***成渝环线泸渝段蓝田服务区、白鹿服务区、合江停车区招商项目 资格预审公告（代谈判采购公告）

项目编号

*****************

项目名称

***成渝环线泸渝段蓝田服务区、白鹿服务区、合江停车区招商项目

项目所在地

四川省*泸州市

采购人

泸州东南高速公路发展有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务类

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东万信项目管理有限公司

资格审查方式

资格预审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

有限数量制

申请形式

单信封

服务期限

**年

资金来源及出资比例

其他 ***%

*.*项目概况

***成渝环线泸渝段蓝田服务区、白鹿服务区、合江停车区均已具备招商条件，为践行山东高速“山高·行”品牌，打造品牌化、标准化、特色化、星级化、规模化和智慧化服务区，泸州东南高速公路发展有限公司现对蓝田服务区、白鹿服务区、合江停车区经营区域进行租赁招商。本项目分两阶段进行谈判，第一阶段按照有限数量制选取入围单位，第二阶段由第一阶段入围申请人进行报价，按照价格由高到低的顺序推荐成交候选人。

*.*采购范围

本次招商共划分*个包件。

（一）招商范围

本项目为***成渝环线泸渝段蓝田服务区、白鹿服务区、合江停车区经营区域租赁招商。成交人需完成原经营单位清退工作（产生的包括但不限于货物、设施设备收购等费用由成交人承担），并按照四川省泸州市环保、消防、市场监管等部门的规章制度及采购人的要求，结合实际经营需要，对*对服务区和*对停车区现有经营场所及公共区域进行升级改造并经营，升级改造费用不低于****万元，其中包含合江停车区物业管理等服务内容。

（二）装修及改造

*.成交方需对*对服务区和*对停车区综合楼整体重新进行规划设计装修，包括但不限于以下项目：

（*）服务区整体规划设计，完善服务功能。

（*）蓝田服务区、白鹿服务区、合江停车区：综合楼改造与装修，包括建筑屋面防水保温、外墙面改造翻新、公共区域全面改造；公共卫生间局部改造与装修，包括公共卫生间隔板全面更换、马桶安装、厕所照明改造、小便器及墙砖局部更换。

（*）服务区综合楼内供配电、强弱电、照明、监控、给排水、消防、管网、污水处理、网络、空调设备等的改造。

（*）室内外引导标识系统的设置改造。

（*）停车区域标识标牌的改造等。

*.项目成交后，成交方应向采购方交纳成交总金额的*%作为履约保证金。

*.本项目设计、施工方案及工程预算由成交方提供，经采购方审核并报送四川省交通运输厅高速公路管理局及相关部门审批后，成交方具体组织实施；改造期限不超过*个月（含设计及审批）。

*.采购方委托监理机构对施工过程进行监督，同时委托审计公司进行跟踪审计，所产生的服务费用由采购方承担。

*.施工结束后，采购方组织交工验收，未通过验收的，由成交方对缺陷项目进行整改提升，直至验收通过。

*.成交方在采购方不动产上扩建的任何建筑物及附着物，在租赁经营期限届满后均无偿归采购方所有，成交方自行拆除的，需将该部分不动产状况恢复到租赁前的状态和原貌，否则赔偿采购方修复费用，并且成交方所交保证金不予退还。除采购方同意外，成交方不得以任何理由向采购方提出偿还因装修、改建、改造而支出的各种费用，不得要求采购方收购租赁物业内的成交方装修和设备等，亦不得要求采购方支付任何搬运费、撤离费和拆除费。

*.最终审计金额低于****万元的，成交方需向采购方补齐至****万元，补齐后方可经营；最终审计金额高于****万元的，由承租方自行承担。

*.施工期间，成交方需搭建临时设施保障基本经营及服务，搭建临时设施所产生的费用由成交方承担；临时改造期间租金按成交方收银系统后台导出的全部营收数据（双方共同确认）的**%计提。

（三）经营及服务

装修改造完成后，成交方提供以下服务：

*.对*对服务区、*对停车区餐饮、商品零售、汽车修理等项目进行经营；经营范围不包含能源补给（如加油站、充电桩、加氢站、加气站等）、广告经营等业态；如成交人需增设经营范围外的经营业态，需经采购人书面同意后方可实施；其中合江停车区的物业管理费用，含公共区域内的场地照明、场地维修、公共厕所的日常维护与清理、清理用物及器具、冲洗及洗漱的水电、保安及保洁人员工资、绿化的养护、排污及其处置(包括设备使用与维护)等物业费用由乙方自行承担；

*.提供服务区（停车区)供水、供电、通讯网络、冷暖设备、服务咨询等公益服务，业态经营区域内产生的水、电费用由成交方承担，蓝田、白鹿服务区公共区域、办公区域内产生的水、电费用由成交方承担**%，合江停车区公共区域水电费由成交方承担；

*.负责经营区域内保洁工作、垃圾清运、污水（油污）处理、消防器材、环保设施等相关设备的日常管养维护工作，并承担相应费用。

（四）租赁期限

本项目升级改造期为*个月，自合同签订之日起计算，实际改造期超过*个月的，以*个月后开始计算租赁期；改造期不足*个月的，自改造完成后开始计算租赁期，租赁期共计**年。

（五）租金收取模式

本项目采用“固定租金”+“超额营收提成”模式收取，合同签订之日起*日内即按照年度固定租赁费用预缴纳第一个经营年度租金，第一个经营年度截止前**天内，按照年度固定租赁费用预缴纳次经营年度租金，以此类推。

（六）其他要求

详见资格预审文件。

*.*各包件的资格要求

对申请人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有效营业执照或事业单位法人证书。

业绩要求

同时满足以下要求：

①近*年（****年*月*日至资格预审申请文件递交截止时间，以合同签订时间为准）具有至少*项年租金不少于***万元的高速公路服务区经营权承租业绩；

②近*年（****年*月*日至资格预审申请文件递交截止时间，以合同签订时间为准）具有至少*项升级改造投资额不少于****万元的高速公路服务区升级改造业绩。

财务要求

/

信誉要求

申请人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

①被省级及以上行业主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内；

②被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

④在国家企业信用信息公示系统（仅企业提供）（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；

⑤在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）或“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）中被列入失信被执行人名单。

⑥近三年（****年*月*日至资格预审申请文件递交截止日）申请人、法定代表人和响应文件中拟委派的主要人员有行贿犯罪行为的。

⑦法律法规规定的其他情形。

人员要求

申请人所提供的管理团队应常驻现场，管理团队人员*人以上，其中项目负责人应具有本科及以上学历，至少担任过*处高速公路服务区经营管理负责人，具有*年以上高速公路服务区经营管理经验（需提供业绩服务合同，合同内需体现该项目负责人，如不能体现则须提供承诺书并加盖高速公路业主单位公章的相关证明材料）。

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

*.*

每个申请人可最多响应***个包件，且允许中***个包件

*.*

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一包件或者未划分包件的同一采购项目。

*.*资格预审文件获取时间

************:**至************:**

*.*资格预审文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：****://****.*****.***）

*.*资格预审文件费用

采购文件*免费下载*，图纸每套售价*/*元，其他文件费用*/*元

*.*资格预审文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理*我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

*.*资格预审申请文件递交时间

资格预审申请文件递交的截止时间为************:**。

*.*资格预审申请文件递交地点

山东高速招标采购平台。

*.*递交要求及注意

事项

本次项目不需要办理**，申请人需将编制好的资格预审申请文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。

*.*开启时间及地点

资格预审申请文件递交截止时间：************:**。

递交地点：山东高速招标采购平台。

本项目资格预审公告（代谈判采购公告）同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)网站发布。

*.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南*操作手册”，咨询电话：************。

*.资格审查方式：采用有限数量制进行资格预审。

*.通过资格预审的申请人数量确定： * 家。得分**分及以上且排名前*名申请人，为本次资格预审的合格申请人；得分**分及以上的申请人不足*名但大于等于*名时，取相应数量申请人作为本次资格预审的合格申请人；得分**分及以上的申请人不足*名时，本项目重新组织资格预审。

*.资格预审公告*.*修改为与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。

采购人

代理机构

单位或机构名称

泸州东南高速公路发展有限公司

山东万信项目管理有限公司

地址

泸州市江阳区城南路二段*号泸州东南公司

济南市经十路****号鲁商国奥城*号楼****室

邮政编码

******

******

联系人

杨先生

王丹、王升

电话

***********

*************

传真

/

/