管理服务(第*次)
采购方式:比价采购
预算金额(元):******.****
最高限价(元):*.****
采购成本价(元):*.****
需求详情:
一、基本要求
*.在遵守法律法规的前提下，乙方应具有完整稳定的管理团队，要求政治素质高、执行力强、保障实力强、应急能力强、管理机制科学、服务高效，确保物业服务零差错，团队服务满意率达到**%以上，每月与甲方沟通一次，接受甲方考评，及时收集意见反馈，改进有成果。
*.对食品药品检验检测中心办公楼共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。对现存问题双方做好备案。
*.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案、设备管理、运行保养等制度健全。
*.工作人员着装统一，服装整洁，佩戴标志，行为规范，服务 主动、热情、礼貌，培训上岗。乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故及其他意外情况的，一切责任及费用由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿。
*.岗位设置
*.*项目经理*名，具备*年以上物业管理工作经验，政治可靠、品行良好；掌握一定物业管理政策和法规，熟知管理标准和要求；有较高管理、组织协调能力和号召力；负责项目全面工作，承担主体责任，能够保障项目高质量运行。
*.*保洁人员：具备保洁工作经验*年以上，掌握保洁技能，需在甲方工作场所至少设置*名固定保洁员。
*.*秩序维护人员：需要一名固定人员夜间巡更，具备一定的安防技能，能使用安防及消防设备，履行秩序维护职责，承担物业秩序维护服务各项工作。
*.* 其他人员：需具有相应技能，按相关规定需要持证上岗的人员，按规定执行。
二、公共区域清洁卫生服务
*.基本要求
*.*清洁工具摆放整齐、洁净；
*.* *:**前完成办公区域保洁工作；
*.*清洁结束后，每小时巡视保洁一次，随脏随清；
*.*清洁范围内的设备、设施，发现损坏及时报告；
*.*厕纸、擦手纸由甲方负责；
*.*保洁工具及绿化用品等由乙方负责（扫地机除外）。
*.室外公共区域保洁
*.*服务内容
（*）玻璃幕墙、阳光顶；（*）道路、庭院清扫；（*）绿地垃圾清理；（*）天台、天沟、屋面清扫。
*.*服务标准
一层玻璃、雨达视情况清洁，每半年清洁*次，清洁后表面无污渍；天台、天沟、屋面每月清扫*次，无垃圾、杂物堆放。
*.室内公共区域保洁
*.*服务内容
室内玻璃隔断、一楼大堂、 走廊、楼梯间、设备间、值班室等公共区域的地面、墙面、门窗、指示牌、展板、栏杆、装饰物等地清扫和擦洗。
*.*服务标准
（*）大堂、走廊地面、电梯和楼梯台阶每日至少湿拖* 次；
（*）楼梯扶手、窗台、防火门、消防栓、 指示牌、窗栏杆每周清洁*次；
（*）踢脚线每月清洁*次；
（*）楼内公用门窗、玻璃隔断，每月擦拭*次；
（*）室内公共区域保洁后干净整洁，无污渍、水渍、灰尘、蛛网，玻璃明亮整洁；
（*）工作期间，收到甲方卫生反馈及投诉后*分钟到达现场，及时处理。
*.室内卫生间保洁
*.*服务内容
（*）卫生间设备、镜面、地面等表面保洁；
（*）清理垃圾桶、纸篓内脏物；
（*）更换相关卫生物品，大盘纸、擦手纸、洗手液、空气清新剂等。
*.*服务标准
（*）卫生间每日湿拖*次、清扫*次、清理垃圾桶*次；
（*）卫生间内无尘土、无污迹、无杂物，物品摆放整齐;
（*）玻璃、镜面、面池、龙头、弯管、马桶等清洁光亮；
（*）卫生间内空气清新、无异味；
（*）垃圾桶、纸篓内垃圾不超过*/*；
（*）及时补充或更换相关卫生物品。
*.电梯间保洁
*.*服务内容
(*)电梯门内壁、指示牌、天花板表面保洁、擦拭；
(*)电梯门缝吸尘、电梯通风、照明保洁；
(*)电梯沟槽尘土及杂物清理等。
*.*服务标准
(*)对电梯内外进行彻底清洁，每日对电梯内外保洁*次，不锈钢等特殊饰面使用专用的清洁剂；
(*)电梯门表面、轿厢内壁、指示牌、天花板、门缝清洁光亮、无尘土、无污迹；电梯门缝每周至少吸尘*次；
(*)电梯沟槽尘土及杂物及时清理，每周至少吸尘*次；(*)电梯轿厢不锈钢饰面每周养护*次；
*.垃圾收集与清运
*.*服务内容定期收集垃圾、清运垃圾。
*.*服务标准
（*）室内垃圾（含实验区）每天至少收集清运*次至室外垃圾中转站，垃圾日产日清，保证干净整洁，无异味；
（*）室外垃圾桶每日至少清理*次，夏季每周清刷*次；
（*）垃圾箱无满溢，无落地垃圾。
*.卫生消杀
*.* 服务内容
物业服务区域消毒；灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊等有害生物防治与消杀，配合 完成专项卫生消杀工作.
*.*服务标准
（*）公共卫生间、公共浴室、垃圾堆放点等部位每月*次实施环境消毒，其他物业服务区域每季度*次实施环境消毒，如遇疫情等情况，应增加环境消毒频次或依据相关规定进行消毒；
（*）根据当地实际情况进行消毒和灭虫除害；
（*）消杀时应有必要的安全警示和措施，应防止对环境和人员造成污染或伤害。
三、公共区域绿化养护服务
*.服务内容
定期修剪、浇水，施肥管理、杂草清除、病虫害防治、养护、环境卫生等。
*.服务标准
植物视生长情况及时修剪，植物枝叶紧密、无枯枝，修剪后枝叶草沫等残留物及时清运。
四、清冰雪服务
*.服务内容
人员和车辆通行路面清理残冰、残雪、冰锥，物业管理区域内道路平整。
*.服务标准
以雪为令，制定清冰雪方案，做好冰雪清理工作，相关区域设立警示标识；采用机械与人工搭配方式进行，随下随清，清雪时效按小雪、中雪、大雪、暴雪的量级或甲方要求来执行。启动应急预案，主干道**小时。
五、公共区域秩序维护服务
*.服务内容
维护甲方正常的工作及生活秩序，对物业管理区域内的人员、物品、车辆、安防设备进行管理，预防治安案件及安全事故发生，及时处理各类突发事件；协助甲方、公安、消防部门的相关工作，具体包括出入管理、巡逻服务、车辆管理、突发事件管理、消防工作管理（不含消防设施维修）。
*.服务标准
*.* 巡逻服务
（*）制订巡逻方案并实施，巡逻方案应包括巡逻人员、巡逻路线、巡逻频次等；
（*）夜间每*小时巡逻*次（**:**、*:**、*:**），巡逻应采取步行方式，在*处巡更点打卡；
（*）巡逻中发现异常应依据巡逻方案及时处理，及时记录，确保巡更系统正常使用运转。
*.* 车辆管理
（*）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰；
（*）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理；
（*）负责录入车辆电子信息，正确使用挡车杆管理系统，保持出入口通行秩序正常；
（*）严防偷盗和交通事故的发生。
*.* 突发事件管理
（*）制定各类突发事件的应急预案；
（*）做好突发性事件的应对处理工作，突发事件发生后，相关人员能保证*分钟内到达现场，按规定程序报告相关部门，配合处理；
（*）突发事件处理的培训与演练每年应进行*次。
*.* 消防管理
（*）以《消防法》等相关法律法规为准绳，落实属地消防监督管理部门要求，制定物业服务区域消防制度，设置消防组织机构图、消防疏散指示图，实行消防安全责任制；
（*）定期进行消防安全检查，排除消防隐患；
（*）定期进行消防知识与技能的培训和宣传,能熟练使用常用灭火器等消防设备设施，掌握基本消防灭火技能；
（*）每半年进行一次消防演练，消防演练应制定计划、方案，并以文字、图片、影像资料形式进行记录；配合甲方及消防管理部门进行消防管理工作；
（*）熟悉业务，做到火灾事故不迟报、误报、谎报，发现火情立即按规定程序进行处置，确保消防安全；
（*）发现消防设施异常应立即报告相关部门进行维修，确保设施完好有效。
六、电梯维保服务
*.根据需要，及时做好*部电梯维护，保障电梯安全平稳运行，维保费用由乙方负责。
*.年检费由甲方承担。
*.电梯发生故障或异常情况时，应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。
*.在电梯的日常使用时间内，确保值班人员能接受求救电话、警铃装置发出的求救信号，乙方及时处置，并详细记录相关工作的具体时间及内容。
*.保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
*.在电梯使用标志所标注的下次检验日期前*个月，向相关机构提出定期检验申请。
七、排污管网清掏服务
每年清掏*次，按相关标准规定执行。
八、其他服务
每年*次外墙玻璃擦洗服务。
九、采购人临时交办的其他工作
服务周期:***天
供应商数量:供应商不足*家流标
服务地址:黑龙江省牡丹江市东安区胜利三路*号**#楼
报名开始时间:********** **:**
报名结束时间:********** **:**
二、申请人资格要求
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且已在本系统注册的供应商。
*.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*.法律、行政法规规定的其他条件；
（***由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；
三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系
采购单位:牡丹江市食品药品检验检测中心
联系人:刘女士
联系电话:***********
联系座机:************
