国有房屋招租项目挂牌公告

德阳农交所（以下简称“本所”）受产权相关单位委托，现对位于东外街**号、牡丹北苑等营业用房公开征集承租人，公告如下：

一、标的基本情况

二、重要事项披露

为保障资源合理分配、充分满足民生日常需求及招租活动顺利进行，出租人对招租门面进行了严格的业态规划及业态管控，报名人必须遵守本公告约定进行报名及承租，若未遵守或承租后私自变更经营范围，视为违约。

三、标的展示

意向承租人应在公告期内自行前往标的所在地查看，一经报名即视为认可标的现状及全部交易条件。

四、信息发布及挂牌公告期

*.发布渠道：本次资产处置项目在四川省农村产权综合交易平台（*****://**.*****.***:*****/**********/）和全国公共资源交易平台（四川省德阳市）（*****://***.******.***/）上以公告形式发布。

*.公告（报名）时间：****年*月**日至*月**日**：**（**个工作日）。

五、报名相关事项

（一）报名时间：挂牌公示期内任意工作时段均可报名（报名时段**:**至**:**，最后一天报名截止**:**），节假日除外。

（二）经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

（三）报名方式

方式一：线上报名；

登录*****://**.*****.***:*****/**********/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

*.自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）；

*.单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）；

*.所在地区选择“四川省.德阳市”；

*.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼*****号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

（四）报名资料

*.自然人：身份证复印件；

*.法人：主体资格证明文件，包括营业执照、法定代表人身份证、公章等（以上资料复印件盖鲜章）；

*.报名申请表（交易条件*资料下载）。

六、特别约定

（一）竞价保证金使用规则

*.竞价（报名）保证金：****元/门牌号；竞价保证金支持网银转账、扫码；

*. 承租人缴纳的保证金在租赁合同交至本所备案后*个工作日内原路径无息退还至缴款人账户，未竞得人报名保证金于项目成交后*个工作日内原路径无息退还至缴款人账户。

*.意向承租人若未按要求填写相关信息导致未完成注册审核、竞价保证金未在规定时间内到账而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向承租人自行承担。

（二）竞租要求

*.意向承租人于报名前应仔细查阅了解标的相关资料，现场踏勘，按业态管控要求自愿报名，成交后，承租人应按报名时明确的经营业态合法经营，擅自变更经营业态按违约处理。

*.出租人有权根据实际情况对门面进行业态调整，其他承租人不得有异议。

*.合同履行期间，承租人不能改变出租标的主体结构，不能私自搭建各类违法、违章建筑，并按相关要求做好区域内环境卫生、消防安全等工作。

*.装修要求：

（*)承租后不得改变承租标的现有建筑结构和外观设计；单店店招长度应紧贴铺面两侧柱体中线；店招厚度不超过****，店招高度约****，上沿贴紧雨棚，下沿对齐商铺门上沿。经出租人或物业公司同意后承租人方可进行制作悬挂。

（*)经出租人或物业公司同意后承租人对租赁标的进行装修或增设他物，不可损害建筑主体结构，不得破坏承重主体及相关设施，且符合消防、安全、建筑等相关法律法规要求。如因承租人违反施工安全管理规范而造成事故的由承租人负责，由此造成出租人损失的，需赔偿出租人的实际损失。

*.成交后，承租人不论基于何种原因导致租赁合同提前解除或正常终止，承租人应按照“来建去留”的原则，即承租人投入的装饰装修、隐蔽系统工程(包括但不限于装饰装修的顶、地、墙面等附属设施)等归出租人所有，承租人不得破坏装修，但装修可移动附属物承租人应及时处理清场，逾期出租人有权进行处置且不予赔偿。

（三）其他约定事项

*.水由承租人自行到自来水公司开通，电由承租人到物业公司开通、燃气由承租人自行安装、开户并承担相关费用。水费、电费、气费、光缆费、卫生费、物业等因使用租赁标的产生的费用由承租人承担。

*.租赁标的为现状出租，意向承租人报名时已实地踏勘并了解租赁标的位置、业态要求、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境。不得从事有影响干扰周边业主生活环境的经营活动。

*.参与竞价的报名人与成交后签订合同的承租人信息必须一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租赁有效期内，承租人不得擅自改变经营范围，不得转租、转让，也不得以“合作、联营”等方式进行变相转租。否则所造成的一切损失及纠纷由承租人承担并赔偿由此给出租人带来的一切损失。

*.意向承租人递交报名申请，即视为已详细阅读并完全同意《挂牌公告》《房屋租赁合同》《商铺物业管理服务协议》等文件所披露的内容及已经完成对意向标的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受商铺招租公告之内容，同意按《房屋租赁合同》约定签订合同。成为承租人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*.合同签订之日起**日内，承租人需到相应的行政管理部门办理营业执照等相关证件，并将办理好的相关证件的原件及复印件交到出租方处校验和备案。

（四）竞价、定标方式

*.竞价活动通过*****://**.*****.***:*****/**********/（四川省农村产权综合交易平台）进行。

*.公告期满，若征集到一家符合条件的意向承租人，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价按价高者得的原则确定承租人。

竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为**秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的**秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该**秒周期结束时自动终止整场竞价。

（五）费用支付

*.成交公示结束次日起*个工作日内，承租人向出租人一次性支付首年租金（扣除免租期）及履约保证金；

*.付清全部成交款项后*个工作日内，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》《商铺物业管理服务协议》《安全责任书》；

*. 成交公示结束次日，承租人按一年租金的*%向本所支付交易服务费。

（六）标的移交约定：移交时间为签订合同当日，由出租人向承租人进行移交，移交后商铺使用权、管护权随即转移至承租人。

七、违约责任

（一）意向承租人经本所确认为承租人后，若出现违约行为，交纳的保证金原则上可首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定进行。

（二）保证金不予退还的情形：

*．意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易价款、交易服务费、不按时签署租赁合同的，且逾期时间超过**日的；

*．租赁合同生效后，承租人无正当理由不按合同约定执行的；

*．意向承租人故意提供虚假、失实材料造成出租人或本所损失的；

*．意向承租人通过参与交易获取出租人或交易相关方的商业机密，侵害出租人或交易相关方合法权益的；

*．意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*．意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

*．意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的，不履行后续事宜的；

*．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

*．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除服务费用；若有余额，将余额划转至出租人的指定账户。

八、联系电话： ***********、***********

九、报名地址：德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼********号农交所窗口。