长沙市老干部休养所长沙市老干部休养所院内物业管理服务采购项目续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙市老干部休养所院内物业管理服务采购项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

此项目为延续性项目，服务期三年，合同一年一签,本合同为第三年度合同

长沙市老干部休养所位于长沙市雨花区砂子塘***号，占地面积约**.***亩（约*****平方米），纳入此次招标建筑面积约****.**平方米，（其中老干所办公楼****平方米、办公用房旧*栋***.**平方米、办公用房旧*栋***.**平方米、东面综合楼***平方米、住宅*栋****.**平方米、住宅*栋****.**平方米、住宅*栋****.**平方米、住宅*栋***.**平方米、住宅*栋***.**平方米、住宅*栋****.**平方米、工具房**平方米、微型消防站*平方米、垃圾储存点两层***平方米）。绿化面积****.**平方米。化粪池**个，公共洗手间*个，冷热空调**台（其中柜机*台，分体式空调**台），微型消防站*个，消防设备有消火栓*个、灭火器***个，监控设备有摄像头及配套系统（*套共**个机位）。

二、服务要求
*.服务要求

长沙市老干部休养所物业管理（老干部子女及外来购房户房屋不纳入此次招标物业服务范围）

*、负责院内门卫、传达及治安保卫：

（*）**小时门卫值班。

（*）传达室的收发工作。

（*）**小时保安护卫和安防值班及公共秩序的管理。

*、负责公共部分的清洁卫生及绿化管理:

（*）公共场地、场所、部位的清洁卫生。

（*）公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（具体要求由合同约定）

（*）院区垃圾收集、清运、转运至院外环卫部门指定投放点。

（*）院区公共区域垃圾桶所需垃圾袋的更换及采购。

（*）公共部位的四害消杀。

（*）室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫。

（*）配合属地社区做好垃圾分类工作。

*、负责院内防火安全及消防设施。

（*）负责院内微型消防站的管理维护，及***个灭火器、*个消火栓、水带的更换、保养，保持消防设施的功能完好。

（*）确定重点防火部位，制作并悬挂疏散示意图，监管易燃易爆等危险品，防止消防设备丢失。

*、负责对公共设施的检查、日常维修（单件或单项不高于***元）：

（*）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换。

（*）公共区域的地面、墙面维护。

（*）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护。

（*）电源转换开关箱维护。

（*）开关、灯具维修更换。

（*）定期对空调滤网进行清洗。

*、负责院内下水网管道、化粪池的维护及清理。

*、负责院内垃圾站的清运、维护、修缮。

*、根据招标人需要对院内开展的各项工作提供服务与配合。

*.人员配置要求

人员数量

人数配置不得低于**人，各岗位人员配置应由中标企业根据岗位要求与招标人协商后进行调整，但不得低于总人数要求。所有人员均与中标人建立劳动合同关 系，与招标人无关，但招标人有权视服务情况要求中标人更换不适岗的相关人员。

人员要求

（*）热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。

（*）树立“用户至上、服务第一” 的服务意识和强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚守信誉，优质高效地服务于招标人（业主）。

（*）知识与能力并重，有一定的物业服务工作经验及相应岗位的技能：经理要求本科学历，中级以上职称，有丰富的行政机关物业服务经验。

（*）根据长沙市老干部休养所院内停车场地的实际情况，合理配置人员，保持院区车辆停放安全、有序。

（*）员工要求统一着装，员工服装按招标人要求配置，其费用由中标人负责。

（*）安保人员年龄应低于**周岁以下，身高不低于***厘米，高中以上文化程度，应提供安保人员培训证、上岗证，退伍军人优先；保洁人员年龄在**周岁以下；专技人员提供相应岗位的专业资格证书和上岗证书； 以上人员均须提供个人健康证明和无犯罪记录证明。

*.设施设备配置要求

*.其他要求

乙方按物业服务有关要求建立健全各品目的物业服务档案、相关信息（电子文挡、书面文挡各一份），严密保管好，一律不得对外提供或予以传播。本合同终止时,乙方必须向招标人移交其使用的办公用房、管理用房、设备设施及园林绿化等全部档案资料、相关信息及属于招标人的办公用品和生产、维修等工具。因乙方的故意或过失造成物业服务区域内任何设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，中乙方应予赔偿，并承担法律责任，甲方并有权视情况解除本协议。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：总价合同
*.付款方式：