江门市*********（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

江门市*********（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受台山市城发主平台商业发展有限公司委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出租挂牌编号为*********（台山**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

江门市*********（台山**）号国有建设用地位于台山市水步镇陈宜禧路与福安路平交口东南侧地块二内自编*号地块；出租地块面积：土地面积***平方米（详见《出租范围示意图》）；其中出租用途：商业服务用地。地块状况：三通一平。出租期限:*年。

（二）土地的使用（特别约定）

*.优先引进美食餐饮、网红餐饮、生活超市、手作文创、快递驿站、司乘驿站等便民服务业。凡违反国家产业政策、不符合规划和清洁生产要求，可能造成环境污染或生态破坏的建设项目，一律不得入驻。

*.竞得人应参照委托方指定的样式来自建集装箱来进行经营或招商。

*.合同履约保证金的退还。合同因期限届满或其他法定或约定事由终止，经委托方查验、无欠水电费的情况下，委托方将履约保证金无息退还给竞得人，同时竞得人按照收到的退还保证金金额开具收据给委托方。

*.竞得人撤场时，应清理地面的附着物，包括但不限于集装箱、办公桌椅、仪器设备、通风橱、实验台、空调等。合同期满**个日历日后，竞得人仍未清场，集装箱将归委托方所有，并且委托方继续享有要求竞得人清理指定物品的权利。

*.竞得人负责经营区域内的安全、卫生、环保等管理责任。

*.因不能预见、不能避免并不能克服的客观因素，或因政府征收、改造，或因工业园区规划实施、调整等导致合同无法履行的，合同解除。

*.未征得委托方书面同意，竞得人不得擅自将地块转租、分租、转借他人或擅自调换使用的；不得擅自与他人合作、联营、承包经营等使用租赁地块的；

*.未经委托方书面同意，不得改变本合同约定的用途使用租赁地块的；

*.因竞得人原因造成地块受到污染的，竞得人应在委托方提出的合理期限内恢复原貌，如未能修复，委托方有追究竞得人赔偿的权利。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币****元，竞租保证金为人民币****元，最低增价幅度为人民币***元/次。

三、竞租规则

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

（一）竞租人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。

（二）竞得人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞投保证金不予退还，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将竞租保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：

*.不符合竞租资格条件的；

*.逾期或拒绝办理成交手续的；

*.逾期或拒绝签订《租赁合同》的；

*.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*.采取其他非法手段竞得的；

*.构成违约责任的其他行为。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：****年*月**日至****年*月*日；

（二）竞租申请时间：****年*月**日至****年*月*日**时；

（三）交纳保证金时间：****年*月**日至****年*月*日**时；

（四）网上挂牌报价时间：****年*月**日至****年*月*日**时**分；

（五）网上限时竞价时间：****年*月*日**时**分起。

六、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后*个工作日内，竞得人持有关资料原件与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签署《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后**个工作日内与出租人签订《租赁合同》及其附件。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金****元。

（二）竞得人须在签订《租赁合同》之日起**个工作日内，缴纳履约保证金，竞租保证金可转作履约保证金（竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞得人补足）。

九、租金付款时间和方式

竞得人应在签订资产租赁合同*日内，缴交第一笔租金。之后应在每月的约定日期前将当年度租金足额划入出租方指定的账号。收到竞得人费用后，委托方应于**个工作日内提供增值税普通发票予竞得人。逾期按照千分之五/天予以收取逾期费。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《租赁合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的**%或租赁期内总租金*%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过**万元。

付费方须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

竞租人在提出竞租申请前，竞租人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，可到江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向台山市城发主平台商业发展有限公司或江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求。

十三、竞租要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：*.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；*.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；*.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理**数字证书并绑定交易系统账户；*.提交竞租申请；*.足额交纳竞租保证金；*.须使用**数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

十四、资料获取及联系方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

**数字证书咨询：************；

网上交易系统咨询：************；

交易业务咨询：************，*******，************；

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）地址：江门市蓬江区堤西路**号三楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司（台山市办事处）地址：台山市台城街道德政路**号新行政服务中心五楼；

台山市城发主平台商业发展有限公司咨询：************；

台山市城发主平台商业发展有限公司地址：台山市水步镇龙山路**号综合楼第三层***室。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

****年*月**日

项目附件公示：

*********（台山**）：