***********赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司赣港综合楼整体公开招租网络竞价公告

受赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司（以下简称“出租单位”）委托，赣州市亿鼎拍卖有限公司定于****年*月**日**:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价整体公开招租赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司赣港综合楼，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：***********  

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、标的经营范围：禁止用于废品回收、有较大噪音、较大污染及危险性较强的项目经营，从事餐饮业所租房屋，需自行做好油污分化池，不得私自乱排油污，自行负责用火、用电及燃气安全。按房屋现状（含消防，设施设备等）出租，日常经营由中标方自行负责，自负盈亏。承租人对市场所有安全责任，包括用火用电用气及食品安全问题等经营管理中的一切安全问题负责，对于巩固国家卫生城市建设和深化全国文明城市建设，以及行业主管部门等督查发现的问题，竞得人须无条件立即整改，费用自理。

*、赣港综合楼为四层建筑，总建筑面积约****、**㎡(可租面积****.**㎡，**.**㎡为屋顶雨棚)，屋顶雨棚不在此次招租范围内，该雨棚仅为一个楼梯间，竞得人可作为进出通道使用。

*、租金缴纳方式：租金按月缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内与出租单位签订租赁合同，并缴纳首年首期租金。

*、租金递增比例：第六年在上一年租金的基础上递增*%，第七年至第十年租金与第六年相同。

*、免租期：免租期为**个月，分别在租赁期内第一个租赁年度的最后*个月，第二个租赁年度起至第五个租赁年度的最后*个月给予。原承租人可享受免租期权益。

*、物业费：本次招租标的不收取物业费。

*、装修保证金：出租单位在签订租赁合同前收取*****元装修保证金，不包含在租金中。竞得人承租后经营场所装饰装修，方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。出租单位在收到项目开业装修验收合格相关文件后**日内一次性无息退还。

*、水电费按月缴纳，水电费为商业用水用电标准由竞得人自行缴纳至水务集团和供电公司，不包含在租金中。

*、履约保证金：缴纳首年成交价的两个月租金向上千位数取整为履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

**、合同到期自然终止，房屋装修归出租单位所有，所有设施设备应保证可使用状态，完好交还。中途提前退租的，若承租人不存在违约情形的情况下申请提前退租的，经出租单位同意后需按比例向出租单位补足相应免租期租金（即：可享有的免租期(四舍五入)=实际租赁期÷合同期限*合同约定免租期，如实际已享有的免租期大于可享有的免租期，需弥补租金=（实际已享有的免租期*可享有的免租期）*退租当月租金，且出租单位对承租人前期投入及装修等费用不予补偿）。

**、竞得人逾期支付租金，应向出租单位支付违约金，违约金以欠缴租金总金额为基数按应缴纳租金当月时的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（***）的四倍按日计收；逾期**日以上的，出租单位有权单方解除合同、收回出租场地，没收承租人缴纳的全额履约保证金，同时承租人同意按前述约定支付逾期支付租金的违约金。

**、原承租人如存在拖欠租金、水电费等费用的情况下不得参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。如无违规违约的行为，原承租人在同等条件下享有优先承租权。

**、原承租人未竞得标的应及时办理腾退，竞得人完善租赁手续后，若租赁标的未及时腾空，竞得人租期相应顺延。

**、以上清单内容仅供竞租人参考，以标的实际现状为准进行招租，租金不作调整，有意竞租者请亲自实地查看具体位置以及相关环境。鉴于老旧小区，资产（含消防设置等）按现状出租，自行踏勘了解其承租使用要求，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。

**、本次招租的标的未办理产权证，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，出租单位会协助出具相关证明文件。所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

三、竞租人竞租条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

*、不接受联合体经营商竞租；

*、遵守出租单位的管理，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

*、与出租单位存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

*、原承租人可报名参加竞租，报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在报名截止日前未经出租单位确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下享有优先权。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为**元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。竞租过程中如由原承租人竞得标的，新承租合同起止时间按原合同约定时间顺延。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、网络竞价时间：****年*月**日**:**开始；

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、标的展示地点：赣港康居综合楼；

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司 肖女士 ***********；

（*）招租机构：赣州市亿鼎拍卖有限公司   邹女士 *********** 。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******、********、**/），须在****年*月**日**:**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**:**前到达指定账户；

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州市亿鼎拍卖有限公司办理；

*、竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金；

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************；（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的自然人或法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******、********、**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口－驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上；浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

*、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司 肖女士 ***********；

*、赣州市公共资源交易中心：刘先生、王女士、王先生 ************；

*、招租机构：赣州市亿鼎拍卖有限公司 邹女士 ***********；

*、技术支持：（注册和登录相关问题）*************；

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

*、江西省公共资源交易平台（****://***、*******、**/）；

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（*****://******、********、**/）；

*、赣州市人民政府网（****://***、*******、***、**/）。

赣州经济技术开发区国有资产经营管理有限公司

赣州市公共资源交易中心

赣州市亿鼎拍卖有限公司

****年*月**日