物业服务项目市场价格征集公告采购需求(意向)
2026-04-22
山东/烟台 招标采购
物业服务项目市场价格征集公告采购需求(意向)
山东/烟台-2026-04-22 00:00:00
资金来源：一般公共预算资金。 三、联合体情况 四、公告期 六、其他补充事宜 七、附件
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物业服务项目市场价格征集公告
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采购需求(意向)
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采购公告
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成交公告
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采购合同
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验收公告
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支付信息公开
物业服务项目市场价格征集公告
一、采购内容
采购内容：一期物业服务、二期物业服务用品需求。
| 序号 | 服务名称 | 服务内容 | 预算单价（万元） | 采购数量 | 是否进口 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| * | 一期物业服务 | *包：一期物业服务 （一）秩序维护服务 *、包括但不限于秩序维护（包含但不限于交通秩序管理、车辆管理、应急病区警戒看守等）、治安安全防范，医院范围的人员、设备设施的安全保卫、消防安保、视频监控系统值班及设施的巡查打卡登记等。 *、岗位设置及人员配置情况 ①管理人员：队长*名。 ②秩序维护人员：下设*个岗。 ③岗位分布与人员配备 序号岗位名称岗位职责说明 *急诊负责随 *** 车出诊 *车辆管理岗负责医院车辆停车秩序及院子里的消防安保巡逻 *预检分诊台负责大厅人员秩序 *消防安保负责楼内消防安保巡逻 *消防监控室负责监控室（具有消防设施操纵员资格证书） *、秩序维护人员的条件和要求 （*）队长：要求高中（含）以上学历，有一定的管理工作经验（退伍军人、警校毕业者优先）。接受招标人、中标人双重领导和管理，处理与安全工作的相关事务。 （*）秩序维护人员：男性，**～**周岁，身高*.*米（含）以上，五官端正，身体健康，无传染病，无残疾，责任心强，接受过正规专业培训且考核合格。 *、遵纪守法，品行良好，无违法犯罪和不良行为记录。优先聘用退伍军人和有医院工作经历者。 *、上岗要求 （*）必须遵守招标人的相关规章制度和管理规定。 （*）按岗位要求着装统一，整齐，执勤时使用礼貌用语，做到文明执勤。 （*）认真负责，警惕性高，密切注意服务区域内消防治安动态，及时掌握服务区域内的情况。 （*）服从命令，听从指挥，不能聚众闲谈，看书报、睡觉、听收（录）音机或做与工作无关的事情，夜间巡逻严禁坐而不巡，确保服务区域的安全。时时处处体现招标人的良好形象。 （*）各班次做好交接班工作，并填写有关值班记录。 （*）队长要带头做好工作，并检查督促各个岗位。 （*）爱护招标人的财物。 （*）热情主动地为招标人工作人员及患者服务。 *、队长职责 （*）负责日常的工作纪律检查和工作安排。 （*）负责各项组织培训，如消防、法律、法规等相关业务知识等。 （*）负责消防定期安全检查，组织消防安全技能培训，学习消防知识及防范措施。 （*）负责做好各种突发事件、群体事件的处理，并及时上报招标人。 （*）做好每月、季度、半年、年终的工作计划及总结报告，各岗位每日巡查记录收汇，交到招标人备案。 （*）每半月组织秩序维护人员召开安全例会，学习上级安全文件、会议精神，分析近期安全工作形势，汇报近期安全值班工作情况，对平时工作中存在的问题提出改进意见，布置下一阶段的安全工作。 *、秩序维护人员职责 根据招标人对消防、治安防范的要求，担负治安保卫任务；执行门卫、消防安防监控、治安巡逻、重点部位的守护、重大疫情应急病区的警戒、看守，防止火灾事故及各类治安灾害事故的发生，维护正常诊疗秩序及员工、病人的生命财产安全。 （*）医疗区、办公区岗位职责 ①熟知秩序维护工作的性质、任务、职能，严格遵守招标人及保卫科的各项规章制度和管理规定，时刻维护招标人的良好形象。 ②熟悉管辖范楼宇的分布情况，维持人员密集场所（尤其是收费、取药窗口和电梯门前）的排队秩序，做好防盗、防骗的宣传工作。 ③注意观察四周，发现需要帮助的对象时，应立即主动并热情的引导患者挂号及耐心解答者、家属的询问。 ④劝止医疗区公共部分的吸烟行为，指引吸烟者到吸烟区。 ⑤患者与医务人员发生纠纷时要及时赶到现场，了解事情起因，能自行处理的要及时处理，不能处理的要及时向招标人汇报。 ⑥每两小时进行一次治安、消防巡查，在固定签到点签到，并做好巡查登记，发现治安、消防隐患要及时上报。 ⑦执勤时，如遇到水电、电梯故障和大面积的环境卫生问题时，应通知招标人相关部门处理。 ⑧对进入办公区、医疗区的来访或办事人员，要文明执勤，并进行详细询问和登记。 ⑨协助招标人预检分诊台日常工作。 ⑩认真完成招标人交办的其他临时性工作。 （*）守护职责 ①主要负责重点部位的守护任务。 ②密切注视守护部位的情况，确保所守护财产的安全。 ③认真做好防火、防盗、防破坏、防爆炸“四防”工作。 ④严格遵守交接班制度，严禁擅自离开守护岗位。 ⑤禁止无关人员进入守护区域。 （*）巡逻职责 ①负责院内（医疗区、办公区、宿舍区）的巡逻，熟悉巡逻区域内的各类设施、物品，了解各区域的安全设施情况，做到腿勤、手勤、眼亮，对可疑情况及时发现、及时查明、及时处理、及时报告。 ②保持高度警惕性，细心观察周围的事物和动态，对可疑情况和人员要立即予以询问、盘查，对现行违法犯罪要立即制止，并报招标人保卫科和公安部门处理。 ③检查重点部位的窗和门锁，发现问题及时处理。 ④检查公共卫区域的电源线路（目视检查，禁止手动检查）和水管管道有无损坏，发现问题，立即向招标人相关部门报告并进行检修。 ⑤巡逻中如有闻到异味，听到可疑响声，要立即查明情况并向招标人报告。 ⑥责任区域内发生重大刑事案件、医 | ¥***.**** | * | 否 | 本项目为服务项目 |
| * | 二期物业服务 | *包：二期物业服务 （一）秩序维护服务 *、秩序维护服务区域范围及内容 （*）包括但不限于二期医院的秩序维护（包含但不限于二期院内道路交通秩序管理、车辆管理、应急病区警戒看守等）、治安安全防范，二期医院范围的人员、设备设施的安全保卫、消防安保、视频监控系统值班及设施的巡查打卡登记、二期充电桩的运营（维修维保由医院负责，充电费用由物业管理并交医院）等。 （*）工作时间：门岗执勤要求**小时在岗人数不少于*人，消防人员**小时在岗人数不少于*人，门诊大厅导医原则上遵循招标人上班时间，遇特殊情况按招标人要求执行。 *、管理方式：招标人按质量考评要求，每月对中标人进行一次质量考核，考评结果与物业服务费相挂钩。 *、岗位设置及人员配置要求 （*）不少于*人。 （*）工作内容及要求：*人门岗执勤，院区安全巡逻；*人门诊大厅导医、巡查等工作；*人消防控制室值班。 *、上岗要求 （*）必须遵守招标人的相关规章制度和管理规定。 （*）按岗位要求着装统一，整齐，执勤时使用礼貌用语，做到文明执勤。 （*）认真负责，警惕性高，密切注意服务区域内消防治安动态，及时掌握服务区域内的情况。 （*）服从命令，听从指挥，不能聚众闲谈，看书报、睡觉、听收（录）音机或做与工作无关的事情，夜间巡逻严禁坐而不巡，确保服务区域的安全。时时处处体现招标人的良好形象。 （*）各班次做好交接班工作，并填写有关值班记录。 （*）队长要带头做好工作，并检查督促各个岗位。 （*）爱护招标人的财物。 （*）热情主动地为招标人工作人员及患者服务。 *、岗位职责：根据消防、治安防范的要求，担负治安保卫任务。执行门卫、消防安防监控、治安巡逻、重点部位的守护、重大疫情应急病区的警戒、看守，防止火灾事故及各类治安灾害事故的发生，维护招标人正常诊疗秩序及员工、病人的生命财产安全。 *、秩序维护管理制度 （*）交接班制度 ①按时交接班，接班人应提前十五分钟到达岗位。接班人员未到达前，当班人员不能提前离岗。 ②交接班必须做到三清：本班情况清、交接的问题清、物品及器械清；三明：上班情况明、本班交接的事情明、物品和器械清点明。 ③当班人员发现的问题要及时处理，不能移交给下班的事情要继续在岗处理完，接班人协助完成。 ④交接时要做好记录并签名。 （*）着装规定 ①一着装，要求举止文明、大方、得体，精神抖擞。 ②不得外挂饰物，口袋内不宜装过多物品。 ③禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。 ④除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着制服。因私外出时应着便服。 ⑤着制服时，要按规定佩带标志。 ⑥制服不准与便服混穿，不同季节的制服不准混穿。 （*）形象规定 ①保持仪表整洁。 ②不准留长发、染发、蓄胡子、留长指甲、戴首饰；头发不得露于帽檐外，帽檐下头发长不得超过*.*厘米；鼻毛不得露出鼻孔。 ③做到精神振作、姿态良好、抬头挺胸；不准弯腰驼背、东倒西歪、前倾后靠、伸懒腰；不袖手、背手、叉腰或将手插入口袋中；执勤中不准吸烟、吃零食、不勾肩搭背；做到站如松、坐如钟、动如风。 ④不准哼歌、吹口哨、玩手机、看书报。 ⑤不得随地吐痰，乱丢杂物。 ⑥不挖耳、扣鼻孔，不敲桌椅、跺脚或玩弄其他物品。 ⑦做到“微笑服务”，待客友善、热诚，严格遵守招标人规定的文明礼貌用语。 （*）岗位纪律 ①严格在法律规定的范围内开展秩序维护服务工作，不准超越职责权限。 ②严格履行岗位职责，不准做与秩序维护服务无关的事情。 ③不准刁难群众。 ④不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。 ⑤遵守招标人内部的各项规章制度，对招标人内部的机密事项，不准随意打听、记录、传播。 ⑥爱护公物。 ⑦有重要情况要妥善处置并及时上报招标人；不准迟报、漏报、隐瞒不报。 ⑧热情主动地为招标人工作人员及患者服务。 （二）保洁服务部分 *、保洁范围：二期行政楼*、*、*、*层及地下室环境整体保洁及垃圾运送及招标人安排的其他工作事项。工作时间：每天上午*点前，按照要求完成保洁外，其他时间遵循招标人上班时间，遇特殊情况按招标人要求执行；具体范围如下： 区域范围频次质量标准 食堂、宿舍地面每日二次实行一湿一干法擦拭，地面洁净明亮 房门、窗框每日一次无灰尘、无污染、无乱张贴、窗槽内无垃圾 瓷砖墙面每周三无灰尘、无手印、无污渍，墙面悬挂物干净 踢脚线每周二周五无灰尘、无污渍 门把手每日一次无手印、无污渍 安全出口牌每日一次无灰尘、无污渍、字清晰 灯罩每月一次无明显灰尘 开关每日一次无灰尘、无污渍、无附着物 垃圾桶视情况桶体无污渍，垃圾不超过桶口 不锈钢部件每周日洁净明亮，定期保养 步行梯门每周四无污渍，门边无灰尘 走廊扶手每日一次无灰尘，无污渍 拖把池视情况池内无污渍 开水炉每日二次 | ¥**.**** | * | 本项目为服务项目 |
付款方式：/。
二、报价人资格要求
*.*.*投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供以下证明材料：
*.*.*.*法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
*.*.*.*财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金。
*.*.*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
*.*.*.*参加政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
*.*.*落实政府采购政策需满足的资格要求：
*.*.*.*本项目为专门面向中小企业预留份额项目，不接受大型企业参与报价（残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业）；
*.*.*.*本项目按《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔****〕***号）文件规定，按物业管理确定企业类型。
*.*.*本项目的特定资格要求：无。
*.*.*无不良信用信息记录（招标人、招标代理机构负责查询）。
*.*.*本项目不接受联合体投标。
不接受联合体
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五、报价时间、方式及提交资料要求
（一）时间：********** **:**至********** **:**
（二）地点：会议室
（三）报价方式：总价
（四）提交资料要求：
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